Référence : CDM-2026-10-02-MONTPITOL-M100-SS-T800-01

Maison 100 m² avec sous-sol à Montpitol | 386 900 €
Description : À Montpitol, découvrez un projet de maison de 100 m² avec sous-sol sur terrain viabilisé de 800 m², à partir de 386 900 €. Constructions du Midi.
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Votre maison avec sous-sol à Montpitol

Vous recherchez une maison neuve avec sous-sol à Montpitol, en Haute-Garonne ? Constructions du Midi vous propose d’étudier un projet de 100 m² habitables avec sous-sol, sur un terrain viabilisé de 800 m², à partir de 386 900 €.

Ce projet associe un espace de vie adapté à votre quotidien et un niveau supplémentaire pour des usages pratiques : garage, rangement ou atelier, selon la configuration retenue.

Les 100 m² correspondent à la surface habitable de la maison. Le sous-sol constitue une surface distincte, dont les dimensions et les prestations seront précisées dans les plans et la notice descriptive.

Pour préparer votre projet, découvrez notre guide des étapes de construction et la chronologie d’une construction, du terrain à la remise des clés.

Les caractéristiques du projet

Caractéristique	Information
Commune	Montpitol
Code postal	31380
Département	Haute-Garonne
Surface habitable	100 m²
Sous-sol	Prévu au projet ; surface et prestations à préciser
Superficie annoncée du terrain	800 m²
Viabilisation	Terrain viabilisé
Prix maison avec sous-sol + terrain	À partir de 386 900 €
Plans et distribution intérieure	À définir selon vos besoins
Raccordements jusqu’à la maison	À préciser dans le chiffrage
Mode d’assainissement	À confirmer

Faire construire une maison de 100 m² avec sous-sol à Montpitol

L’objectif est de concevoir une maison fonctionnelle, en travaillant la circulation entre les pièces, la luminosité et les espaces de rangement.

Selon vos besoins et les prestations retenues, les 100 m² habitables pourront accueillir :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte ou indépendante.
• Des chambres adaptées à votre famille.
• Une salle de bains ou une salle d’eau.
• Des toilettes séparées.
• Des rangements et, selon l’organisation, un cellier ou un espace bureau.

Le nombre de chambres et la distribution seront définis lors de la conception. Le plan sera étudié pour votre mode de vie, dans le respect de votre budget.

Un sous-sol pensé pour vos usages

Le sous-sol peut permettre de regrouper certaines fonctions pratiques et de libérer de l’espace au niveau habitable.

Selon sa surface, son accès et les équipements prévus, il pourra être destiné à :

• Un garage.
• Du rangement pour les vélos et les équipements.
• Un atelier.
• Un local technique.

Ces usages seront précisés dans la proposition : ils ne signifient pas que le sous-sol est aménagé en pièces habitables.

Sa conception demande une attention particulière à l’accès, au terrassement, à la structure, à la ventilation et à la protection contre l’eau. La faisabilité sera étudiée selon le relief, les caractéristiques du sol et les règles d’urbanisme.

Une implantation adaptée à la parcelle

Sur les 800 m², nous travaillerons ensemble l’orientation de la maison, l’accès au sous-sol, le stationnement et la place réservée au jardin.

L’accès garage devra notamment tenir compte des niveaux du terrain, de la pente et des manœuvres. La présentation du projet ne préjuge pas du relief réel de la parcelle.

Pour préparer cette étude, consultez les informations auprès de la mairie de Montpitol, le Géoportail de l’urbanisme et les questions d’urbanisme à examiner avant de construire.

La maison sera conçue selon les exigences de la réglementation environnementale RE2020, notamment pour travailler l’isolation, les consommations et le confort d’été.

Budget : maison avec sous-sol + terrain à partir de 386 900 €

Le prix annoncé concerne une maison de 100 m² habitables avec sous-sol et un terrain viabilisé de 800 m², à partir de 386 900 €.

Le budget définitif dépendra des plans, de la surface du sous-sol, des prestations et des résultats des études techniques.

Poste	Prise en compte
Maison de 100 m² avec sous-sol + terrain viabilisé de 800 m²	À partir de 386 900 €
Frais d’acquisition et de notaire sur le terrain	En supplément
Surface et équipements du sous-sol	À préciser dans les plans et la notice
Terrassement et évacuation des terres	Selon travaux nécessaires et inclusion au contrat
Rampe d’accès et éventuels soutènements	À préciser dans le chiffrage
Protection du sous-sol contre l’eau	Selon conception et études techniques
Raccordements jusqu’à la maison	À préciser et à chiffrer
Assainissement	Selon solution autorisée et équipements existants
Études de sol et adaptation des fondations	Selon études G1/G2 et inclusion au contrat
Taxes, extérieurs et travaux réservés	Selon situation et prestations retenues

Un terrain viabilisé ne signifie pas que tous les raccordements jusqu’à la maison sont compris. Les prestations incluses et les dépenses supplémentaires seront identifiées dans la proposition.

Pour préparer votre acquisition, consultez les précautions pour acheter un terrain hors lotissement ou les vérifications propres aux terrains en lotissement, selon le statut de la parcelle.

Vous pouvez également vous informer sur :

• Le bornage du terrain.
• Le certificat d’urbanisme.
• La demande de certificat d’urbanisme.
• Le permis de construire.

Pourquoi le CCMI ?

Pour la réalisation de votre maison, le Contrat de construction de maison individuelle, lorsqu’il s’applique, encadre notamment les prestations, le prix convenu, les délais, les conditions suspensives et les garanties.

Pour un projet avec sous-sol, la notice descriptive doit permettre d’identifier précisément les travaux prévus : surface, accès, équipements et dispositions constructives.

L’achat du terrain demeure une opération distincte du contrat de construction.

Pour comprendre ce cadre, découvrez :

• Les garanties Constructions du Midi.
• Notre dossier consacré aux protections du CCMI.
• Les contrats de construction présentés par Service Public.
• La garantie de livraison à prix et délais convenus.

Secteur et vie quotidienne à Montpitol

Votre future maison doit aussi correspondre à votre quotidien : déplacements professionnels, scolarité et services.

Pour préparer votre installation à Montpitol, retrouvez :

• Les coordonnées officielles de la mairie.
• Les informations municipales sur l’école.
• La fiche de l’école élémentaire dans l’annuaire de l’Éducation nationale.
• Les rubriques consacrées aux transports scolaires, à la petite enfance et aux loisirs dans le plan du site communal.
• Les projets et travaux communaux.
• Les informations sur les conseils municipaux.
• La fiche officielle de Montpitol et de son intercommunalité.

Les trajets et dessertes sont à vérifier depuis l’adresse exacte du terrain.

Comparer les projets dans le nord-est toulousain

Pour élargir votre recherche vers Montastruc-la-Conseillère, Garidech, Gragnague, Paulhac ou Montjoire, découvrez également ces annonces, sous réserve de disponibilité :

• Terrain de 651 m² à Montastruc-la-Conseillère.
• Terrain viabilisé de 1 000 m² à Garidech.
• Projet de maison de 125 m² à Garidech.
• Terrain de 610 m² à Gragnague.
• Projet de maison de 105 m² à Gragnague.
• Terrain à Paulhac.
• Terrain viabilisé de 769 m² à Montjoire.
• Projet de maison de 115 m² en L à Montjoire.

Penser les extérieurs dès le départ

L’accès au sous-sol, les circulations et les plantations doivent être intégrés à la réflexion dès la conception.

Retrouvez nos conseils pour aménager et valoriser votre extérieur.

FAQ – Maison de 100 m² avec sous-sol à Montpitol

Quel est le prix du projet ?

Le projet est proposé à partir de 386 900 €, pour une maison de 100 m² habitables avec sous-sol et un terrain viabilisé de 800 m². Les prestations comprises et le prix définitif seront précisés après étude.

Les 100 m² comprennent-ils le sous-sol ?

Non. Les 100 m² correspondent à la surface habitable. La surface du sous-sol est distincte et reste à préciser dans les plans.

Le sous-sol occupe-t-il toute la surface de la maison ?

Ce point n’est pas défini dans cette présentation. Un sous-sol total ou partiel sera étudié selon le projet, le terrain et le budget.

Peut-on utiliser le sous-sol comme garage ?

Un usage garage peut être prévu, sous réserve d’un accès adapté. La porte, la rampe, les manœuvres et les équipements seront précisés dans la proposition.

Le sous-sol est-il habitable ?

Aucun aménagement habitable du sous-sol n’est annoncé. Un tel usage nécessiterait une étude spécifique des conditions techniques, réglementaires et des prestations.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, le terrain de 800 m² est viabilisé. Les raccordements jusqu’à la maison restent à préciser dans le chiffrage.

Les frais de notaire sont-ils compris ?

Non. Les frais d’acquisition et de notaire sur le terrain sont à prévoir en supplément du prix annoncé.

Le terrain est-il raccordé au tout-à-l’égout ?

Le mode d’assainissement reste à confirmer. La viabilisation ne permet pas, à elle seule, de préciser s’il est collectif ou individuel.

Les plans peuvent-ils être personnalisés ?

Oui, la distribution peut être étudiée selon vos besoins : chambres, cuisine, bureau et rangements, dans le respect du budget et des contraintes du projet.

Comment obtenir une proposition détaillée ?

Contactez Constructions du Midi en indiquant la référence CDM-2026-10-02-MONTPITOL-M100-SS-T800-01, vos critères et votre budget global.

Étudions votre maison avec sous-sol à Montpitol

Ce projet de 100 m² habitables avec sous-sol sur un terrain viabilisé de 800 m² correspond à votre recherche ?

Échangeons pour définir vos plans, étudier l’implantation et préparer une proposition détaillée.

Lionel Bouthe – Constructions du Midi
Agence de La Salvetat-Saint-Gilles
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Terrain vendu directement par son propriétaire, sous réserve de disponibilité et de confirmation des caractéristiques et conditions de vente. Prix maison avec sous-sol + terrain à partir de 386 900 €, selon plans et prestations retenus, hors frais d’acquisition et de notaire, taxes et frais annexes non expressément inclus dans la notice descriptive. Surface du sous-sol, terrassement, accès, soutènements éventuels, raccordements, assainissement et adaptation au sol selon études G1/G2 à préciser dans le chiffrage. Projet soumis aux règles d’urbanisme, à la faisabilité technique et à l’obtention des autorisations nécessaires. Visuels non contractuels.