Réf. annonce : CDM-2026-08-13-BAZUS-02

Description : Terrain à bâtir viabilisé de 793 m² à Bazus (31380), dans un environnement résidentiel calme au nord-est de Toulouse. Terrain proposé à 115 900 € pour votre projet de maison neuve avec Constructions du Midi.

Résumé

À Bazus (31380), en Haute-Garonne, découvrez ce terrain à bâtir de 793 m² proposé à 115 900 €, soit environ 146,15 €/m².

La parcelle est annoncée viabilisée et située au sein d’un ensemble résidentiel de 14 lots, offrant un environnement adapté à un projet de maison individuelle à proximité du bassin de vie toulousain.

Avec près de 800 m² de terrain, plusieurs configurations de maison neuve RE2020 peuvent être étudiées : maison de plain-pied, maison à étage, garage, terrasse, jardin et éventuellement piscine, sous réserve des règles d’urbanisme, du règlement du lotissement, de l’étude de sol et des validations techniques.

Constructions du Midi vous accompagne pour étudier votre projet de construction à Bazus et dans le nord-est toulousain.

Retrouvez également nos terrains et projets de maisons disponibles ainsi que nos guides et conseils pour faire construire.

Une opportunité foncière au nord-est de Toulouse

Bazus offre un environnement de village recherché aux portes du bassin toulousain.

Avec 793 m² pour 115 900 €, cette parcelle présente une superficie intéressante pour les familles souhaitant construire leur maison tout en conservant un véritable espace extérieur.

Le terrain peut permettre de réfléchir à un équilibre entre :

maison + terrasse + stationnement + garage + jardin + espaces paysagers, voire piscine si les règles applicables et les contraintes techniques le permettent.

Cette surface permet également d’étudier différentes orientations de la maison afin d’optimiser la luminosité, les espaces extérieurs et le confort quotidien.

Informations essentielles

Commune : Bazus (31380)
Département : Haute-Garonne (31)
Superficie : 793 m²
Prix du terrain : 115 900 €
Prix indicatif au m² : environ 146,15 €/m²
Type : terrain à bâtir
Environnement : résidentiel
Lotissement : ensemble de 14 lots annoncé
Viabilisation : terrain annoncé viabilisé
Assainissement : à confirmer
Bornage : à confirmer
Règlement du lotissement : à étudier avant conception
Projet : maison individuelle sur mesure, sous réserve de faisabilité

Les caractéristiques administratives et techniques devront être vérifiées avant tout engagement.

Quel projet de maison construire sur 793 m² à Bazus ?

Une parcelle de cette superficie offre plusieurs possibilités selon sa forme, son orientation, l’accès et les règles du lotissement.

Une maison de plain-pied

Une maison familiale de plain-pied peut être étudiée avec, par exemple, une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, trois ou quatre chambres, une suite parentale, un cellier et éventuellement un garage.

Cette configuration permet de profiter d’une maison confortable et fonctionnelle sans escalier.

Une maison à étage

Une maison à étage peut également constituer une excellente solution.

En réduisant l’emprise au sol de la construction, elle permet généralement de préserver davantage de terrain pour le jardin, la terrasse ou d’autres aménagements extérieurs.

Garage, carport, terrasse, pergola ou piscine peuvent également être étudiés selon les possibilités du terrain et les règles applicables.

Découvrez notamment nos conseils pour intégrer une terrasse couverte ou une pergola bioclimatique à votre maison neuve.

Ces propositions restent des exemples non contractuels. L’implantation définitive devra être déterminée après étude complète du terrain.

Une maison RE2020 adaptée à son terrain

Construire une maison neuve ne consiste pas simplement à sélectionner un plan.

L’orientation de la parcelle, l’exposition, la nature du sol, les ouvertures, les performances de l’enveloppe du bâtiment et les équipements doivent être étudiés ensemble.

La conception devra intégrer les exigences de la RE2020.

L’objectif est de concevoir une maison confortable, lumineuse et performante, adaptée à la parcelle et au mode de vie de ses futurs occupants.

Bien calculer le véritable budget de construction

Le prix du terrain constitue seulement une partie du budget global.

Avant de s’engager, il faut notamment anticiper :

• le prix d’acquisition du terrain ;
• les frais de notaire ;
• la construction ;
• l’étude de sol ;
• l’éventuelle adaptation au terrain ;
• les taxes ;
• les raccordements restant éventuellement à réaliser ;
• les terrassements ;
• les accès ;
• les clôtures ;
• les aménagements extérieurs.

Notre guide 2026 des taxes liées à la construction d’une maison neuve permet notamment de mieux anticiper la taxe d’aménagement, la PFAC et les autres frais susceptibles d’entrer dans le budget.

Vous pouvez également consulter notre comparatif complet : faire construire une maison neuve ou acheter dans l’ancien.

De l’étude du terrain au permis de construire

Avant de concevoir définitivement la maison, plusieurs éléments doivent être étudiés : règlement du lotissement, PLU, implantation, orientation, accès, réseaux, stationnement, étude géotechnique et éventuelles prescriptions architecturales.

Découvrez les différentes étapes de la construction d’une maison individuelle.

La conception devra ensuite permettre de préparer un permis de construire cohérent avec les règles d’urbanisme.

Pourquoi choisir Constructions du Midi ?

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations, Constructions du Midi et son équipe accompagnent les particuliers dans la réalisation de leur maison individuelle.

Notre travail commence avant même le premier dessin de la maison.

Nous étudions avec vous :

le terrain → l’urbanisme → les contraintes techniques → vos besoins → votre budget → l’architecture → le permis de construire → la construction → la livraison.

Chaque maison peut ainsi être pensée en fonction de la parcelle et de la famille qui va y vivre.

Construire avec le cadre protecteur du CCMI

Lorsqu’un projet répond aux conditions légales applicables, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) permet d’encadrer la réalisation de la maison.

Pour comprendre précisément son fonctionnement, consultez notre guide complet pour construire sa maison en CCMI.

Découvrez également les garanties liées à la construction d’une maison neuve.

Vous pouvez enfin comparer les différences entre constructeur de maisons individuelles et maître d’œuvre.

Bazus et le nord-est toulousain

Bazus bénéficie d’une situation intéressante dans le nord-est de la Haute-Garonne, dans l’aire d’influence de Toulouse.

Le secteur permet notamment de rayonner vers Montberon, Pechbonnieu, Saint-Loup-Cammas, Garidech, Montastruc-la-Conseillère et Toulouse.

Ces communes participent au bassin de vie du nord et du nord-est toulousain, avec des accès vers les principaux pôles d’activité et services de l’agglomération.

Pour comparer avec d’autres opportunités disponibles en Haute-Garonne, consultez directement toutes nos annonces de terrains et maisons neuves.

Vous pouvez également découvrir un exemple de terrain constructible proposé à Toulouse.

Notre objectif est progressivement de créer un véritable réseau territorial entre nos terrains à bâtir, maisons neuves et projets de construction en Haute-Garonne.

FAQ – Terrain à bâtir à Bazus (31380)

Quel est le prix de ce terrain à Bazus ?

Ce terrain de 793 m² est proposé à 115 900 €, soit environ 146,15 €/m².

Le terrain est-il viabilisé ?

Le terrain est annoncé viabilisé. La nature précise des branchements et équipements inclus devra être vérifiée dans les documents techniques.

Le terrain se trouve-t-il dans un lotissement ?

Oui, il est annoncé au sein d’un ensemble résidentiel de 14 lots.

Le terrain est-il libre de constructeur ?

Ce point doit être confirmé dans les documents contractuels et le règlement applicable avant engagement.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée compte tenu de la superficie de la parcelle, mais sa faisabilité dépend notamment de l’emprise autorisée, des retraits, de la forme du terrain et du règlement.

Une maison à étage est-elle possible ?

Elle peut également être étudiée. Une construction à étage peut permettre de conserver davantage d’espace extérieur, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Peut-on prévoir un garage ?

Un garage ou un carport peut être étudié selon l’implantation retenue et les prescriptions applicables au terrain.

Peut-on construire une piscine ?

Une piscine peut être envisagée si l’emprise disponible, les distances réglementaires, le règlement du lotissement et les contraintes techniques le permettent.

Quel budget faut-il prévoir en plus du terrain ?

Il faut notamment tenir compte de la maison, des frais de notaire, des taxes, de l’étude de sol, de l’adaptation éventuelle au terrain, des raccordements restant à réaliser et des aménagements extérieurs.

Constructions du Midi peut-il étudier mon projet à Bazus ?

Oui. Constructions du Midi peut étudier la compatibilité entre le terrain, votre budget et le type de maison souhaité avant de définir précisément le projet.

Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier ce terrain constructible de 793 m² à Bazus et imaginer votre future maison ?

Constructions du Midi
Téléphone : 06 65 44 74 69
Site : www.constructionsdumidi.com

Référence à rappeler : CDM-2026-08-13-BAZUS-02

Notre équipe vous accompagne pour étudier le terrain, le règlement du lotissement, l’urbanisme, le sol, l’implantation de votre future maison, la RE2020 et votre budget global.

Mentions légales

Terrain vendu par le vendeur sans entremise avec le constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité au moment de la demande.

Les informations concernant la superficie, la viabilisation, le lotissement, les réseaux, l’assainissement, le bornage et les possibilités de construction doivent être vérifiées avant tout engagement.

Visuels éventuels non contractuels.

Le prix de 115 900 € correspond au terrain. Sauf indication contractuelle contraire, les frais de notaire, taxes, éventuels raccordements ou travaux complémentaires, adaptation au sol, étude géotechnique, terrassements, aménagements extérieurs et autres frais annexes restent à déterminer.

Tout projet de maison présenté est un exemple non contractuel et reste soumis au PLU ou document d’urbanisme applicable, au règlement du lotissement, à l’étude du sol, aux servitudes, aux capacités des réseaux, aux autorisations administratives et aux validations techniques et financières.

Le CCMI et les garanties correspondantes ne s’appliquent qu’en cas de conclusion d’un contrat répondant aux conditions légales applicables.