Réf. annonce : CDM-2026-08-14-TOULOUSE-02

Description

Terrain à bâtir de 779 m² à Toulouse-Lardenne (31100), proposé au prix de 264 000 €. Parcelle plate avec accès privatif, située dans un environnement résidentiel recherché de l’ouest toulousain, à proximité de Tournefeuille, Colomiers, Blagnac, Plaisance-du-Touch et Saint-Martin-du-Touch. Terrain annoncé non viabilisé. Projet de maison neuve sur mesure à étudier avec Constructions du Midi.

Résumé

À Toulouse, dans le quartier de Lardenne (31100), découvrez ce terrain à bâtir d’une superficie annoncée de 779 m², proposé à 264 000 €, soit environ 338,90 €/m².

La parcelle est annoncée comme plate et bénéficie d’un accès privatif par un chemin. Les 779 m² constructibles proviennent d’une parcelle initiale d’environ 1 370 m².

Le terrain est présenté comme non viabilisé. Les modalités précises de raccordement aux réseaux, l’assainissement, la largeur et le statut du chemin d’accès, le bornage, les éventuelles servitudes ainsi que les règles d’urbanisme applicables devront être vérifiés avant tout engagement.

Sa localisation dans le secteur très recherché de Toulouse-Lardenne, à proximité immédiate de Tournefeuille, Colomiers, Purpan et des principaux bassins d’emploi de l’ouest toulousain, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour étudier une maison neuve à Toulouse.

Un terrain à bâtir rare dans Toulouse

Construire une maison individuelle à Toulouse même devient de plus en plus difficile dès lors que l’on recherche une parcelle suffisamment grande pour préserver un véritable jardin.

Avec 779 m², ce terrain situé à Lardenne offre une surface intéressante pour étudier une maison familiale tout en conservant des espaces extérieurs.

Le quartier de Lardenne bénéficie d’un environnement largement résidentiel et d’une position stratégique entre le centre de Toulouse et les grands pôles économiques de l’ouest de la métropole.

Pour découvrir d’autres opportunités, consultez toutes les annonces de terrains et maisons de Constructions du Midi. Les annonces actuellement publiées sur le site couvrent de nombreux secteurs de Haute-Garonne.

Informations essentielles

• Localisation : Toulouse-Lardenne (31100)
• Commune : Toulouse
• Département : Haute-Garonne (31)
• Superficie annoncée : 779 m²
• Prix : 264 000 €
• Prix indicatif au m² : environ 338,90 €/m²
• Configuration : terrain annoncé plat
• Accès : chemin privatif annoncé
• Viabilisation : terrain annoncé non viabilisé
• Parcelle d’origine : environ 1 370 m²
• Surface constructible annoncée : 779 m²
• Assainissement : à confirmer
• Bornage et plan de division : à confirmer
• Servitudes : à vérifier
• Largeur et caractéristiques de l’accès : à vérifier
• Réseaux : distances et coûts de raccordement à vérifier
• Zonage et règles d’urbanisme : à confirmer
• Étude de sol : à obtenir ou vérifier

Construire une maison à Toulouse-Lardenne

Le quartier de Lardenne présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet de maison individuelle.

Il permet de rester dans Toulouse tout en recherchant une ambiance plus résidentielle que dans les quartiers centraux.

Sur une parcelle de 779 m², plusieurs types de projets peuvent être étudiés selon les règles d’urbanisme applicables.

Maison contemporaine à étage

Une maison à étage permettrait de réduire l’emprise au sol et de préserver une plus grande partie du terrain pour le jardin, la terrasse et éventuellement une piscine.

Le rez-de-chaussée pourrait accueillir une grande pièce de vie largement ouverte sur l’extérieur, une suite parentale, un cellier et éventuellement un garage.

L’étage pourrait être réservé aux chambres, à une salle de bains et à un bureau.

Maison de plain-pied

Une construction de plain-pied peut également être étudiée si l’emprise autorisée, les retraits et la configuration du terrain le permettent.

L’intérêt serait alors de créer une maison très ouverte sur le jardin avec une circulation intérieure simplifiée.

Projet architectural sur mesure

Dans un secteur comme Lardenne, l’implantation devra être travaillée avec soin pour tirer parti :

• de l’orientation ;
• du jardin ;
• de la lumière naturelle ;
• du chemin d’accès ;
• de la configuration de la parcelle ;
• du stationnement ;
• des constructions voisines ;
• des réseaux ;
• des éventuelles servitudes ;
• et des règles du PLUi ou document d’urbanisme applicable.

Toulouse-Lardenne au cœur de l’ouest toulousain

Le principal intérêt de ce terrain réside également dans son environnement géographique.

Lardenne se situe au contact direct de plusieurs secteurs particulièrement recherchés pour l’immobilier et la construction.

Toulouse-Lardenne → Tournefeuille

Tournefeuille (31170) constitue l’une des communes résidentielles les plus proches de Lardenne.

Pour comparer les opportunités du secteur, découvrez notre terrain à bâtir de 600 m² à Tournefeuille.

Cette page actuellement publiée sur Constructions du Midi présente également les connexions du secteur vers Toulouse, Colomiers, Blagnac et Plaisance-du-Touch.

Les recherches terrain Toulouse-Lardenne, terrain Tournefeuille, maison neuve Tournefeuille et constructeur de maison dans l’ouest toulousain s’inscrivent ainsi dans un même bassin immobilier.

Toulouse-Lardenne → Colomiers

À l’ouest de Lardenne, Colomiers (31770) représente un autre pôle majeur de l’agglomération toulousaine.

La commune est étroitement liée au bassin économique aéronautique et aux déplacements quotidiens vers Toulouse et Blagnac.

Constructions du Midi intervient sur le secteur de Colomiers et le cite parmi ses secteurs d’intervention autour de Toulouse.

Les personnes recherchant une maison neuve à Colomiers peuvent ainsi élargir leur recherche aux quartiers occidentaux de Toulouse comme Lardenne.

Toulouse-Lardenne → Blagnac

Plus au nord, Blagnac (31700) constitue un autre secteur stratégique de l’ouest toulousain.

Découvrez notamment notre terrain à bâtir de 412 m² à Blagnac. Cette opportunité actuellement publiée sur le site permet de comparer les niveaux de prix et de surfaces disponibles entre Blagnac et Toulouse.

Le maillage entre Lardenne, Blagnac, Colomiers et Tournefeuille est particulièrement cohérent pour les futurs propriétaires travaillant dans l’ouest de la métropole.

Toulouse-Lardenne → Plaisance-du-Touch

Plaisance-du-Touch (31830) s’inscrit naturellement dans la continuité résidentielle de l’ouest toulousain.

Elle peut constituer une zone de recherche complémentaire pour les acquéreurs comparant :

terrain Toulouse • terrain Tournefeuille • maison neuve Colomiers • constructeur Plaisance-du-Touch • terrain Blagnac • maison neuve ouest Toulouse.

Constructions du Midi cite également Plaisance-du-Touch parmi les secteurs étudiés autour de Toulouse.

Toulouse-Lardenne → Saint-Martin-du-Touch et Purpan

Lardenne bénéficie également de sa proximité avec Saint-Martin-du-Touch et Purpan.

Ces quartiers permettent de conserver un accès relativement direct vers les grands axes et les principaux pôles économiques de Toulouse, tout en recherchant un environnement davantage orienté vers l’habitat individuel.

Toulouse-Lardenne → La Salvetat-Saint-Gilles et ouest toulousain

En poursuivant vers l’ouest, le bassin résidentiel se prolonge vers La Salvetat-Saint-Gilles, Plaisance-du-Touch, Léguevin et L’Isle-Jourdain.

Ce maillage géographique permet de comparer différentes solutions selon la surface recherchée, le budget foncier et la distance souhaitée par rapport à Toulouse.

Une autre opportunité de terrain à Toulouse

Pour comparer ce terrain de Lardenne avec un autre secteur de la ville, consultez également notre terrain constructible de 531 m² à Toulouse 31200 proposé à 184 000 €.

Cette annonce actuellement disponible sur le site permet de comparer deux secteurs très différents de Toulouse et rappelle l’importance d’étudier le coût global du terrain, des raccordements et de la construction.

Concevoir la maison selon l’accès privatif

La présence d’un chemin d’accès privatif est un élément important du projet.

Avant de dessiner la maison, il faudra notamment vérifier :

• la largeur réellement disponible ;
• la longueur du chemin ;
• la possibilité de croisement ou de retournement ;
• les conditions d’accès des véhicules de chantier ;
• les éventuelles servitudes ;
• la propriété juridique du chemin ;
• le passage des réseaux ;
• les besoins de terrassement ;
• l’accès futur au garage ;
• les contraintes éventuelles pour les services de secours.

Ces éléments peuvent influencer directement l’implantation et le budget.

Un terrain non viabilisé : que faut-il anticiper ?

Le terrain étant annoncé non viabilisé, il est nécessaire de déterminer précisément où se situent les réseaux.

Selon le cas, il faudra étudier :

• l’eau potable ;
• l’électricité ;
• les télécommunications ;
• l’assainissement ;
• l’évacuation des eaux pluviales ;
• les éventuels travaux de voirie ;
• les coffrets et compteurs ;
• les tranchées nécessaires sur le chemin privatif.

La distance entre les réseaux publics et la future maison peut avoir une influence significative sur le budget final.

Construire conformément à la RE2020

La future maison devra respecter les exigences applicables de la RE2020.

Cette réglementation intervient notamment sur la performance énergétique, le confort d’été et l’impact environnemental de la construction.

À Toulouse, la conception du confort d’été est particulièrement importante.

Orientation, protections solaires, isolation, ventilation, dimensions des surfaces vitrées et équipements doivent donc être étudiés ensemble.

Consultez notre guide complet consacré à la RE2020.

Permis de construire à Toulouse

Construire dans Toulouse nécessite une étude attentive des règles d’urbanisme applicables à la parcelle.

Il faudra notamment analyser :

• le zonage ;
• l’emprise au sol ;
• les limites séparatives ;
• les hauteurs ;
• les stationnements ;
• la végétalisation éventuelle ;
• les accès ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• et toutes les prescriptions particulières applicables au terrain.

Pour approfondir cette étape, consultez notre guide consacré au permis de construire à Toulouse et dans le Gers.

Le CCMI pour encadrer votre projet

Lorsqu’il correspond au montage retenu, le Contrat de Construction de Maison Individuelle permet d’encadrer la construction dans un cadre réglementé.

Découvrez notre dossier consacré au CCMI et à la construction d’une maison individuelle.

Pour comprendre les protections associées à un projet de construction, consultez également notre guide consacré aux garanties de construction.

Le site de Constructions du Midi présente actuellement l’entreprise comme constructeur de maisons individuelles depuis plus de 15 ans, avec plus de 500 réalisations.

Les étapes avant de construire à Lardenne

Un terrain ne doit pas être analysé uniquement sur sa superficie et son prix.

Avant l’acquisition définitive, plusieurs vérifications sont indispensables :

1. analyser les règles d’urbanisme ;
2. confirmer la division parcellaire ;
3. vérifier le bornage ;
4. identifier les éventuelles servitudes ;
5. contrôler précisément le chemin d’accès ;
6. localiser les réseaux ;
7. estimer la viabilisation ;
8. analyser l’étude géotechnique ;
9. déterminer l’implantation possible de la maison ;
10. chiffrer le budget global.

Retrouvez le détail du parcours dans notre guide complet des étapes de construction d’une maison individuelle.

Constructeur ou maître d’œuvre ?

Avant de lancer la conception, il est également utile de comprendre les différences entre les différents intervenants pouvant accompagner un projet.

Consultez notre comparatif constructeur ou maître d’œuvre : lequel choisir pour faire construire sa maison ?.

Vous pouvez également découvrir notre analyse faire construire ou acheter dans l’ancien.

Prévoir les extérieurs dès la conception

Sur une parcelle de 779 m², chaque mètre carré compte.

L’implantation de la maison doit donc prendre en considération dès le départ :

• la terrasse ;
• le jardin ;
• les stationnements ;
• l’accès ;
• les circulations ;
• les plantations ;
• un éventuel garage ;
• et éventuellement une piscine.

Retrouvez nos conseils consacrés à l’aménagement paysager d’une maison neuve.

Pourquoi choisir Constructions du Midi pour construire à Toulouse ?

Constructions du Midi accompagne les projets de maisons individuelles depuis plus de 15 ans et compte plus de 500 réalisations.

Notre accompagnement permet d’étudier le terrain et la maison comme un seul projet cohérent.

Nous intervenons notamment sur Toulouse, Tournefeuille, Colomiers, Blagnac, Plaisance-du-Touch et plus largement en Haute-Garonne, secteurs également cités dans les contenus actuels du site.

Notre démarche peut comprendre :

• l’analyse du terrain ;
• l’étude de faisabilité ;
• la conception d’un plan personnalisé ;
• l’étude de l’orientation ;
• la prise en compte de la RE2020 ;
• l’accompagnement administratif ;
• la préparation du permis de construire ;
• le suivi de la construction ;
• l’accompagnement jusqu’à la réception.

Découvrez Constructions du Midi.

Consultez également notre page Qui sommes-nous ? ainsi que tous nos articles et conseils sur la construction.

FAQ – Terrain à bâtir Toulouse-Lardenne

Quel est le prix du terrain à Toulouse-Lardenne ?

Le terrain de 779 m² est proposé au prix de 264 000 €, soit environ 338,90 €/m².

Où se trouve le terrain ?

La parcelle est située dans le quartier de Lardenne à Toulouse (31100).

Quelle est la superficie constructible annoncée ?

La superficie constructible annoncée est de 779 m², issue d’une parcelle initiale d’environ 1 370 m². Le plan de division et les documents d’urbanisme devront confirmer cette donnée.

Le terrain est-il plat ?

Oui, le terrain est annoncé comme plat.

Le terrain est-il viabilisé ?

Non. Il est annoncé non viabilisé. Les réseaux disponibles, leurs distances et les coûts de raccordement devront être vérifiés avant tout engagement.

Comment accède-t-on au terrain ?

L’accès est annoncé par un chemin privatif. Sa largeur, son statut juridique, les éventuelles servitudes et son aptitude à recevoir les réseaux et les véhicules de chantier doivent être confirmés.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée, mais sa faisabilité dépend notamment de l’emprise autorisée, des retraits, de l’accès et de la forme exacte de la parcelle.

Peut-on construire une maison à étage ?

Oui, une maison à étage peut également être étudiée. Cette solution peut permettre de limiter l’emprise de la construction afin de préserver davantage de jardin.

Une piscine est-elle envisageable ?

Elle peut être étudiée sous réserve des règles d’urbanisme, de l’implantation de la maison, des réseaux et des contraintes techniques du terrain.

Quelles villes peut-on comparer avec Toulouse-Lardenne ?

Les principaux secteurs comparables de l’ouest toulousain sont notamment Tournefeuille, Colomiers, Blagnac, Plaisance-du-Touch, La Salvetat-Saint-Gilles et les autres quartiers occidentaux de Toulouse.

Pourquoi faire étudier le terrain avant de l’acheter ?

Parce que le coût réel d’un projet dépend également de l’accès, de la viabilisation, des raccordements, de l’étude de sol, des règles d’urbanisme et de l’adaptation de la maison au terrain.

Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez faire construire une maison à Toulouse-Lardenne, étudier ce terrain de 779 m² ou comparer votre projet avec Tournefeuille, Colomiers, Blagnac ou Plaisance-du-Touch ?

Constructions du Midi peut étudier avec vous la faisabilité du terrain, l’implantation de la maison et le budget global du projet.

📞 06 65 44 74 69

🌐 constructionsdumidi.com

Référence à rappeler : CDM-2026-08-14-TOULOUSE-02

Mentions et précautions

Terrain vendu par le vendeur sans entremise avec le constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité.

Le prix de 264 000 € correspond au terrain seul et doit être confirmé avant tout engagement.

Disponibilité, prix, superficie, constructibilité, division parcellaire, bornage, accès, servitudes, réseaux, raccordements et règles d’urbanisme sont à confirmer.

Les frais de notaire, taxes, raccordements, viabilisation, étude géotechnique, adaptation au sol, terrassements, travaux d’accès et autres frais annexes ne sont pas compris sauf mention contractuelle expresse contraire.

Les maisons, plans, surfaces, équipements et visuels éventuellement présentés sont donnés à titre d’exemple et sont non contractuels.

Tout projet reste soumis au PLU ou document d’urbanisme applicable, aux règles d’implantation, à l’étude de sol, aux servitudes, aux capacités des réseaux, à l’accès, à la gestion des eaux pluviales, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.