Référence : CDM-2026-09-03-CARAMAN-03

Description

Caraman 31460 : terrain à bâtir d’environ 500 m² proposé à 69 000 €, dans un environnement calme proche des écoles, du collège et des transports.

Résumé

À Caraman, cette parcelle d’environ 500 m² est affichée à 69 000 €, soit 138 €/m². Elle est présentée comme un terrain destiné à la construction, à moins de dix minutes de Lanta et à moins de trente minutes de Balma selon les temps annoncés. Le zonage, la viabilisation et l’assainissement ne sont pas précisés.

Une opportunité accessible dans le Lauragais

La surface peut convenir à une maison familiale compacte, sous réserve de connaître la forme exacte du terrain, sa façade, son accès et les règles d’implantation. L’environnement calme et la proximité annoncée des équipements de Caraman sont des atouts, mais ils doivent être complétés par une vérification documentaire avant toute décision.

Caractéristiques essentielles

• Commune : Caraman (31460), Haute-Garonne.

• Superficie annoncée : environ 500 m².

• Prix annoncé : 69 000 €, soit 138 €/m².

• Destination annoncée : terrain à bâtir.

• Cadre annoncé : environnement calme.

• Écoles, collège et transports annoncés à proximité.

• Lanta annoncé à moins de dix minutes et Balma à moins de trente minutes.

• Zonage, emprise, bornage, viabilisation et assainissement non précisés.

Quel projet de maison envisager ?

Une maison de plain-pied bien optimisée ou un projet à étage peut être étudié afin d’organiser trois chambres, une pièce de vie ouverte, du stationnement et un jardin. La solution dépendra de l’emprise autorisée, des retraits, de l’orientation, de la gestion des eaux pluviales et des coûts de raccordement.

Urbanisme, CCMI et RE2020

La qualification de terrain à bâtir doit être confirmée par le document d’urbanisme, le certificat d’urbanisme et la parcelle cadastrale. Les réseaux, l’accès juridique, l’assainissement et l’étude de sol doivent également être analysés. La maison devra respecter la RE2020 applicable. Si le projet aboutit, le CCMI peut encadrer le prix, les délais et les garanties légales du constructeur.

Permis et déclarations d’urbanisme de la mairie de Caraman

L’expertise Constructions du Midi

Constructions du Midi est un constructeur de maisons individuelles sur mesure intervenant autour de Toulouse, en Haute-Garonne et dans le Gers. Fort de plus de 15 ans d’expérience et de plus de 500 maisons réalisées, il peut étudier le terrain, les plans personnalisés, l’implantation, la RE2020, le permis et le CCMI, sous réserve de la faisabilité réelle.

Caraman, Lanta et l’est toulousain

Caraman se situe dans le Lauragais, à proximité de Lanta et des axes conduisant vers Balma et Toulouse. Pour les rendez-vous et l’étude des projets, Constructions du Midi dispose aussi d’une agence au 6 bis avenue Léonard de Vinci, 31880 La Salvetat-Saint-Gilles, renforçant son implantation en Haute-Garonne.

Maillage interne territorial vérifié :

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Budget global

Le terrain représente une composante du budget. Les frais de notaire, taxes, études, viabilisation, raccordements, assainissement, terrassements, adaptation au sol, construction et aménagements doivent être chiffrés séparément.

FAQ

Quelle est la surface annoncée ?

La parcelle est présentée avec une superficie d’environ 500 m².

Quel est le prix au mètre carré ?

Sur la base des chiffres annoncés, le prix représente 138 €/m².

Le terrain est-il viabilisé ?

Ce point n’est pas précisé et doit être vérifié réseau par réseau.

L’assainissement est-il connu ?

Aucune information fiable n’est donnée ; le mode d’assainissement et son coût doivent être confirmés.

Une maison à étage est-elle possible ?

Cette option peut être étudiée, mais elle dépend du zonage, des hauteurs, de l’emprise et des retraits applicables.

Quels documents demander avant de s’engager ?

Il convient d’obtenir notamment le plan cadastral, le bornage, le certificat d’urbanisme, les règles locales, l’état des réseaux, les servitudes et les études de sol disponibles.

Contact Constructions du Midi

Pour vérifier la faisabilité d’une maison sur mesure à Caraman, contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69 ou par le formulaire de contact.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant engagement. Les frais de notaire, taxes, viabilisation, raccordements, études, terrassements, construction et aménagements extérieurs ne sont pas inclus sauf mention contractuelle contraire.

Les exemples de maison sont indicatifs et non contractuels. Le projet reste soumis aux règles d’urbanisme, au bornage, à l’accès, aux servitudes, aux réseaux, à l’assainissement, aux études géotechniques, au permis et aux validations techniques, administratives et