Référence : CDM-2026-09-04-CARAMAN-M117-01

Méta-description : Maison neuve de 117 m² avec terrain de 500 m² à Caraman (31460), dans le Lauragais. Projet terrain + maison à partir de 325 600 € avec Constructions du Midi.

Maison de 117 m² avec terrain de 500 m² à Caraman, dans le Lauragais

Vous recherchez une maison neuve à Caraman (31460), dans un environnement calme du Lauragais, tout en restant connecté à Lanta, Balma et Toulouse ?

Constructions du Midi vous propose d’étudier un projet de maison individuelle d’environ 117 m² habitables sur un terrain à bâtir d’environ 500 m², pour un budget terrain + maison à partir de 325 600 €.

Ce projet familial permet d’envisager une maison RE2020 personnalisée, avec trois ou quatre chambres, une belle pièce de vie et des espaces extérieurs, sous réserve de l’étude définitive du terrain et des règles d’urbanisme applicables.

Le projet maison + terrain

• Maison : environ 117 m² habitables
• Terrain : environ 500 m²
• Localisation : Caraman (31460)
• Département : Haute-Garonne
• Secteur : Lauragais / Est toulousain
• Prix du terrain : 69 000 €
• Maison + terrain : à partir de 325 600 €
• 3 ou 4 chambres envisageables
• Suite parentale possible
• Grande pièce de vie
• Cellier
• Garage possible selon implantation
• Maison personnalisable
• Construction conforme à la RE2020 applicable
• Projet pouvant être réalisé sous CCMI

Une maison familiale de 117 m² pensée pour votre mode de vie

Avec environ 117 m² habitables, cette maison offre une surface particulièrement intéressante pour créer un projet familial confortable sans sacrifier les espaces extérieurs.

Le plan peut par exemple s’organiser autour d’une grande pièce de vie lumineuse de 45 à 50 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin.

L’espace nuit pourrait accueillir trois chambres et une suite parentale, ou une configuration différente selon vos besoins : bureau pour le télétravail, dressing, salle de jeux ou chambre d’amis.

Un cellier attenant à la cuisine, une salle de bains familiale, deux WC et éventuellement un garage peuvent également être étudiés.

Avec Constructions du Midi, le plan n’est pas figé : architecture, distribution intérieure, ouvertures et prestations peuvent être personnalisées selon la faisabilité technique et votre budget.

Maison de plain-pied ou maison à étage à Caraman ?

Sur un terrain d’environ 500 m², les deux solutions peuvent présenter un intérêt.

Une maison de plain-pied de 117 m² offre une circulation simple et un accès direct au jardin depuis les principales pièces de vie.

Une maison à étage permet quant à elle de réduire l’emprise au sol et de préserver davantage d’espace extérieur pour le jardin, la terrasse et le stationnement.

La meilleure solution sera déterminée après analyse de la forme du terrain, de sa façade, de son orientation, des retraits réglementaires et de l’emprise au sol autorisée.

Un terrain de 500 m² à Caraman

Le projet est associé à une parcelle d’environ 500 m² proposée à 69 000 €.

Le terrain est annoncé dans un environnement calme, à proximité des écoles, du collège et des transports.

La viabilisation, le mode d’assainissement, le zonage et les règles précises d’implantation devront être confirmés avant toute validation définitive du projet.

Cette surface permet néanmoins d’envisager un équilibre intéressant entre maison familiale, stationnement, terrasse et jardin.

Pourquoi faire construire à Caraman ?

Caraman (31460) se situe au cœur du Lauragais, dans l’est de la Haute-Garonne.

La commune permet de profiter d’un cadre plus résidentiel tout en conservant des connexions vers Lanta, puis Balma et l’agglomération de Toulouse.

Les familles disposent également à Caraman de différents services et équipements de proximité.

Pour découvrir la commune et ses services :

Site officiel de la mairie de Caraman

Caraman constitue ainsi une alternative intéressante pour les acquéreurs recherchant une maison neuve dans l’est toulousain avec un budget terrain potentiellement plus accessible que dans certaines communes directement limitrophes de Toulouse.

Caraman, Lanta, Balma : construire dans l’est toulousain

Votre recherche peut également être élargie aux communes environnantes.

À proximité de Caraman, découvrez notre terrain disponible à Lanta (31570) :

Terrain à bâtir de 800 m² à Lanta

Ainsi qu’un autre projet maison + terrain :

Maison neuve de 106 m² + terrain à Lanta

Ce maillage entre Caraman, Lanta, Balma, le Lauragais et Toulouse permet de comparer différentes opportunités pour votre future construction en Haute-Garonne.

Urbanisme : vérifier la faisabilité de la maison de 117 m²

Avant de retenir définitivement le plan de la maison, plusieurs éléments devront être analysés : zonage, emprise au sol, hauteur autorisée, retraits par rapport aux limites, accès, servitudes, réseaux, gestion des eaux pluviales et assainissement.

Pour vos premières démarches :

Permis et déclarations d’urbanisme – Mairie de Caraman

Constructions du Midi met également à disposition son guide des règles d’urbanisme avant de construire et ses conseils concernant le permis de construire.

Une maison RE2020 confortable et performante

La future maison sera conçue conformément aux exigences réglementaires applicables, notamment la RE2020.

L’étude du projet permettra notamment de travailler l’orientation de la maison, les surfaces vitrées, les apports solaires, l’isolation, les équipements et le confort d’été.

Découvrez notre dossier consacré à la réglementation :

Guide complet RE2020 – Constructions du Midi

Construire votre maison sous CCMI

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) permet d’encadrer la construction et prévoit plusieurs garanties légales destinées à sécuriser le projet.

Pour comprendre son fonctionnement :

Guide complet du CCMI

Garanties de construction Constructions du Midi

Constructions du Midi : constructeur de maisons à Caraman

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi accompagne les particuliers dans leurs projets de maisons individuelles sur mesure en Haute-Garonne, autour de Toulouse et dans le Gers.

Chaque projet est étudié en fonction du terrain, de l’orientation, des règles d’urbanisme, du mode de vie de ses futurs occupants et du budget disponible.

Qui sommes-nous ? – Constructions du Midi

Nos réalisations de maisons individuelles

Les étapes d’une construction de maison individuelle

Notre agence située au 6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles, accompagne les projets de construction sur l’ensemble de la Haute-Garonne.

Retrouvez nos autres projets de maisons et terrains

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Nos réalisations

Projet à La Salvetat-Saint-Gilles

Maison passive et maison très basse consommation

Budget du projet : à partir de 325 600 €

Le projet comprenant une maison neuve d’environ 117 m² et un terrain d’environ 500 m² à Caraman est présenté à partir de 325 600 €.

Le terrain représente 69 000 € du budget annoncé.

Le prix définitif de la construction dépendra notamment du plan retenu, des prestations, de l’implantation, des caractéristiques du terrain et des adaptations techniques nécessaires.

Les frais de notaire sur le terrain, taxes, éventuelle viabilisation, raccordements, assainissement, études géotechniques, terrassements, adaptation au sol et aménagements extérieurs sont à prévoir en complément sauf mention contractuelle contraire.

FAQ – Maison + terrain à Caraman

Quel est le prix de cette maison avec terrain ?

Le projet maison d’environ 117 m² + terrain d’environ 500 m² est proposé à partir de 325 600 €.

Combien coûte le terrain ?

Le terrain est proposé à 69 000 € pour environ 500 m².

Peut-on prévoir quatre chambres ?

Oui. Sur environ 117 m², une configuration avec trois ou quatre chambres, dont éventuellement une suite parentale, peut être étudiée.

Le plan de la maison est-il personnalisable ?

Oui. Le projet peut être adapté à votre mode de vie, à vos besoins et aux possibilités réelles d’implantation sur le terrain.

Peut-on construire de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée si les dimensions et les règles d’urbanisme de la parcelle le permettent.

Peut-on construire une maison à étage ?

Oui, sous réserve du règlement d’urbanisme. Cette solution peut permettre de préserver davantage de jardin sur une parcelle de 500 m².

Le terrain est-il viabilisé ?

La viabilisation n’est pas précisée et devra être vérifiée avant engagement.

Contact – Votre projet de maison à Caraman

Vous souhaitez étudier l’implantation d’une maison de 117 m² sur ce terrain de 500 m² à Caraman ?

Constructions du Midi
6 bis avenue Léonard de Vinci – 31880 La Salvetat-Saint-Gilles
Tél. : 06 65 44 74 69

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Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Projet maison + terrain présenté sous réserve de disponibilité du terrain. Visuels non contractuels.

Le prix « à partir de 325 600 € » correspond à une configuration de référence et devra être confirmé après étude du terrain, définition du projet architectural et choix des prestations.

Les frais de notaire sur le terrain, taxes, viabilisation éventuelle, raccordements, assainissement, études géotechniques, terrassements, adaptation au sol et aménagements extérieurs ne sont pas inclus sauf mention contractuelle contraire.

Le projet reste soumis aux règles d’urbanisme applicables, au bornage, aux servitudes, à l’accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux études de sol G1/G2 selon les obligations applicables, au permis de construire et aux validations techniques, administratives et financières.