Référence : CDM-2026-09-03-EAUNES-02

Méta-description : Terrain à bâtir de 2 097 m² à Eaunes (31600), dont 1 327 m² annoncés constructibles, à 120 000 €. Projet de maison sur mesure avec Constructions du Midi.

Terrain constructible à Eaunes : 2 097 m² au sud de Toulouse

Vous recherchez un terrain à bâtir à Eaunes (31600) pour réaliser votre future maison neuve en Haute-Garonne ?

Cette parcelle de 2 097 m², dont 1 327 m² annoncés constructibles, est proposée au prix de 120 000 €, soit environ 57 €/m² sur la superficie totale.

Situé dans un environnement résidentiel entre Eaunes et Labarthe-sur-Lèze, ce terrain offre une surface particulièrement généreuse pour étudier un projet de construction de maison individuelle sur mesure, à proximité de Muret et au sud de Toulouse.

Le terrain est annoncé en zone Uc b, avec une possibilité de construction en R+1, sous réserve de vérification du règlement d’urbanisme applicable à la parcelle.

Les caractéristiques du terrain à Eaunes

• Localisation : Eaunes (31600), Haute-Garonne
• Surface totale : 2 097 m²
• Surface annoncée constructible : 1 327 m²
• Prix : 120 000 €
• Prix indicatif : environ 57 €/m² sur la surface totale
• Zonage annoncé : Uc b
• Emprise au sol annoncée : 10 %, à confirmer
• Façade annoncée : environ 15 mètres
• Recul annoncé par rapport à la voie : 6 mètres
• Retrait séparatif annoncé : 3 mètres ou possibilité de mitoyenneté
• Hauteur annoncée : 6,5 mètres à l’égout du toit
• Construction R+1 : annoncée comme possible
• Espaces verts annoncés : minimum 40 % de la superficie
• Assainissement : individuel annoncé à prévoir
• Viabilisation : à vérifier

Un grand terrain qui nécessite une véritable étude d’implantation

La superficie de 2 097 m² constitue l’un des principaux atouts de cette parcelle. Toutefois, la surface annoncée comme réellement constructible est de 1 327 m².

La façade d’environ 15 mètres devra également être prise en compte dans la conception du projet.

L’objectif n’est donc pas simplement de choisir une maison sur catalogue : l’implantation devra être étudiée en fonction de la largeur disponible, des retraits réglementaires, de l’accès au terrain, du stationnement, de l’orientation, de l’assainissement individuel et de la partie effectivement constructible.

C’est précisément sur ce type de terrain qu’une maison sur mesure peut permettre d’exploiter intelligemment la parcelle.

Quel projet de maison construire sur ce terrain à Eaunes ?

Plusieurs configurations peuvent être étudiées avec Constructions du Midi.

Une maison à étage peut notamment constituer une solution intéressante pour développer davantage de surface habitable tout en maîtrisant l’emprise au sol.

Selon les contraintes définitives du terrain, il pourrait être envisagé une maison familiale comprenant une grande pièce de vie ouverte, trois ou quatre chambres, une suite parentale, un garage, une terrasse et de beaux espaces extérieurs.

Une maison RE2020 sur mesure permettra également de travailler l’orientation des pièces, les apports solaires, le confort d’été et les performances énergétiques.

Toutes ces possibilités restent naturellement soumises à l’étude précise de la parcelle et aux règles d’urbanisme applicables.

Pourquoi faire construire à Eaunes ?

Eaunes bénéficie d’une situation intéressante dans le sud toulousain, à proximité immédiate de Muret, tout en conservant un environnement résidentiel recherché pour un projet de résidence principale.

La commune permet également de rayonner vers Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret, Villate, Muret et plus largement l’agglomération toulousaine.

Pour les informations concernant la commune, les services locaux et l’urbanisme, consultez le site officiel de la mairie d’Eaunes.

Le secteur est également intégré au territoire du Muretain Agglo, qui regroupe plusieurs communes du sud-ouest de l’agglomération toulousaine.

Cette localisation permet ainsi d’envisager une construction de maison à Eaunes tout en restant proche des principaux bassins de vie et d’emploi du sud de Toulouse.

Construire près de Muret et Labarthe-sur-Lèze

La situation géographique du terrain permet d’élargir la réflexion à plusieurs communes recherchées du secteur.

Vous pouvez notamment découvrir notre projet de maison à Muret avec Constructions du Midi :

Maison contemporaine et terrain à Muret (31600)

À proximité, retrouvez également notre projet de maison neuve à Pins-Justaret :

Maison neuve et terrain à Pins-Justaret (31860)

Ce maillage entre Eaunes, Muret, Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret et Toulouse permet également de découvrir différentes opportunités de construction dans le sud de la Haute-Garonne.

Urbanisme : vérifier précisément les possibilités avant de construire

Les informations communiquées concernant la zone Uc b, l’emprise au sol, les retraits et la hauteur doivent impérativement être confrontées au règlement applicable à la parcelle cadastrale exacte.

Vous pouvez consulter les informations disponibles auprès du service urbanisme de la mairie d’Eaunes.

Avant toute validation du projet, il conviendra notamment de contrôler le PLU, les servitudes éventuelles, les réseaux, l’accès, la gestion des eaux pluviales, l’assainissement autonome ainsi que les études géotechniques nécessaires.

Pour approfondir ces sujets, découvrez notre guide consacré aux règles d’urbanisme avant de construire ainsi que nos conseils sur le permis de construire.

Maison RE2020 et construction sous CCMI

Votre future maison devra respecter les exigences réglementaires applicables, notamment celles de la RE2020.

Constructions du Midi conçoit des maisons individuelles personnalisées, en travaillant notamment l’orientation, les volumes, le confort thermique et la consommation énergétique.

Pour mieux comprendre ces exigences, consultez notre guide complet de la RE2020.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) permet par ailleurs d’encadrer juridiquement la construction et d’apporter différentes garanties au maître d’ouvrage.

Découvrez notre guide complet du CCMI ainsi que les garanties proposées dans le cadre de la construction.

Constructions du Midi : votre constructeur de maison à Eaunes

Constructions du Midi accompagne les particuliers dans leurs projets de construction de maisons individuelles à Eaunes, Muret, Toulouse et en Haute-Garonne, mais également dans le Gers.

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, nous étudions chaque projet en fonction du terrain, du mode de vie de nos clients et de leur budget.

Découvrez Constructions du Midi et notre savoir-faire, nos réalisations de maisons individuelles et les différentes étapes d’une construction de maison.

Notre implantation au 6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles, renforce notre présence sur l’agglomération toulousaine et nous permet d’accompagner des projets aussi bien dans l’ouest que dans le sud de Toulouse.

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Budget à prévoir pour votre projet

Le prix de 120 000 € concerne uniquement le terrain.

Au budget global devront notamment être ajoutés, selon le projet, les frais de notaire, taxes, raccordements, éventuels travaux de viabilisation, assainissement individuel, études géotechniques, terrassements, accès, adaptation au sol, construction de la maison et aménagements extérieurs.

Une étude complète terrain + maison est donc indispensable pour déterminer le véritable budget de l’opération.

FAQ – Terrain à bâtir à Eaunes

Quelle est la superficie du terrain à Eaunes ?

La superficie totale annoncée est de 2 097 m², dont 1 327 m² annoncés constructibles.

Quel est le prix du terrain ?

Le terrain est proposé à 120 000 €, soit environ 57 €/m² rapporté à sa superficie totale.

Peut-on construire une maison à étage ?

Une construction R+1 est annoncée comme possible, sous réserve du règlement d’urbanisme applicable et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Quelle est l’emprise au sol autorisée ?

Une emprise maximale de 10 % est annoncée. Cette information devra être confirmée à partir de la parcelle exacte et du règlement d’urbanisme en vigueur.

Le terrain est-il raccordé au tout-à-l’égout ?

Un assainissement individuel est annoncé à prévoir. Son implantation et son dimensionnement devront être validés par les organismes compétents.

Peut-on construire une maison sur mesure ?

Oui, sous réserve de faisabilité. La façade d’environ 15 mètres, les retraits et la configuration de la zone constructible rendent particulièrement pertinente une étude de maison sur mesure.

Pourquoi construire à Eaunes ?

Eaunes permet de réaliser un projet de maison neuve au sud de Toulouse, à proximité de Muret, Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret et Villate, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel.

Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez savoir quelle maison construire sur ce terrain à Eaunes ?

Constructions du Midi peut réaliser une première étude d’implantation afin d’analyser la compatibilité entre le terrain, votre projet architectural et votre budget.

Constructions du Midi
6 bis avenue Léonard de Vinci – 31880 La Salvetat-Saint-Gilles
Tél. : 06 65 44 74 69

Contacter Constructions du Midi

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant engagement.

Les frais de notaire, taxes, raccordements, assainissement, études géotechniques, terrassements, adaptation au sol, construction et aménagements extérieurs ne sont pas inclus sauf mention contractuelle contraire.

Les caractéristiques du terrain et les possibilités architecturales indiquées sont données à titre informatif. Elles restent soumises à la vérification de la parcelle cadastrale, au PLU en vigueur, aux servitudes, aux réseaux, aux études de sol G1/G2 selon les obligations applicables, à l’assainissement, aux autorisations d’urbanisme ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.