Réf. annonce : CDM-2026-08-13-SAMATAN-04

Description

Terrain constructible de 3 700 m² proche de Samatan (32130), dans le Gers, proposé à 68 000 €. Grande parcelle située dans un environnement calme et préservé, à environ 10 minutes de Samatan, avec viabilisation annoncée en bordure. Une opportunité à étudier pour un projet de maison neuve RE2020 dans le Gers avec Constructions du Midi.

Résumé

À proximité de Samatan (32130), au cœur du Gers et du secteur du Savès, découvrez ce terrain constructible de 3 700 m² proposé à 68 000 €, soit environ 18,38 €/m².

La parcelle bénéficie d’une superficie particulièrement généreuse permettant d’envisager un projet de maison individuelle sur mesure, avec jardin, terrasse, garage et éventuellement piscine, sous réserve des règles d’urbanisme et des caractéristiques techniques du terrain.

Le terrain est situé à environ 10 minutes de Samatan, dans un environnement rural recherché pour son calme et ses espaces naturels. La viabilisation est annoncée en bordure de parcelle.

La commune exacte, la superficie effectivement constructible, les modalités d’assainissement, les raccordements, l’accès et les règles d’urbanisme devront être confirmés avant tout engagement.

Une grande parcelle à proximité de Samatan dans le Gers

Avec 3 700 m² de terrain, cette opportunité se distingue par son espace et son prix de 68 000 €.

Le secteur de Samatan et du Savès séduit notamment les acquéreurs recherchant un environnement plus naturel tout en restant connectés aux principaux pôles du Gers et de l’ouest toulousain.

Cette superficie permet d’étudier différentes implantations et architectures : maison de plain-pied, maison familiale avec garage, architecture traditionnelle gersoise ou projet plus contemporain.

L’objectif est de concevoir la maison en fonction du terrain et non d’imposer un modèle standard à la parcelle.

Découvrez les terrains et projets actuellement proposés par Constructions du Midi.

Informations essentielles

• Secteur : proche de Samatan (32130), Gers
• Distance annoncée : environ 10 minutes de Samatan
• Superficie : 3 700 m²
• Prix du terrain : 68 000 €
• Prix indicatif : environ 18,38 €/m²
• Nature : terrain constructible
• Environnement : calme et rural
• Viabilisation : réseaux annoncés en bordure
• Assainissement : à confirmer
• Bornage : à confirmer
• Accès : à vérifier
• Étude de sol : à vérifier
• Document d’urbanisme applicable : à confirmer
• Surface réellement constructible : à confirmer

Pourquoi construire près de Samatan ?

Faire construire une maison près de Samatan dans le Gers (32) permet de rechercher un compromis entre espace, environnement rural et proximité des services.

Samatan constitue l’un des principaux pôles du Savès. Le secteur permet également de rayonner vers Lombez, Gimont et L’Isle-Jourdain, ainsi que vers les nombreuses communes rurales situées entre le Gers et l’ouest de la Haute-Garonne.

Pour les personnes travaillant dans l’ouest toulousain tout en souhaitant s’éloigner des secteurs les plus urbanisés, la recherche d’un terrain à bâtir dans le Gers peut constituer une alternative intéressante.

Découvrez Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles dans le Sud-Ouest.

Quel projet de maison construire sur 3 700 m² ?

Sous réserve de la partie réellement constructible et des règles d’urbanisme applicables, cette grande parcelle pourrait permettre d’étudier une maison neuve de plain-pied largement ouverte sur son environnement.

Une implantation bioclimatique pourrait notamment privilégier :

• une pièce de vie lumineuse ;
• de grandes ouvertures vers le jardin ;
• une orientation étudiée en fonction de l’ensoleillement ;
• une suite parentale ;
• plusieurs chambres ;
• un bureau pour le télétravail ;
• un garage ou carport ;
• une terrasse ;
• un jardin paysager ;
• et éventuellement une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Chaque projet Constructions du Midi est étudié en fonction du terrain, de son orientation, de sa topographie, du sol, des règles d’urbanisme et du budget du client.

Construire une maison RE2020 dans le Gers

Une construction neuve doit aujourd’hui répondre aux exigences de la RE2020, qui intervient notamment sur la performance énergétique, le confort d’été et l’impact environnemental du bâtiment.

L’orientation de la maison, les surfaces vitrées, l’isolation, les protections solaires et les équipements doivent être étudiés ensemble dès la conception.

Pour approfondir le sujet, consultez notre guide complet consacré à la RE2020.

De l’étude du terrain à la remise des clés

La construction d’une maison ne commence pas avec les fondations.

Avant le chantier, plusieurs étapes doivent être sécurisées : analyse du terrain, urbanisme, étude de sol, conception des plans, étude RE2020, financement et permis de construire.

Notre guide des étapes de construction d’une maison individuelle permet de comprendre l’ensemble du parcours.

Le permis de construire dans le Gers et la région toulousaine doit notamment tenir compte du document d’urbanisme applicable à la commune concernée.

Le CCMI pour sécuriser votre construction

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) constitue un cadre réglementé pour la construction d’une maison individuelle lorsqu’il s’applique au projet.

Constructions du Midi accompagne ses clients dans cette démarche avec un projet personnalisé et un cadre contractuel adapté.

Découvrez notre dossier consacré au CCMI et à la construction d’une maison individuelle.

Vous pouvez également consulter notre guide consacré aux garanties liées à la construction d’une maison.

Anticiper le véritable budget de construction

Le prix du terrain ne représente qu’une partie du budget global.

Il faut notamment anticiper, selon le terrain et le projet :

• les frais de notaire ;
• l’étude de sol ;
• l’adaptation de la construction au terrain ;
• les raccordements ;
• l’éventuelle viabilisation ;
• l’assainissement ;
• les terrassements ;
• la taxe d’aménagement ;
• les éventuelles participations liées aux réseaux ;
• les accès et aménagements extérieurs.

Constructions du Midi a consacré un guide aux taxes et frais liés à la construction d’une maison neuve.

Maison neuve ou immobilier ancien ?

L’acquisition d’un grand terrain permet de concevoir une habitation autour des besoins de ses futurs occupants : organisation des pièces, nombre de chambres, orientation, luminosité, garage, terrasse et espaces extérieurs.

Pour comparer les deux approches, découvrez notre analyse faire construire ou acheter dans l’ancien en Haute-Garonne, dans le Gers et dans le Tarn.

Vous pouvez également consulter notre dossier constructeur ou maître d’œuvre : lequel choisir ?.

Penser également aux extérieurs

Avec une parcelle de cette superficie, les espaces extérieurs doivent être intégrés à la réflexion dès l’implantation de la maison.

Accès, stationnement, terrasse, orientation du jardin, plantations, zones ombragées ou encore emplacement éventuel d’une piscine peuvent modifier l’organisation générale du projet.

Retrouvez nos conseils sur l’aménagement paysager d’une maison neuve.

Constructions du Midi : construire dans le Gers

Constructions du Midi accompagne les projets de construction de maisons individuelles depuis plus de 15 ans et compte plus de 500 réalisations.

Notre connaissance du territoire nous permet d’accompagner des projets en Haute-Garonne (31), dans le Gers (32), dans le Tarn (81), le Tarn-et-Garonne (82) et l’Aveyron (12).

Notre démarche repose sur l’étude du terrain, la conception d’un projet personnalisé, l’accompagnement administratif et le suivi du chantier jusqu’à la réception.

Découvrez qui sommes-nous et notre approche de la construction de maisons individuelles.

Retrouvez également l’ensemble de nos conseils, guides et actualités sur la construction.

FAQ – Terrain constructible proche de Samatan

Combien coûte ce terrain proche de Samatan ?

Le terrain est proposé au prix de 68 000 € pour 3 700 m², soit un prix indicatif d’environ 18,38 €/m².

Où se situe exactement le terrain ?

La localisation communiquée indique un terrain situé à environ 10 minutes de Samatan (32130). La commune et l’adresse précises devront être confirmées avant toute visite ou engagement.

Les 3 700 m² sont-ils entièrement constructibles ?

Ce point doit être vérifié. Le document d’urbanisme applicable, le certificat d’urbanisme et les informations cadastrales permettront de déterminer précisément la partie constructible de la parcelle.

Le terrain est-il viabilisé ?

La viabilisation est annoncée en bordure. Cela ne signifie pas nécessairement que les branchements sont déjà réalisés ou compris dans le prix. Les réseaux disponibles et leurs coûts de raccordement devront être vérifiés.

Quel assainissement faut-il prévoir ?

Le type d’assainissement n’est pas confirmé. Si le terrain n’est pas raccordable à un réseau collectif, un assainissement non collectif pourra être nécessaire, sous réserve de validation par les organismes compétents.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée compte tenu de la superficie annoncée, mais sa faisabilité dépend notamment de la zone réellement constructible, des retraits réglementaires, de la topographie, de l’accès et de l’étude géotechnique.

Peut-on construire une maison avec piscine ?

Cela peut être envisagé sous réserve de la surface constructible disponible, des règles d’urbanisme, des contraintes techniques du terrain et des autorisations nécessaires.

Pourquoi faire étudier le terrain par Constructions du Midi ?

L’objectif est d’étudier simultanément le terrain, l’implantation de la maison, les contraintes techniques, la RE2020 et le budget global afin d’éviter de concevoir une maison qui ne serait pas adaptée à la parcelle.

Parlons de votre projet de construction près de Samatan

Vous recherchez un terrain à bâtir près de Samatan, une maison neuve dans le Gers ou souhaitez faire étudier cette parcelle de 3 700 m² ?

Constructions du Midi peut étudier avec vous la faisabilité du projet et concevoir une maison adaptée au terrain, à vos besoins et à votre budget.

📞 06 65 44 74 69

🌐 Constructions du Midi

Référence à rappeler : CDM-2026-08-13-SAMATAN-04

Mentions et précautions

Terrain vendu par le vendeur sans entremise avec le constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité.

Disponibilité, prix, caractéristiques, superficie constructible, bornage, accès, réseaux, raccordements et règles d’urbanisme à confirmer avant tout engagement.

Visuels éventuels non contractuels.

Le prix du terrain n’intègre pas, sauf indication contraire expressément confirmée, les frais de notaire, taxes, raccordements, viabilisation éventuelle, assainissement, adaptation au sol, étude géotechnique, terrassements et autres frais annexes.

Tout projet de construction présenté est donné à titre d’exemple non contractuel. Il reste soumis au document d’urbanisme applicable, à l’étude de sol, aux caractéristiques du terrain, aux éventuelles servitudes, aux capacités des réseaux, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques et financières.

La conception définitive de la maison et son prix ne pourront être établis qu’après étude complète du terrain et définition précise du projet.