Référence : CDM-2026-09-07-GEMIL-M135-01

Description

À Gémil, au nord-est de Toulouse, découvrez ce projet de maison neuve de 135 m² avec un terrain de 700 m², proposé à partir de 395 900 €. Son architecture traditionnelle peut être adaptée aux prescriptions d’un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, sous réserve de la réglementation applicable à la parcelle.

Résumé

Ce projet associe une maison familiale de 135 m² et un terrain à bâtir de 700 m² à Gémil, en Haute-Garonne.

La maison peut accueillir une grande pièce de vie lumineuse, quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles d’eau, des espaces de rangement et un garage. Son plan reste entièrement personnalisable selon votre mode de vie, votre budget et les contraintes du terrain.

Le projet est proposé à partir de 395 900 €, selon les prestations retenues, les prescriptions architecturales, les études techniques et les adaptations nécessaires.

Une maison familiale de 135 m² à Gémil

Avec ses 135 m² habitables, cette maison propose des volumes généreux adaptés à une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Une organisation intérieure peut notamment comprendre :

• une entrée avec rangement ;
• une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ;
• un accès direct à la terrasse et au jardin ;
• une suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
• trois chambres supplémentaires ;
• une seconde salle de bains ;
• deux toilettes ;
• un cellier communiquant avec la cuisine ;
• un espace bureau ou télétravail ;
• un garage intégré ou accolé.

Cette distribution constitue une proposition d’aménagement. Le plan peut être modifié en fonction de vos besoins, de l’orientation du terrain et des règles d’urbanisme.

Une architecture adaptée à un environnement ABF

Dans un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, la conception de la maison doit préserver la qualité architecturale et paysagère de son environnement.

Selon les prescriptions applicables au projet, la maison pourra notamment intégrer :

• une toiture traditionnelle en tuiles de terre cuite ;
• des pentes de toiture adaptées à l’architecture locale ;
• des enduits dans des teintes naturelles ;
• des menuiseries aux coloris autorisés ;
• des débords et génoises conformes aux prescriptions ;
• des ouvertures aux proportions harmonieuses ;
• une implantation respectueuse du paysage ;
• des clôtures et aménagements extérieurs cohérents avec le secteur.

La présence réelle d’une protection patrimoniale, son périmètre et les prescriptions correspondantes devront être vérifiés avant la conception définitive. L’accord de l’Architecte des Bâtiments de France ne peut jamais être garanti avant l’instruction du dossier.

Une conception entièrement personnalisable

Cette maison de 135 m² n’est pas un modèle imposé. Constructions du Midi conçoit chaque projet selon :

• la composition de votre famille ;
• votre façon de vivre ;
• l’orientation et la forme du terrain ;
• les règles du document d’urbanisme ;
• les éventuelles prescriptions ABF ;
• vos préférences architecturales ;
• votre enveloppe financière globale.

Vous pourrez personnaliser l’aménagement intérieur, les dimensions des pièces, le nombre de chambres, le positionnement du garage ainsi que les matériaux et équipements proposés.

Un terrain de 700 m² au calme

Le terrain est présenté comme constructible, libre de constructeur et situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

L’eau et l’électricité sont annoncées, ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout. Une emprise au sol de 20 %, correspondant théoriquement à environ 140 m², est également mentionnée.

Ces informations devront être confirmées avant tout engagement, notamment concernant :

• le zonage de la parcelle ;
• l’emprise réellement autorisée ;
• la hauteur maximale de la construction ;
• la possibilité de réaliser un étage ;
• l’accès et sa propriété ;
• les limites et le bornage ;
• les éventuelles servitudes ;
• les branchements privatifs ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• les prescriptions architecturales applicables.

Une implantation pensée pour le terrain

L’implantation sera étudiée pour favoriser la lumière naturelle, le confort thermique et une bonne organisation des espaces extérieurs.

Selon les caractéristiques de la parcelle, le projet pourra privilégier :

• une pièce de vie orientée vers les parties les plus lumineuses ;
• de larges ouvertures sur la terrasse ;
• une séparation entre les espaces de jour et de nuit ;
• une implantation protégeant l’intimité du jardin ;
• un accès pratique au garage et au stationnement ;
• une conception limitant les surchauffes estivales ;
• une bonne intégration de la maison dans son environnement.

L’implantation définitive dépendra du relevé du terrain, des règles de recul, des réseaux et des conclusions des études techniques.

Une maison conforme à la RE2020

La maison sera étudiée conformément à la réglementation environnementale RE2020 applicable au projet.

La conception prendra notamment en compte :

• la performance de l’isolation ;
• l’orientation du bâtiment ;
• la qualité des menuiseries ;
• le traitement des ponts thermiques ;
• l’étanchéité à l’air ;
• le confort pendant les périodes de forte chaleur ;
• la consommation énergétique ;
• le choix du système de chauffage et de production d’eau chaude.

Une étude thermique permettra de définir les solutions adaptées à la maison, à son implantation et aux équipements sélectionnés.

Un projet sécurisé par le CCMI

Votre construction peut être encadrée par un Contrat de construction de maison individuelle, offrant notamment les protections prévues par la réglementation :

• garantie de livraison à prix et délais convenus ;
• garantie de remboursement, lorsqu’elle est applicable ;
• garantie de parfait achèvement ;
• garantie de bon fonctionnement ;
• garantie décennale ;
• assurance dommages-ouvrage ;
• cadre contractuel précisant les prestations et les délais.

Découvrez les garanties proposées par Constructions du Midi et consultez notre guide consacré au CCMI.

Étude de sol et adaptation des fondations

Une étude géotechnique G1 est annoncée pour le terrain. Elle devra être analysée afin de vérifier la parcelle concernée, sa date et les recommandations formulées.

Une étude G2 adaptée à l’implantation et aux caractéristiques de la maison pourra être nécessaire pour définir précisément :

• le système de fondations ;
• la profondeur d’ancrage ;
• les dispositions constructives ;
• les éventuels travaux de terrassement ;
• la gestion des particularités du sol.

Les coûts liés à l’adaptation au sol seront déterminés après analyse des études et finalisation du projet.

Faire construire à Gémil

Gémil permet d’envisager un projet résidentiel dans le secteur nord-est de Toulouse. Sa situation peut intéresser les familles recherchant un environnement plus calme tout en restant reliées aux communes du nord-est toulousain.

Pour consulter les informations locales et les documents administratifs disponibles, rendez-vous sur le site officiel de la commune de Gémil.

La faisabilité du projet devra être confirmée auprès du service compétent au moyen des documents d’urbanisme en vigueur et, si nécessaire, d’un certificat d’urbanisme opérationnel.

Budget du projet

Maison neuve de 135 m² avec terrain de 700 m² : à partir de 395 900 €

Cette estimation comprend le terrain et la maison selon les prestations prévues dans l’étude initiale. Le montant définitif dépendra notamment :

• du plan personnalisé ;
• des matériaux et équipements sélectionnés ;
• des prescriptions ABF ;
• des adaptations au sol ;
• des branchements et raccordements ;
• des travaux préparatoires ;
• des contraintes d’accès ;
• des aménagements extérieurs.

Les frais de notaire, taxes, frais financiers, frais annexes, peinture, cuisine, clôtures, terrasse, piscine et aménagements paysagers ne sont pas compris, sauf mention contractuelle contraire.

Découvrez Constructions du Midi et nos projets

Pour approfondir votre projet de construction, consultez :

• Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles
• Toutes nos annonces de terrains et de maisons neuves
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• Le guide complet du CCMI
• Comprendre la réglementation RE2020
• Les règles d’urbanisme avant de construire
• Les démarches du permis de construire
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Questions fréquentes

Quelle est la surface de la maison ?

La maison propose une surface habitable d’environ 135 m², avec un plan personnalisable selon les besoins des futurs propriétaires.

Combien de chambres peut-elle accueillir ?

Le projet peut prévoir quatre chambres, dont une suite parentale. Une autre organisation peut être étudiée.

Pourquoi parle-t-on d’une maison en secteur ABF ?

L’architecture est pensée pour pouvoir s’adapter aux prescriptions susceptibles de s’appliquer dans un périmètre patrimonial. La situation réelle de la parcelle et les exigences de l’Architecte des Bâtiments de France devront être confirmées.

Le terrain est-il viabilisé ?

L’eau, l’électricité et un raccordement au tout-à-l’égout sont annoncés. Les branchements privatifs, leur état et leur coût restent à contrôler.

Le prix de 395 900 € comprend-il le terrain ?

Oui, le prix annoncé correspond à une estimation du projet maison de 135 m² avec terrain de 700 m², selon les prestations prévues. Les frais annexes et les adaptations particulières restent à chiffrer.

Une étude de sol est-elle disponible ?

Une étude G1 est annoncée. Une étude G2 correspondant précisément à la future maison pourra être nécessaire avant la définition définitive des fondations.

La maison respecte-t-elle la RE2020 ?

La maison sera étudiée conformément à la RE2020 applicable au projet, sous réserve de l’étude thermique et des équipements définitivement retenus.

Le plan est-il personnalisable ?

Oui. La distribution intérieure, les ouvertures, les surfaces des pièces et certaines caractéristiques architecturales peuvent être adaptées dans le respect du terrain, du budget, du PLU et des éventuelles prescriptions ABF.

Contact

Vous souhaitez étudier ce projet de maison avec terrain à Gémil ?

Contactez l’équipe à partir du formulaire Constructions du Midi ou venez nous rencontrer dans notre agence :

Constructions du Midi
6 bis avenue Léonard de Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Étude personnalisée de votre projet sur rendez-vous.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité et de confirmation du prix par son propriétaire. Visuels et plans non contractuels.

Le prix annoncé correspond à une estimation du projet maison avec terrain selon les informations et prestations connues au moment de sa publication. Il ne comprend pas les frais de notaire, les taxes, la taxe d’aménagement, la PFAC éventuelle, les frais financiers, les branchements, les extensions ou reprises de réseaux, les surcoûts liés aux prescriptions ABF, les adaptations au sol, les terrassements particuliers ni les aménagements extérieurs, sauf mention contractuelle contraire.

La construction est proposée par Constructions du Midi dans le cadre d’un projet personnalisable. La vente du terrain est réalisée directement entre son propriétaire et l’acquéreur.

Le projet reste soumis à la disponibilité du terrain, au document d’urbanisme applicable, à la validation du périmètre patrimonial, à l’avis éventuel de l’Architecte des Bâtiments de France, au bornage, aux accès, aux servitudes, aux réseaux, aux études géotechniques, à l’étude thermique, à l’obtention du permis de construire et aux validations techniques, contractuelles et financières.