Réf. annonce : CDM-2026-08-10-TOULOUSE-03

Prix du terrain : 184 000 €
Surface : 531 m²
Localisation : Toulouse 31200 – Haute-Garonne
Nature du bien : terrain constructible viabilisé

Description

Terrain constructible viabilisé de 531 m² à Toulouse 31200 proposé à 184 000 €. Quartier résidentiel proche des transports, écoles et commerces. Étude personnalisée de votre maison RE2020 avec Constructions du Midi.

L’essentiel à retenir

Ce terrain constructible de 531 m² situé à Toulouse 31200 est proposé au prix de 184 000 €. Un terrain viabilisé en eau, électricité et tout-à-l’égout, implanté dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de la rocade.

Cette parcelle peut permettre d’étudier la construction d’une maison individuelle sur mesure à Toulouse, sous réserve de la vérification du PLUi-H, des règles d’urbanisme, de l’étude géotechnique et de l’ensemble des contraintes techniques du terrain.

Un terrain constructible de plus de 500 m² à Toulouse

Trouver un terrain à bâtir à Toulouse réunissant une surface supérieure à 500 m², un environnement résidentiel et des réseaux annoncés comme disponibles constitue une opportunité foncière à examiner avec attention.

Avec ses 531 m², cette parcelle offre un équilibre intéressant entre la surface nécessaire à la construction d’une maison familiale et la possibilité de conserver un véritable espace extérieur.

Selon la configuration définitive du terrain et les règles d’urbanisme applicables, il pourrait être envisagé :

• une maison contemporaine de plain-pied, si l’emprise au sol le permet ;
• une maison à étage afin de préserver davantage de jardin ;
• trois ou quatre chambres selon les besoins de la famille ;
• un espace de télétravail ou une suite parentale ;
• un garage intégré ou accolé ;
• une terrasse protégée et correctement orientée ;
• plusieurs places de stationnement ;
• un jardin paysager adapté à un environnement urbain.

Aucune surface habitable ni implantation ne peut toutefois être garantie avant une véritable étude de faisabilité foncière, réglementaire et technique.

Pour découvrir d’autres opportunités, consultez les terrains et projets de maisons actuellement proposés par Constructions du Midi.

Caractéristiques du terrain à Toulouse 31200

Caractéristique	Information annoncée
Localisation	Toulouse 31200
Département	Haute-Garonne – 31
Surface du terrain	531 m²
Prix de vente	184 000 €
Prix indicatif au m²	Environ 347 €/m²
Nature du terrain	Terrain constructible
Viabilisation	Eau, électricité et tout-à-l’égout annoncés
Construction	Libre selon l’annonce foncière
Étude géotechnique	Rapport G1 indiqué comme disponible
Environnement	Quartier résidentiel calme
Commodités	Écoles, commerces, services et transports annoncés à proximité
Accès routiers	Proximité de la rocade annoncée

Le prix au mètre carré est fourni uniquement à titre indicatif. Il ne permet pas, à lui seul, de déterminer la qualité d’une parcelle, son potentiel constructible ni le coût global du futur projet.

Pourquoi ce terrain à Toulouse mérite-t-il une étude approfondie ?

Ce terrain rassemble plusieurs caractéristiques recherchées pour faire construire une maison dans la métropole toulousaine.

Une localisation urbaine

Le secteur Toulouse 31200 permet de rester au cœur du bassin économique de Toulouse et de conserver un accès aux différents services de la métropole.

La proximité annoncée des commerces, des écoles, des services médicaux, des transports en commun et des grands axes peut faciliter l’organisation quotidienne d’une famille.

Une surface de 531 m²

Une parcelle de cette superficie peut permettre de concevoir une maison familiale confortable tout en préservant un jardin, une terrasse et les espaces nécessaires au stationnement.

La surface cadastrale ne détermine cependant pas directement la surface constructible. Celle-ci dépend notamment :

• de l’emprise au sol autorisée ;
• des retraits par rapport aux limites séparatives ;
• des règles de hauteur ;
• des obligations de stationnement ;
• de la gestion des eaux pluviales ;
• des éventuelles servitudes ;
• de la forme et de la largeur de la parcelle ;
• de la position des accès et des réseaux.

Terrain Viabilisé

La fiche foncière indique que le terrain est viabilisé en eau, électricité et tout-à-l’égout. Cette information doit être vérifiée précisément avant tout engagement.

Il conviendra notamment de contrôler la présence et la position des coffrets, des branchements, des compteurs ainsi que les éventuels frais restant à la charge de l’acquéreur.

Quelle maison construire sur un terrain de 531 m² à Toulouse ?

Sur une parcelle urbaine, chaque mètre carré doit être intelligemment utilisé. L’objectif n’est pas de choisir une maison standard avant d’avoir analysé le terrain, mais de concevoir un projet adapté à sa forme, à son orientation et aux règles locales.

Une maison à étage peut, par exemple, être pertinente pour réduire l’emprise au sol et conserver un jardin plus généreux. À l’inverse, une maison de plain-pied peut être étudiée lorsque la largeur, la profondeur et les prospects le permettent.

La conception devra prendre en compte :

• l’orientation des pièces de vie ;
• les apports solaires naturels ;
• la protection contre les surchauffes estivales ;
• l’intimité par rapport au voisinage ;
• l’intégration du stationnement ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• la nature du sol ;
• les prescriptions architecturales locales ;
• les exigences environnementales de la RE2020.

Pour comprendre pourquoi le budget d’une construction ne peut pas être calculé sérieusement avec un simple tarif générique, consultez notre dossier : pourquoi un constructeur sérieux ne peut pas annoncer immédiatement un prix au m².

Retrouvez également notre guide complet de la RE2020 pour la construction d’une maison individuelle.

Faire vérifier le terrain avant de s’engager

Avant de signer un compromis de vente, plusieurs points doivent être analysés.

Le PLUi-H de Toulouse Métropole

Le règlement d’urbanisme détermine les possibilités réelles de construction : implantation, hauteur, architecture, emprise au sol, stationnement, espaces végétalisés et gestion des eaux pluviales.

L’étude géotechnique

Le rapport G1 annoncé apporte une première information sur les caractéristiques générales du sol. Il ne remplace pas nécessairement l’étude géotechnique de conception adaptée à l’implantation et aux caractéristiques de la maison projetée.

Les servitudes et les réseaux

La position des réseaux, les droits de passage, les servitudes privées ou publiques et les contraintes techniques doivent être contrôlés à partir de documents opposables.

Le budget global

Le coût d’un projet ne comprend pas uniquement le terrain et la maison. Il faut également anticiper les frais de notaire, les taxes, les éventuels raccordements, l’adaptation au sol, les accès, les clôtures, les terrassements et les aménagements extérieurs.

Pour mieux comprendre les démarches administratives, découvrez notre article sur le permis de construire à Toulouse et dans le Gers.

Pourquoi choisir Constructions du Midi pour votre projet à Toulouse ?

Constructions du Midi est un constructeur de maisons individuelles intervenant à Toulouse, en Haute-Garonne, dans le Gers, le Tarn et le Tarn-et-Garonne.

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations, notre équipe vous accompagne depuis l’étude du terrain jusqu’à la remise des clés.

Notre accompagnement peut comprendre :

• l’analyse de la parcelle et des règles d’urbanisme ;
• l’étude de faisabilité du projet ;
• la conception d’une maison sur mesure ;
• l’optimisation de l’implantation et de l’orientation ;
• l’estimation complète du budget ;
• la préparation du permis de construire ;
• la prise en compte de la RE2020 ;
• l’organisation et le suivi du chantier ;
• l’accompagnement dans le cadre sécurisé du CCMI.

Découvrez qui sommes-nous et notre manière d’accompagner chaque projet.

Vous pouvez également consulter :

• les garanties proposées pour votre construction ;
• notre dossier consacré au CCMI et à l’accompagnement d’un constructeur adhérent à la FFB ;
• les différentes étapes d’une construction de maison individuelle ;
• la chronologie complète d’un projet, du terrain à la remise des clés ;
• notre comparatif pour savoir s’il faut choisir un constructeur de maisons ou un maître d’œuvre ;
• tous nos conseils sur la construction d’une maison en Occitanie ;
• le site officiel de Constructions du Midi.

Toulouse 31200 : un secteur recherché pour faire construire

Le nord de Toulouse permet de profiter des services de la métropole tout en recherchant un environnement résidentiel adapté à une maison individuelle.

La proximité annoncée des transports en commun, des écoles, des commerces, des services médicaux et de la rocade représente un avantage pour les déplacements quotidiens.

Depuis Toulouse 31200, les accès vers Blagnac, Balma, Colomiers, L’Union, Aucamville et les principaux bassins d’emploi de l’agglomération restent relativement directs, selon la localisation exacte du terrain et les conditions de circulation.

FAQ – Terrain constructible à Toulouse 31200

Quel est le prix de ce terrain à Toulouse ?

Le terrain de 531 m² est proposé au prix de 184 000 €, hors frais de notaire et autres frais liés à l’acquisition et à la construction.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, une viabilisation en eau, électricité et tout-à-l’égout. La présence des branchements, compteurs et coffrets ainsi que les éventuels frais complémentaires devront être vérifiés.

Peut-on construire une maison à étage ?

Une maison à étage peut être étudiée afin de préserver davantage d’espace extérieur. Sa faisabilité dépendra toutefois du PLUi-H, de la hauteur autorisée, de l’emprise au sol, des prospects et des éventuelles prescriptions architecturales.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Cela peut être envisageable si la forme, la largeur et la profondeur de la parcelle permettent de respecter les règles d’implantation. Une étude personnalisée est indispensable.

Que signifie « rapport G1 OK » ?

Cela signifie la présence d’une étude géotechnique préalable. Celle-ci fournit une première connaissance du contexte géologique, mais une étude adaptée au projet définitif pourra être nécessaire.

Le prix de 184 000 € comprend-il la maison ?

Non. Le prix indiqué correspond uniquement au terrain. Le coût de la maison sera établi séparément selon les plans, la surface, les prestations, l’adaptation au sol et les contraintes réglementaires.

Constructions du Midi vend-il directement ce terrain ?

Non. Le terrain est proposé par son vendeur ou son intermédiaire immobilier. Constructions du Midi n’intervient pas comme agent immobilier et peut accompagner l’acquéreur dans l’étude de son projet de construction.

Comment vérifier si mon projet est réalisable ?

Il faut analyser le règlement d’urbanisme, le plan de zonage, les servitudes, l’accès, les réseaux, l’étude de sol, l’orientation et le budget global. Constructions du Midi peut réaliser cette première étude avant la validation définitive du projet.

Quelles garanties apporte le CCMI ?

Lorsqu’un CCMI conforme est signé, il encadre notamment le prix et le délai convenus et prévoit différentes garanties légales, dont la garantie de livraison selon les conditions du contrat.

Demandez votre étude de faisabilité

Vous souhaitez savoir quelle maison pourrait être construite sur ce terrain de 531 m² à Toulouse 31200 ?

Constructions du Midi peut étudier avec vous :

• la faisabilité réglementaire du projet ;
• l’implantation de la maison ;
• la surface et le nombre de chambres ;
• l’orientation des pièces ;
• le budget global terrain, construction et frais annexes ;
• les démarches nécessaires avant le démarrage du chantier.

Téléphone : 06 65 44 74 69
Site internet : www.constructionsdumidi.com
Référence à communiquer : CDM-2026-08-10-TOULOUSE-03

Mentions légales

Terrain proposé par un partenaire foncier, une agence immobilière ou directement par son propriétaire, sans entremise de Constructions du Midi et sous réserve de disponibilité.

Les informations relatives au prix, à la surface, à la viabilisation, aux réseaux, aux servitudes, à l’étude géotechnique et à la constructibilité proviennent de l’annonce foncière. Elles devront être vérifiées et reconfirmées avant tout engagement.

Les éventuels plans, illustrations, perspectives et visuels sont non contractuels. Tout projet de construction demeure soumis aux règles d’urbanisme, aux autorisations administratives, aux études de sol, aux contraintes techniques et à l’adaptation de la construction au terrain.

Prix du terrain hors frais de notaire, frais de financement, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, raccordements complémentaires, adaptation au sol, terrassements, accès, clôtures, peintures, cuisine, aménagements intérieurs et extérieurs et autres frais annexes.

Le CCMI et ses garanties légales s’appliquent uniquement en cas de signature d’un contrat de construction conforme, après validation de la faisabilité technique, administrative et financière du projet.