Référence : CDM-GRATENTOUR-M145-T700-2026
Maison neuve Gratentour (31150) – 145 m² + terrain 700 m² – 596 900 €
Description : Faites construire votre maison contemporaine de 145 m² à Gratentour sur un terrain de 700 m². Projet sur mesure avec Constructions du Midi, CCMI et RE2020, à partir de 596 900 €.
1. Votre future maison contemporaine à Gratentour, au nord de Toulouse
Vous rêvez de faire construire une maison contemporaine à Gratentour (31150), dans un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des communes du nord toulousain ?
Constructions du Midi vous propose un projet de maison individuelle de 145 m² habitables sur un terrain de 700 m², à partir de 596 900 €.
Cette maison familiale à étage associe une architecture contemporaine, des volumes généreux et des prestations personnalisables, pour répondre aux attentes des familles recherchant confort, luminosité et qualité de vie.
Imaginez une maison aux lignes épurées, avec une toiture traditionnelle à deux pentes en tuiles terre cuite rouge panaché, de grandes baies vitrées ouvertes sur une terrasse et un jardin paysager.
Le terrain de 700 m² permet également d’étudier l’aménagement d’une piscine, d’une terrasse couverte et d’espaces extérieurs dédiés à la détente, sous réserve des possibilités d’implantation.
Située à proximité de Castelginest, Bruguières, Saint-Alban, Pechbonnieu et Saint-Jory, Gratentour constitue un emplacement intéressant pour construire une résidence principale familiale.
2. Une maison de 145 m² pensée pour le confort de toute la famille
Un rez-de-chaussée lumineux et convivial
La conception peut intégrer une vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, une entrée accueillante avec rangements et un cellier attenant à la cuisine.
Une suite parentale au rez-de-chaussée peut également être envisagée afin d’offrir davantage de confort et d’indépendance.
Selon vos besoins, un garage attenant peut compléter l’aménagement.
Un étage dédié aux espaces de nuit
L’étage peut accueillir trois chambres supplémentaires, une salle de bains familiale, un WC indépendant et un espace bureau ou détente.
Cette organisation permet de séparer les espaces de réception des espaces privés.
Une architecture contemporaine avec toiture traditionnelle
Le projet privilégie des lignes architecturales modernes, tout en conservant une toiture en tuiles terre cuite, parfaitement adaptée à l’identité architecturale de la région toulousaine.
Les prestations envisageables comprennent des menuiseries aluminium, de grandes ouvertures vitrées, un enduit gratté, des carrelages grand format et un système de chauffage performant.
Les plans, les équipements et les finitions sont personnalisables selon votre budget et les contraintes du terrain.
3. Un terrain de 700 m² à Gratentour pour profiter pleinement de l’extérieur
La superficie du terrain permet d’imaginer une implantation agréable avec un jardin privatif et plusieurs espaces de vie extérieurs.
Vous pourrez notamment étudier :
- Une terrasse attenante au séjour.
- Une piscine avec plage aménagée.
- Un espace repas extérieur ou une terrasse couverte.
- Un jardin paysager avec oliviers et essences méditerranéennes.
- Un garage et des places de stationnement.
La faisabilité de ces aménagements dépendra des règles d’urbanisme, des contraintes techniques et de la configuration exacte de la parcelle.
Information importante : le terrain est vendu directement par son propriétaire ou son mandataire, sans entremise de Constructions du Midi dans la transaction foncière.
4. Quel budget pour construire cette maison à Gratentour ?
PROJET MAISON + TERRAIN – GRATENTOUR (31150)
596 900 €
À partir de – prix indicatif du projet
| Terrain de 700 m² | 236 000 € |
| Enveloppe restante du projet* | 360 900 € |
| Budget global annoncé | 596 900 € |
*Différence arithmétique entre le prix global annoncé et le prix du terrain, à ventiler selon le devis définitif. Elle ne constitue pas un prix de construction contractuel.
Ce budget de départ permet d’étudier un projet de maison individuelle contemporaine de 145 m² sur un terrain de 700 m² à Gratentour.
Les frais de notaire, les éventuels raccordements, la viabilisation, les travaux de terrassement, les adaptations au sol, les taxes et les aménagements extérieurs devront être confirmés dans une étude détaillée.
La piscine et les aménagements paysagers sont présentés à titre d’illustration et ne sont pas considérés comme inclus dans le prix annoncé.
5. Pourquoi faire construire à Gratentour ?
Gratentour bénéficie d’une localisation intéressante au nord de Toulouse, à proximité de plusieurs communes résidentielles et des principaux axes de déplacement de l’agglomération.
La commune offre un cadre de vie adapté aux familles, avec des services de proximité et un environnement associant tranquillité et accessibilité.
Faire construire à Gratentour permet notamment de bénéficier de la proximité de Castelginest, Bruguières, Saint-Alban, Saint-Jory, Aucamville et Pechbonnieu.
Avec Constructions du Midi, vous bénéficiez d’un accompagnement pour étudier les particularités de votre terrain et concevoir une maison adaptée à vos attentes.
6. Les garanties du CCMI pour construire sereinement
La construction d’une maison individuelle représente un investissement important. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) permet d’encadrer le projet et de protéger le maître d’ouvrage.
Selon les dispositions applicables, il comprend notamment :
- La garantie de livraison à prix et délais convenus.
- La garantie de remboursement de l’acompte lorsqu’elle est requise.
- La garantie de parfait achèvement.
- La garantie biennale de bon fonctionnement.
- La garantie décennale.
L’assurance dommages-ouvrage, à souscrire avant l’ouverture du chantier, intervient dans les conditions prévues par la réglementation.
Votre maison sera conçue conformément aux exigences applicables de la RE2020.
7. Découvrez nos terrains et maisons en Haute-Garonne –
Pour vous aider à comparer les secteurs, les surfaces et les budgets, Constructions du Midi vous propose de découvrir ses autres annonces de terrains et de maisons individuelles.
Terrains et maisons au nord de Toulouse
- Terrain de 530 m² à Castelginest
- Terrain de 1 064 m² à Bouloc
- Terrain de 600 m² à Villeneuve-lès-Bouloc
- Terrain de 1 881 m² à Launaguet
- Terrain de 531 m² à Toulouse 31200
- Maison de 130 m² avec terrain à Bruguières
- Maison de 120 m² avec terrain à Launaguet
- Maison de 135 m² à Saint-Jean
- Terrain de 793 m² à Bazus
- Maison de 190 m² avec terrain à Bazus
- Maison de 135 m² à Gémil
- Maison de 105 m² à Gragnague
- Terrain de 412 m² à Blagnac
8. FAQ – Faire construire une maison de 145 m² à Gratentour
Peut-on construire une maison de 145 m² sur un terrain de 700 m² à Gratentour ?
Oui, ce type de projet peut être envisageable. Une étude d’implantation permettra de vérifier l’emprise au sol, les reculs, les accès et les dispositions du PLU applicables à la parcelle.
La maison peut-elle comprendre quatre chambres ?
Oui. Une maison de 145 m² peut être conçue avec quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, selon les plans retenus.
Peut-on prévoir une piscine et une terrasse couverte ?
Ces aménagements peuvent être étudiés selon la configuration du terrain et les règles d’urbanisme. Ils feront l’objet d’un chiffrage spécifique s’ils ne sont pas compris dans la proposition initiale.
Le terrain de 700 m² est-il viabilisé ?
Les informations relatives à la viabilisation, aux réseaux et à l’assainissement restent à confirmer auprès du propriétaire ou de son mandataire.
Le projet peut-il être personnalisé ?
Oui. Constructions du Midi vous accompagne pour adapter les plans, les surfaces, les menuiseries, les équipements de chauffage et les prestations intérieures à vos attentes.
Le terrain est-il libre de constructeur ?
Les conditions exactes de commercialisation devront être confirmées auprès du vendeur. L’acquisition du terrain et la signature du CCMI sont deux opérations distinctes.
9. Constructions du Midi – Votre constructeur de maisons individuelles à Gratentour
Avec 15 années d’expérience dans le secteur de la maison individuelle et plus de 500 maisons réalisées au cours de notre parcours professionnel, Constructions du Midi met son savoir-faire au service de votre projet.
Notre objectif est de vous proposer une maison personnalisée, fonctionnelle et adaptée à votre budget, tout en vous accompagnant dans les différentes étapes de votre construction.
Votre projet à Gratentour : maison contemporaine de 145 m² avec terrain de 700 m², à partir de 596 900 €.
Contactez-nous pour étudier les plans, les prestations et les possibilités de construction.
Constructions du Midi
6 bis avenue Léonard-de-Vinci 31880 La Salvetat-Saint-Gilles
Site internet : www.constructionsdumidi.com
10. Mentions obligatoires
Terrain vendu directement par son propriétaire ou son mandataire, sans entremise de Constructions du Midi dans la transaction foncière.
Le terrain et la maison font l’objet de contrats distincts. Constructions du Midi intervient uniquement dans le cadre de l’étude, de la conception et de la réalisation éventuelle de la maison individuelle.
Prix du terrain : 236 000 €. Prix indicatif du projet maison + terrain : à partir de 596 900 €.
Prix hors frais de notaire, taxes, frais de raccordement, viabilisation, terrassement, adaptation au sol, fondations particulières et aménagements extérieurs, sauf mention contraire dans la proposition définitive.
Les études géotechniques G1/G2, les contraintes du terrain et les règles d’urbanisme détermineront les adaptations techniques nécessaires.
Projet soumis à la disponibilité du terrain, à la faisabilité technique, aux autorisations administratives et aux conditions contractuelles.
Visuels non contractuels. Piscine, terrasse aménagée, mobilier et aménagements paysagers présentés à titre d’illustration et non inclus sauf mention expresse dans le devis.
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