Référence : CDM-2026-09-SAINT-HILAIRE-T1700-01

Description

À Saint-Hilaire (31410), en Haute-Garonne, découvrez ce terrain à bâtir d’environ 1 700 m², proposé au prix de 112 000 €.

Sa superficie importante et son potentiel de division parcellaire constituent l’un des principaux intérêts de cette opportunité.

Ce terrain peut ainsi correspondre à plusieurs profils :

• une famille recherchant une grande parcelle pour construire sa maison ;
• deux familles souhaitant s’installer à proximité l’une de l’autre ;
• des parents et leurs enfants souhaitant réaliser deux projets indépendants ;
• deux couples ou deux membres d’une même famille souhaitant étudier ensemble l’acquisition du foncier ;
• un investisseur souhaitant étudier la possibilité de réaliser deux maisons individuelles.

Dans l’hypothèse théorique d’un partage égal du terrain, cela représenterait environ 850 m² par projet et 56 000 € de foncier par famille, avant frais de notaire, géomètre, division, viabilisation, raccordements, études, taxes et travaux éventuels.

La division et la possibilité de construire deux maisons doivent naturellement être confirmées avant tout engagement au regard des règles d’urbanisme, de la configuration réelle de la parcelle, des accès, des réseaux, des servitudes et des études nécessaires.

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Résumé

Terrain à bâtir à Saint-Hilaire (31410)

• Surface : environ 1 700 m²
• Prix : 112 000 €
• Prix indicatif : environ 66 €/m²
• Potentiel de division : à confirmer
• Possibilité d’étudier deux projets de construction
• Intéressant pour deux familles
• Intéressant pour un projet parents/enfants
• Potentiel à étudier pour un investisseur
• Maison ou maisons entièrement personnalisables
• Projet étudié selon l’urbanisme applicable
• Construction conforme à la RE2020
• Construction sous CCMI lorsque le projet entre dans son champ d’application

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Pourquoi ce terrain de 1 700 m² à Saint-Hilaire mérite une étude particulière ?

La première qualité de ce terrain est évidemment sa surface d’environ 1 700 m².

Mais son intérêt ne réside pas uniquement dans la possibilité de disposer d’un grand jardin.

Une parcelle de cette superficie peut permettre d’étudier plusieurs stratégies d’aménagement.

Une famille peut choisir de conserver l’ensemble du terrain pour réaliser une maison individuelle avec de beaux espaces extérieurs.

Mais il est également possible d’étudier une division parcellaire afin d’envisager deux projets distincts.

C’est cette deuxième hypothèse qui rend cette opportunité particulièrement intéressante.

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Construire à deux familles à Saint-Hilaire

Acheter un terrain à deux peut constituer une solution intéressante lorsque deux familles souhaitent s’installer dans le même secteur.

Cela peut concerner :

• deux frères ou deux sœurs ;
• des parents et leurs enfants ;
• deux couples d’amis ;
• deux familles souhaitant habiter à proximité ;
• deux acquéreurs ayant des budgets différents mais recherchant le même secteur.

L’objectif n’est pas nécessairement de construire deux maisons identiques.

Chaque projet peut être étudié indépendamment en fonction :

• du budget de chaque famille ;
• de la surface souhaitée ;
• du nombre de chambres ;
• de l’architecture recherchée ;
• de l’orientation de chaque future parcelle ;
• des règles d’urbanisme ;
• de l’implantation possible ;
• et des contraintes techniques du terrain.

Une famille pourrait par exemple envisager une maison de plain-pied de 90 à 100 m² tandis que l’autre pourrait préférer une maison plus grande ou à étage.

La conception reste sur mesure.

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Un prix de terrain théorique de 56 000 € par famille

Le prix annoncé du terrain complet est de 112 000 €.

Dans l’hypothèse strictement mathématique d’un partage égal :

112 000 € ÷ 2 = 56 000 € par famille.

De même :

1 700 m² ÷ 2 = environ 850 m² par projet.

Ces chiffres permettent simplement de comprendre l’intérêt potentiel de l’opération.

Ils ne constituent pas une division définitive.

Une division parcellaire ne consiste pas simplement à tracer une ligne au milieu d’un terrain.

La configuration des futurs lots doit tenir compte des accès, réseaux, règles d’implantation, servitudes éventuelles, stationnements, gestion des eaux, assainissement et contraintes d’urbanisme.

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Partager le terrain peut-il permettre de partager certains frais ?

C’est également l’un des intérêts à étudier.

Lorsque deux constructions sont envisagées simultanément, certains postes peuvent éventuellement être organisés ou mutualisés selon la configuration de l’opération.

Cela peut notamment concerner certains travaux préparatoires, interventions de géomètre, accès ou travaux liés aux réseaux.

Il ne faut cependant jamais considérer qu’un coût sera automatiquement divisé par deux.

Chaque poste doit être étudié individuellement.

C’est pourquoi Constructions du Midi préfère travailler sur le budget global de chaque famille avant de valider un projet.

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Un terrain à Saint-Hilaire également intéressant pour un investisseur

Cette parcelle peut également attirer un investisseur immobilier souhaitant étudier une opération comprenant deux maisons.

Le scénario pourrait être :

Acquisition du terrain

puis

Étude de la division parcellaire

puis

Création éventuelle de deux lots

puis

Conception de deux maisons

puis

Construction

puis

Conservation, location ou revente selon la stratégie retenue.

La faisabilité réglementaire et économique doit évidemment être étudiée avant l’acquisition.

Pour mieux comprendre l’intérêt patrimonial d’une construction neuve dans le département, consultez notre guide complet pour construire sa maison en Haute-Garonne.

Pour comparer construction neuve et acquisition d’un logement existant, notre Actu’ Mag propose également le dossier Faire construire ou acheter dans l’ancien en Haute-Garonne, Gers et Tarn.

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Division parcellaire : les vérifications indispensables

Le potentiel de division constitue un atout, mais la superficie de 1 700 m² ne garantit pas automatiquement la création de deux terrains constructibles.

Avant toute décision, il faudra notamment vérifier :

• le zonage applicable ;
• les dispositions du document d’urbanisme ;
• l’emprise au sol autorisée ;
• les règles d’implantation ;
• les limites séparatives ;
• les hauteurs ;
• les accès ;
• les conditions de desserte ;
• le stationnement ;
• les réseaux ;
• l’assainissement ;
• les eaux pluviales ;
• les éventuelles servitudes ;
• la topographie ;
• la largeur et la profondeur de la parcelle ;
• les contraintes techniques ;
• les études géotechniques ;
• les formalités nécessaires à la division.

Cette analyse doit intervenir avant de dessiner définitivement les deux maisons.

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Quel projet de maison construire à Saint-Hilaire ?

La superficie du terrain permet d’étudier différents types de maisons sous réserve des possibilités réglementaires et techniques.

Une maison familiale de plain-pied

Une maison de 90 à 120 m² peut notamment comprendre :

• une grande pièce de vie ;
• trois ou quatre chambres ;
• une suite parentale ;
• un cellier ;
• une ou deux salles d’eau ;
• un garage ;
• une terrasse ;
• des espaces extérieurs généreux.

Une maison à étage

Une construction à étage peut également permettre d’optimiser l’emprise au sol et de conserver davantage de jardin.

Deux projets différents

En cas de division, les deux familles ne sont pas obligées de choisir la même architecture ou la même surface.

Chaque maison est étudiée en fonction de la future parcelle, du budget et du mode de vie de ses occupants.

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Faire construire à Saint-Hilaire : raisonner en budget global

Le prix de 112 000 € correspond au terrain.

Le véritable budget d’un projet de construction doit être étudié beaucoup plus largement.

Il peut notamment comprendre :

Terrain

• frais de notaire
• éventuels frais de géomètre et de division
• études
• taxes
• viabilisation éventuelle
• raccordements
• assainissement selon le terrain
• terrassements
• adaptation au sol
• construction de la maison
• travaux et finitions restant éventuellement à la charge du maître d’ouvrage
• aménagements extérieurs

= budget global du projet

Les taxes sont régulièrement sous-estimées lors d’un premier calcul. Retrouvez dans notre Actu’ Mag le guide complet 2026 des taxes liées à la construction d’une maison neuve : taxe d’aménagement, PFAC et archéologie préventive.

Pour comprendre dans quel ordre préparer terrain, financement, plans, permis et chantier, consultez également la chronologie complète pour construire sa maison en Occitanie.

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Comparer les terrains autour de Saint-Hilaire

Saint-Hilaire se situe dans un secteur où Constructions du Midi propose régulièrement différents terrains et projets de maisons.

À proximité, vous pouvez notamment comparer cette parcelle avec notre terrain à bâtir de 518 m² à Noé.

À Mauzac, découvrez également notre projet de maison neuve de 90 m² avec terrain de 500 m².

Pour poursuivre votre recherche vers le bassin de Muret, vous pouvez également découvrir nos opportunités autour de Muret, Eaunes, Seysses, Frouzins, Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret et Saint-Clar-de-Rivière.

À Pins-Justaret, ce terrain de 660 m² constitue par exemple une autre possibilité pour un projet de construction au sud de Toulouse.

À Labarthe-sur-Lèze, découvrez également un projet de maison neuve de 145 m² avec terrain de 602 m².

Ce maillage permet de comparer non seulement le prix du foncier, mais également la surface des terrains et le budget global d’un projet maison + terrain.

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Saint-Hilaire et le sud toulousain

Pour un futur propriétaire, le choix d’une commune doit être analysé à l’échelle d’un bassin de vie et non uniquement à partir du prix du terrain.

Saint-Hilaire permet d’élargir une recherche de construction vers plusieurs communes du sud et du sud-ouest toulousain.

Selon les critères du projet, il peut donc être pertinent de comparer les opportunités disponibles autour de Noé, Mauzac, Muret, Eaunes, Seysses, Frouzins, Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret, Saint-Clar-de-Rivière, Cugnaux et Toulouse.

Pour un projet plus proche de l’agglomération, découvrez par exemple notre projet de maison à Cugnaux.

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Une maison conforme à la RE2020

Une maison neuve construite aujourd’hui doit être étudiée selon la réglementation environnementale applicable au projet.

La RE2020 intervient notamment sur :

• la performance énergétique ;
• la conception bioclimatique ;
• le confort d’été ;
• l’isolation ;
• l’orientation ;
• les ouvertures ;
• les équipements ;
• l’impact environnemental de la construction.

Pour les personnes souhaitant aller encore plus loin dans la performance énergétique, notre Actu’ Mag propose également un guide complet consacré à la maison passive et aux maisons très basse consommation.

Dans une logique patrimoniale ou de maîtrise des consommations, vous pouvez également consulter notre article consacré aux panneaux photovoltaïques dans une construction neuve.

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Pourquoi construire sous CCMI ?

Lorsqu’il entre dans son champ d’application, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) encadre juridiquement la construction.

Avant de vous engager, vous pouvez consulter notre guide complet 2026 pour construire sa maison en CCMI.

Pour aller plus loin sur les protections, consultez également notre dossier Actu’ Mag Nos Garanties : toutes les protections pour faire construire sa maison en toute sécurité.

Il présente notamment :

• la garantie de livraison à prix et délais convenus ;
• l’encadrement contractuel du prix ;
• la garantie de parfait achèvement ;
• la garantie de bon fonctionnement ;
• la responsabilité décennale ;
• l’assurance dommages-ouvrage.

Pour un projet représentant plusieurs centaines de milliers d’euros, la compréhension du contrat et des garanties est aussi importante que le choix du plan de maison.

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Pourquoi choisir Constructions du Midi ?

Constructions du Midi accompagne les particuliers, familles et investisseurs dans leurs projets de maisons individuelles sur mesure.

Notre expérience repose sur :

• plus de 15 ans d’expérience ;
• plus de 500 maisons réalisées ;
• l’étude du terrain ;
• la conception personnalisée ;
• l’analyse de l’urbanisme ;
• l’étude du budget global ;
• la prise en compte de la RE2020 ;
• la préparation du permis de construire ;
• le CCMI lorsqu’il est applicable ;
• le suivi du chantier ;
• l’accompagnement jusqu’à la réception.

Notre présence en Haute-Garonne est renforcée par notre agence de La Salvetat-Saint-Gilles, au cœur de l’ouest toulousain.

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Vous êtes deux familles et souhaitez construire ensemble ?

Ce terrain de Saint-Hilaire mérite alors une étude particulière.

Constructions du Midi peut travailler sur une première hypothèse permettant de déterminer :

1. La faisabilité de la division

2. La configuration potentielle des deux terrains

3. L’implantation envisageable de chaque maison

4. La surface de maison correspondant au budget de chaque famille

5. Les frais annexes à anticiper

6. Le budget global de chaque projet

L’objectif est de disposer d’une vision cohérente avant de s’engager dans l’acquisition du terrain.

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Vous êtes investisseur ?

Nous pouvons également étudier une hypothèse comprenant deux maisons individuelles afin de travailler sur :

• la faisabilité foncière ;
• l’implantation ;
• les surfaces ;
• le coût de construction ;
• les frais annexes ;
• le budget global prévisionnel.

Une telle étude ne constitue pas une garantie de rentabilité. La stratégie de location, de revente, le financement et la fiscalité doivent être étudiés séparément avec les professionnels concernés.

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FAQ – Terrain à bâtir et divisible à Saint-Hilaire

Quel est le prix du terrain à Saint-Hilaire ?

Le terrain d’environ 1 700 m² est proposé au prix de 112 000 €, sous réserve de disponibilité et de confirmation du prix par son propriétaire.

Quelle est la superficie du terrain ?

La superficie annoncée est d’environ 1 700 m².

Le terrain est-il divisible ?

Il présente un potentiel de division à étudier. La division effective doit être confirmée au regard des règles d’urbanisme, de la configuration du terrain, des accès, réseaux et contraintes techniques.

Peut-on construire deux maisons ?

C’est une hypothèse particulièrement intéressante sur cette parcelle, mais la possibilité réelle de réaliser deux constructions doit être confirmée avant tout engagement.

Quelle surface aurait chaque terrain après division ?

Dans l’hypothèse purement théorique d’un partage égal, chaque lot représenterait environ 850 m². La division réelle peut être différente.

Combien coûterait le terrain pour chaque famille ?

Sur la seule base d’un partage égal du prix, cela représenterait 56 000 € par famille, hors frais annexes.

Deux familles peuvent-elles construire deux maisons différentes ?

Oui, sous réserve de faisabilité. Chaque maison peut être étudiée indépendamment selon le budget, les besoins et la configuration de chaque futur lot.

Peut-on mutualiser certains frais ?

Certains postes peuvent éventuellement être organisés conjointement, mais chaque dépense doit être étudiée précisément. Il ne faut pas considérer automatiquement que tous les frais seront divisés par deux.

Ce terrain peut-il convenir à un investisseur ?

Oui, son potentiel de division rend pertinente l’étude d’un projet comprenant deux maisons. La faisabilité réglementaire, technique, financière et fiscale doit néanmoins être vérifiée.

Les maisons seront-elles conformes à la RE2020 ?

Le projet sera étudié selon la réglementation environnementale applicable au permis de construire.

Peut-on personnaliser les plans ?

Oui. Constructions du Midi travaille sur des maisons sur mesure, adaptées au terrain, au budget et aux besoins du client.

Pourquoi étudier le terrain avant de dessiner les maisons ?

Parce que l’urbanisme, l’orientation, les accès, le sol, les réseaux et les règles d’implantation déterminent ce qu’il est réellement possible de construire.

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Contact – Étudions votre projet à Saint-Hilaire

Vous êtes intéressé par ce terrain de 1 700 m² à Saint-Hilaire à 112 000 € ?

Vous souhaitez construire seul, acheter à deux familles ou étudier une opération comprenant deux maisons ?

Constructions du Midi
Agence Toulouse Ouest
6 bis avenue Léonard de Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Téléphone : 06 65 44 74 69

Vous pouvez également utiliser notre page Contact Constructions du Midi pour nous présenter votre projet.

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Informations importantes

Terrain vendu par le vendeur sans entremise avec le constructeur.

La disponibilité, le prix et les caractéristiques du terrain restent à confirmer auprès de son propriétaire.

Le potentiel de division mentionné dans cette annonce constitue une hypothèse à étudier et non une garantie de division. La possibilité de créer deux lots constructibles et/ou de réaliser deux maisons devra être confirmée au regard des règles d’urbanisme applicables, de la configuration réelle de la parcelle, des accès, des réseaux, des servitudes et des autorisations administratives nécessaires.

Les informations concernant la viabilisation ainsi que les études G1 et G2 devront être vérifiées à partir des documents correspondants.

Le projet définitif reste soumis aux règles d’urbanisme applicables, aux caractéristiques réelles de la parcelle, aux études techniques, à l’étude de sol et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Visuels non contractuels.

Le prix du terrain indiqué n’inclut pas automatiquement le coût de la construction ni les frais de notaire, frais de géomètre, frais de division, taxes, raccordements, viabilisation complémentaire, terrassement, adaptation au sol, fondations particulières, assainissement et aménagements extérieurs, sauf indication contraire dans une offre de projet détaillée.

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