Référence : CDM-2026-08-25-GARIDECH-02
Description
Garidech (31380) : projet de maison neuve de 125 m² adapté aux prescriptions ABF, avec terrain viabilisé de 1 000 m². Projet terrain + maison à partir de 436 900 € avec Constructions du Midi.
Résumé
À Garidech, dans le nord-est toulousain, Constructions du Midi vous propose d’étudier un projet de maison neuve de 125 m² sur un terrain à bâtir de 1 000 m², pour un budget à partir de 436 900 €.
La maison sera conçue sur mesure afin de répondre aux règles d’urbanisme locales et, si le terrain est concerné, aux prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France. Son architecture associera caractère régional, confort contemporain et performance énergétique conforme à la RE2020.
Une maison familiale conçue pour Garidech
Ce projet de construction de maison à Garidech propose une surface habitable de 125 m², particulièrement adaptée à une famille recherchant des volumes confortables et un véritable lien avec le jardin.
L’aménagement intérieur pourrait notamment comprendre :
- une entrée avec rangement ;
- une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² ;
- une cuisine ouverte avec cellier ;
- une suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
- trois chambres supplémentaires ;
- une salle de bains familiale ;
- deux toilettes ;
- un espace bureau ;
- un garage attenant ;
- une terrasse ouverte sur le jardin.
La répartition exacte des pièces, leurs surfaces et l’architecture de la maison seront personnalisées en fonction de votre mode de vie, de votre budget et des caractéristiques du terrain.
Découvrez Constructions du Midi, nos maisons et terrains actuellement disponibles ainsi que plusieurs réalisations de maisons individuelles.
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Nous contacterUne architecture adaptée à un secteur ABF
Lorsqu’un terrain se situe dans le périmètre de protection d’un monument historique ou dans un secteur patrimonial particulier, le projet peut être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
La conception de cette maison de 125 m² pourra ainsi intégrer des prescriptions concernant :
- la forme et la pente de la toiture ;
- l’utilisation de tuiles en terre cuite ;
- les débords et génoises ;
- les teintes des façades ;
- la couleur des menuiseries ;
- les proportions des ouvertures ;
- les volets et protections solaires ;
- les gouttières et descentes d’eaux pluviales ;
- le garage et ses ouvertures ;
- les clôtures, portails et murs en limite de propriété ;
- l’intégration générale de la maison dans son environnement.
L’objectif n’est pas de reproduire une maison ancienne, mais de concevoir une maison contemporaine inspirée de l’architecture locale, capable de répondre aux attentes de la famille tout en respectant les prescriptions applicables.
L’intervention de l’ABF devra être confirmée pour la parcelle concernée. La conception définitive restera soumise au Plan local d’urbanisme de Garidech, aux éventuelles servitudes patrimoniales et à l’instruction du permis de construire.
Un terrain viabilisé de 1 000 m²
Le projet est associé à un terrain à bâtir de 1 000 m², proposé à 165 000 €.
La parcelle est annoncée :
- bornée ;
- entièrement viabilisée ;
- raccordable à l’eau ;
- raccordable à l’électricité ;
- desservie par l’assainissement collectif ;
- desservie par la fibre ;
- située en zone UC ;
- concernée par une emprise au sol annoncée de 20 %.
Cette grande surface permet d’étudier une implantation préservant un jardin confortable autour de la maison. Selon les possibilités réglementaires et techniques, le projet pourra également intégrer une terrasse, un garage, des stationnements, un espace paysager ou une future piscine.
La présence et la capacité des réseaux, le zonage, l’emprise au sol et les conditions de raccordement devront être confirmés auprès de la mairie de Garidech et des gestionnaires concernés.
Une maison RE2020 confortable et performante
Cette maison neuve à Garidech sera étudiée conformément à la réglementation environnementale en vigueur.
La conception bioclimatique prendra notamment en compte :
- l’orientation de la parcelle ;
- la course du soleil ;
- la disposition des ouvertures ;
- la protection contre les surchauffes estivales ;
- l’isolation thermique ;
- l’étanchéité à l’air ;
- la ventilation ;
- le système de chauffage ;
- la production d’eau chaude ;
- l’impact environnemental des matériaux et équipements.
Les espaces de vie pourront être orientés vers les parties les plus favorables du terrain, tandis que les pièces techniques, le garage et les rangements pourront contribuer à protéger la maison des orientations moins avantageuses.
Pour mieux comprendre cette réglementation, consultez le guide complet de la RE2020.
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Nous contacterUn projet entièrement personnalisable
Les plans présentés pour ce projet restent des exemples. Avec Constructions du Midi, votre maison n’est pas choisie dans un catalogue figé.
Vous pourrez personnaliser :
- l’organisation intérieure ;
- le nombre de chambres ;
- la surface de la pièce de vie ;
- la création d’un bureau ;
- la suite parentale ;
- le garage ;
- les équipements ;
- les menuiseries ;
- les revêtements ;
- les sanitaires ;
- les teintes intérieures et extérieures ;
- les prestations de confort.
La personnalisation devra rester compatible avec le budget, le terrain, le PLU, les prescriptions ABF éventuelles et la réglementation applicable.
Avant d’avancer dans la conception, découvrez les étapes d’une construction de maison individuelle et les règles d’urbanisme à connaître avant de construire.
Pourquoi faire construire sous CCMI ?
Le CCMI, ou Contrat de construction de maison individuelle, apporte un cadre juridique protecteur pour la réalisation du projet.
Il prévoit notamment, selon les conditions définies au contrat :
- un descriptif précis de la maison ;
- un prix convenu et encadré ;
- un échéancier réglementé des appels de fonds ;
- un délai contractuel ;
- une garantie de livraison à prix et délais convenus ;
- une garantie de parfait achèvement ;
- une garantie biennale de bon fonctionnement ;
- une garantie décennale.
Pour approfondir ces protections, consultez notre guide complet du CCMI, les garanties Constructions du Midi et notre comparaison entre constructeur et maître d’œuvre.
L’accompagnement Constructions du Midi
Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi accompagne votre projet depuis l’analyse du terrain jusqu’à la réception de la maison.
Notre accompagnement comprend notamment :
- l’étude de la parcelle ;
- l’analyse des règles d’urbanisme ;
- la vérification des éventuelles contraintes ABF ;
- la conception personnalisée de la maison ;
- le chiffrage des prestations prévues ;
- la préparation du permis de construire ;
- l’étude thermique RE2020 ;
- l’adaptation au sol ;
- la coordination et le suivi du chantier ;
- la réception de la construction.
Découvrez également qui sommes-nous et notre accompagnement pour préparer un permis de construire à Toulouse et dans le Gers.
Garidech et le nord-est de Toulouse
Garidech se situe dans un environnement recherché du nord-est toulousain, à proximité de Gragnague, Montastruc-la-Conseillère, Castelmaurou, Saint-Jean, Bazus, Montjoire, Paulhac, Lapeyrouse-Fossat, Montrabé et Verfeil.
Pour poursuivre votre recherche dans ce secteur, découvrez :
- un terrain à bâtir de 610 m² à Gragnague ;
- une maison de 105 m² avec terrain à Gragnague ;
- un terrain à bâtir à Montastruc-la-Conseillère ;
- une maison de 135 m² à Montastruc-la-Conseillère ;
- un terrain viabilisé de 793 m² à Bazus ;
- une maison familiale de 190 m² à Bazus ;
- une maison contemporaine à Saint-Orens-de-Gameville ;
- une maison neuve à Escalquens ;
- une maison avec finitions ABF à Nailloux.
Ce maillage territorial permet de comparer les terrains, les surfaces de maison, les environnements et les budgets disponibles pour une construction de maison en Haute-Garonne.
Budget du projet terrain et maison
Le projet est proposé à partir de 436 900 €, comprenant le terrain annoncé à 165 000 € et la construction de la maison selon les prestations définies dans la proposition.
Le budget global définitif dépendra notamment :
- du plan personnalisé ;
- de l’architecture retenue ;
- des exigences liées au secteur ABF ;
- des équipements et finitions ;
- de l’étude géotechnique ;
- de l’adaptation de la maison au sol ;
- des branchements ;
- des terrassements ;
- des taxes ;
- des aménagements extérieurs.
Les prescriptions ABF peuvent influencer certains matériaux ou éléments architecturaux. Leur incidence financière devra donc être intégrée dès la conception du projet.
FAQ – Maison et terrain à Garidech
Quelle est la surface de la maison ?
La maison proposée présente une surface habitable d’environ 125 m².
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain associé au projet dispose d’une superficie annoncée de 1 000 m².
Quel est le prix du projet ?
Le projet terrain et maison est proposé à partir de 436 900 €, sous réserve de l’étude complète et de la disponibilité du terrain.
Combien de chambres peut comporter la maison ?
La maison peut être étudiée avec quatre chambres, dont une suite parentale. Le plan reste entièrement personnalisable.
Le terrain est-il viabilisé ?
Oui, le terrain est annoncé borné et entièrement viabilisé avec l’eau, l’électricité, l’assainissement collectif et la fibre. Ces informations devront être confirmées.
Le projet est-il obligatoirement soumis à l’ABF ?
L’intervention de l’Architecte des Bâtiments de France doit être vérifiée en fonction de la localisation exacte de la parcelle et des servitudes applicables. Le projet présenté prévoit une architecture pouvant être adaptée à ces prescriptions.
La maison respecte-t-elle la RE2020 ?
La future construction sera étudiée conformément à la réglementation environnementale applicable au moment du dépôt du permis de construire.
Le plan peut-il être modifié ?
Oui. La distribution intérieure, les surfaces, les ouvertures, le garage et les prestations peuvent être personnalisés, sous réserve du terrain, du PLU, des éventuelles prescriptions ABF et du budget.
Contact Constructions du Midi
Vous souhaitez étudier ce projet de maison de 125 m² avec terrain à Garidech ?
Contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69 ou utilisez notre formulaire de contact.
Notre équipe réalisera une étude personnalisée du terrain, de la maison, des éventuelles contraintes patrimoniales et de votre budget global.
Informations importantes
Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.
Terrain proposé sous réserve de disponibilité. Visuels non contractuels. Le prix présenté constitue un prix indicatif à partir de 436 900 € pour le projet décrit et doit être confirmé après étude complète.
Le prix ne comprend pas, sauf mention contractuelle contraire, les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, études géotechniques, branchements et raccordements, adaptation au sol, fondations spéciales, terrassements, peintures, revêtements de sol des chambres, cuisine, clôtures, portail, terrasse, piscine, aménagements paysagers et autres travaux extérieurs.
La surface, le plan et l’architecture de la maison sont donnés à titre d’exemple non contractuel. Le projet reste soumis au PLU applicable, aux éventuelles prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, aux servitudes, aux capacités des réseaux, à l’étude de sol, à l’adaptation au terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.
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