Référence : CDM-2026-10-02-MONTPITOL-T800-01

Terrain viabilisé Montpitol – 800 m² à 115 000 € | CDM
Description : Terrain viabilisé de 800 m² à Montpitol, proposé à 115 000 €. Constructions du Midi vous accompagne pour étudier votre maison sur mesure.
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Votre projet de maison sur un terrain viabilisé à Montpitol

Vous recherchez un terrain à Montpitol pour faire construire votre maison en Haute-Garonne ? Découvrez cette parcelle viabilisée de 800 m², proposée à 115 000 €, soit 143,75 €/m².

Cette superficie permet d’étudier une maison personnalisée en pensant ensemble les espaces intérieurs, le stationnement, la terrasse et le jardin. Maison de plain-pied ou à étage, cuisine ouverte, suite parentale, bureau ou garage : les possibilités seront examinées selon vos besoins, votre budget et les caractéristiques de la parcelle.

Constructions du Midi vous accompagne dans la conception d’une maison adaptée au terrain et à votre mode de vie.

Pour préparer votre projet, consultez notre guide des étapes de construction d’une maison individuelle et la chronologie d’une construction, du terrain à la remise des clés.

Les caractéristiques du terrain

Caractéristique	Information
Commune	Montpitol
Code postal	31380
Département	Haute-Garonne
Superficie annoncée	800 m²
Prix du terrain	115 000 €
Prix au m²	143,75 €
Viabilisation	Terrain viabilisé
Raccordements jusqu’à la maison	À étudier selon l’implantation
Mode d’assainissement	À confirmer
Bornage, accès et servitudes	Documents à vérifier
Possibilités de construction	Selon urbanisme et études techniques

Faire construire votre maison à Montpitol

La conception de votre maison commence par une étude de la parcelle : orientation, relief, accès, limites séparatives et prescriptions d’urbanisme.

Selon les possibilités du terrain, votre projet pourra intégrer :

• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur les extérieurs.
• Trois ou quatre chambres, selon la surface retenue et votre budget.
• Une suite parentale et un espace de télétravail.
• Un cellier et des rangements.
• Un garage ou un carport.
• Une terrasse et un jardin adaptés à vos usages.

Une maison de plain-pied facilite les déplacements au quotidien. Une maison à étage peut permettre de réduire l’emprise du bâtiment et de préserver davantage de surface extérieure.

La surface de 800 m² ne permet pas, à elle seule, de garantir une surface habitable ou une configuration de maison. L’implantation sera définie après vérification des règles applicables.

Pour préparer cette étude, retrouvez les informations auprès de la mairie de Montpitol, consultez le Géoportail de l’urbanisme et les questions d’urbanisme à examiner avant de construire.

Votre future maison sera conçue selon les exigences de la réglementation environnementale RE2020, notamment pour travailler l’isolation, les consommations énergétiques et le confort d’été.

Budget : terrain viabilisé et projet global

Le prix de 115 000 € concerne le terrain viabilisé seul. La construction de la maison et les frais annexes ne sont pas compris.

La viabilisation doit être distinguée des raccordements entre les équipements desservant la parcelle et la future maison. Leur coût dépend notamment de la position du bâtiment et de la configuration des réseaux.

Poste	Prise en compte
Terrain viabilisé de 800 m²	115 000 €
Frais d’acquisition et de notaire	En supplément
Construction de la maison	Selon plans et prestations
Terrassement et évacuation des terres	Selon configuration du terrain
Raccordements jusqu’à la maison	Selon implantation et réseaux
Assainissement	Selon solution autorisée et équipements existants
Études de sol et adaptation des fondations	Selon études G1/G2 et projet
Taxes et participations	Selon situation du projet
Aménagements extérieurs et travaux réservés	Selon prestations choisies

Pour sécuriser votre réflexion, consultez les précautions avant l’achat d’un terrain hors lotissement ou les vérifications pour un terrain en lotissement, selon le statut de cette parcelle.

Vous pouvez également vous informer sur :

• Le bornage d’un terrain.
• Le certificat d’urbanisme.
• La demande de certificat d’urbanisme.
• Le permis de construire.

Constructions du Midi vous aide à établir une enveloppe terrain + maison + frais annexes, avec une identification claire des prestations comprises et des dépenses à prévoir.

Pourquoi le CCMI ?

L’acquisition du terrain et le contrat de construction sont deux opérations distinctes.

Pour la réalisation de votre maison, le Contrat de construction de maison individuelle, lorsqu’il s’applique, encadre notamment les prestations, le prix convenu, les délais, les conditions suspensives et les garanties.

La notice descriptive permet d’identifier les travaux compris dans le contrat et ceux restant à votre charge.

Pour comprendre ce cadre, découvrez :

• Les garanties Constructions du Midi.
• Notre dossier sur les protections du CCMI.
• Les contrats de construction présentés par Service Public.
• La garantie de livraison à prix et délais convenus.

Montpitol : préparer votre installation dans les Coteaux du Girou

Montpitol, commune de Haute-Garonne portant le code postal 31380, fait partie de la Communauté de communes des Coteaux du Girou. Pour préparer votre installation, les informations municipales permettent de vous renseigner sur les services et la vie locale. Montpitol

Retrouvez notamment :

• Les coordonnées officielles de la mairie.
• Les informations municipales sur l’école.
• La fiche de l’école élémentaire dans l’annuaire de l’Éducation nationale.
• Les rubriques consacrées aux transports scolaires, à la petite enfance et aux loisirs dans le plan du site communal.
• Les projets et travaux communaux.
• Les informations sur les conseils municipaux.
• La fiche officielle de Montpitol et de son intercommunalité.

Avant de choisir votre terrain, pensez à vérifier les trajets depuis son adresse exacte vers votre lieu de travail, les établissements scolaires et vos services habituels.

Comparer les terrains et projets dans le nord-est toulousain

Votre recherche peut aussi s’élargir vers Montastruc-la-Conseillère, Garidech, Gragnague, Paulhac ou Montjoire.

Pour comparer les surfaces et les projets, découvrez ces annonces, sous réserve de disponibilité :

• Terrain de 651 m² à Montastruc-la-Conseillère.
• Terrain viabilisé de 1 000 m² à Garidech.
• Projet de maison de 125 m² à Garidech.
• Terrain de 610 m² à Gragnague.
• Projet de maison de 105 m² à Gragnague.
• Terrain à Paulhac.
• Terrain viabilisé de 769 m² à Montjoire.
• Projet de maison de 115 m² en L à Montjoire.

Penser au jardin dès la conception

L’implantation de la maison doit laisser une place cohérente aux accès, au stationnement, à la terrasse et aux plantations.

Retrouvez nos conseils pour aménager et valoriser votre extérieur.

FAQ – Terrain viabilisé de 800 m² à Montpitol

Quel est le prix de ce terrain ?

Le terrain viabilisé est proposé à 115 000 € pour 800 m², soit 143,75 €/m². Les frais d’acquisition, la construction et les frais annexes viennent en supplément.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, le terrain est viabilisé. Les raccordements jusqu’à la future maison restent à étudier selon son implantation et les équipements existants.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée. Sa faisabilité dépend des dimensions du terrain, de l’emprise au sol autorisée, des retraits et des autres prescriptions applicables.

Peut-on prévoir quatre chambres et un garage ?

Cette configuration peut être examinée dans le cadre d’une étude personnalisée. Elle dépendra de la surface de maison retenue, de votre budget et des possibilités d’implantation.

Le terrain est-il raccordé au tout-à-l’égout ?

Le mode d’assainissement reste à confirmer. La viabilisation ne permet pas, à elle seule, de préciser si la parcelle relève d’un assainissement collectif ou individuel.

Quelles études de sol faut-il prévoir ?

Les documents géotechniques disponibles doivent être examinés. L’étude G1 éventuellement remise lors de la vente et les études G2 adaptées à la maison apportent des informations différentes pour définir les fondations et les dispositions constructives.

Le prix comprend-il la maison ?

Non. 115 000 € correspond au terrain viabilisé seul. Une proposition de construction sera établie séparément selon vos plans et vos prestations.

Comment obtenir une étude de projet ?

Contactez Constructions du Midi en indiquant la référence CDM-2026-10-02-MONTPITOL-T800-01, votre budget global et vos critères de recherche.

Étudions votre future maison à Montpitol

Ce terrain viabilisé de 800 m² à 115 000 € correspond à votre projet ?

Échangeons sur vos besoins pour préparer une maison sur mesure et vérifier ensemble les caractéristiques de la parcelle.

Lionel Bouthe – Constructions du Midi
Agence de La Salvetat-Saint-Gilles
Demander une étude personnalisée

Terrain vendu directement par son propriétaire, sous réserve de disponibilité et de confirmation des caractéristiques et conditions de vente. Prix du terrain viabilisé hors frais d’acquisition, construction, raccordements jusqu’à la maison, terrassement, éventuels travaux d’assainissement, taxes et adaptation au sol selon les études G1/G2. Projet soumis aux règles d’urbanisme et à l’obtention des autorisations nécessaires. Visuels non contractuels.