Référence : CDM-2026-09-02-LABARTHE-SUR-LEZE-02

Terrain constructible à Labarthe-sur-Lèze, au sud de Toulouse

Vous recherchez un terrain à bâtir à Labarthe-sur-Lèze (31860) pour construire votre future maison ?

Découvrez cette parcelle d’environ 602 m², proposée au prix de 150 000 €, soit environ 249 €/m², dans un secteur recherché du sud de l’agglomération toulousaine.

Situé à proximité du centre de Labarthe-sur-Lèze, ce terrain offre plusieurs possibilités d’étude pour un projet de maison neuve sur mesure, de plain-pied ou à étage, sous réserve de la réglementation d’urbanisme applicable et des différentes validations techniques.

Le terrain est annoncé en zone UB, avec une emprise au sol de 30 %, représentant théoriquement jusqu’à environ 180 m² d’emprise au sol. Ces éléments devront impérativement être confirmés auprès du service urbanisme avant tout engagement.

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Les caractéristiques du terrain

• Commune : Labarthe-sur-Lèze (31860)
• Département : Haute-Garonne (31)
• Surface : environ 602 m²
• Prix du terrain : 150 000 €
• Prix indicatif : environ 249 €/m²
• Zonage annoncé : UB
• Emprise au sol annoncée : 30 %
• Emprise théorique maximale : environ 180 m²
• Possibilité de division évoquée, à confirmer
• Construction en R+1 évoquée, à confirmer
• Accès envisagé par le chemin de Lagardelle
• Viabilisation à vérifier
• Assainissement à confirmer
• Réseaux à contrôler
• Bornage et servitudes à vérifier
• Études géotechniques à prendre en compte

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

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Construire sa maison à Labarthe-sur-Lèze

Labarthe-sur-Lèze constitue un secteur intéressant pour les familles souhaitant faire construire une maison individuelle au sud de Toulouse.

La commune s’inscrit dans un environnement résidentiel du sud toulousain et permet d’envisager un projet à proximité de plusieurs communes comme Muret, Pins-Justaret, Pinsaguel, Eaunes, Venerque, Castanet-Tolosan, Escalquens, Labège ou Saint-Orens-de-Gameville.

Cette situation permet notamment de concilier vie résidentielle et accès aux différents pôles d’activité du sud de l’agglomération toulousaine.

Pour découvrir les informations officielles concernant la commune, les services locaux et les démarches administratives, consultez le site officiel de la mairie de Labarthe-sur-Lèze.

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Quel projet de maison sur un terrain de 602 m² ?

Avec une parcelle de cette superficie, plusieurs configurations peuvent être étudiées par Constructions du Midi.

Une maison de plain-pied peut par exemple privilégier une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, trois ou quatre chambres, une suite parentale, un bureau, un garage et une terrasse.

Une maison à étage peut également être intéressante afin de limiter l’emprise de la construction et de préserver davantage d’espace extérieur.

Selon la configuration définitive de la parcelle, il pourra également être étudié :

• une maison contemporaine ;
• une maison traditionnelle revisitée ;
• un garage intégré ou indépendant ;
• une suite parentale ;
• un espace de télétravail ;
• de grandes baies vitrées ;
• une terrasse ;
• un projet paysager ;
• voire une piscine si les règles d’urbanisme et les caractéristiques techniques du terrain le permettent.

Chaque maison Constructions du Midi est étudiée en fonction du terrain, de son orientation, du PLU, du budget et du mode de vie de ses futurs propriétaires.

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Une possibilité de division à étudier avec prudence

Une division de la parcelle en deux lots ainsi que la possibilité de réaliser deux constructions en R+1 ont été évoquées.

Il ne s’agit cependant pas d’une autorisation acquise.

Une éventuelle division devra notamment être étudiée au regard :

• du règlement d’urbanisme applicable ;
• des dimensions réelles de la parcelle ;
• des accès ;
• des règles de stationnement ;
• des retraits par rapport aux limites ;
• des réseaux ;
• de l’assainissement ;
• des servitudes éventuelles ;
• des espaces de pleine terre ;
• et des autorisations administratives nécessaires.

Pour un projet de ce type, une étude spécifique devra donc être réalisée avant toute décision.

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PLU et urbanisme à Labarthe-sur-Lèze

La réglementation d’urbanisme constitue un point particulièrement important pour cette parcelle.

Le Plan Local d’Urbanisme de Labarthe-sur-Lèze permet notamment de consulter le zonage et les documents réglementaires de la commune.

La commune indique par ailleurs qu’une révision de son Plan Local d’Urbanisme est actuellement en cours.

Il est donc indispensable de vérifier les règles applicables au moment du projet, notamment concernant :

le zonage, l’emprise au sol, les hauteurs, l’implantation, les limites séparatives, les accès, le stationnement, la végétalisation, les réseaux et les éventuelles possibilités de division.

Le service urbanisme de Labarthe-sur-Lèze peut également renseigner les futurs acquéreurs sur l’application du droit des sols.

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Maison RE2020 à Labarthe-sur-Lèze

Le projet de construction sera étudié conformément à la réglementation environnementale applicable au permis de construire.

La RE2020 vise notamment à améliorer la performance énergétique et le confort des maisons neuves tout en réduisant leur impact environnemental.

L’orientation de la maison, les surfaces vitrées, l’isolation, les équipements et la conception générale devront être étudiés conjointement afin d’obtenir une maison agréable à vivre été comme hiver.

Pour approfondir le sujet, consultez notre guide complet de la RE2020.

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Construire sous CCMI avec Constructions du Midi

Pour votre projet de maison neuve à Labarthe-sur-Lèze, Constructions du Midi peut vous accompagner dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

Le CCMI constitue un cadre juridique réglementé permettant notamment d’encadrer contractuellement différents éléments du projet et les garanties prévues par la réglementation.

Pour mieux comprendre son fonctionnement, découvrez notre guide complet du CCMI ainsi que notre dossier consacré aux garanties pour faire construire une maison.

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Constructions du Midi : constructeur de maisons dans le sud toulousain

Constructions du Midi accompagne les particuliers dans leurs projets de maisons individuelles sur mesure en Haute-Garonne, à Toulouse et dans le Gers.

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, notre approche repose sur une étude personnalisée de chaque projet.

Nous pouvons vous accompagner sur :

• l’analyse du terrain ;
• l’étude du PLU ;
• l’implantation de la maison ;
• la conception des plans ;
• l’étude budgétaire ;
• le permis de construire ;
• la RE2020 ;
• le CCMI ;
• les études techniques ;
• la préparation du chantier ;
• le suivi de la construction ;
• jusqu’à la réception de votre maison.

Découvrez également Constructions du Midi et notre expérience dans la maison individuelle.

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Comparer les terrains et maisons autour de Labarthe-sur-Lèze

Vous recherchez un terrain dans le sud ou le sud-est toulousain ?

Vous pouvez comparer cette opportunité de Labarthe-sur-Lèze avec plusieurs autres secteurs sur lesquels Constructions du Midi propose des terrains ou projets de construction.

Construire à Muret

À proximité, découvrez notre terrain à bâtir de 1 020 m² à Muret.

Vous pouvez également consulter notre projet de maison contemporaine avec terrain à Muret.

Construire à Saint-Clar-de-Rivière

Plus à l’ouest, découvrez également notre terrain à bâtir à Saint-Clar-de-Rivière.

Construire à Escalquens

Pour rester dans le sud-est toulousain, consultez notre terrain à bâtir de 1 094 m² à Escalquens.

Vous pouvez également découvrir notre maison neuve de 140 m² avec terrain à Escalquens.

Construire dans le Lauragais

Pour élargir votre recherche, découvrez également notre maison neuve avec terrain à Montbrun-Lauragais.

Ce maillage entre Labarthe-sur-Lèze, Muret, Escalquens et le sud-est toulousain permet de comparer plusieurs terrains, surfaces, environnements et budgets avant de choisir l’emplacement de votre future maison.

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Vie quotidienne à Labarthe-sur-Lèze

Pour un projet de résidence principale, l’environnement quotidien compte autant que le terrain.

Labarthe-sur-Lèze dispose de services municipaux liés notamment à l’enfance, à la vie scolaire, à l’urbanisme et à la vie locale.

Des transports scolaires desservent également différents établissements du secteur.

Retrouvez les informations officielles directement auprès de la Mairie de Labarthe-sur-Lèze.

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Quel budget prévoir pour construire à Labarthe-sur-Lèze ?

Le prix de 150 000 € correspond au terrain seul.

Le budget global d’une opération terrain + maison devra notamment prendre en compte :

• le prix du terrain ;
• les frais de notaire liés à son acquisition ;
• le coût de la maison ;
• les études géotechniques ;
• l’adaptation au sol ;
• les terrassements ;
• la viabilisation éventuelle ;
• les raccordements privatifs ;
• les accès ;
• les taxes ;
• la taxe d’aménagement ;
• la PFAC éventuelle ;
• les aménagements extérieurs ;
• et les éventuelles prestations complémentaires.

Une étude complète du terrain et du projet permet de déterminer une enveloppe beaucoup plus précise avant engagement.

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FAQ – Terrain à bâtir à Labarthe-sur-Lèze

Quelle est la superficie de ce terrain à Labarthe-sur-Lèze ?

La parcelle développe environ 602 m².

Quel est le prix du terrain ?

Le terrain est proposé à 150 000 €, soit environ 249 €/m².

Quelle est l’emprise au sol annoncée ?

Une emprise au sol de 30 % est annoncée, représentant théoriquement environ 180 m² sur une parcelle de 602 m². Cette information doit être confirmée au regard du règlement d’urbanisme applicable.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée en fonction de l’implantation, des retraits, de l’emprise au sol, des accès, du stationnement et des autres règles applicables à la parcelle.

Peut-on construire une maison à étage ?

Une maison en R+1 peut également être étudiée et peut permettre de préserver davantage de jardin. Sa faisabilité reste soumise au PLU et aux caractéristiques du terrain.

Peut-on diviser le terrain en deux ?

Une division en deux lots est évoquée, mais elle n’est pas garantie. Sa faisabilité devra être confirmée par une étude foncière et réglementaire ainsi que par les autorités compétentes.

Le terrain est-il viabilisé ?

Les informations actuellement disponibles ne permettent pas de le confirmer. La présence des réseaux, leurs capacités et le coût des branchements devront être vérifiés.

Faut-il réaliser une étude de sol ?

Les études géotechniques applicables au projet devront être vérifiées. Une étude G2 peut notamment être nécessaire pour définir précisément les fondations et les adaptations de la construction aux caractéristiques du sol.

Qui peut étudier mon projet de maison à Labarthe-sur-Lèze ?

Constructions du Midi peut étudier avec vous le terrain, l’implantation, les plans, la réglementation, la RE2020 et le budget de votre projet de maison sur mesure.

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Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier ce terrain de 602 m² à Labarthe-sur-Lèze et déterminer quelle maison pourrait y être implantée ?

Constructions du Midi vous accompagne dans l’étude de votre projet de construction.

📞 06 65 44 74 69

Vous pouvez également utiliser notre formulaire de contact Constructions du Midi ou consulter toutes nos annonces de terrains et maisons en Haute-Garonne et dans le Gers.

Notre nouvelle agence située 6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles accompagne également les projets de construction sur Toulouse et l’ensemble de la Haute-Garonne.

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Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité et d’évolution de son prix par son propriétaire.

Les informations relatives au zonage, à l’emprise au sol, à la division, aux accès, à la constructibilité et aux réseaux sont données sur la base des éléments actuellement disponibles et doivent être vérifiées avant tout engagement.

Le prix de 150 000 € concerne le terrain seul.

Les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, raccordements, viabilisation éventuelle, adaptation au sol, études, terrassements, construction, aménagements extérieurs et autres frais annexes ne sont pas inclus sauf mention contractuelle contraire.

Les exemples de maisons, surfaces, implantations, divisions ou aménagements sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

Le projet reste soumis au document d’urbanisme applicable, aux servitudes, aux capacités des réseaux, aux conditions d’assainissement, aux études de sol G1/G2 selon le cas, à l’adaptation au terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives, contractuelles et financières.

Visuels non contractuels.