Référence : CDM-2026-08-22-BOULOC-04

Description

À Bouloc (31620), au nord de Toulouse, découvrez ce terrain à bâtir viabilisé de 1 064 m², proposé à 105 000 €.

La parcelle est annoncée piscinable, avec un environnement arboré et dégagé. Une emprise au sol d’environ 142 m² est indiquée et devra être confirmée au regard du document d’urbanisme applicable.

Avec plus de 1 000 m² de terrain, cette parcelle constitue une base particulièrement intéressante pour étudier une maison neuve sur mesure en Haute-Garonne, de plain-pied ou à étage, avec jardin, terrasse, garage et éventuellement piscine.

Projet à étudier avec Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles sur mesure à Toulouse, en Haute-Garonne et dans le Gers.

Résumé

À Bouloc (31620), ce terrain constructible de 1 064 m² est proposé au prix de 105 000 €, soit environ 99 €/m².

Le terrain est annoncé :

• viabilisé ;
• piscinable ;
• ouvert sur un environnement arboré ;
• avec une emprise au sol annoncée d’environ 142 m² ;
• avec la nécessité de prévoir un assainissement individuel de type micro-station, selon validation de l’étude correspondante.

Situé dans le nord toulousain, Bouloc bénéficie d’une localisation intéressante entre Toulouse, Villeneuve-lès-Bouloc, Castelnau-d’Estrétefonds, Fronton, Bruguières, Saint-Jory, Grenade et Eurocentre.

Cette situation en fait une commune à étudier pour les familles recherchant un terrain à bâtir proche de Toulouse tout en souhaitant bénéficier d’une parcelle de belle superficie.

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Un terrain de plus de 1 000 m² à Bouloc

Avec ses 1 064 m², cette parcelle permet d’envisager un véritable projet résidentiel avec des espaces extérieurs généreux.

L’emprise au sol annoncée de 142 m² devra être vérifiée précisément, mais elle peut permettre d’étudier différentes configurations de maison selon vos besoins et les règles applicables :

• maison contemporaine de plain-pied ;
• maison traditionnelle du Sud-Ouest ;
• maison familiale à étage ;
• maison de 3 ou 4 chambres ;
• suite parentale ;
• bureau pour le télétravail ;
• grande pièce de vie ouverte sur le jardin ;
• garage ou carport ;
• terrasse couverte ou pergola ;
• piscine, sous réserve de faisabilité et d’autorisation.

L’objectif de Constructions du Midi est de concevoir la maison en fonction du terrain, et non de simplement poser un modèle standard sur la parcelle.

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Construire sa maison à Bouloc, au nord de Toulouse

Bouloc (31620) se situe dans un secteur résidentiel recherché du nord de la Haute-Garonne.

La commune s’inscrit dans un véritable bassin de construction comprenant notamment :

Bouloc → Villeneuve-lès-Bouloc → Castelnau-d’Estrétefonds → Fronton → Saint-Jory → Bruguières → Grenade → Toulouse.

Cette localisation permet de rester connecté à l’agglomération toulousaine tout en recherchant davantage d’espace pour son projet de maison individuelle.

Pour comparer les opportunités du secteur, découvrez notamment notre terrain à bâtir de 600 m² à Villeneuve-lès-Bouloc.

Vous pouvez également consulter notre projet de maison neuve de 97 m² à Villeneuve-lès-Bouloc, dans le même bassin géographique du nord toulousain.

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Bouloc, Villeneuve-lès-Bouloc et Eurocentre : un secteur stratégique

Le secteur Bouloc – Villeneuve-lès-Bouloc – Castelnau-d’Estrétefonds – Fronton constitue un axe particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires souhaitant construire dans le nord de Toulouse.

Villeneuve-lès-Bouloc est notamment présenté sur le site de Constructions du Midi comme étant à proximité des pôles d’emploi de Toulouse, Eurocentre, Bruguières et Saint-Jory.

Pour une recherche élargie, vous pouvez également étudier le secteur d’Ondes, situé à proximité de Grenade, Castelnau-d’Estrétefonds, Blagnac et Toulouse.

Cette logique de maillage territorial permet de comparer les terrains et projets de maisons neuves en fonction :

• du prix du foncier ;
• de la superficie disponible ;
• de la proximité avec Toulouse ;
• des déplacements professionnels ;
• des écoles et services ;
• des règles d’urbanisme ;
• de la nature du sol ;
• et du budget global du projet.

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Quelle maison construire sur 1 064 m² à Bouloc ?

Avec une emprise au sol annoncée de 142 m², plusieurs approches architecturales peuvent être étudiées.

Maison de plain-pied

Un projet compact et fonctionnel peut permettre de conserver une large part de la parcelle en jardin.

Une maison de plain-pied pourrait par exemple intégrer :

3 ou 4 chambres, une suite parentale, une grande pièce de vie, un cellier, une salle de bains, un garage et une terrasse.

Maison à étage

Une maison à étage peut également constituer une solution intéressante pour réduire l’emprise bâtie et préserver davantage d’espace extérieur.

Cette configuration peut permettre d’envisager une maison familiale avec :

séjour généreux au rez-de-chaussée, suite parentale, chambres à l’étage, bureau, garage et jardin paysager.

La configuration définitive devra cependant résulter de l’étude du PLU, des retraits, des accès, de l’assainissement, de l’étude de sol et de l’orientation réelle de la parcelle.

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Terrain annoncé piscinable à Bouloc

Le terrain est annoncé piscinable.

Avec plus de 1 000 m², il est possible d’étudier une organisation cohérente entre :

maison + terrasse + jardin + piscine + stationnement + garage ou carport.

Cette possibilité doit néanmoins rester soumise aux règles d’urbanisme et aux contraintes techniques applicables.

Les aménagements extérieurs peuvent être intégrés très tôt dans la réflexion afin d’obtenir une implantation harmonieuse.

Découvrez également notre article consacré aux aménagements paysagers autour d’une maison neuve et notre guide sur les terrasses couvertes et pergolas bioclimatiques.

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Assainissement individuel : une micro-station à intégrer au projet

Une micro-station d’épuration est annoncée nécessaire pour ce terrain.

Cet élément doit être intégré dès l’étude du projet car l’assainissement individuel influence :

• l’implantation de la maison ;
• les espaces disponibles sur la parcelle ;
• les distances réglementaires ;
• la configuration des extérieurs ;
• et le budget global.

Le type d’installation définitif devra être confirmé par les études et les organismes compétents.

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Urbanisme : vérifier l’emprise au sol de 142 m²

Une emprise au sol d’environ 142 m² est annoncée.

Cette information est particulièrement importante car elle influence directement la conception architecturale.

Avant de figer un plan, Constructions du Midi recommande de vérifier notamment :

• le règlement d’urbanisme applicable ;
• l’emprise réellement autorisée ;
• les limites séparatives ;
• les retraits par rapport à la voirie ;
• les hauteurs autorisées ;
• le nombre de stationnements ;
• les éventuelles servitudes ;
• l’accès à la parcelle ;
• les réseaux disponibles ;
• les prescriptions architecturales éventuelles ;
• et les possibilités concernant la piscine.

Une maison doit être conçue après l’analyse du terrain, et non l’inverse.

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Étude de sol et adaptation de la maison

La nature du sol peut avoir un impact significatif sur le coût et la conception d’une maison neuve.

L’étude géotechnique adaptée au projet permettra notamment de déterminer les solutions de fondations nécessaires.

Le budget de construction devra donc tenir compte :

du terrain, du sol, du terrassement, des fondations, des raccordements, de l’assainissement et des aménagements extérieurs.

Pour comprendre pourquoi le prix réel d’une maison dépend directement de ces éléments, consultez notre article Pourquoi un constructeur sérieux ne peut pas vous donner un prix au m² dès le premier rendez-vous ?.

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Construire une maison RE2020 à Bouloc

Le projet de maison neuve devra respecter la réglementation environnementale applicable à sa réalisation.

Une conception performante doit être pensée globalement en prenant notamment en compte :

• l’orientation ;
• les apports solaires ;
• la protection contre les surchauffes estivales ;
• l’isolation ;
• l’étanchéité à l’air ;
• les équipements de chauffage ;
• la production d’eau chaude ;
• les surfaces vitrées ;
• et le confort d’été.

Retrouvez notre guide complet de la construction d’une maison individuelle, qui détaille les différentes phases allant de l’étude du projet jusqu’à la remise des clés.

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CCMI : quelles garanties pour votre maison à Bouloc ?

Lorsque le projet entre dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle, le CCMI permet de bénéficier d’un ensemble de protections spécifiques.

Découvrez les garanties Constructions du Midi ainsi que notre guide complet du CCMI.

Constructions du Midi intervient notamment sur des projets en Haute-Garonne, autour de Toulouse mais également sur les secteurs de Fronton, Grenade, Blagnac, Muret, Saint-Lys et de nombreuses communes du département.

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Quel budget prévoir en plus du terrain ?

Le terrain est proposé à 105 000 €, mais le budget global d’un projet de construction doit également intégrer les postes qui lui sont propres.

Il peut notamment être nécessaire de prévoir :

frais de notaire, taxes, assainissement individuel, raccordements, terrassements, adaptation au sol, étude géotechnique, construction, aménagements extérieurs et éventuelle piscine.

Les montants doivent être évalués après analyse précise du projet.

Pour mieux anticiper ces dépenses, consultez notre guide 2026 des taxes liées à la construction d’une maison neuve.

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Constructions du Midi : constructeur de maisons individuelles en Haute-Garonne

Constructions du Midi accompagne les particuliers dans la conception et la réalisation de leur maison individuelle sur mesure.

Le site présente plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations, avec une activité couvrant notamment la Haute-Garonne, le Gers, le Tarn, le Tarn-et-Garonne et l’Aveyron.

Chaque projet commence par une analyse de :

votre terrain + votre budget + votre mode de vie + les règles d’urbanisme + les contraintes techniques.

Consultez toutes les annonces de Constructions du Midi pour découvrir d’autres terrains et projets de maisons neuves autour de Toulouse.

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FAQ – Terrain à bâtir à Bouloc (31620)

Quel est le prix de ce terrain à Bouloc ?

Le terrain de 1 064 m² est proposé à 105 000 €, soit environ 99 €/m², sous réserve de disponibilité et de confirmation.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, il est annoncé viabilisé. Il conviendra néanmoins de vérifier précisément les réseaux présents en limite de parcelle et les branchements nécessaires.

Quelle est l’emprise au sol annoncée ?

Une emprise d’environ 142 m² est annoncée. Elle devra être confirmée par l’analyse du document d’urbanisme applicable et de la parcelle.

Peut-on construire une piscine ?

Le terrain est annoncé piscinable, sous réserve des règles d’urbanisme, des contraintes techniques et de l’implantation définitive.

Quel type d’assainissement faut-il prévoir ?

Une micro-station d’épuration est annoncée nécessaire. La solution définitive devra être validée par l’étude d’assainissement et les organismes compétents.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Oui, une maison de plain-pied peut être étudiée, en tenant compte notamment de l’emprise au sol annoncée de 142 m².

Une maison à étage est-elle envisageable ?

Une construction à étage peut constituer une solution intéressante afin de limiter l’emprise bâtie et de préserver davantage de jardin, sous réserve des règles d’urbanisme.

Quelles communes comparer avec Bouloc ?

Pour rechercher un terrain ou une maison neuve dans le même secteur, vous pouvez étudier Villeneuve-lès-Bouloc, Castelnau-d’Estrétefonds, Fronton, Saint-Jory, Bruguières, Grenade, Ondes et Toulouse.

Constructions du Midi peut-il étudier la faisabilité du projet ?

Oui. L’étude doit porter sur le terrain, le document d’urbanisme, le sol, l’assainissement, l’implantation, les réseaux, les besoins de la famille et le budget global.

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Vous recherchez un terrain à Bouloc ou une maison neuve au nord de Toulouse ?

Vous recherchez :

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une maison individuelle sur mesure,
ou un constructeur CCMI en Haute-Garonne ?

Constructions du Midi peut étudier avec vous la cohérence globale de votre projet :

terrain + maison + implantation + urbanisme + assainissement + étude de sol + budget.

Contact Constructions du Midi

Constructions du Midi
Constructeur de maisons individuelles sur mesure
6 bis avenue Léonard de Vinci – 31880 La Salvetat-Saint-Gilles
Téléphone : 06 65 44 74 69

Constructions du Midi – Site officiel

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Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé.

Frais de notaire, taxes, raccordements, adaptation au sol, étude géotechnique, assainissement individuel, terrassements, construction, piscine et aménagements extérieurs restent à déterminer selon le projet.

Toute possibilité de maison présentée constitue un exemple non contractuel. Le projet définitif reste soumis aux règles d’urbanisme applicables, à la constructibilité réelle de la parcelle, aux servitudes, aux réseaux, à l’étude de sol, à l’étude d’assainissement, aux règles d’implantation, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.