Référence : CDM-2026-10-02-SAINT-JEAN-LHERM-T1200-01

Terrain viabilisé Saint-Jean-Lherm – 1 200 m² | CDM
Description : Terrain viabilisé de 1 200 m² à Saint-Jean-Lherm, proposé à 135 000 €. Étudiez votre maison sur mesure avec Constructions du Midi.
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Un terrain viabilisé pour votre projet à Saint-Jean-Lherm

Vous recherchez un terrain viabilisé à Saint-Jean-Lherm pour faire construire votre maison en Haute-Garonne ? Découvrez cette parcelle de 1 200 m² proposée à 135 000 €, soit 112,50 €/m².

Cette superficie permet d’étudier une maison adaptée à votre mode de vie, en accordant une place aux espaces intérieurs comme au jardin. Maison de plain-pied ou à étage, suite parentale, bureau, garage et terrasse : votre projet sera conçu selon vos besoins, votre budget et les possibilités réelles de la parcelle.

Constructions du Midi vous accompagne pour penser la maison et son implantation ensemble. Préparez votre projet avec notre guide des étapes de construction et la chronologie d’une construction, du terrain à la remise des clés.

Les caractéristiques du terrain

Caractéristique	Information
Commune	Saint-Jean-Lherm
Code postal	31380
Département	Haute-Garonne
Superficie annoncée	1 200 m²
Prix du terrain	135 000 €
Prix au m²	112,50 €
Viabilisation	Terrain viabilisé
Raccordements jusqu’à la maison	À étudier selon son implantation
Mode d’assainissement	À confirmer
Bornage, accès et servitudes	Documents à vérifier
Possibilités de construction	Selon urbanisme et études techniques

Faire construire votre maison à Saint-Jean-Lherm

Sur cette parcelle de 1 200 m², nous pouvons étudier une maison personnalisée en tenant compte de l’orientation, des accès, du relief et des limites de propriété.

Selon les règles applicables, votre projet pourra intégrer :

• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
• Une suite parentale et des chambres adaptées à votre famille.
• Un bureau pour le télétravail.
• Un cellier, un garage et des rangements.
• Une terrasse et un jardin pensés dès la conception.

Une maison de plain-pied favorise la continuité entre les pièces et les extérieurs. Une maison à étage peut permettre de limiter l’emprise du bâtiment et de préserver davantage d’espace au jardin.

La superficie du terrain ne détermine pas à elle seule la surface de maison autorisée. Le zonage, l’emprise au sol, les retraits et les hauteurs doivent être vérifiés. Retrouvez les démarches d’urbanisme de Saint-Jean-Lherm, le Géoportail de l’urbanisme et les questions à examiner avant de construire.

Votre future maison sera étudiée selon les exigences de la réglementation environnementale RE2020, pour travailler notamment l’isolation, les consommations et le confort d’été.

Budget : terrain viabilisé et dépenses à anticiper

Le prix de 135 000 € concerne le terrain viabilisé seul. La maison et les frais annexes ne sont pas compris.

La viabilisation est un point positif pour préparer votre projet. Elle doit toutefois être distinguée des raccordements à réaliser entre les équipements desservant la parcelle et la future maison.

Poste	Prise en compte
Terrain viabilisé	135 000 €
Frais d’acquisition et de notaire	En supplément
Construction de la maison	Selon plans et prestations
Terrassement et évacuation des terres	Selon configuration du terrain
Raccordements jusqu’à la maison	Selon implantation et réseaux
Assainissement	Selon solution autorisée et équipements existants
Études de sol et adaptation des fondations	Selon études G1/G2 et projet
Taxes et participations	Selon situation du projet
Aménagements extérieurs et travaux réservés	Selon prestations choisies

Pour préparer votre acquisition, consultez les précautions pour acheter un terrain hors lotissement ou les vérifications propres aux terrains en lotissement, selon le statut de la parcelle.

Vous pouvez également vous informer sur :

• Le bornage du terrain.
• Le certificat d’urbanisme.
• La demande de certificat d’urbanisme.
• Le permis de construire.

Notre objectif : établir un budget global terrain + maison + frais annexes, avec une distinction claire entre les prestations comprises et les travaux restant à votre charge.

Pourquoi le CCMI ?

L’acquisition du terrain et le contrat de construction sont deux opérations distinctes.

Pour votre maison, le Contrat de construction de maison individuelle, lorsqu’il s’applique, encadre notamment les travaux, le prix convenu, les délais, les conditions suspensives et les garanties. La notice descriptive précise les prestations comprises et les travaux réservés.

Pour comprendre ces protections, découvrez :

• Les garanties Constructions du Midi.
• Notre dossier consacré aux garanties du CCMI.
• Les contrats de construction présentés par Service Public.
• La garantie de livraison à prix et délais convenus.

Secteur et vie quotidienne à Saint-Jean-Lherm

Choisir un terrain, c’est aussi préparer son quotidien : déplacements professionnels, scolarité, services et activités.

Pour étudier votre installation à Saint-Jean-Lherm, consultez les informations locales concernant :

• Les coordonnées de la mairie.
• Les écoles, collèges et lycées.
• Les transports scolaires.
• Les solutions de transport.

Les dessertes, inscriptions et affectations scolaires sont à confirmer selon votre adresse et votre situation.

Comparer les terrains et projets du nord-est toulousain

Vous souhaitez élargir votre recherche ? Découvrez également ces annonces, sous réserve de leur disponibilité :

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• Terrain viabilisé de 769 m² à Montjoire.
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• Terrain viabilisé de 1 000 m² à Garidech.
• Projet de maison de 125 m² à Garidech.
• Terrain de 700 m² à Saint-Jean, commune distincte de Saint-Jean-Lherm.
• Projet de maison de 135 m² à Saint-Jean.

Préparer aussi les espaces extérieurs

L’implantation de la maison doit tenir compte du stationnement, des circulations, de la terrasse et des plantations.

Retrouvez nos conseils pour aménager et valoriser votre jardin.

Pour une démarche différente, notre article sur l’achat d’un grand terrain à plusieurs présente les points à étudier. Aucune possibilité de division n’est annoncée pour cette parcelle.

FAQ – Terrain viabilisé à Saint-Jean-Lherm

Quel est le prix de ce terrain ?

Le terrain viabilisé est proposé à 135 000 € pour 1 200 m², soit 112,50 €/m². Les frais d’acquisition, la construction et les frais annexes viennent en supplément.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, le terrain est viabilisé. Les raccordements entre les équipements desservant la parcelle et la future maison restent à étudier et à chiffrer selon son implantation.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée. Sa faisabilité dépend de la configuration du terrain, de la partie constructible, de l’emprise au sol et des distances d’implantation autorisées.

Quelle surface habitable peut-on prévoir ?

La superficie de 1 200 m² ne permet pas de garantir une surface habitable précise. L’analyse des documents d’urbanisme et un premier plan d’implantation permettront de définir les possibilités.

Le terrain est-il raccordé au tout-à-l’égout ?

Le mode d’assainissement reste à confirmer. La mention « terrain viabilisé » ne permet pas, à elle seule, de préciser si l’assainissement est collectif ou individuel.

Quelles études de sol faut-il prévoir ?

Les documents géotechniques disponibles doivent être examinés. L’étude G1 éventuellement remise lors de la vente et les études G2 adaptées au projet apportent des informations différentes pour définir les dispositions constructives et les fondations.

Le prix comprend-il une maison ?

Non. 135 000 € correspond au terrain viabilisé seul. La construction sera chiffrée séparément selon vos plans, vos prestations et les contraintes techniques.

Comment obtenir une étude personnalisée ?

Contactez Constructions du Midi en indiquant la référence CDM-2026-10-02-SAINT-JEAN-LHERM-T1200-01, votre budget global et vos critères de maison.

Étudions votre future maison

Ce terrain viabilisé de 1 200 m² à Saint-Jean-Lherm correspond à votre recherche ?

Échangeons sur votre projet pour préparer une maison sur mesure et vérifier ensemble les caractéristiques de la parcelle.

Lionel Bouthe – Constructions du Midi
Agence de La Salvetat-Saint-Gilles
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Terrain vendu directement par son propriétaire, sous réserve de disponibilité et de confirmation des caractéristiques et conditions de vente. Prix du terrain viabilisé hors frais d’acquisition, construction, raccordements jusqu’à la maison, terrassement, éventuels travaux d’assainissement, taxes et adaptation au sol selon les études G1/G2. Projet soumis aux règles d’urbanisme et à l’obtention des autorisations nécessaires. Visuels non contractuels.