Référence : CDM-2026-08-22-LAUNAGUET-01
Description
Terrain à bâtir de 1 881 m² à Launaguet (31140), au nord de Toulouse, proposé à 162 000 €. Parcelle annoncée bornée et située dans un environnement calme, offrant un potentiel intéressant pour étudier la construction d’une maison neuve sur mesure en Haute-Garonne avec Constructions du Midi.
Résumé
À Launaguet (31140), dans le secteur nord de l’agglomération toulousaine, ce terrain à bâtir de 1 881 m² est proposé à 162 000 €, soit environ 86 €/m².
La parcelle est annoncée bornée et non viabilisée, avec un potentiel constructible évoqué pouvant atteindre 380 m² et une possibilité de construction en R+1, informations qui devront impérativement être confirmées au regard des règles d’urbanisme applicables au terrain.
Sa superficie permet d’envisager différentes architectures : maison contemporaine, maison traditionnelle, maison de plain-pied, maison à étage, maison familiale avec garage, piscine et jardin, sous réserve de l’ensemble des validations techniques et administratives.
Située à proximité immédiate de Toulouse et du nord toulousain, Launaguet permet également de rayonner vers Aucamville, Castelginest, Saint-Alban, Saint-Jean, L’Union et les différents bassins d’emploi de l’agglomération.
Terrain à Launaguet : une opportunité rare aux portes de Toulouse
Avec ses 1 881 m², cette parcelle offre une surface particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un terrain constructible proche de Toulouse tout en souhaitant conserver un véritable espace extérieur.
Launaguet appartient à un secteur résidentiel directement connecté au nord de Toulouse. Cette situation permet de rechercher un équilibre entre proximité de la métropole, vie quotidienne, services et projet de maison individuelle.
Pour découvrir d’autres opportunités foncières dans le même bassin géographique, vous pouvez notamment comparer ce terrain avec notre terrain à bâtir à Saint-Alban (31140) ou notre terrain à bâtir à Castelginest (31780). Ces pages existent bien actuellement sur le site.
Caractéristiques essentielles du terrain
- Localisation : Launaguet (31140), Haute-Garonne
- Secteur : nord de Toulouse
- Superficie : 1 881 m²
- Prix du terrain : 162 000 €
- Prix indicatif : environ 86 €/m²
- Bornage : annoncé réalisé
- Viabilisation : terrain annoncé non viabilisé
- Construction R+1 : possibilité évoquée, à confirmer
- Potentiel constructible : environ 380 m² évoqués, à confirmer
- Assainissement : à vérifier
- Réseaux et raccordements : à étudier
- Servitudes : à vérifier
- Étude de sol : à intégrer à l’étude du projet
Construire une maison neuve sur mesure à Launaguet
Une parcelle de cette superficie ouvre différentes possibilités architecturales.
Selon la configuration exacte du terrain, son orientation, ses accès, le PLU/PLUi-H applicable, les éventuelles servitudes et les conclusions des études techniques, il pourrait notamment être étudié :
une maison de plain-pied familiale, une maison contemporaine à étage, une maison de 3, 4 ou 5 chambres, une suite parentale, un bureau pour le télétravail, un garage ou carport, de grandes baies vitrées, une terrasse, une piscine ou encore un jardin paysager.
L’objectif de Constructions du Midi est précisément de concevoir une maison en fonction du terrain, de son orientation, du mode de vie de ses futurs occupants et de leur budget, plutôt que d’adapter artificiellement un modèle standard à la parcelle.
Launaguet, Aucamville, Castelginest, Saint-Alban : construire au nord de Toulouse
La localisation constitue ici un véritable élément stratégique.
Launaguet s’inscrit dans le bassin résidentiel du nord toulousain, avec notamment Aucamville, Castelginest, Saint-Alban, Saint-Jean, L’Union et Toulouse.
Cette cohérence territoriale est d’ailleurs déjà visible dans les contenus de Constructions du Midi : la page consacrée à Saint-Alban mentionne explicitement Launaguet, Aucamville et Castelginest, tandis que le projet publié à Saint-Jean relie notamment Saint-Jean à L’Union, Aucamville, Launaguet et Toulouse.
Vous pouvez ainsi comparer votre recherche avec :
Launaguet → Saint-Alban → Castelginest → Saint-Jean → L’Union → Toulouse, créant un véritable parcours géographique autour du projet de construction.
Découvrez notamment notre projet de maison neuve à Saint-Jean (31240) ainsi que notre terrain constructible à Toulouse 31200.
Élargir sa recherche autour de Toulouse
Un projet immobilier ne doit pas nécessairement être étudié sur une seule commune.
Selon le budget, la superficie recherchée et les contraintes professionnelles ou familiales, les acquéreurs peuvent également comparer différents secteurs de la Haute-Garonne.
À l’ouest et au nord-ouest de Toulouse, Constructions du Midi propose par exemple des opportunités à Mondonville et Aussonne.
Plus à l’ouest, il est également possible de comparer avec Lévignac ou Montaigut-sur-Save.
Cette approche permet de comparer prix du terrain, surface disponible, environnement, règles d’urbanisme et distance avec Toulouse avant d’arrêter définitivement la commune du futur projet.
Maison RE2020 à Launaguet : penser le projet dès l’étude du terrain
Construire une maison neuve ne consiste pas uniquement à sélectionner un plan.
L’orientation de la construction, les surfaces vitrées, les protections solaires, l’isolation, l’étanchéité à l’air, les équipements et le confort d’été doivent être étudiés ensemble afin de répondre aux exigences environnementales applicables au projet.
Retrouvez notre guide de la construction d’une maison individuelle ainsi que notre guide consacré à la maison passive et à la performance énergétique.
Urbanisme, PLU et étude de sol à Launaguet
Avant toute décision, plusieurs éléments devront être contrôlés précisément :
le règlement d’urbanisme applicable, l’emprise au sol autorisée, les limites séparatives, la hauteur maximale, les accès, les stationnements, les éventuelles prescriptions architecturales, les servitudes, les réseaux, l’assainissement ainsi que les contraintes géotechniques.
Le potentiel de 380 m² et la possibilité d’une construction en R+1 évoqués pour ce terrain ne doivent donc pas être considérés comme définitivement acquis avant vérification.
La conception définitive de la maison devra résulter du croisement entre urbanisme + étude de sol + orientation + accès + contraintes techniques + budget + besoins des futurs propriétaires.
Constructions du Midi : constructeur de maisons individuelles en Haute-Garonne
Constructions du Midi accompagne les projets de construction de maisons individuelles sur mesure.
Le site présente actuellement plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations, ainsi qu’une activité couvrant notamment la Haute-Garonne, le Gers, le Tarn, le Tarn-et-Garonne et l’Aveyron.
L’accompagnement peut intégrer l’analyse du terrain, la conception des plans personnalisés, les études nécessaires, les démarches administratives et le suivi du chantier.
Lorsque le projet relève d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle, retrouvez également la présentation des garanties Constructions du Midi.
FAQ – Terrain à bâtir et maison neuve à Launaguet
Quel est le prix de ce terrain à Launaguet ?
Le terrain de 1 881 m² est proposé à 162 000 €, soit environ 86 €/m², sous réserve de disponibilité et de confirmation du prix.
Le terrain de Launaguet est-il viabilisé ?
Non. Il est annoncé non viabilisé. Les conditions de raccordement aux différents réseaux devront donc être étudiées et chiffrées.
Le terrain est-il borné ?
Il est annoncé borné. Les documents correspondants devront être consultés dans le cadre de l’étude du projet.
Peut-on construire une maison à étage à Launaguet ?
Une construction R+1 est évoquée, mais cette possibilité doit être confirmée par l’étude des règles d’urbanisme applicables à cette parcelle précise.
Quelle surface peut-on construire ?
Un potentiel d’environ 380 m² est évoqué. Cette donnée reste à confirmer par une analyse urbanistique et technique.
Peut-on construire une maison RE2020 à Launaguet ?
Un projet de maison neuve devra respecter la réglementation environnementale applicable lors de sa réalisation. La conception devra être adaptée au terrain et à ses caractéristiques.
Peut-on construire une maison sur mesure ?
Oui. La superficie de la parcelle permet d’étudier plusieurs configurations, mais la maison définitive devra être conçue en fonction de l’urbanisme, de l’étude de sol, de l’orientation, des accès et du budget.
Où chercher un terrain autour de Launaguet ?
Les acquéreurs souhaitant rester au nord de Toulouse peuvent notamment étudier Aucamville, Castelginest, Saint-Alban, Saint-Jean, L’Union et Toulouse, puis élargir leur recherche vers d’autres secteurs de la Haute-Garonne.
Pourquoi faire étudier le terrain avant de choisir sa maison ?
Parce que les caractéristiques du terrain influencent directement l’implantation, les fondations, l’architecture, l’accès, les raccordements, la performance énergétique et donc le budget global de la construction.
Vous recherchez un terrain ou une maison neuve à Launaguet ?
Vous recherchez un terrain à bâtir à Launaguet, une maison neuve au nord de Toulouse, un constructeur de maison en Haute-Garonne, une maison RE2020, une maison sur mesure ou un projet encadré par un CCMI ?
Constructions du Midi peut étudier avec vous la cohérence entre terrain + maison + urbanisme + études techniques + financement + budget global avant de définir votre projet.
Consultez toutes les annonces Constructions du Midi ou contactez Constructions du Midi pour demander une étude personnalisée.
Contact Constructions du Midi
Constructions du Midi
Constructeur de maisons individuelles sur mesure
Toulouse – Haute-Garonne – Gers – Occitanie
Téléphone : 06 65 44 74 69
Constructions du Midi – Site officiel
Informations importantes
Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.
Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé.
Frais de notaire, taxes, raccordements, viabilisation éventuelle, adaptation au sol, études, terrassements, construction et frais annexes restent à préciser selon le projet.
Toute possibilité de maison présentée constitue un exemple non contractuel. Le projet reste soumis aux règles d’urbanisme applicables, à l’étude de sol, aux éventuelles servitudes, aux réseaux, à l’adaptation au terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.
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