Référence : CDM-2026-08-25-MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE-05
Description
Maison neuve à étage de 135 m² avec 4 chambres, associée à un terrain constructible de 651 m² ouvert sur la campagne à Montastruc-la-Conseillère. Projet personnalisable proposé à partir de 477 900 €.
Résumé
À Montastruc-la-Conseillère (31380), au nord-est de Toulouse, découvrez ce projet associant une maison neuve à étage de 135 m² à un terrain à bâtir de 651 m².
Proposé à partir de 477 900 €, ce projet familial comprend quatre chambres, dont une suite parentale, une grande pièce de vie lumineuse, un garage et un jardin bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne.
Le terrain est annoncé constructible, libre de constructeur et non viabilisé. Les raccordements, l’étude de sol et l’adaptation de la maison devront être intégrés à l’étude globale.
Une maison familiale à étage de 135 m²
Cette maison contemporaine est pensée pour offrir des espaces généreux tout en préservant une partie importante du terrain pour le jardin, la terrasse et une éventuelle piscine.
La construction à étage permet de limiter l’emprise au sol et d’organiser clairement les espaces de jour et de nuit.
Au rez-de-chaussée
Le projet peut comprendre :
- Une entrée avec placard ;
- Une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² ;
- Une cuisine ouverte avec îlot central ;
- De grandes baies vitrées orientées vers le jardin ;
- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
- Un WC indépendant ;
- Un cellier communiquant avec la cuisine ;
- Un garage intégré ou accolé ;
- Une terrasse ouverte sur la campagne.
À l’étage
L’espace nuit peut accueillir :
- Trois chambres avec rangements ;
- Une salle de bains familiale ;
- Un WC indépendant ;
- Un espace bureau ou une mezzanine ;
- Un dégagement optimisé ;
- Une vue dégagée selon l’implantation retenue.
Les plans restent personnalisables avec Constructions du Midi selon les besoins de la famille, le budget, l’orientation et les contraintes du terrain.
Caractéristiques de la maison
- Surface habitable : 135 m² ;
- Maison à étage ;
- Quatre chambres ;
- Suite parentale envisageable au rez-de-chaussée ;
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte ;
- Salle de bains familiale ;
- Deux WC ;
- Cellier ;
- Garage intégré ou accolé ;
- Larges ouvertures vitrées ;
- Terrasse envisageable ;
- Architecture contemporaine ou traditionnelle personnalisable ;
- Construction conforme à la RE2020 ;
- Plans sur mesure ;
- Contrat de construction de maison individuelle envisageable.
Retrouvez nos annonces de maisons et de terrains et découvrez l’expérience de Constructions du Midi.
Un terrain de 651 m² ouvert sur la campagne
Le projet est associé à une parcelle constructible de 651 m², annoncée au prix de 120 000 €.
Caractéristiques du terrain
- Superficie : 651 m² ;
- Terrain annoncé constructible ;
- Parcelle annoncée libre de constructeur ;
- Terrain non viabilisé ;
- Vue dégagée sur la campagne ;
- Environnement résidentiel et verdoyant ;
- Commerces et écoles annoncés à moins de cinq minutes ;
- Accès vers l’A68 ;
- Assainissement à vérifier ;
- Raccordements et coûts de viabilisation à étudier.
La configuration précise, les limites, les accès, les servitudes et les possibilités de raccordement devront être confirmés avant engagement.
Une implantation adaptée à la parcelle
Une maison à étage de 135 m² présente l’avantage de conserver davantage d’espace extérieur qu’un projet de plain-pied de superficie équivalente.
L’implantation pourra être étudiée afin de prévoir :
- Une entrée clairement identifiée ;
- Un accès indépendant au garage ;
- Deux places de stationnement ;
- Une grande terrasse ;
- Un jardin orienté vers la campagne ;
- Un espace pour les jeux des enfants ;
- Une piscine éventuelle ;
- Des plantations limitant les vues avec le voisinage ;
- Une gestion cohérente des eaux pluviales.
La position des baies vitrées et de la terrasse sera étudiée selon l’orientation, la vue et les risques de surchauffe estivale.
Construire à Montastruc-la-Conseillère
Montastruc-la-Conseillère bénéficie d’un emplacement recherché au nord-est de Toulouse. La commune se situe à proximité de Gragnague, Garidech, Paulhac, Bazus, Buzet-sur-Tarn et Vacquiers.
Son accès vers l’A68 facilite les déplacements vers Toulouse, Balma et les principaux bassins d’emploi de l’agglomération.
Le secteur offre un compromis intéressant entre :
- Environnement de campagne ;
- Proximité de Toulouse ;
- Écoles et services ;
- Commerces du quotidien ;
- Accès routiers ;
- Cadre résidentiel ;
- Possibilités de construction sur mesure.
Pour comparer les opportunités du secteur, consultez :
- Notre terrain à bâtir à Gragnague ;
- Notre maison neuve de 105 m² à Gragnague ;
- Notre terrain viabilisé à Bazus ;
- Notre terrain à bâtir à Vacquiers ;
- Notre projet de maison de 150 m² à Vacquiers ;
- Notre terrain à Saint-Pierre-de-Lages.
Une architecture personnalisable
La maison peut adopter différents styles selon les règles d’urbanisme et les préférences de ses futurs occupants.
Style contemporain
- Volumes simples et équilibrés ;
- Grandes baies vitrées ;
- Enduit clair ;
- Touches de brique ou de pierre ;
- Toiture mixte ;
- Pergola ;
- Menuiseries contemporaines.
Style traditionnel du Sud-Ouest
- Toiture en tuiles rouges panachées ;
- Enduits aux teintes naturelles ;
- Encadrements en brique ;
- Débords de toiture ;
- Volets battants ou coulissants ;
- Terrasse couverte.
L’architecture définitive devra respecter le règlement d’urbanisme applicable à la parcelle.
Une maison conforme à la RE2020
La future construction sera conçue conformément à la réglementation environnementale applicable.
L’étude du projet prendra notamment en compte :
- L’orientation de la maison ;
- La compacité des volumes ;
- La performance de l’isolation ;
- La qualité des menuiseries ;
- L’étanchéité à l’air ;
- La ventilation ;
- Les protections solaires ;
- Le confort d’été ;
- Le système de chauffage ;
- Les consommations énergétiques ;
- L’impact environnemental des matériaux et équipements.
Consultez notre guide consacré à la RE2020 ainsi que notre dossier sur la maison passive et la très basse consommation.
Viabilisation et raccordements
Le terrain étant annoncé non viabilisé, plusieurs travaux devront être précisément évalués :
- Raccordement à l’eau potable ;
- Branchement électrique ;
- Télécommunications et fibre ;
- Assainissement collectif ou individuel ;
- Gestion des eaux pluviales ;
- Création de l’accès ;
- Terrassements ;
- Tranchées techniques ;
- Éventuelles extensions de réseaux ;
- Autorisations de voirie.
La présence de réseaux à proximité ne suffit pas à déterminer le coût réel des raccordements. Des devis spécifiques devront être obtenus.
Étude de sol et fondations
Une étude géotechnique G2 devra permettre de définir les fondations adaptées à la nature du sol.
Elle analysera notamment :
- La portance du terrain ;
- Les éventuels phénomènes de retrait-gonflement des argiles ;
- Les circulations d’eau ;
- Les terrassements nécessaires ;
- La profondeur des fondations ;
- Les adaptations constructives ;
- Les éventuels besoins de drainage.
Le montant définitif du projet dépendra des résultats de cette étude.
Les étapes de votre projet
La réalisation de la maison comprend plusieurs phases :
- Analyse du terrain ;
- Vérification du PLU ;
- Étude des réseaux ;
- Conception des plans ;
- Étude d’implantation ;
- Chiffrage du projet ;
- Étude géotechnique ;
- Signature du contrat ;
- Dépôt du permis de construire ;
- Étude thermique RE2020 ;
- Mise au point technique ;
- Construction ;
- Réception et remise des clés.
Retrouvez le guide complet des étapes d’une construction et notre dossier consacré aux démarches du permis de construire.
Un projet encadré par le CCMI
Constructions du Midi vous accompagne dans la conception et la réalisation de votre maison individuelle sur mesure.
Lorsque le projet est conclu dans le cadre d’un CCMI, le contrat apporte notamment un encadrement concernant :
- Le prix convenu ;
- Les délais ;
- La livraison ;
- La garantie de remboursement ;
- La garantie de livraison ;
- La garantie de parfait achèvement ;
- La garantie biennale ;
- La garantie décennale.
Consultez notre présentation des garanties de construction et notre comparatif entre constructeur et maître d’œuvre.
Prix du projet
Maison neuve à étage de 135 m² + terrain de 651 m² : à partir de 477 900 €
Cette proposition constitue une base pour la maison et le terrain présentés. Le prix définitif sera établi après l’analyse du sol, des réseaux, du terrain et des prestations choisies.
Le budget devra notamment tenir compte :
- De la viabilisation ;
- Des raccordements ;
- De l’assainissement ;
- De l’adaptation au sol ;
- Des terrassements ;
- Des travaux d’accès ;
- Des prescriptions d’urbanisme ;
- Des options ;
- Des aménagements extérieurs ;
- Des taxes et frais annexes.
Un cadre de vie valorisant
La parcelle permet d’envisager un projet familial tourné vers la campagne, avec de grandes ouvertures et un jardin paysager.
L’aménagement extérieur pourra intégrer :
- Une terrasse couverte ;
- Un espace repas ;
- Une piscine ;
- Une plage minérale ou bois ;
- Des massifs végétalisés ;
- Des arbres d’ombrage ;
- Un potager ;
- Une aire de jeux ;
- Une clôture paysagère.
Découvrez nos conseils consacrés à l’aménagement paysager d’une maison neuve et notre comparatif pour choisir entre construire et acheter dans l’ancien.
FAQ
Quelle est la superficie de la maison ?
La maison proposée développe 135 m² habitables.
Combien de chambres sont prévues ?
Le projet prévoit quatre chambres, dont une suite parentale envisageable au rez-de-chaussée.
Quelle est la superficie du terrain ?
La parcelle présente une superficie annoncée de 651 m².
Quel est le prix du projet ?
La maison et le terrain sont proposés à partir de 477 900 €, sous réserve des études et des frais complémentaires indiqués.
Le terrain est-il viabilisé ?
Non. Les réseaux disponibles, les raccordements et leur coût devront être précisément étudiés.
Peut-on prévoir un garage ?
Oui, un garage intégré ou accolé peut être inclus dans la conception, sous réserve de la réglementation et de l’implantation.
Une piscine est-elle envisageable ?
Oui, une piscine peut être étudiée si l’emprise disponible, le PLU et les contraintes techniques le permettent.
Les plans sont-ils personnalisables ?
Oui. L’organisation intérieure, les ouvertures, les matériaux, les équipements et le style architectural peuvent être adaptés.
La maison sera-t-elle conforme à la RE2020 ?
Oui, la construction sera conçue conformément à la réglementation environnementale applicable au projet.
Le projet peut-il être encadré par un CCMI ?
Oui, sous réserve de la validation de la faisabilité, du financement et de la définition des prestations.
Contact Constructions du Midi
Pour étudier cette maison de 135 m² à Montastruc-la-Conseillère, contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69.
Une étude personnalisée permettra de définir l’implantation, les plans, les prestations, les travaux de viabilisation et le budget global du projet.
Informations importantes
Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.
Projet sous réserve de la disponibilité du terrain et de la validation de la faisabilité technique, administrative et financière. Visuels non contractuels.
Le prix annoncé de 477 900 € constitue une base indicative pour la maison et le terrain. Il ne comprend pas, sauf mention contractuelle contraire, les frais de notaire, les frais de financement, la taxe d’aménagement, la PFAC éventuelle, la viabilisation, les raccordements, l’assainissement, les extensions de réseaux, l’adaptation au sol, les fondations spéciales, les études complémentaires, les terrassements particuliers, les accès définitifs, les clôtures, la terrasse, la piscine, la cuisine, les peintures, les aménagements paysagers et les autres travaux réservés.
Le projet reste soumis au PLU ou PLUi-H applicable, aux éventuelles prescriptions architecturales, à l’étude de sol G2, aux servitudes, aux capacités des réseaux, au permis de construire et aux validations techniques de Constructions du Midi.
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