Référence : CDM-2026-09-23-MONTJOIRE-T769-01

Description : Terrain à bâtir viabilisé de 769 m² proposé à 88 000 € à Montjoire, en Haute-Garonne. Étudiez votre maison sur mesure avec Constructions du Midi.

Description

À Montjoire (31380), découvrez ce terrain à bâtir viabilisé de 769 m², proposé à 88 000 €, soit environ 114,43 €/m².

Cette superficie permet d’étudier une maison individuelle sur mesure avec un espace extérieur, sous réserve des règles d’urbanisme et des caractéristiques réelles de la parcelle. La mention « viabilisé » devra être confirmée par les documents du terrain : il faudra notamment vérifier les réseaux présents, leur capacité et les branchements qui resteraient à réaliser jusqu’à la future maison.

Résumé

Caractéristique	Information
Commune	Montjoire (31380), Haute-Garonne
Surface annoncée	769 m²
Prix du terrain seul	88 000 €
Prix indicatif	Environ 114,43 €/m²
Viabilisation	Annoncée, à confirmer par les justificatifs
Études de sol G1/G2	Disponibilité à confirmer
Projet de maison	À définir après étude de faisabilité

Faire construire à Montjoire

Montjoire appartient à la communauté de communes des Coteaux du Girou, dans le nord de la Haute-Garonne. Pour étudier votre projet, Constructions du Midi examinera d’abord la configuration de la parcelle, l’accès, le document d’urbanisme, les réseaux, les servitudes et le sol. La maison pourra ensuite être dessinée selon vos besoins et votre budget.

Une surface de 769 m² peut se prêter à différentes implantations, sans qu’une emprise ou un type de maison puisse être garanti avant étude. À titre de comparaison, découvrez notre maison avec terrain à Gragnague, notre projet de maison à Montastruc-la-Conseillère et notre maison familiale à Bazus. Ces projets concernent d’autres terrains et ne préjugent pas des possibilités à Montjoire.

Quel budget prévoir au-delà des 88 000 € ?

Les 88 000 € correspondent au prix annoncé du terrain seul. Même si la parcelle est annoncée viabilisée, le budget global devra intégrer les frais de notaire, les taxes et participations éventuelles, les études, les branchements entre les réseaux et la maison, les terrassements, l’adaptation au sol, la construction et les aménagements extérieurs.

Notre guide des taxes liées à la construction aide à identifier les frais à anticiper. Pour comparer le prix de parcelles dans le secteur, consultez les annonces de terrain à Gragnague, terrain à Bazus, terrain à Montastruc-la-Conseillère et terrain à Garidech. Prix et disponibilités de ces autres biens doivent être reconfirmés.

Pourquoi choisir un CCMI ?

Constructions du Midi étudie des maisons neuves personnalisées pouvant être réalisées dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) lorsque ce contrat correspond au projet. Le CCMI encadre les engagements relatifs à la construction et prévoit des garanties pour le maître d’ouvrage.

Pour comprendre ce cadre, retrouvez notre guide complet du CCMI, notre page Garanties et notre article Actu’ Mag sur les protections d’un projet de construction. La future maison devra être conçue selon les exigences RE2020 applicables.

Urbanisme, sol et viabilisation : les vérifications nécessaires

Avant de confirmer un projet, il faudra identifier la parcelle et consulter les documents d’urbanisme sur le Géoportail officiel. Vous pouvez aussi rechercher les risques associés à la parcelle sur Géorisques. Les informations sur la commune et ses services sont disponibles auprès de la mairie de Montjoire.

La faisabilité dépendra notamment du zonage, de l’emprise autorisée, des retraits, de l’accès, de l’assainissement et de la gestion des eaux pluviales. La présence d’une étude G1 et la nécessité d’une étude G2 adaptée à la maison devront être vérifiées. Une fois le projet défini, les démarches de permis de construire pourront être préparées.

FAQ

« Viabilisé » signifie-t-il qu’il n’y aura aucun frais de raccordement ?

Non. Il faut vérifier quels réseaux arrivent effectivement au terrain et quels travaux resteront nécessaires entre les points de raccordement et la future maison. Leur coût dépendra de l’implantation retenue.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

C’est une possibilité à étudier après lecture des règles d’urbanisme et analyse de la parcelle. Pour comparer des projets de surfaces différentes, consultez notre maison de plain-pied à Bouloc et notre maison à Garidech. Il s’agit d’exemples sur d’autres parcelles.

Les études de sol sont-elles comprises ?

Aucune étude G1 ou G2 n’a été confirmée dans les informations transmises. Les documents disponibles et les études nécessaires devront être vérifiés avant de chiffrer définitivement la maison.

Le prix de 88 000 € comprend-il une maison ?

Non. L’annonce porte sur le terrain seul. Constructions du Midi pourra établir une étude de maison et un budget distincts.

Autres communes et projets à découvrir

Pour élargir votre recherche autour du nord et du nord-est toulousain, comparez ce terrain avec nos annonces de terrain à Gémil, terrain à Lapeyrouse-Fossat, terrain à Bouloc et terrain à Montastruc-la-Conseillère.

Pour découvrir d’autres façons de concevoir une maison, voyez le projet à Gémil, le projet à Bruguières et notre article consacré à l’aménagement paysager d’une maison neuve. Chaque maison doit être adaptée à son propre terrain.

Votre contact Constructions du Midi

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi peut vous accompagner dans l’étude de ce terrain à Montjoire et la conception de votre maison sur mesure. Vous pouvez également rencontrer l’équipe à notre agence de La Salvetat-Saint-Gilles.

Adresse : 6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles
Téléphone : 06 65 44 74 69
Site internet : constructionsdumidi.com

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise de Constructions du Midi, dans le cadre de l’étude et de la réalisation éventuelle d’un projet de construction. La disponibilité, le prix, la superficie et la viabilisation annoncés sont à confirmer auprès des pièces correspondantes.

Visuels éventuels non contractuels. Le prix de 88 000 € concerne le terrain seul. Il n’inclut pas automatiquement les frais de notaire, taxes, études, branchements ou raccordements complémentaires, adaptation au sol, terrassements, construction et aménagements extérieurs.

Tout projet reste soumis au document d’urbanisme applicable, au bornage, aux accès, aux servitudes, aux capacités des réseaux, aux études géotechniques, à l’obtention des autorisations nécessaires ainsi qu’aux validations techniques et financières.