Référence : CDM-2026-SAINT-LEON-T490

Description : Terrain à bâtir viabilisé de 490 m² à Saint-Léon (31560), avec tout-à-l’égout, à 94 000 €. Construisez votre maison sur mesure avec Constructions du Midi, près de Nailloux.

1. Terrain constructible viabilisé à Saint-Léon : 490 m² pour votre future maison

Vous recherchez un terrain à bâtir à Saint-Léon (31560) pour construire votre future maison individuelle dans le Lauragais, à proximité de Nailloux et au sud-est de Toulouse ?

Constructions du Midi vous présente un terrain constructible de 490 m², proposé au prix de 94 000 €, avec viabilisation et tout-à-l’égout.

Située en Haute-Garonne, la commune de Saint-Léon offre un environnement rural apprécié des acquéreurs souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible, tout en conservant un accès aux commerces, aux services et aux principaux axes de circulation du secteur.

Avec ses 490 m², cette parcelle constitue une opportunité intéressante pour envisager une maison individuelle personnalisée, avec un jardin et des espaces extérieurs adaptés à votre mode de vie.

La viabilisation annoncée et la présence du tout-à-l’égout représentent deux atouts importants pour préparer votre projet de construction et anticiper les démarches techniques.

Chez Constructions du Midi, nous vous accompagnons dans l’étude de votre terrain, la conception de votre maison et la préparation d’un budget global cohérent.

2. Les caractéristiques du terrain à Saint-Léon

Caractéristiques	Informations
Commune	Saint-Léon (31560)
Département	Haute-Garonne (31)
Secteur	Lauragais
Superficie	490 m²
Prix du terrain	94 000 €
Nature	Terrain à bâtir
Viabilisation	Oui
Assainissement	Tout-à-l’égout annoncé
Étude de sol G1	À confirmer
Emprise au sol	Selon réglementation applicable
Type de projet	Maison individuelle sur mesure
Disponibilité	À confirmer

Les principaux avantages de ce terrain

Un terrain viabilisé : la présence des réseaux de desserte facilite la préparation du projet. Il conviendra néanmoins de vérifier les équipements réalisés et les branchements privatifs restant éventuellement à effectuer.

Un assainissement collectif : le tout-à-l’égout annoncé constitue un avantage pour les acquéreurs souhaitant éviter l’installation d’un dispositif d’assainissement individuel. Le raccordement effectif et ses conditions devront être vérifiés.

Une superficie équilibrée : avec 490 m², ce terrain permet d’étudier une maison confortable tout en conservant un espace extérieur.

Une localisation dans le Lauragais : Saint-Léon bénéficie d’un environnement rural, à proximité de Nailloux et des communes du sud-est toulousain.

3. Faire construire sa maison à Saint-Léon avec Constructions du Midi

Faire construire à Saint-Léon permet d’envisager une maison personnalisée dans un environnement résidentiel agréable.

Avec une surface de 490 m², plusieurs configurations peuvent être étudiées selon les dimensions du terrain, les règles d’implantation et les contraintes techniques.

Quel type de maison construire sur 490 m² ?

Une maison de plain-pied de 90 à 100 m²

Cette solution peut convenir à une famille souhaitant disposer de trois chambres, d’une pièce de vie lumineuse, d’un cellier et d’une terrasse ouverte sur le jardin.

Une maison contemporaine de 100 à 110 m²

Un projet comprenant une suite parentale, des chambres supplémentaires, un espace bureau et un garage peut être envisagé, sous réserve de faisabilité.

Une maison à étage de 110 à 120 m²

La construction à étage peut permettre de préserver davantage de jardin et d’optimiser l’occupation de la parcelle.

Une maison entièrement personnalisée

Chez Constructions du Midi, chaque maison est étudiée en fonction de votre mode de vie, de votre budget et des caractéristiques du terrain.

Notre accompagnement comprend notamment :

• L’analyse des contraintes du terrain.
• La conception de plans personnalisés.
• L’étude de l’implantation et de l’orientation.
• Le choix des prestations et des équipements.
• L’étude des fondations et de l’adaptation au sol.
• L’établissement du budget global.
• La préparation du permis de construire.
• Le suivi de la construction jusqu’à la réception.

Nous privilégions des projets cohérents, fonctionnels et adaptés aux exigences de la réglementation environnementale RE2020.

Découvrez Constructions du Midi et notre approche de la maison individuelle sur mesure.

4. Quel budget pour un terrain et une maison à Saint-Léon ?

Prix du terrain viabilisé de 490 m²

94 000 €

Terrain seul, hors frais de notaire et dépenses complémentaires.

Le prix du terrain constitue une première étape dans la préparation de votre budget immobilier.

Pour obtenir une estimation globale, il est nécessaire de prendre en compte le coût de construction et les dépenses complémentaires.

Poste de dépense	Budget
Terrain de 490 m²	94 000 €
Frais de notaire	À calculer
Construction de la maison	Selon surface et prestations
Étude de sol G2	Selon projet
Fondations et adaptation au sol	Selon étude
Terrassement	Selon implantation
Raccordements privatifs	À vérifier
Raccordement au tout-à-l’égout	Selon conditions techniques
Taxes d’urbanisme	Selon projet
Aménagements extérieurs	Selon vos souhaits

Une estimation terrain + maison adaptée à votre financement

Constructions du Midi vous accompagne dans l’établissement d’une estimation détaillée, afin de distinguer clairement le prix du terrain, le coût de la construction et les frais complémentaires.

L’objectif est de vous permettre de préparer votre projet avec une vision précise des dépenses à anticiper.

Pour mieux comprendre les frais administratifs, consultez le simulateur officiel des taxes d’urbanisme.

5. Pourquoi construire sous contrat CCMI à Saint-Léon ?

Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) constitue un cadre juridique protecteur pour les particuliers souhaitant faire construire leur maison.

Il encadre notamment le prix convenu, les délais contractuels, les prestations et les garanties applicables.

Parmi les principales protections figurent :

• La garantie de livraison à prix et délais convenus.
• La garantie de remboursement lorsque les conditions légales sont réunies.
• La garantie de parfait achèvement.
• La garantie biennale de bon fonctionnement.
• La garantie décennale.

La notice descriptive permet également de distinguer les prestations comprises dans le contrat et les travaux éventuellement réservés au maître d’ouvrage.

Pour approfondir ces protections, consultez notre guide complet du CCMI et notre dossier sur les garanties de construction.

6. Vivre à Saint-Léon (31560) : un cadre de vie dans le Lauragais

Saint-Léon est une commune de Haute-Garonne située dans le Lauragais, au sud-est de l’agglomération toulousaine.

Son environnement rural peut séduire les familles, les primo-accédants et les acquéreurs souhaitant faire construire une maison individuelle avec jardin.

Un secteur proche de Nailloux et des communes du Lauragais

Nailloux (31560) constitue un pôle de commerces et de services, avec un accès à l’autoroute A66.

Calmont (31560) offre un environnement rural et représente une autre possibilité pour les projets de construction.

Montgeard (31560) permet de découvrir un cadre résidentiel dans le Lauragais.

Cintegabelle (31550) et Auterive (31190) constituent d’autres secteurs à considérer pour les services, les équipements et les déplacements.

Aignes (31550) et Mauvaisin (31190) permettent également d’élargir les recherches de terrains constructibles.

La proximité réelle des commerces, des écoles et des axes de circulation doit être appréciée depuis l’adresse exacte du terrain.

7. Découvrez nos autres terrains et maisons dans le Lauragais et en Haute-Garonne

Vous recherchez un terrain constructible à Saint-Léon, mais souhaitez comparer plusieurs communes avant de choisir l’emplacement de votre future maison ?

Constructions du Midi développe des annonces de terrains et de maisons individuelles dans le Lauragais, le sud-est toulousain et les communes environnantes.

Calmont (31560) : terrain de 386 m² à 48 000 €

À Calmont, dans le même secteur du Lauragais, découvrez notre terrain à bâtir de 386 m², proposé à 48 000 €.

Cette parcelle peut constituer une alternative pour les acquéreurs recherchant un budget foncier plus réduit.

Lagarde (31290) : terrain constructible à 62 000 €

À Lagarde, Constructions du Midi présente également un terrain à bâtir d’environ 450 m², proposé à 62 000 €.

Cette commune peut intéresser les personnes souhaitant construire dans le secteur de Villefranche-de-Lauragais.

Labastide-Beauvoir (31450) : maison et terrain

À Labastide-Beauvoir, découvrez notre projet de maison de 90 m² avec terrain de 991 m², proposé à partir de 297 900 €.

Cette offre permet de comparer un projet de maison sur une parcelle plus spacieuse, avec des contraintes architecturales spécifiques à examiner.

Donneville (31450) : maison familiale de 142 m²

À Donneville, Constructions du Midi présente un projet de maison de 142 m² avec terrain de 900 m², à partir de 511 400 €.

Ce projet peut convenir aux familles recherchant une habitation plus grande.

Mirepoix-sur-Tarn (31340) : maison de 95 m²

À Mirepoix-sur-Tarn, découvrez notre projet de maison de 95 m² avec terrain de 500 m², proposé à partir de 289 900 €.

Paulhac (31380) : maison et terrain

À Paulhac, Constructions du Midi présente un projet de maison individuelle de 90 m² avec terrain de 400 m², à partir de 289 900 €.

Montjoire (31380) : terrain viabilisé et maison sur mesure

À Montjoire, retrouvez notre terrain viabilisé de 769 m², proposé à 88 000 €.

Vous pouvez également découvrir notre projet de maison de 115 m² en L à partir de 315 600 €.

Le Burgaud (31330) : terrain viabilisé de 821 m²

Au Burgaud, Constructions du Midi présente un terrain constructible viabilisé de 821 m², proposé à 69 000 €.

Cette offre peut intéresser les acquéreurs recherchant une parcelle plus grande dans le nord-ouest de la Haute-Garonne.

Aucamville (82600) : terrain de 390 m² à 64 000 €

À Aucamville, dans le Tarn-et-Garonne, découvrez notre terrain à bâtir de 390 m², proposé à 64 000 €.

Il s’agit bien d’Aucamville (82600), à ne pas confondre avec Aucamville (31140) en Haute-Garonne.

Bretx (31530) : terrain et maison individuelle

À Bretx, découvrez notre terrain constructible de 600 m² proposé à 80 000 €.

Vous pouvez également consulter notre projet de maison de 90 m² avec terrain à partir de 289 600 €.

Autres communes couvertes par Constructions du Midi

Nous accompagnons également les projets de construction à Marquefave, Empeaux, Bonrepos-sur-Aussonnelle, Lamasquère, Fonsorbes, Pibrac, Colomiers et dans les communes environnantes.

Les annonces citées correspondent à des offres commerciales dont les prix et les disponibilités doivent être confirmés. Les liens directs non encore identifiés devront être ajoutés après vérification des URL publiées sur le site.

8. Urbanisme, étude de sol et faisabilité à Saint-Léon

Avant de confirmer votre projet de construction sur ce terrain de 490 m², plusieurs vérifications techniques et administratives sont nécessaires.

Vérifier les règles d’urbanisme

Il conviendra notamment d’examiner :

• L’emprise au sol autorisée.
• Les distances par rapport aux limites séparatives.
• La hauteur maximale des constructions.
• Les accès et les possibilités de stationnement.
• Les servitudes éventuelles.
• Les règles architecturales applicables.

Vous pouvez consulter les documents disponibles sur le Géoportail de l’urbanisme.

Étudier les caractéristiques du sol

Les études géotechniques permettent de mieux connaître les contraintes du terrain et de déterminer les principes de fondation adaptés au projet.

L’étude G1 éventuellement disponible et l’étude G2 de conception doivent être examinées selon les obligations applicables et la maison envisagée.

Le site Géorisques permet également de consulter les risques identifiés dans le secteur.

Vérifier le raccordement au tout-à-l’égout

Le terrain est annoncé viabilisé et desservi par le tout-à-l’égout.

Il conviendra néanmoins de confirmer la présence du branchement, les conditions de raccordement de la future maison et les éventuelles participations ou taxes applicables.

Ces éléments seront intégrés dans l’étude de votre budget global.

9. FAQ — Terrain à bâtir de 490 m² à Saint-Léon

Quel est le prix du terrain constructible à Saint-Léon ?

Le terrain de 490 m² est proposé au prix de 94 000 €, hors frais de notaire et frais annexes.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, le terrain est annoncé viabilisé. Il conviendra de confirmer les réseaux disponibles et les branchements privatifs éventuellement nécessaires.

Le terrain dispose-t-il du tout-à-l’égout ?

Oui, le tout-à-l’égout est annoncé. Les conditions précises de raccordement devront être vérifiées auprès du vendeur et du service compétent.

Peut-on construire une maison de plain-pied sur 490 m² ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée, sous réserve des dimensions du terrain, de l’emprise au sol et des règles d’urbanisme applicables.

Peut-on construire une maison de 100 m² ?

Un projet de maison de 100 m² peut être envisagé après une étude d’implantation et de faisabilité.

Une maison à étage est-elle intéressante sur ce terrain ?

Une maison à étage peut permettre de préserver davantage d’espace extérieur tout en offrant une surface habitable confortable.

Peut-on prévoir un garage ?

Un garage peut être étudié selon la configuration de la parcelle, les accès et les règles d’implantation.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saint-Léon ?

Le prix du terrain est de 94 000 €. Le budget global dépendra de la surface de la maison, des prestations, des études techniques, des raccordements et des frais complémentaires.

Une étude de sol est-elle nécessaire ?

Les études géotechniques doivent être examinées selon les obligations applicables. Une étude G2 adaptée au projet permet de définir les principes de fondation.

Suis-je obligé de construire avec Constructions du Midi ?

Non. Le terrain est vendu directement par son propriétaire ou son représentant. Le choix du constructeur reste libre.

Quels autres terrains peut-on rechercher autour de Saint-Léon ?

Vous pouvez notamment comparer les annonces de Calmont, Lagarde, Labastide-Beauvoir, Donneville, Montjoire et des autres communes du Lauragais.

10. Votre projet de construction à Saint-Léon : contactez Constructions du Midi

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur ce terrain viabilisé de 490 m² à Saint-Léon, proposé à 94 000 €, ou étudier votre future maison individuelle ?

LNB Constructions du Midi vous accompagne dans la conception de maisons sur mesure en Haute-Garonne, dans le Gers et dans les secteurs environnants.

Constructions du Midi

06 65 44 74 69

6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Contacter notre agence

Contactez-nous pour échanger sur votre projet, étudier les possibilités d’implantation et préparer une estimation personnalisée de votre future maison.

Mentions légales

Terrain à bâtir situé à Saint-Léon (31560), d’une superficie annoncée de 490 m², proposé au prix de 94 000 €, sous réserve de disponibilité et de confirmation des conditions de vente.

Terrain annoncé viabilisé et desservi par le tout-à-l’égout. Les équipements réalisés, les branchements privatifs et les conditions de raccordement au réseau collectif devront être confirmés.

Prix hors frais de notaire, taxes, raccordements privatifs éventuels, terrassement, adaptation au sol et autres frais non expressément inclus.

Le terrain est vendu directement par son propriétaire ou son représentant, sans entremise de Constructions du Midi dans sa vente. La construction de la maison constitue une opération distincte. Le choix de Constructions du Midi comme constructeur n’est pas une condition imposée pour l’acquisition du terrain.

Études de sol G1/G2 à examiner selon les obligations applicables et les caractéristiques du projet. Toute construction reste soumise aux règles d’urbanisme et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Visuels non contractuels.