Réf. annonce : CDM-2026-08-18-BAZUS-M190-01

Description : Bazus 31380 : projet de maison neuve de 190 m² sur terrain viabilisé de 793 m², à partir de 459 900 €. Grande maison familiale sur mesure RE2020 avec Constructions du Midi au nord-est de Toulouse.

Résumé

À Bazus (31380), en Haute-Garonne, découvrez un projet de maison neuve d’environ 190 m² habitables sur un terrain à bâtir de 793 m², proposé à partir de 459 900 € terrain + maison.

Le terrain, d’une valeur de 115 900 €, est annoncé viabilisé et situé dans un environnement résidentiel au sein d’un ensemble de 14 lots.

Avec ses 190 m² habitables, cette maison peut être pensée comme une véritable maison familiale : grande pièce de vie, cuisine ouverte, suite parentale, quatre ou cinq chambres selon la configuration, bureau, plusieurs salles d’eau, cellier et espaces de rangement.

Constructions du Midi vous accompagne dans la conception d’une maison individuelle sur mesure en Haute-Garonne, adaptée au terrain, à votre famille et à votre budget.

Découvrez également nos terrains et projets de maisons neuves ainsi que nos conseils pour réussir votre construction.

Une grande maison familiale de 190 m² à Bazus

Avec 190 m² habitables, ce projet s’adresse particulièrement aux familles recherchant de beaux volumes et une organisation intérieure confortable.

La maison peut notamment être étudiée avec :

• une vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte ;
• de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin ;
• une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative ;
• quatre chambres supplémentaires selon le plan retenu ;
• un bureau indépendant pour le télétravail ;
• une salle de bains familiale ;
• une seconde salle d’eau ;
• plusieurs WC ;
• un cellier ou une buanderie ;
• de nombreux rangements ;
• un garage intégré ou accolé selon la conception ;
• une grande terrasse ouverte sur le jardin.

L’architecture et l’organisation intérieure restent personnalisables selon votre mode de vie et les possibilités du terrain.

Informations essentielles du projet

Localisation : Bazus (31380) – Haute-Garonne
Terrain : 793 m²
Prix du terrain : 115 900 €
Maison : environ 190 m² habitables
Projet terrain + maison : à partir de 459 900 €
Terrain : annoncé viabilisé
Environnement : résidentiel
Lotissement : ensemble de 14 lots annoncé
Architecture : personnalisable selon étude
Garage : possibilité à étudier
Terrasse : possibilité à étudier
Piscine : possibilité à étudier
Réglementation : projet conçu conformément à la réglementation environnementale applicable
CCMI : selon les conditions du projet définitif

190 m² : une maison pensée pour les grands volumes

Une maison de 190 m² permet de dépasser le simple besoin de chambres supplémentaires.

Elle offre la possibilité de créer de véritables espaces dédiés aux différents moments de la journée.

La pièce de vie peut devenir le cœur de la maison avec un espace généreux réunissant cuisine, salle à manger et salon.

Une suite parentale indépendante peut apporter davantage d’intimité tandis qu’un espace enfants peut regrouper plusieurs chambres autour d’une salle de bains.

Un bureau fermé peut également être prévu pour le télétravail.

Selon vos besoins, une pièce supplémentaire peut devenir une salle de jeux, une chambre d’amis, un espace cinéma ou encore un second salon.

Le plan s’adapte à votre famille, et non l’inverse.

Maison de plain-pied ou maison à étage ?

Sur un terrain de 793 m², plusieurs architectures peuvent être étudiées.

Une grande maison de plain-pied

Selon l’emprise constructible disponible, une maison de plain-pied peut offrir une circulation particulièrement confortable et une relation directe entre les pièces de vie et le jardin.

Une maison à étage

Pour une surface habitable de 190 m², l’étage constitue également une solution particulièrement intéressante.

Il permet de limiter l’emprise de la maison et de préserver davantage d’espace extérieur pour le jardin, la terrasse et éventuellement une piscine.

Une organisation avec suite parentale et pièces de vie au rez-de-chaussée, puis chambres et salle de bains à l’étage, peut notamment être étudiée.

Toutes ces possibilités restent soumises au règlement applicable, au PLU, à la forme du terrain et aux validations techniques.

793 m² pour créer un véritable espace extérieur

Le terrain offre une surface permettant de réfléchir simultanément à la maison et à ses extérieurs.

L’implantation pourra être travaillée afin de conserver un espace suffisant pour une terrasse, un jardin paysager, les stationnements et éventuellement une piscine.

L’objectif est d’éviter de concevoir la maison indépendamment de son terrain.

Maison, orientation, terrasse, jardin et accès doivent former un seul projet architectural.

Découvrez nos conseils consacrés à l’aménagement paysager et aux extérieurs d’une maison neuve.

Vous pouvez également anticiper la conception d’une terrasse couverte ou d’une pergola bioclimatique.

Une maison neuve pensée pour la RE2020

Une maison de cette superficie nécessite une réflexion particulièrement attentive sur l’orientation, l’isolation, les ouvertures et le confort d’été.

La conception devra respecter la réglementation environnementale applicable au projet.

L’implantation et l’architecture seront donc étudiées afin de rechercher un équilibre entre luminosité naturelle, confort thermique, performances énergétiques et qualité de vie.

Pour comprendre ces enjeux, consultez notre guide complet consacré à la RE2020.

Un budget terrain + maison à partir de 459 900 €

Le projet est présenté à partir de 459 900 € pour le terrain de 793 m² et une maison d’environ 190 m², selon la configuration et les prestations retenues.

Le terrain représente 115 900 € de cette enveloppe.

Le coût définitif de la construction dépendra notamment de l’architecture, des prestations, des équipements, de l’étude de sol, de l’adaptation au terrain et des choix réalisés lors de la conception.

Il convient également d’anticiper les différents frais annexes pouvant entrer dans l’enveloppe globale.

Consultez notre guide des taxes liées à la construction d’une maison neuve ainsi que notre comparatif faire construire une maison neuve ou acheter dans l’ancien.

De votre première idée à la remise des clés

Un projet de construction commence par l’analyse du terrain.

Il faut notamment étudier son orientation, son accès, les réseaux, le règlement du lotissement, les règles d’urbanisme, l’étude géotechnique et l’implantation possible de la maison.

Vient ensuite la conception architecturale : surface, nombre de chambres, organisation intérieure, ouvertures, garage, terrasse et prestations.

Retrouvez toutes ces étapes dans notre guide de référence de la construction d’une maison individuelle.

Le projet devra ensuite faire l’objet des autorisations nécessaires. Notre dossier consacré au permis de construire explique les principaux points à connaître.

Pourquoi construire avec Constructions du Midi ?

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations, Constructions du Midi et son équipe locale accompagnent les familles souhaitant construire une maison personnalisée.

Notre approche repose sur une vision globale :

Terrain → étude de faisabilité → budget → architecture → réglementation → financement → permis de construire → chantier → livraison.

Une maison de 190 m² représente un projet important. Chaque mètre carré doit donc avoir une fonction et apporter une véritable valeur d’usage.

Le CCMI et les garanties de votre construction

Lorsqu’un projet répond aux conditions prévues par la réglementation, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) permet d’encadrer contractuellement la construction.

Découvrez notre guide complet du CCMI ainsi que les garanties liées à la construction d’une maison neuve.

Notre comparatif constructeur de maisons individuelles ou maître d’œuvre permet également de mieux comprendre les différences entre les modes d’accompagnement.

Construire à Bazus dans le nord-est toulousain

Bazus (31380) bénéficie d’une situation intéressante au nord-est de l’agglomération toulousaine.

Le secteur se trouve dans l’environnement de Montberon, Pechbonnieu, Saint-Loup-Cammas, Garidech, Montastruc-la-Conseillère et de Toulouse.

Cette implantation peut intéresser les familles recherchant davantage d’espace tout en restant connectées au bassin de vie et d’emploi toulousain.

Pour découvrir d’autres opportunités, consultez nos annonces de terrains et projets de maisons neuves.

Découvrez également notre terrain constructible à Toulouse afin de comparer un projet urbain avec cette opportunité à Bazus.

Retrouvez enfin l’ensemble de nos articles et conseils consacrés à la construction de maisons.

FAQ – Maison de 190 m² + terrain à Bazus

Quel est le prix du projet maison + terrain à Bazus ?

Ce projet associant une maison neuve d’environ 190 m² et un terrain de 793 m² est proposé à partir de 459 900 €, sous réserve de l’étude complète et des prestations choisies.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain offre une superficie de 793 m².

Quel est le prix du terrain seul ?

Le terrain est proposé à 115 900 €.

Combien de chambres peut-on prévoir dans une maison de 190 m² ?

Une configuration avec quatre ou cinq chambres, dont une suite parentale, peut être étudiée. La surface permet également d’intégrer un bureau ou d’autres espaces complémentaires.

Peut-on construire cette maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée si l’emprise constructible, les règles du lotissement et les caractéristiques de la parcelle le permettent.

Peut-on réaliser une maison à étage ?

Oui, sous réserve des règles applicables. Pour une maison de 190 m², l’étage peut permettre de réduire l’emprise au sol et de conserver davantage de jardin.

Le plan peut-il être personnalisé ?

Oui. Le projet présenté constitue une base. L’architecture et l’organisation intérieure sont étudiées en fonction des besoins, du terrain, du règlement et du budget.

Peut-on prévoir une piscine ?

Une piscine peut être étudiée si les règles d’urbanisme, l’emprise disponible et les contraintes techniques le permettent.

Le terrain est-il viabilisé ?

Il est annoncé viabilisé. Les branchements effectivement disponibles devront être confirmés avant engagement.

Constructions du Midi accompagne-t-il l’ensemble du projet ?

Constructions du Midi peut accompagner l’étude du terrain, la conception de la maison, les démarches liées au projet et la réalisation de la construction selon le cadre contractuel retenu.

Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez découvrir ce projet de maison de 190 m² avec terrain de 793 m² à Bazus ?

Constructions du Midi
Téléphone : 06 65 44 74 69
Site : www.constructionsdumidi.com

Référence : CDM-2026-08-18-BAZUS-M190-01

Contactez-nous pour étudier votre terrain, votre budget et concevoir une maison sur mesure à Bazus, en Haute-Garonne.

Mentions légales

Terrain vendu par le vendeur sans entremise avec le constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité au moment de la demande.

Projet de maison et visuels éventuels non contractuels. L’architecture, les surfaces, l’implantation et les prestations définitives seront déterminées après étude du terrain et du projet.

Le prix annoncé à partir de 459 900 € correspond à une hypothèse de projet comprenant le terrain de 793 m² et une maison d’environ 190 m² telle que décrite. Le prix définitif devra être confirmé après étude technique et définition des prestations.

Frais de notaire sur le terrain, taxes, éventuels raccordements ou travaux complémentaires, adaptation au sol, étude géotechnique, terrassements, aménagements extérieurs, piscine, clôtures et autres frais non expressément compris au contrat restent à préciser.

Le projet demeure soumis aux règles d’urbanisme applicables, au règlement du lotissement, à l’étude du sol, aux servitudes éventuelles, aux capacités des réseaux, aux autorisations administratives ainsi qu’aux validations techniques et financières.

Le CCMI et les garanties correspondantes s’appliquent uniquement en cas de conclusion d’un contrat répondant aux conditions légales applicables.