Référence : MONT231026-673
Terrain à bâtir
673 m²
Zone UE3
Une opportunité rare à Montauban : terrain plat, borné, clôturé, avec accès privatif, à proximité immédiate des commerces.
1. Un terrain rare dans un secteur recherché de Montauban
Vous recherchez un terrain constructible à Montauban (82000), au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services ?
Constructions du Midi vous présente cette parcelle de 673 m², à 107 900 € idéalement située à seulement deux minutes à pied du centre commercial Auchan de Montauban.
Ce terrain plat, de forme rectangulaire, bénéficie d’une implantation en retrait de la route, lui permettant de préserver une véritable tranquillité.
Situé dans un environnement résidentiel établi, il constitue une opportunité intéressante pour construire une maison individuelle ou étudier un projet immobilier destiné à l’investissement.
2. Les caractéristiques du terrain
| Caractéristiques | Description |
|---|---|
| Localisation | Montauban (82000) |
| Surface | 673 m² |
| Configuration | Plat et rectangulaire |
| Bornage | Réalisé |
| Clôture | Terrain clôturé avec portail |
| Accès | Chemin privatif |
| Eau | Présente sur la parcelle |
| Viabilisation | À réaliser, réseaux à proximité |
| Assainissement | Tout-à-l’égout, raccordement à vérifier |
| PLU | Zone UE3 |
| Environnement | Résidentiel, calme, en retrait de la route |
3. Faire construire une maison individuelle à Montauban
Avec ses 673 m², cette parcelle permet d’étudier différents projets de construction selon les règles d’urbanisme applicables.
Imaginez une maison contemporaine de plain-pied avec trois ou quatre chambres, une grande pièce de vie lumineuse, une suite parentale et une terrasse donnant sur un jardin paysager.
Une maison à étage peut également être étudiée pour préserver davantage d’espace extérieur, avec la possibilité d’envisager une piscine ou un garage.
Constructions du Midi vous accompagne dans la conception d’une maison entièrement personnalisée, en tenant compte de vos besoins, de votre budget et des contraintes du terrain.
Pour comparer les possibilités de construction dans le Tarn-et-Garonne, découvrez également notre terrain de 390 m² à Aucamville (82600), proposé à 64 000 €, ou notre terrain de 707 m² au Vernet, au sud de Toulouse.
4. Un emplacement intéressant pour un investissement immobilier
Ce terrain peut également intéresser les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier à Montauban.
Sa configuration rectangulaire, son accès privatif et sa proximité des commerces peuvent faciliter l’étude d’un projet résidentiel.
La réalisation de plusieurs logements, de deux maisons ou d’une petite opération locative devra néanmoins faire l’objet d’une vérification approfondie du règlement de la zone UE3.
L’emprise au sol, les retraits par rapport aux limites séparatives, le stationnement et les accès devront notamment être examinés avant toute décision.
5. Montauban : un emplacement stratégique au nord de Toulouse
Montauban, préfecture du Tarn-et-Garonne, bénéficie d’une position attractive entre Toulouse et les principaux bassins de vie du département.
Pour les familles comme pour les investisseurs, la proximité des commerces, des écoles, des équipements et des axes routiers représente un critère important.
Les acquéreurs recherchant un terrain dans le nord de l’agglomération toulousaine peuvent également découvrir notre terrain constructible de 590 m² à Saint-Alban, ou comparer les possibilités offertes par notre terrain à bâtir de 651 m² à Montastruc-la-Conseillère.
Pour un cadre plus rural, notre terrain de 700 m² à Gémil représente une autre possibilité à étudier.
6. Découvrez nos autres opportunités de terrains et maisons en Occitanie
Le choix d’un terrain dépend de nombreux critères : superficie, budget, proximité des services, environnement et possibilités de construction.
Pour les acquéreurs souhaitant comparer plusieurs secteurs, Constructions du Midi propose différentes opportunités.
Dans le nord toulousain, les projets peuvent notamment être étudiés autour de Saint-Alban, de Montastruc-la-Conseillère et de Gémil.
Dans le Tarn-et-Garonne, notre terrain à bâtir à Aucamville (82600) permet d’envisager une construction sur une parcelle plus compacte.
En direction du Lauragais, nous proposons également une maison neuve de 90 m² à Nailloux avec garage et terrain de 225 m², à partir de 245 900 €. Pour les familles recherchant davantage d’espace extérieur, découvrez aussi notre projet de maison de 90 m² sur 878 m² de terrain à Nailloux.
Notre terrain de 707 m² au Vernet offre une autre possibilité pour les acquéreurs privilégiant la proximité d’un cœur de village.
Ces différentes annonces permettent de comparer les projets de construction, les superficies et les budgets avant de choisir votre futur lieu de vie.
7. Quel budget prévoir pour construire sur ce terrain de 673 m² ?
Le budget global d’une construction à Montauban dépendra du prix d’acquisition du terrain, de la superficie de la maison et des prestations choisies.
Il conviendra notamment d’intégrer les frais de notaire, la viabilisation, les raccordements, les études géotechniques, les travaux de terrassement, les éventuelles adaptations des fondations et les taxes applicables.
Chez Constructions du Midi, notre objectif est de vous proposer une étude complète et transparente pour maîtriser votre budget dès le départ.
8. Pourquoi choisir Constructions du Midi ?
Constructions du Midi accompagne les particuliers dans la conception et la réalisation de maisons individuelles sur mesure en Occitanie.
Notre accompagnement comprend l’étude du terrain, l’analyse des contraintes d’urbanisme, la conception des plans, l’estimation du budget et la préparation du projet de construction.
Nous privilégions une relation de proximité, la transparence et un accompagnement personnalisé.
La construction peut être réalisée dans le cadre protecteur d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), avec les garanties légales applicables.
9. FAQ – Terrain constructible à Montauban (82000)
Où trouver un terrain constructible de plus de 600 m² à Montauban ?
Constructions du Midi présente un terrain de 673 m² situé à proximité immédiate du centre commercial Auchan de Montauban. Cette parcelle plate et rectangulaire est bornée, clôturée et accessible par un chemin privatif.
Le terrain de 673 m² à Montauban est-il viabilisé ?
Non. Le terrain dispose déjà de l’eau sur la parcelle, mais les travaux de viabilisation restent à réaliser. Les réseaux sont annoncés à proximité immédiate.
Peut-on construire une maison de plain-pied sur ce terrain ?
Une maison de plain-pied peut être envisagée. Sa faisabilité et sa surface dépendront notamment des règles d’emprise au sol, de recul et d’implantation applicables à la parcelle.
Peut-on construire deux logements sur le terrain ?
Cette possibilité doit être étudiée. Le classement UE3 ne suffit pas, à lui seul, à confirmer l’autorisation de réaliser plusieurs logements. Une analyse du PLU et, si nécessaire, une demande de certificat d’urbanisme opérationnel permettront de sécuriser le projet.
Le terrain est-il raccordé au tout-à-l’égout ?
Le secteur est annoncé desservi par le tout-à-l’égout. Les modalités techniques et le coût du raccordement devront être confirmés auprès du gestionnaire du réseau.
Peut-on prévoir une piscine ?
La surface de 673 m² permet d’étudier un projet avec piscine, sous réserve de l’implantation retenue, des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
Pourquoi acheter un terrain proche d’Auchan Montauban ?
L’intérêt principal réside dans l’association d’un environnement résidentiel calme et d’une proximité immédiate des commerces. Ce terrain permet d’envisager une maison avec jardin tout en limitant certains déplacements quotidiens.
10. Contactez Constructions du Midi
Vous souhaitez visiter ce terrain de 673 m² à Montauban ou étudier les possibilités de construction ?
Constructions du Midi est à votre disposition pour vous accompagner dans la définition de votre projet immobilier.
CONSTRUCTIONS DU MIDI
6 bis avenue Léonard-de-Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles
06 65 44 74 69
Terrain vendu directement par son propriétaire ou son mandataire, sans entremise de Constructions du Midi dans la transaction foncière. Disponibilité et prix à confirmer. Viabilisation, raccordements, frais de notaire, taxes, études de sol G1/G2 selon les obligations applicables et adaptation au sol à prévoir selon le projet. Toute construction reste soumise aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires. Visuels éventuels non contractuels.
Vous êtes intéressé ?
Remplissez ce formulaire et nous vous recontacterons rapidement.
