Réponse directe : une construction de maison individuelle sous CCMI comprend 15 étapes réparties en 3 phases (administrative, gros œuvre, second œuvre/finitions), sur une durée totale moyenne de 10 à 14 mois de travaux après obtention du permis de construire, à laquelle s’ajoutent 3 à 6 mois d’instruction administrative en amont. Chaque étape fait intervenir un professionnel identifié, produit un document contractuel précis, et déclenche un appel de fonds encadré par la loi.

Ce guide répertorie, étape par étape, qui fait quoi, combien de temps ça prend, quels documents sont produits, et quels points de contrôle existent — pour que vous puissiez suivre votre chantier sans dépendre uniquement de la parole de votre interlocuteur.

Constructions du Midi est constructeur de maisons individuelles depuis plus de 15 ans, avec plus de 500 réalisations livrées, implanté sur le bassin albigeois et constitué uniquement d’artisans locaux. L’entreprise intervient en Aveyron, dans le Gers, en Haute-Garonne, dans le Tarn et le Tarn-et-Garonne.

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Sommaire

1. Les 3 grandes phases d’une construction
2. Tableau récapitulatif : étape, durée, intervenant, document
3. Détail des 15 étapes
4. Qui intervient sur un chantier CCMI, et pour quoi faire
5. Les documents que vous devez recevoir à chaque étape
6. Les points de contrôle qui protègent le maître d’ouvrage
7. FAQ

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1. Les 3 grandes phases d’une construction

Phase	Contenu	Durée moyenne
Phase administrative	Étude du projet, choix du terrain, plans, étude thermique RE2020, dépôt et instruction du permis de construire	3 à 6 mois
Phase gros œuvre	Implantation, terrassement, fondations, vide sanitaire, dalle, élévation des murs, charpente, couverture, menuiseries extérieures	4 à 6 mois
Phase second œuvre et finitions	Électricité, plomberie, chauffage, isolation, cloisons, enduits, revêtements, contrôles, réception	5 à 7 mois

Un projet CCMI complet, du premier rendez-vous à la remise des clés, dure donc en général 13 à 20 mois, selon la complexité du terrain, la saison et la disponibilité des artisans.

Pour une lecture narrative de ce même parcours, racontée du point de vue d’un futur propriétaire, vous pouvez également consulter La Chronologie Parfaite pour Construire sa Maison en Occitanie. Ce guide-ci se concentre sur les données factuelles : durées, intervenants et documents.

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2. Tableau récapitulatif : étape, durée, intervenant, document

#	Étape	Durée indicative	Intervenant principal	Document produit
1	Étude du projet et du budget	2 à 4 semaines	Commercial / conseiller	Étude de faisabilité
2	Choix ou validation du terrain	Variable	Notaire, géomètre	Compromis de vente, bornage
3	Conception des plans	2 à 3 semaines	Dessinateur / architecte (si >150 m²)	Plans de permis de construire
4	Étude thermique RE2020	1 à 2 semaines	Bureau d’études thermiques	Attestation RE2020
5	Dépôt du permis de construire	Instantané	Mairie	Récépissé de dépôt
6	Instruction du permis	2 à 3 mois	Service urbanisme	Arrêté de permis de construire
7	Étude de sol (G1/G2)	1 à 2 semaines	Bureau d’études géotechniques	Rapport d’étude de sol
8	Implantation	1 jour	Géomètre	Procès-verbal d’implantation
9	Terrassement	3 à 5 jours	Terrassier	—
10	Fondations et vide sanitaire	1 à 2 semaines	Maçon	—
11	Dalle béton	2 à 3 jours	Maçon	—
12	Élévation des murs	3 à 5 semaines	Maçon	—
13	Charpente et couverture	2 à 3 semaines	Charpentier, couvreur	—
14	Menuiseries extérieures	1 à 2 semaines	Menuisier	—
15	Second œuvre et finitions	4 à 6 mois	Électricien, plombier, plaquiste, peintre	Attestations de conformité (Consuel, etc.)
—	Réception des travaux	1 jour	Maître d’ouvrage + conducteur de travaux	Procès-verbal de réception, éventuelles réserves

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3. Détail des 15 étapes

Étape 1 — Étude du projet et du budget

Avant tout chiffrage, le constructeur évalue vos besoins (surface, nombre de pièces, budget disponible, apport, capacité d’emprunt) et vous oriente vers les modèles ou plans compatibles. C’est aussi le moment de comparer les statuts d’accompagnement : voir notre comparatif Constructeur ou maître d’œuvre : lequel choisir ?

À ce stade, méfiez-vous de tout prix au m² donné sans étude préalable — les raisons sont expliquées dans Pourquoi un constructeur sérieux ne peut pas vous donner un prix au m² dès le premier rendez-vous.

Étape 2 — Choix ou validation du terrain

Le terrain conditionne 80 % des contraintes techniques et budgétaires du projet (accès, viabilisation, orientation, nature du sol, règles du PLU). Constructions du Midi propose une sélection de terrains et biens disponibles dans les cinq départements couverts. Vous avez déjà un terrain à valoriser ? Consultez notre page dédiée pour vendre votre terrain.

Si votre terrain est grand, deux options méritent d’être étudiées en amont : la division parcellaire ou l’achat à plusieurs d’un grand terrain.

Étape 3 — Conception des plans

Le dessinateur ou l’architecte (obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher) traduit vos besoins en plans techniques conformes au règlement du PLU. Les règles d’urbanisme applicables à votre commune sont détaillées dans notre guide complet des règles d’urbanisme.

Étape 4 — Étude thermique RE2020

Obligatoire depuis 2022, la RE2020 fixe des exigences de performance énergétique et environnementale. Elle influence l’isolation, le système de chauffage et parfois l’orientation de la maison. Le détail des obligations est expliqué dans notre guide RE2020, et son intérêt en période de forte chaleur dans pourquoi une maison RE2020 est devenue indispensable.

Étape 5 et 6 — Dépôt et instruction du permis de construire

Le permis est instruit par le service urbanisme de la mairie, en général sous 2 à 3 mois, avec possibilité de délai supplémentaire en secteur protégé ou en cas de pièces manquantes. Notre article Permis de construire à Toulouse et dans le Gers liste les motifs de refus les plus fréquents et comment les anticiper.

Étape 7 — Étude de sol (G1/G2)

Cette étude géotechnique détermine la nature du terrain et le type de fondations nécessaire. Elle est aujourd’hui quasi systématique, notamment en zone argileuse. Le détail technique complet (méthodologie G1/G2, types de fondations associés) est disponible dans notre guide fondations et étude de sol.

Étape 8 — Implantation

Le géomètre matérialise sur le terrain l’emplacement exact de la future construction, à partir des plans validés. Une erreur ici peut avoir des conséquences juridiques (non-respect des règles de prospect) — c’est pourquoi cette étape est réalisée avec un instrument de précision, jamais à l’estimation.

Étape 9 — Terrassement

Décapage de la terre végétale, nivellement, création de la plateforme. Durée courte (3 à 5 jours) mais déterminante pour la suite : un terrassement mal réalisé peut retarder toutes les étapes suivantes.

Étape 10 et 11 — Fondations, vide sanitaire, dalle

Les fondations sont dimensionnées à partir du rapport d’étude de sol. Le vide sanitaire limite les remontées d’humidité et facilite le passage des réseaux. La dalle béton matérialise le plancher bas et rend le projet concret pour la première fois aux yeux du client.

Étape 12 — Élévation des murs

C’est l’étape où les pièces prennent forme : séjour, cuisine, chambres, salle de bains, garage. Comptez 3 à 5 semaines selon la surface et la complexité architecturale.

Étape 13 — Charpente et couverture

La maison devient « hors d’eau » une fois la couverture posée. Cette étape protège définitivement la structure contre les intempéries et conditionne la suite du calendrier — un décalage météo à ce stade peut se répercuter sur tout le planning.

Étape 14 — Menuiseries extérieures

Fenêtres, baies vitrées et portes rendent la maison « hors d’air » : le chantier peut désormais se poursuivre à l’abri, quelle que soit la météo.

Étape 15 — Second œuvre, finitions et contrôles

Cette phase, la plus longue (4 à 6 mois), regroupe l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’isolation, les cloisons, puis les enduits, revêtements et peintures. Elle inclut des choix techniques importants comme :

• le chauffage par plafond chauffant/rafraîchissant ;
• l’intégration de la domotique et maison connectée ;
• l’installation de panneaux photovoltaïques ;
• la ventilation, traitée en détail dans notre guide de la qualité de l’air intérieur.

Réception des travaux

La réception marque juridiquement la fin du chantier : elle déclenche le point de départ des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale). Le maître d’ouvrage visite la maison avec le conducteur de travaux, note les éventuelles réserves, qui doivent être levées selon un délai contractuel. Le détail de ces garanties est disponible sur notre page Garanties.

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4. Qui intervient sur un chantier CCMI, et pour quoi faire

Intervenant	Rôle
Conseiller / commercial	Cadre le projet, le budget, le calendrier
Dessinateur / architecte	Conçoit les plans conformes au PLU
Bureau d’études thermiques	Réalise l’étude RE2020
Bureau d’études géotechniques	Réalise l’étude de sol G1/G2
Géomètre	Implante la construction sur le terrain
Conducteur de travaux	Coordonne l’ensemble des artisans, garant du planning
Terrassier, maçon, charpentier, couvreur, menuisier, électricien, plombier, plaquiste, peintre	Réalisent les travaux, corps de métier par corps de métier

Sous CCMI, le constructeur reste l’interlocuteur unique et responsable de la coordination de tous ces intervenants — c’est l’un des principaux avantages de ce contrat par rapport à une maîtrise d’œuvre éclatée. Voir notre comparatif détaillé Constructeur ou maître d’œuvre.

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5. Les documents que vous devez recevoir à chaque étape

• Contrat de construction (CCMI), avec notice descriptive, prix ferme et définitif, délai de livraison contractuel et pénalités de retard.
• Attestation RE2020 justifiant la performance énergétique.
• Récépissé puis arrêté de permis de construire.
• Rapport d’étude de sol (mission G1 puis G2).
• Procès-verbal d’implantation signé par le géomètre.
• Appels de fonds échelonnés selon les pourcentages fixés par la loi CCMI à chaque étape (fondations, hors d’eau, hors d’air, etc.).
• Attestations de conformité (Consuel pour l’électricité notamment).
• Procès-verbal de réception, avec ou sans réserves.

Le cadre légal complet du CCMI et son articulation avec la FFB sont détaillés dans notre guide CCMI et FFB et dans notre guide complet CCMI 2026.

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6. Les points de contrôle qui protègent le maître d’ouvrage

1. Avant paiement de chaque appel de fonds : vérifier que le pourcentage demandé correspond bien à l’avancement réel constaté sur site.
2. Avant la pose des menuiseries : vérifier la conformité des cotes avec les plans validés.
3. Avant la réception : effectuer une visite complète, idéalement accompagné d’un professionnel indépendant si un doute existe.
4. À la réception : consigner par écrit toutes les réserves, même mineures — elles engagent le constructeur à les lever dans un délai précis.
5. Après réception : conserver tous les documents (contrat, attestations, PV) pendant au moins 10 ans, durée de la garantie décennale.

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7. FAQ

Combien de temps dure réellement un chantier de A à Z ? En comptant la phase administrative (3 à 6 mois) et la phase de travaux (10 à 14 mois), un projet CCMI dure en moyenne 13 à 20 mois du premier rendez-vous à la remise des clés.

Qui coordonne les différents artisans sur le chantier ? Le conducteur de travaux du constructeur, qui reste l’interlocuteur unique responsable du planning et de la qualité d’exécution.

Pourquoi l’étude de sol est-elle indispensable ? Elle permet d’adapter le type et la profondeur des fondations à la nature réelle du terrain, notamment en présence d’argile, et sécurise juridiquement la construction.

Que se passe-t-il en cas de retard météo ? Le contrat CCMI prévoit des clauses de report pour intempéries ; certaines étapes (couverture notamment) sont décalées afin de préserver la qualité des ouvrages.

Puis-je visiter mon chantier pendant les travaux ? Oui, les visites sont organisées avec le conducteur de travaux, dans des conditions garantissant la sécurité sur site.

Quelle est la différence entre « hors d’eau » et « hors d’air » ? « Hors d’eau » signifie que la toiture est posée et protège des intempéries. « Hors d’air » signifie que les menuiseries extérieures sont installées et que le chantier est clos.

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L’équipe de Constructions du Midi accompagne les projets de construction en Aveyron, dans le Gers, en Haute-Garonne, dans le Tarn et le Tarn-et-Garonne, du choix du terrain jusqu’à la remise des clés.

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