Référence : CDM-NAILLOUX-M90-T225-2026

Maison neuve Nailloux (31560) – 90 m² + terrain 225 m² – 245 900 €

Description : Maison neuve à étage de 90 m² avec garage sur terrain de 225 m² à Nailloux. Projet personnalisable RE2020, CCMI, constructeur local. Dès 245 900 €.

1. Votre maison neuve à Nailloux, au cœur du Lauragais

Vous recherchez une maison neuve à Nailloux (31560), à proximité de Toulouse, dans un environnement agréable et avec un budget maîtrisé ?

Constructions du Midi vous propose un projet de maison individuelle à étage de 90 m² habitables, avec garage attenant, sur un terrain de 225 m², à partir de 245 900 €.

Cette maison familiale associe une architecture traditionnelle du Lauragais, avec une toiture à deux pentes en tuiles terre cuite rouge nuancé, et des prestations contemporaines pensées pour votre confort.

Grâce à sa conception à étage, elle permet d’optimiser l’implantation sur le terrain tout en préservant un jardin privatif.

Une opportunité intéressante pour un premier achat, une jeune famille ou des acquéreurs souhaitant devenir propriétaires d’une maison neuve plutôt que d’un appartement.

2. Une maison de 90 m² à étage avec garage, fonctionnelle et personnalisable

Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin

La maison peut être organisée autour d’une pièce de vie lumineuse avec :

• Un salon-séjour convivial.
• Une cuisine ouverte et fonctionnelle.
• De grandes ouvertures sur l’extérieur.
• Une entrée avec espace de rangement.
• Un WC indépendant.
• Un garage attenant permettant de stationner un véhicule ou de disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

Un étage dédié à la tranquillité

L’étage peut accueillir trois chambres, une salle de bains familiale et un dégagement optimisé.

Cette configuration permet de séparer les espaces de vie des espaces de nuit et d’offrir à chaque membre de la famille son intimité.

Une architecture adaptée à Nailloux

Le projet associe :

• Une toiture traditionnelle à deux pentes avec tuiles terre cuite rouge panaché.
• Un enduit extérieur aux teintes claires.
• Des menuiseries contemporaines.
• Une conception respectant les exigences de la RE2020.
• Une implantation adaptée aux caractéristiques de la parcelle.

Les plans, dimensions et prestations sont personnalisables, sous réserve de faisabilité et des règles d’urbanisme applicables.

3. Un terrain de 225 m² pour construire à Nailloux

Le terrain de 225 m² permet d’envisager une maison à étage tout en conservant un espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Selon l’implantation retenue, il sera possible d’étudier une terrasse, un espace repas extérieur, un jardin paysager ou un coin détente.

L’intérêt de ce type de parcelle réside également dans son entretien limité, particulièrement apprécié des familles actives.

Avant toute validation, notre équipe étudiera l’emprise au sol, les règles de recul, les accès, les possibilités de stationnement et les éventuelles prescriptions architecturales.

Information foncière : ce terrain est vendu directement par son propriétaire ou son mandataire, sans entremise de Constructions du Midi dans la transaction foncière, et sous réserve de disponibilité.

4. Quel budget pour construire une maison neuve à Nailloux ?

PROJET MAISON + TERRAIN À NAILLOUX

245 900 €

À partir de, selon les prestations et conditions définitives

Maison 90 m² habitables

Terrain 225 m²

Architecture R+1, deux pentes

Garage Attenant, à confirmer au chiffrage

Chez Constructions du Midi, nous vous accompagnons pour établir une vision claire du budget global.

Nous étudions notamment le coût de la maison, du terrain, des frais de notaire, des travaux de terrassement, des raccordements aux réseaux, de la viabilisation éventuelle, des taxes et des adaptations au sol.

Les études géotechniques, notamment G1 et G2 selon leur champ d’application, permettent d’anticiper les contraintes du terrain et les solutions de fondations adaptées.

Le prix de départ affiché ne vaut pas confirmation de l’inclusion de l’ensemble des frais annexes. Une proposition personnalisée précisera les prestations comprises et les éventuels postes supplémentaires.

5. Pourquoi faire construire à Nailloux ?

Nailloux est une commune de Haute-Garonne située au cœur du Lauragais, au sud-est de Toulouse.

Elle séduit par son cadre de vie, ses commerces, ses établissements scolaires et son accessibilité grâce à l’autoroute A66.

Construire à Nailloux permet de profiter de plusieurs avantages : un environnement résidentiel, la proximité de la campagne, les services du quotidien et des possibilités de déplacement vers Toulouse, Labège et Villefranche-de-Lauragais.

La commune est également située à proximité de Montgeard, Saint-Léon, Calmont, Gardouch et Cintegabelle.

Pour comparer différents projets dans ce secteur, découvrez également notre maison de 90 m² avec terrain de 878 m² à Nailloux, conçue avec des finitions pouvant être adaptées aux prescriptions architecturales locales.

6. Construire avec les garanties du CCMI

Faire construire sa maison représente un engagement important. C’est pourquoi Constructions du Midi privilégie un accompagnement personnalisé et un cadre contractuel protecteur.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) prévoit notamment, selon les dispositions applicables :

• Un prix contractuellement défini et des modalités de révision encadrées.
• Des délais de réalisation précisés.
• Une garantie de livraison à prix et délais convenus.
• Une garantie de parfait achèvement.
• Une garantie biennale de bon fonctionnement.
• Une garantie décennale.

Notre équipe vous accompagne dans l’analyse du terrain, la conception de la maison, la préparation du permis de construire et les différentes étapes de réalisation.

7. Nos terrains et maisons à construire autour de Nailloux –

Vous hésitez entre Nailloux, Saint-Léon, Calmont, Gardouch ou une autre commune du Lauragais ?

Constructions du Midi propose plusieurs projets de maisons neuves et terrains à bâtir en Haute-Garonne. Découvrez nos annonces pour comparer les superficies, les budgets et les possibilités de construction.

Terrains à bâtir dans le Lauragais

• Terrain viabilisé de 490 m² à Saint-Léon – 94 000 € : une alternative à proximité de Nailloux.
• Terrain de 386 m² à Calmont – 48 000 € : pour étudier une maison neuve avec un budget foncier maîtrisé.
• Terrain de 900 m² à Baziège – 140 000 € : une parcelle plus spacieuse dans le Lauragais.

Retrouvez également nos annonces de terrains à Gardouch, Lagarde et dans les communes environnantes, sous réserve de leur disponibilité.

Maisons neuves avec terrain en Haute-Garonne

Pour comparer votre futur projet à Nailloux avec d’autres possibilités de construction, découvrez :

• Maison de 90 m² à Nailloux avec terrain de 878 m² – 302 900 €.
• Maison de 90 m² à Labastide-Beauvoir avec terrain de 991 m² – 297 900 €.
• Maison de 140 m² à Baziège avec terrain de 900 m² – 469 800 €.
• Maison de 95 m² à Mirepoix-sur-Tarn avec terrain de 500 m² – 289 900 €.

Nos communes d’intervention

Nous étudions également des projets de construction à Montgeard, Ayguesvives, Montgiscard, Villefranche-de-Lauragais, Avignonet-Lauragais, Cintegabelle, Auterive, Castanet-Tolosan, Escalquens, Labège, Saint-Orens-de-Gameville, Donneville, Caraman, Saint-Léon, Calmont, Gardouch et Toulouse.

Chaque commune présente des caractéristiques différentes en matière de marché foncier, de réglementation d’urbanisme, de prix des terrains et de possibilités architecturales.

8. Nos conseils pour réussir votre construction

Pour approfondir votre projet, consultez notre guide La chronologie parfaite pour construire sa maison en Occitanie.

Il vous permettra de comprendre les principales étapes, depuis le financement et la recherche du terrain jusqu’au permis de construire, à la réalisation des travaux et à la remise des clés.

9. FAQ – Maison neuve à Nailloux (31560)

Peut-on construire une maison de 90 m² sur 225 m² de terrain ?

Une maison à étage permet d’optimiser la surface constructible tout en conservant un espace extérieur. La faisabilité dépendra de l’emprise au sol autorisée, des règles de recul, des accès et des contraintes du PLU.

La maison comprend-elle un garage ?

Le modèle présenté prévoit un garage attenant. Ses dimensions et son inclusion dans le prix annoncé seront confirmées dans l’étude personnalisée.

Peut-on modifier les plans ?

Oui. La disposition des pièces, les menuiseries, les équipements et certaines prestations peuvent être personnalisés selon votre budget et les contraintes techniques.

Le terrain est-il viabilisé ?

La situation des réseaux, les éventuels travaux de viabilisation et les frais de raccordement devront être vérifiés avant la finalisation du projet.

Faut-il une étude de sol à Nailloux ?

Une étude géotechnique adaptée au terrain et à la construction permet de définir les fondations nécessaires. Les obligations et travaux à prévoir dépendront notamment des caractéristiques de la parcelle.

La maison respecte-t-elle la RE2020 ?

Le projet sera conçu pour respecter les exigences de la réglementation environnementale RE2020 applicables à la construction.

Qui vend le terrain ?

Le terrain est vendu directement par son propriétaire ou son mandataire. Constructions du Midi n’intervient pas dans la transaction foncière et accompagne uniquement les acquéreurs dans leur projet de construction.

10. Contactez Constructions du Midi pour votre maison à Nailloux

Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison neuve de 90 m² avec garage sur un terrain de 225 m² à Nailloux, à partir de 245 900 € ?

Notre équipe est à votre disposition pour étudier votre projet, personnaliser les plans et vous accompagner dans la préparation de votre budget.

Constructions du Midi 6 bis avenue Léonard-de-Vinci 31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Téléphone : 06 65 44 74 69

Informations importantes et mentions obligatoires

Terrain vendu directement par son propriétaire ou son mandataire, sans entremise de Constructions du Midi dans la vente du terrain. La disponibilité, le prix et les caractéristiques de la parcelle restent à confirmer auprès du vendeur.

Projet de maison individuelle de 90 m² habitables avec garage sur un terrain de 225 m² à Nailloux, proposé à partir de 245 900 €, sous réserve de validation du projet et des prestations.

Prix hors frais de notaire, taxes, frais éventuels de viabilisation, raccordements, terrassement, adaptation au sol, fondations particulières et aménagements extérieurs, sauf mention contraire dans l’offre définitive.

Études géotechniques G1/G2 selon les obligations et besoins du projet. Construction soumise aux règles d’urbanisme applicables et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.