Référence : CDM-2026-08-25-GARIDECH-01

Description

Garidech (31380) : terrain à bâtir borné et viabilisé de 1 000 m², proposé à 165 000 €. Parcelle annoncée en zone UC, avec eau, électricité, assainissement collectif et fibre. Étude personnalisée avec Constructions du Midi.

Résumé

À Garidech, dans le nord-est de la Haute-Garonne, découvrez ce terrain à bâtir de 1 000 m² proposé au prix de 165 000 €, soit 165 €/m².

La parcelle est annoncée bornée et entièrement viabilisée, avec la présence de l’eau, de l’électricité, de l’assainissement collectif et de la fibre. Située en zone UC, elle bénéficierait d’une emprise au sol annoncée de 20 %, permettant d’envisager un projet de maison familiale sous réserve des vérifications réglementaires et techniques.

Constructions du Midi vous accompagne dans l’étude de votre projet de construction de maison neuve à Garidech, de l’analyse du terrain jusqu’à la conception d’une maison sur mesure conforme à la RE2020.

Une grande parcelle viabilisée à Garidech

Avec ses 1 000 m², ce terrain offre une surface confortable pour imaginer une maison individuelle accompagnée d’un garage, d’une terrasse, d’un jardin paysager ou d’une piscine, selon les règles d’urbanisme et les caractéristiques techniques de la parcelle.

Sa situation à proximité des commerces et des services de Garidech constitue un véritable avantage pour un projet de résidence principale. La commune associe environnement résidentiel, espaces agricoles et accès aux principaux pôles du nord-est toulousain.

Avant tout engagement, il conviendra de consulter le Plan local d’urbanisme de Garidech et de se rapprocher du service urbanisme de la mairie de Garidech.

Découvrez également les terrains et projets actuellement proposés par Constructions du Midi, nos réalisations et l’identité de Constructions du Midi.

Caractéristiques essentielles du terrain

• Localisation : Garidech (31380)
• Superficie annoncée : 1 000 m²
• Prix du terrain : 165 000 €
• Prix indicatif au mètre carré : 165 €/m²
• Terrain annoncé borné
• Terrain annoncé entièrement viabilisé
• Réseaux mentionnés : eau, électricité, tout-à-l’égout et fibre
• Zonage annoncé : zone UC
• Emprise au sol annoncée : 20 %
• Environnement résidentiel
• Commerces accessibles à proximité

Les informations relatives au zonage, à l’emprise au sol et aux réseaux devront être confirmées auprès des services compétents avant la conception définitive du projet.

Quel projet de maison construire sur ce terrain ?

La surface de la parcelle permet d’étudier plusieurs configurations de maison neuve à Garidech.

Une maison familiale de plain-pied pourrait notamment proposer :

• une grande pièce de vie ouverte sur le jardin ;
• une cuisine avec cellier ;
• trois ou quatre chambres ;
• une suite parentale ;
• un bureau ;
• un garage ;
• une terrasse couverte ;
• un espace réservé à une future piscine.

Une maison à étage peut également permettre de réduire l’emprise de la construction afin de préserver davantage de jardin et d’espaces extérieurs.

L’emprise au sol annoncée de 20 % pourrait théoriquement représenter jusqu’à 200 m², mais cette donnée ne constitue pas une surface constructible garantie. La faisabilité réelle dépendra notamment des retraits obligatoires, des accès, des stationnements, des servitudes, de la gestion des eaux pluviales, des réseaux et des éventuelles prescriptions architecturales.

Pour préparer votre projet, consultez les étapes d’une construction de maison individuelle, notre guide complet du CCMI et notre comparaison entre constructeur et maître d’œuvre.

Urbanisme, étude du terrain et RE2020

Le terrain est annoncé en zone UC, mais le règlement applicable doit impérativement être vérifié avant la réalisation des plans.

L’étude de faisabilité devra notamment prendre en compte :

• l’emprise au sol réellement autorisée ;
• les distances par rapport aux limites séparatives ;
• l’implantation par rapport à la voie ;
• la hauteur maximale de la construction ;
• les règles concernant les toitures, les façades et les clôtures ;
• les obligations de stationnement ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• les éventuelles servitudes ;
• les risques naturels ou technologiques ;
• la capacité réelle des réseaux ;
• les conclusions des études géotechniques.

La future construction devra également respecter la réglementation environnementale RE2020, afin de maîtriser les consommations énergétiques et d’améliorer le confort de la maison en été comme en hiver.

Pour approfondir ces sujets, consultez notre guide des règles d’urbanisme, notre guide consacré à la RE2020 et les garanties proposées par Constructions du Midi.

L’accompagnement de Constructions du Midi

Constructions du Midi est un constructeur de maisons individuelles sous CCMI intervenant à Toulouse, en Haute-Garonne, dans le Gers et plus largement dans le Sud-Ouest.

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, notre équipe vous accompagne à chaque étape :

• analyse du terrain ;
• étude du PLU ;
• conception d’un plan personnalisé ;
• estimation du budget global ;
• préparation du permis de construire ;
• étude thermique RE2020 ;
• adaptation de la maison au sol ;
• coordination et suivi du chantier ;
• réception de votre maison.

Chaque projet est conçu en fonction de votre terrain, de votre mode de vie, de votre budget et de vos préférences architecturales.

Garidech et le nord-est toulousain

Garidech bénéficie d’une situation recherchée au nord-est de Toulouse, à proximité de communes telles que Gragnague, Montastruc-la-Conseillère, Castelmaurou, Saint-Jean, Bazus, Montjoire, Paulhac, Lapeyrouse-Fossat, Montrabé et Verfeil.

Pour comparer les terrains et les possibilités de construction dans ce secteur, découvrez :

• un terrain à bâtir de 610 m² à Gragnague ;
• un projet de maison de 105 m² avec terrain à Gragnague ;
• un terrain à bâtir à Montastruc-la-Conseillère ;
• un projet de maison de 135 m² à Montastruc-la-Conseillère ;
• un terrain viabilisé à Bazus ;
• un projet de maison familiale à Bazus ;
• un projet de maison à Saint-Orens-de-Gameville ;
• un projet de maison à Escalquens ;
• un projet de maison à Nailloux.

Ce maillage territorial permet de comparer les surfaces, les environnements, les règles d’urbanisme et les budgets nécessaires pour une construction de maison en Haute-Garonne.

Quel budget global prévoir ?

Le prix de 165 000 € correspond uniquement au terrain. Même si celui-ci est annoncé viabilisé, le budget global du projet devra intégrer :

• les frais d’acquisition et les frais de notaire ;
• les éventuels frais de bornage complémentaires ;
• l’étude géotechnique ;
• l’adaptation des fondations à la nature du sol ;
• les branchements entre les réseaux et la future maison ;
• les terrassements ;
• la construction de la maison ;
• l’assurance dommages-ouvrage ;
• la taxe d’aménagement ;
• la PFAC lorsqu’elle est applicable ;
• les éventuels frais liés au permis de construire ;
• les accès, clôtures, portail et stationnements ;
• la terrasse, le jardin et les autres aménagements extérieurs.

Notre article consacré au permis de construire à Toulouse et dans le Gers vous aide à anticiper les principales étapes administratives.

FAQ – Terrain à bâtir à Garidech

Quelle est la superficie de ce terrain ?

La superficie annoncée est de 1 000 m².

Quel est le prix du terrain ?

Le terrain est proposé au prix de 165 000 €, soit 165 €/m².

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, le terrain est annoncé entièrement viabilisé. Les réseaux mentionnés sont l’eau, l’électricité, l’assainissement collectif et la fibre. Leur présence, leur capacité et les conditions de branchement devront toutefois être confirmées.

Le terrain est-il borné ?

Oui, la parcelle est annoncée bornée. Les documents de bornage devront être consultés avant l’acquisition.

Quel est le zonage annoncé ?

Le terrain est annoncé en zone UC, avec une emprise au sol indiquée de 20 %. Ces informations doivent être vérifiées dans le règlement d’urbanisme en vigueur.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

La surface du terrain semble compatible avec l’étude d’une maison de plain-pied. La faisabilité dépendra néanmoins des règles d’implantation, des servitudes, des accès, des stationnements et des caractéristiques du sol.

Une maison de 200 m² est-elle garantie ?

Non. Le calcul théorique correspondant à 20 % de 1 000 m² ne garantit pas la possibilité de construire une maison de 200 m². Seule une étude complète du terrain et des règles d’urbanisme permettra de confirmer la surface réalisable.

Pourquoi choisir un constructeur sous CCMI ?

Le Contrat de construction de maison individuelle encadre notamment le prix, les délais, les appels de fonds et les garanties applicables au projet selon les conditions prévues au contrat.

Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier ce terrain ou concevoir une maison neuve sur mesure à Garidech ?

Contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69 ou transmettez-nous votre demande à l’aide de notre formulaire de contact.

Notre équipe réalisera une première analyse de la parcelle, du projet architectural et de votre budget global.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant tout engagement.

Les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, études, branchements, raccordements, adaptation au sol, fondations spécifiques, terrassements, construction, assurance dommages-ouvrage, aménagements extérieurs et autres frais annexes ne sont pas inclus, sauf mention contractuelle contraire.

Toute possibilité de construction ou proposition de maison est présentée à titre d’exemple non contractuel. Le projet reste soumis au PLU applicable, aux servitudes, aux études géotechniques, aux capacités des réseaux, aux contraintes du terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.