Référence : CDM-2026-GARDOUCH-T770

Description : Terrain à bâtir de 770 m² à Gardouch (31290), viabilisé, avec tout-à-l’égout et étude de sol G1 réalisée. Prix : 96 000 €. Construisez avec Constructions du Midi.

1. Terrain constructible viabilisé de 770 m² à Gardouch : votre future maison au cœur du Lauragais

Vous recherchez un terrain à bâtir à Gardouch (31290) pour construire votre future maison individuelle dans le Lauragais, à proximité de Villefranche-de-Lauragais et au sud-est de Toulouse ?

Constructions du Midi vous présente un terrain constructible de 770 m², proposé au prix de 96 000 €, entièrement viabilisé, avec tout-à-l’égout et étude géotechnique G1 réalisée.

Située en Haute-Garonne, Gardouch bénéficie d’un environnement résidentiel dans le Lauragais, à proximité de Villefranche-de-Lauragais, de ses commerces, de ses équipements et de ses axes de circulation.

Avec ses 770 m², cette parcelle offre une superficie intéressante pour concevoir une maison individuelle personnalisée, tout en conservant un espace extérieur généreux.

Vous pouvez notamment envisager une maison de plain-pied, une construction contemporaine à étage, un garage, une terrasse ou un jardin paysager, sous réserve de la configuration du terrain et des règles d’urbanisme applicables.

La viabilisation, la desserte par le tout-à-l’égout et l’étude de sol G1 déjà réalisée constituent trois atouts importants pour préparer votre projet de construction.

Chez Constructions du Midi, nous vous accompagnons dans l’étude de faisabilité, la conception de votre maison et la préparation d’un budget global cohérent.

2. Les caractéristiques du terrain à Gardouch

Caractéristiques	Informations
Commune	Gardouch (31290)
Département	Haute-Garonne (31)
Secteur	Lauragais
Superficie	770 m²
Prix du terrain	96 000 €
Nature	Terrain à bâtir
Viabilisation	Oui
Assainissement	Tout-à-l’égout
Étude de sol G1	Réalisée
Étude de sol G2	À prévoir selon le projet
Emprise au sol	Selon réglementation applicable
Type de construction	Maison individuelle sur mesure
Disponibilité	À confirmer

Les principaux avantages du terrain

Un terrain viabilisé

La viabilisation constitue un avantage pour la préparation de votre projet. Il conviendra néanmoins de vérifier la nature des équipements réalisés et les branchements privatifs éventuellement nécessaires.

Le tout-à-l’égout

La desserte par le réseau d’assainissement collectif permet d’envisager le raccordement de la future maison, selon les conditions du service compétent.

Une étude de sol G1 déjà réalisée

L’étude géotechnique préalable apporte de premières informations sur les caractéristiques du terrain. Une étude G2 adaptée à votre maison permettra ensuite de préciser les fondations nécessaires.

Une superficie de 770 m²

Cette surface permet d’étudier différents projets architecturaux tout en préservant un espace extérieur intéressant pour une terrasse, un jardin et éventuellement une piscine.

3. Faire construire sa maison à Gardouch avec Constructions du Midi

Faire construire à Gardouch permet de concevoir une maison sur mesure dans le Lauragais, en tenant compte de votre mode de vie, de vos besoins et de votre budget.

Quel type de maison construire sur 770 m² ?

Une maison de plain-pied de 100 à 120 m²

Cette configuration peut convenir à une famille souhaitant disposer de trois ou quatre chambres, d’une belle pièce de vie, d’un cellier, d’un garage et d’une terrasse.

Une maison contemporaine de 120 à 140 m²

Un projet comprenant une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau et un espace de vie généreux peut être étudié.

Une maison à étage de 130 à 150 m²

Une construction à étage peut permettre d’optimiser l’implantation et de conserver davantage de jardin.

Une maison avec piscine et terrasse

Avec une superficie de 770 m², il peut être intéressant d’étudier une implantation comprenant une terrasse, un jardin paysager et éventuellement une piscine, selon les règles applicables.

Ces surfaces sont des exemples de projets, soumis à une étude d’implantation et de faisabilité.

Notre accompagnement personnalisé

Chez Constructions du Midi, chaque projet est étudié en fonction de vos attentes et des caractéristiques du terrain.

Nous vous accompagnons dans :

• L’analyse des contraintes techniques et réglementaires.
• La conception de plans personnalisés.
• L’implantation de la maison selon l’orientation et les accès.
• Le choix des matériaux et des prestations.
• L’étude G2 et l’adaptation des fondations.
• La préparation du budget global.
• La constitution du dossier de permis de construire.
• Le suivi du chantier jusqu’à la réception.

Nous concevons des maisons individuelles adaptées aux exigences de la réglementation environnementale RE2020.

Découvrez Constructions du Midi et notre accompagnement dans la construction de maisons sur mesure.

4. Quel budget prévoir pour un terrain et une maison à Gardouch ?

Terrain viabilisé de 770 m²

96 000 €

Tout-à-l’égout et étude G1 réalisée. Prix du terrain seul, hors frais d’acquisition.

Le prix du terrain représente une première étape dans la préparation de votre budget immobilier.

Pour obtenir une estimation globale, il convient de prendre en compte le coût de construction et les dépenses complémentaires.

Poste de dépense	Budget
Terrain viabilisé de 770 m²	96 000 €
Frais de notaire	À calculer
Construction de la maison	Selon surface et prestations
Étude géotechnique G1	Déjà réalisée
Étude géotechnique G2	Selon projet
Fondations et adaptation au sol	Selon étude technique
Terrassement	Selon implantation
Raccordements privatifs	À vérifier
Raccordement au tout-à-l’égout	Selon conditions techniques
Taxes d’urbanisme et participations	Selon projet
Aménagements extérieurs	Selon vos souhaits

Un projet global adapté à votre financement

Constructions du Midi vous accompagne dans la préparation d’une estimation détaillée afin de distinguer le prix du terrain, le coût de la maison et les frais annexes.

La présence de l’étude G1 constitue un premier élément technique utile. Elle ne remplace toutefois pas l’étude G2 de conception qui permettra d’adapter les fondations à la maison envisagée.

Pour anticiper certaines dépenses administratives, consultez le simulateur officiel des taxes d’urbanisme.

5. Pourquoi choisir le CCMI pour construire à Gardouch ?

Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) constitue un cadre juridique protecteur pour votre projet.

Il définit notamment les prestations contractuelles, le prix convenu, les délais et les garanties applicables.

Parmi les principales protections figurent :

• La garantie de livraison à prix et délais convenus.
• La garantie de remboursement lorsque les conditions légales sont réunies.
• La garantie de parfait achèvement.
• La garantie biennale de bon fonctionnement.
• La garantie décennale.

La notice descriptive permet également d’identifier les travaux compris dans le contrat et ceux éventuellement réservés au maître d’ouvrage.

Pour approfondir ces points, découvrez notre guide complet du CCMI ainsi que notre présentation des garanties de construction.

6. Vivre à Gardouch : un cadre de vie dans le Lauragais, près de Villefranche-de-Lauragais

Gardouch est une commune de Haute-Garonne située dans le Lauragais, au sud-est de Toulouse.

Son environnement rural et sa proximité avec Villefranche-de-Lauragais peuvent séduire les familles, les primo-accédants et les acquéreurs souhaitant faire construire une maison individuelle avec jardin.

Les communes autour de Gardouch

Villefranche-de-Lauragais (31290) constitue un pôle important de commerces, de services et d’équipements. La commune bénéficie également d’une gare ferroviaire et d’un accès à l’autoroute A61.

Villenouvelle (31290) représente une alternative résidentielle dans le Lauragais.

Montgaillard-Lauragais (31290) offre un environnement rural à proximité de Villefranche-de-Lauragais.

Vieillevigne (31290) et Saint-Rome (31290) permettent d’élargir les recherches foncières dans les communes voisines.

Nailloux (31560) constitue un autre pôle de services du secteur, avec un accès à l’A66.

Lagarde (31290) et Avignonet-Lauragais (31290) représentent également des communes intéressantes pour comparer les possibilités de construction.

Avant de choisir votre terrain, il est recommandé de vérifier les déplacements quotidiens, les établissements scolaires, les commerces et les services depuis l’adresse exacte de la parcelle.

7. Découvrez nos autres terrains et maisons dans le Lauragais et en Haute-Garonne

Vous recherchez un terrain constructible à Gardouch, mais souhaitez comparer plusieurs communes avant de choisir l’emplacement de votre future maison ?

Constructions du Midi développe des annonces de terrains à bâtir et de maisons individuelles dans le Lauragais, le sud-est toulousain et les communes environnantes.

Lagarde (31290) : terrain de 450 m² à 62 000 €

À Lagarde, dans le même secteur du Lauragais, découvrez notre terrain à bâtir d’environ 450 m², proposé à 62 000 €.

Cette parcelle peut constituer une alternative pour les acquéreurs recherchant un terrain plus compact et un budget foncier inférieur.

Calmont (31560) : terrain de 386 m² à 48 000 €

À Calmont, découvrez notre terrain constructible de 386 m², proposé à 48 000 €.

Cette offre peut convenir aux primo-accédants souhaitant maîtriser leur budget foncier.

Saint-Léon (31560) : terrain viabilisé avec tout-à-l’égout

À Saint-Léon, Constructions du Midi présente un terrain viabilisé de 490 m², avec tout-à-l’égout, proposé à 94 000 €.

Cette annonce permet de comparer deux terrains viabilisés situés dans le Lauragais.

Labastide-Beauvoir (31450) : maison et terrain

À Labastide-Beauvoir, découvrez notre projet de maison de 90 m² avec terrain de 991 m², proposé à partir de 297 900 €.

Ce projet constitue une autre possibilité de construction dans le sud-est toulousain.

Donneville (31450) : maison de 142 m²

À Donneville, Constructions du Midi présente un projet de maison de 142 m² avec terrain de 900 m², proposé à partir de 511 400 €.

Mirepoix-sur-Tarn (31340) : maison de 95 m²

À Mirepoix-sur-Tarn, retrouvez notre projet de maison individuelle de 95 m² avec terrain de 500 m², proposé à partir de 289 900 €.

Montjoire (31380) : terrain viabilisé et maison sur mesure

À Montjoire, découvrez notre terrain viabilisé de 769 m², proposé à 88 000 €.

Vous pouvez également consulter notre projet de maison de 115 m² en L, proposé à partir de 315 600 €.

Paulhac (31380) : maison de 90 m²

À Paulhac, Constructions du Midi présente un projet de maison de 90 m² avec terrain de 400 m², à partir de 289 900 €.

Bonrepos-sur-Aussonnelle (31470) : terrain viabilisé avec G1

À Bonrepos-sur-Aussonnelle, découvrez notre terrain viabilisé de 520 m², avec tout-à-l’égout et étude de sol G1 réalisée, proposé à 99 000 €.

Aucamville (82600) : terrain de 390 m²

À Aucamville, dans le Tarn-et-Garonne, découvrez notre terrain à bâtir de 390 m², proposé à 64 000 €.

Bretx (31530) : terrain et maison individuelle

À Bretx, consultez notre terrain constructible de 600 m² proposé à 80 000 €.

Découvrez également notre projet de maison de 90 m² avec terrain à partir de 289 600 €.

Autres communes couvertes par Constructions du Midi

Nous accompagnons également les projets de construction à Nailloux, Villefranche-de-Lauragais, Villenouvelle, Montgeard, Cintegabelle, Auterive, Saint-Orens-de-Gameville, Castanet-Tolosan et dans les communes environnantes.

Les annonces citées sont des références commerciales dont les prix et disponibilités doivent être confirmés. Les liens profonds des annonces locales non identifiées devront être ajoutés après vérification des URL publiées sur le site.

8. Urbanisme, étude de sol G1 et raccordement au tout-à-l’égout à Gardouch

Avant de confirmer un projet de construction sur ce terrain de 770 m², plusieurs vérifications techniques et administratives sont nécessaires.

Vérifier les règles d’urbanisme

Il conviendra notamment d’examiner :

• L’emprise au sol autorisée.
• Les distances de retrait par rapport aux limites séparatives.
• La hauteur maximale des constructions.
• Les accès et les possibilités de stationnement.
• Les servitudes éventuelles.
• Les prescriptions architecturales applicables.

Vous pouvez consulter les documents disponibles sur le Géoportail de l’urbanisme.

Une étude géotechnique G1 déjà réalisée

Le terrain dispose d’une étude de sol G1 annoncée comme réalisée.

Cette étude préalable apporte de premières informations sur les caractéristiques géotechniques de la parcelle.

Une étude G2 adaptée au projet de maison permettra ensuite de préciser les principes de fondation et les éventuelles adaptations nécessaires.

Il est également recommandé de consulter Géorisques afin de prendre connaissance des risques identifiés dans le secteur.

Viabilisation et assainissement collectif

Le terrain est annoncé viabilisé et desservi par le tout-à-l’égout.

Il conviendra néanmoins de vérifier les réseaux présents, les branchements privatifs restant éventuellement à réaliser et les conditions de raccordement au réseau collectif.

Ces informations permettront d’affiner le budget global de votre construction.

9. FAQ — Terrain viabilisé de 770 m² à Gardouch

Quel est le prix du terrain constructible à Gardouch ?

Le terrain de 770 m² est proposé au prix de 96 000 €, hors frais de notaire et dépenses complémentaires.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, le terrain est annoncé viabilisé. Les équipements réalisés et les éventuels branchements privatifs devront être confirmés.

Le terrain dispose-t-il du tout-à-l’égout ?

Oui, le terrain est annoncé desservi par le réseau d’assainissement collectif. Les conditions exactes de raccordement de la future maison devront être vérifiées.

Une étude de sol G1 a-t-elle été réalisée ?

Oui, l’étude de sol G1 est annoncée comme réalisée. Il conviendra de consulter le rapport et ses recommandations.

Faut-il prévoir une étude de sol G2 ?

Une étude G2 adaptée au projet permet de préciser les principes de fondation. Elle doit être examinée selon les obligations applicables et les caractéristiques de la construction.

Peut-on construire une maison de plain-pied sur 770 m² ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée, sous réserve de la configuration du terrain et des règles d’urbanisme applicables.

Peut-on construire une maison de 120 m² ?

Un projet de 120 m² peut être envisagé après une étude de faisabilité et d’implantation.

Peut-on prévoir un garage et une piscine ?

Un garage et une piscine peuvent être étudiés selon les dimensions de la parcelle, les accès et les contraintes réglementaires.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Gardouch ?

Le terrain est proposé à 96 000 €. Le budget global dépendra de la maison choisie, des prestations, des études techniques, des raccordements et des frais annexes.

Gardouch est-elle proche de Villefranche-de-Lauragais ?

Oui, Gardouch se situe dans le secteur de Villefranche-de-Lauragais, ce qui permet d’envisager l’accès aux commerces, aux services et aux axes de circulation de cette commune.

Suis-je obligé de construire avec Constructions du Midi ?

Non. Le terrain est vendu directement par son propriétaire ou son représentant. Le choix du constructeur reste libre.

Quels autres terrains peut-on rechercher autour de Gardouch ?

Vous pouvez notamment comparer les annonces de Lagarde, Calmont, Saint-Léon, Labastide-Beauvoir et des autres communes du Lauragais.

10. Votre projet de construction à Gardouch : contactez Constructions du Midi

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur ce terrain viabilisé de 770 m² à Gardouch, proposé à 96 000 €, avec tout-à-l’égout et étude de sol G1 réalisée ?

LNB Constructions du Midi vous accompagne dans la conception de maisons individuelles sur mesure en Haute-Garonne, dans le Gers et dans les secteurs environnants.

Constructions du Midi

06 65 44 74 69

6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Contacter notre agence

Contactez-nous pour étudier votre projet sans engagement, découvrir les possibilités d’implantation et préparer une estimation personnalisée de votre future maison.

Mentions légales

Terrain à bâtir situé à Gardouch (31290), d’une superficie annoncée de 770 m², proposé au prix de 96 000 €, sous réserve de disponibilité et de confirmation des conditions de vente.

Terrain annoncé viabilisé, desservi par le tout-à-l’égout et disposant d’une étude géotechnique G1 réalisée. Les équipements présents, les branchements privatifs, les conditions de raccordement et le contenu du rapport G1 devront être vérifiés.

Prix hors frais de notaire, taxes, raccordements privatifs éventuels, terrassement, adaptation au sol, étude G2 et autres frais non expressément inclus.

Le terrain est vendu directement par son propriétaire ou son représentant, sans entremise de Constructions du Midi dans sa vente. La construction constitue une opération distincte et le choix de Constructions du Midi comme constructeur n’est pas une condition imposée pour l’acquisition du terrain.

Toute construction reste soumise aux règles d’urbanisme, aux études techniques nécessaires et à l’obtention des autorisations administratives applicables.

Visuels non contractuels.