Référence annonce : CDM-2026-08-11-CAZAUX-SAVES-01

Description : Terrain à bâtir de 1 803 m² à Cazaux-Savès (32130), dans le Gers. Parcelle plate et arborée, desservie en eau et électricité, proposée à 55 000 €. Assainissement autonome à prévoir.

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À Cazaux-Savès (32130), dans le Gers, découvrez un terrain à bâtir de 1 803 m², proposé au prix de 55 000 €, soit environ 30,50 €/m².

Cette grande parcelle est présentée comme plate, arborée et desservie en eau et en électricité. Un système d’assainissement autonome devra être étudié et réalisé. Sa superficie généreuse offre différentes possibilités pour concevoir une maison individuelle sur mesure, sous réserve de la réglementation d’urbanisme, de l’étude de sol et des contraintes techniques propres au terrain.

Situé dans le secteur du Savès, à proximité de Samatan, Lombez et L’Isle-Jourdain, ce terrain peut convenir à des acquéreurs recherchant un cadre rural, de l’espace et un prix foncier accessible.

Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles dans le Gers et en Haute-Garonne, peut vous accompagner dans l’analyse de cette parcelle et la conception d’un projet adapté à votre budget.

Les informations essentielles du terrain

• Commune : Cazaux-Savès
• Code postal : 32130
• Département : Gers
• Secteur : Savès, entre Samatan, Lombez et L’Isle-Jourdain
• Surface du terrain : 1 803 m²
• Prix annoncé : 55 000 €
• Prix indicatif au mètre carré : environ 30,50 €/m²
• Configuration annoncée : terrain plat et arboré
• Eau : desserte annoncée
• Électricité : desserte annoncée
• Assainissement : dispositif autonome à prévoir
• Vendeur annoncé : L’Immobilier en Gascogne
• Nature de l’offre : terrain seul, sans maison comprise dans le prix
• Constructibilité, accès, bornage et règles d’implantation : à confirmer auprès du vendeur, de la commune et des services compétents

Un grand terrain à bâtir dans le Gers

Avec ses 1 803 m², cette parcelle présente une surface devenue rare dans de nombreux secteurs proches de l’agglomération toulousaine. Elle peut permettre d’envisager une maison bénéficiant d’un jardin généreux, d’une terrasse, d’un garage ou encore d’un espace destiné à une future piscine.

La configuration plate annoncée constitue également un élément intéressant pour réfléchir à l’implantation d’une maison de plain-pied. Toutefois, seule une étude complète permettra d’évaluer les adaptations nécessaires, les terrassements, la gestion des eaux pluviales et le positionnement du système d’assainissement autonome.

La présence d’arbres peut participer au charme du terrain et à son intégration paysagère. Leur implantation exacte devra néanmoins être prise en compte lors de la conception afin de préserver les sujets intéressants sans compromettre l’accès, les fondations, l’assainissement ou l’exposition de la maison.

Pour découvrir d’autres possibilités, consultez l’ensemble de nos annonces de terrains à bâtir et de projets de maisons.

Quel projet de maison construire à Cazaux-Savès ?

La superficie du terrain permet d’étudier différentes configurations, par exemple :

• une maison de plain-pied familiale ;
• une maison traditionnelle inspirée de l’architecture du Gers ;
• une maison contemporaine avec de grandes ouvertures ;
• une maison avec garage ou carport ;
• une habitation avec suite parentale et espace télétravail ;
• une maison positionnée de manière à préserver une partie arborée ;
• un projet avec terrasse, piscine ou dépendance, sous réserve des autorisations.

Ces possibilités sont données à titre d’exemples. Elles ne constituent pas une validation technique ou administrative du projet.

Avant de dessiner la maison, il sera notamment nécessaire d’étudier :

• le règlement d’urbanisme applicable à Cazaux-Savès ;
• les limites et le bornage de la parcelle ;
• l’accès au terrain ;
• l’emprise au sol autorisée ;
• les distances par rapport aux limites séparatives ;
• l’orientation et l’ensoleillement ;
• la nature et la portance du sol ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• l’emplacement de l’assainissement autonome ;
• la présence et la capacité réelle des réseaux ;
• les éventuelles servitudes ;
• le budget global de l’opération.

Notre guide complet des étapes d’une construction individuelle permet de comprendre comment organiser le projet, depuis l’étude du terrain jusqu’à la réception de la maison.

Vous pouvez également consulter la chronologie complète, du terrain à la remise des clés.

Construire une maison RE2020 dans le Gers

Toute maison neuve devra respecter les exigences de la réglementation environnementale RE2020. Celle-ci concerne notamment la performance énergétique, le confort d’été, l’isolation, l’orientation, les équipements et l’impact environnemental du bâtiment.

Sur une parcelle de cette dimension, l’implantation de la maison pourra être étudiée afin de rechercher un équilibre entre :

• l’exposition des pièces de vie ;
• les apports solaires ;
• la protection contre les fortes chaleurs ;
• la conservation des arbres intéressants ;
• la gestion des accès ;
• l’intimité par rapport au voisinage ;
• l’emplacement de la terrasse et des futurs aménagements extérieurs.

Découvrez notre guide complet consacré à la RE2020.

Le projet devra également faire l’objet d’un dossier conforme aux règles locales. Notre article sur le permis de construire à Toulouse et dans le Gers présente les principaux points de vigilance.

Comparer avec d’autres terrains à bâtir déjà publiés

Chaque terrain possède ses propres caractéristiques. Avant de prendre une décision, il peut être utile de comparer la surface, le prix, la localisation, les réseaux et les contraintes techniques.

Vous pouvez notamment découvrir :

• ce terrain à bâtir de 650 m² à L’Isle-Jourdain, proposé dans un secteur recherché du Gers ;
• cette autre opportunité foncière de 700 m² à L’Isle-Jourdain ;
• ce terrain constructible de 730 m² à Ségoufielle, à proximité immédiate de L’Isle-Jourdain ;
• ce terrain à bâtir de 640 m² à Cologne, entre Gimont et L’Isle-Jourdain ;
• ce projet de maison de 90 m² avec terrain à Cologne ;
• ce projet de maison de 103 m² avec terrain à Ségoufielle.

Pour élargir votre recherche vers la Haute-Garonne, retrouvez également notre terrain à bâtir à Blagnac et notre terrain constructible à Toulouse.

Ce maillage permet de comparer plusieurs marchés fonciers : le Savès, L’Isle-Jourdain, Ségoufielle, Cologne et l’agglomération toulousaine.

Cazaux-Savès : un environnement rural proche de L’Isle-Jourdain

Cazaux-Savès est une commune rurale du Gers située dans le secteur de Samatan et de Lombez. Elle se trouve à environ 13 kilomètres par la route de L’Isle-Jourdain, selon l’itinéraire emprunté.

Cette localisation peut intéresser les personnes recherchant :

• un environnement plus calme ;
• une grande parcelle ;
• un cadre verdoyant ;
• une proximité avec les communes du Savès ;
• un accès raisonnable au bassin de L’Isle-Jourdain ;
• un prix foncier plus accessible que dans certaines communes de Haute-Garonne.

Les distances précises vers les écoles, commerces, services et principaux axes routiers devront être vérifiées à partir de l’adresse exacte du terrain.

Pourquoi faire étudier le terrain par Constructions du Midi ?

Avant de s’engager sur l’achat d’une parcelle, il est essentiel de vérifier que le projet de maison souhaité est réellement compatible avec le terrain et le budget disponible.

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi accompagne les particuliers dans la conception de maisons individuelles sur mesure dans le Gers, en Haute-Garonne, dans le Tarn et le Tarn-et-Garonne.

Notre accompagnement peut notamment porter sur :

• la première lecture des règles d’urbanisme ;
• l’analyse de la configuration du terrain ;
• la définition des besoins de la famille ;
• l’étude de l’implantation de la maison ;
• la conception de plans personnalisés ;
• l’estimation du budget global ;
• l’intégration des contraintes liées à l’assainissement ;
• la préparation du permis de construire ;
• la construction dans le respect de la RE2020 ;
• le suivi du chantier jusqu’à la remise des clés.

Apprenez-en davantage sur Constructions du Midi, notre expérience et notre méthode de travail.

Un projet sécurisé par le CCMI

Lorsqu’il est applicable et signé après validation complète du projet, le Contrat de construction de maison individuelle encadre la construction et apporte des protections essentielles au maître d’ouvrage.

Il prévoit notamment, selon les conditions légales et contractuelles :

• une garantie de livraison à prix et délais convenus ;
• une notice descriptive détaillée ;
• un délai légal de rétractation ;
• une garantie de parfait achèvement ;
• une garantie biennale ;
• une garantie décennale ;
• une assurance dommages-ouvrage ;
• un cadre défini pour les appels de fonds.

Découvrez les garanties qui protègent votre projet de maison ainsi que notre dossier consacré au CCMI et à la sécurité d’une construction neuve.

Pour mieux comparer les différents modes d’accompagnement, consultez également notre article : constructeur ou maître d’œuvre, lequel choisir ?.

Attention au prix global du projet

Le prix de 55 000 € correspond uniquement au prix annoncé du terrain. Il ne représente pas le coût global de l’opération.

En fonction du projet, il faudra notamment étudier :

• les frais de notaire ;
• les études techniques et géotechniques ;
• le coût de l’assainissement autonome ;
• les raccordements et branchements ;
• les éventuels frais de viabilisation résiduels ;
• l’adaptation de la maison au sol ;
• les terrassements ;
• le chemin d’accès ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• les taxes d’urbanisme ;
• les aménagements extérieurs ;
• le coût de la construction.

C’est pourquoi un constructeur sérieux ne peut pas annoncer un prix définitif sans avoir étudié le terrain et le programme. Retrouvez nos explications dans l’article : pourquoi un prix au m² doit toujours être analysé avec prudence.

FAQ – Terrain à bâtir à Cazaux-Savès

Le prix de 55 000 € comprend-il une maison ?

Non. Il s’agit d’un terrain seul de 1 803 m². Aucun projet de construction ni prix de maison n’est compris dans les 55 000 € annoncés.

Le terrain est-il viabilisé ?

L’annonce source indique la présence ou la desserte de l’eau et de l’électricité. La position des réseaux, les compteurs, leur capacité, les télécommunications et les éventuels coûts de branchement devront être confirmés auprès du vendeur et des concessionnaires.

Quel assainissement faut-il prévoir ?

Un assainissement autonome est annoncé. Sa conception dépendra de la nature du sol, de la superficie disponible, de l’implantation de la maison et de l’avis du service public d’assainissement non collectif compétent.

Le terrain est-il plat ?

La parcelle est présentée comme plate. Cette information devra être confirmée par une visite, un relevé du terrain et les études nécessaires.

Le terrain est-il arboré ?

Oui, l’annonce le décrit comme arboré. La nature, l’état et la position des arbres devront être examinés avant de définir l’implantation de la maison.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

La surface semble permettre d’étudier une maison de plain-pied. Cependant, la faisabilité dépendra du règlement d’urbanisme, des limites constructibles, de l’accès, de l’assainissement et de l’étude de sol.

Le terrain est-il libre de constructeur ?

La source ne mentionne pas de constructeur imposé. Cette liberté devra être confirmée par écrit auprès du vendeur avant tout engagement.

Une piscine est-elle possible ?

La superficie pourrait permettre d’envisager une piscine, mais celle-ci restera soumise aux règles d’urbanisme, aux distances réglementaires, à l’assainissement, à l’emprise au sol et aux autorisations nécessaires.

Quels frais faut-il ajouter au prix du terrain ?

Il faut notamment anticiper les frais de notaire, les taxes, l’étude de sol, l’assainissement autonome, les raccordements, les terrassements, l’adaptation au terrain, le chemin d’accès et les aménagements extérieurs.

Constructions du Midi peut-il vérifier le terrain avant l’achat ?

Constructions du Midi peut réaliser une première analyse du terrain et du projet. Cette analyse ne remplace toutefois pas les études réglementaires, géotechniques, administratives ou techniques nécessaires.

Contactez Constructions du Midi

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur ce terrain à bâtir à Cazaux-Savès ou faire étudier votre projet de maison dans le Gers ?

Constructions du Midi
Constructeur de maisons individuelles sur mesure
Téléphone : 06 65 44 74 69
Site internet : www.constructionsdumidi.com
Zones d’intervention : Gers, Haute-Garonne, Toulouse, Tarn et Tarn-et-Garonne

Notre équipe vous accompagne pour vérifier la cohérence du projet, analyser les contraintes de la parcelle et établir un budget complet avant tout engagement.

Mentions légales

Terrain proposé directement par une agence immobilière, un partenaire foncier ou son propriétaire, sans entremise de Constructions du Midi et sous réserve de disponibilité au moment de la demande.

Le prix de 55 000 € correspond au prix annoncé du terrain seul. Les informations relatives à la surface, à la constructibilité, à la configuration, aux réseaux et à l’assainissement proviennent de l’annonce source et doivent être vérifiées auprès du vendeur, de la mairie et des services compétents.

Visuels éventuels non contractuels. Tout projet de construction reste soumis à l’étude du règlement d’urbanisme, à l’obtention des autorisations administratives, à l’étude géotechnique, à l’adaptation au sol, à la validation de l’assainissement et aux contraintes techniques de la parcelle.

Frais de notaire, taxes, étude de sol, raccordements, branchements, viabilisation résiduelle, assainissement autonome, terrassements, adaptation au terrain, accès et aménagements extérieurs non compris, sauf mention contractuelle contraire.

Les garanties du CCMI ne s’appliquent qu’en cas de signature d’un contrat conforme, après validation administrative, financière et technique complète du projet.