Référence : CDM-2026-08-23-MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE-04

Description

Terrain constructible de 651 m² à Montastruc-la-Conseillère, annoncé libre de constructeur et ouvert sur la campagne. Parcelle non viabilisée proposée à 120 000 €. Étude personnalisée avec Constructions du Midi.

Résumé

À Montastruc-la-Conseillère (31380), au nord-est de Toulouse, découvrez ce terrain à bâtir de 651 m² proposé au prix de 120 000 €, soit environ 184 €/m².

La parcelle est annoncée constructible, libre de constructeur et non viabilisée. Son environnement ouvert offre une vue agréable sur la campagne, tout en permettant de rejoindre rapidement les écoles, les commerces et les services de Montastruc-la-Conseillère.

Ce terrain peut accueillir un projet de maison neuve de plain-pied ou à étage, sous réserve de la réglementation d’urbanisme, de l’étude de sol et de la faisabilité des raccordements.

Une parcelle entre campagne et proximité de Toulouse

Ce terrain constitue une opportunité intéressante pour les familles qui souhaitent construire une maison individuelle dans un environnement verdoyant, sans s’éloigner des principaux services.

La superficie de 651 m² permet d’envisager une maison familiale avec :

• Une pièce de vie largement ouverte sur le jardin ;
• Trois ou quatre chambres ;
• Une suite parentale ;
• Un garage intégré ou accolé ;
• Une terrasse couverte ;
• Des stationnements privatifs ;
• Un jardin paysager ;
• Une piscine, sous réserve des autorisations.

Découvrez Constructions du Midi, consultez nos annonces de terrains et de maisons et retrouvez notre expertise dans la construction de maisons individuelles sur mesure.

Caractéristiques essentielles

• Superficie : 651 m² ;
• Prix du terrain : 120 000 € ;
• Prix indicatif : environ 184 €/m² ;
• Terrain annoncé constructible ;
• Parcelle annoncée libre de constructeur ;
• Terrain non viabilisé ;
• Vue dégagée sur la campagne ;
• Environnement résidentiel et verdoyant ;
• Commerces et écoles annoncés à moins de cinq minutes ;
• Accès vers l’A68 et l’agglomération toulousaine ;
• Configuration et limites à confirmer ;
• Assainissement et raccordements à étudier.

Quel projet de maison envisager ?

La superficie de la parcelle permet d’étudier plusieurs architectures.

Une maison de plain-pied

Un projet de plain-pied pourrait comprendre :

• Une surface habitable comprise entre 100 et 130 m² ;
• Une grande pièce de vie traversante ;
• Trois ou quatre chambres ;
• Une suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
• Un cellier ;
• Un garage ;
• Une terrasse orientée vers la campagne.

Une maison à étage

Une construction à étage pourrait permettre de réduire l’emprise au sol et de conserver davantage de jardin. Cette solution pourrait comprendre :

• Une pièce de vie au rez-de-chaussée ;
• Une suite parentale au rez-de-chaussée ;
• Des chambres supplémentaires à l’étage ;
• Un bureau ;
• Un garage accolé ;
• Une terrasse et un espace piscine.

Aucun droit à construire précis ne doit cependant être supposé avant l’analyse du PLU, des éventuelles servitudes et des caractéristiques du terrain.

Pour préparer votre projet, consultez le guide complet des étapes de construction, notre dossier consacré au permis de construire et notre comparatif entre constructeur et maître d’œuvre.

Urbanisme et faisabilité

Avant toute décision, plusieurs éléments devront être contrôlés :

• Le zonage applicable ;
• L’emprise au sol autorisée ;
• Les règles d’implantation ;
• Les distances par rapport aux limites séparatives ;
• La hauteur maximale de construction ;
• Les prescriptions architecturales ;
• Le nombre de stationnements exigé ;
• Les éventuelles servitudes ;
• Les contraintes liées à l’accès ;
• La gestion des eaux pluviales ;
• La possibilité de créer une piscine ;
• Les obligations relatives aux espaces végétalisés.

Une étude d’implantation permettra de définir la surface et l’architecture les mieux adaptées à la parcelle.

Un terrain non viabilisé

La parcelle est annoncée non viabilisée. Le budget global devra donc intégrer les travaux nécessaires pour amener les différents réseaux jusqu’à la future maison.

Les points suivants devront être étudiés :

• La distance par rapport au réseau d’eau potable ;
• La capacité du réseau électrique ;
• La présence éventuelle du gaz ;
• L’accès aux télécommunications et à la fibre ;
• La solution d’assainissement ;
• Les raccordements privatifs ;
• Les travaux d’accès ;
• Les éventuelles extensions de réseaux ;
• Les autorisations de voirie ;
• Les coûts de terrassement.

La simple présence de réseaux à proximité ne garantit ni la possibilité immédiate de raccordement ni le montant des travaux.

Étude de sol et adaptation de la maison

Une étude géotechnique devra être réalisée afin de connaître la nature du sol et de définir les fondations adaptées.

Cette étude permettra notamment d’identifier :

• La portance du sol ;
• La présence éventuelle d’argile ;
• Les risques de retrait-gonflement ;
• Les éventuelles circulations d’eau ;
• La profondeur des fondations ;
• Les terrassements nécessaires ;
• Les adaptations constructives à prévoir.

Le coût de l’adaptation au sol ne pourra être établi précisément qu’après les études techniques.

Une maison conforme à la RE2020

La future construction devra respecter la réglementation environnementale applicable. Le projet sera conçu en tenant compte :

• De l’orientation de la parcelle ;
• Des apports solaires ;
• De la vue sur la campagne ;
• Du confort d’été ;
• Des protections solaires ;
• De la performance de l’isolation ;
• De la qualité des menuiseries ;
• De la ventilation ;
• De la maîtrise des consommations énergétiques.

Consultez notre guide complet de la RE2020 et notre dossier consacré à la maison passive et à la très basse consommation.

L’accompagnement de Constructions du Midi

Constructions du Midi conçoit des maisons individuelles sur mesure à Toulouse, en Haute-Garonne et dans le Gers.

L’entreprise s’appuie sur plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées.

Notre accompagnement peut comprendre :

• L’analyse du terrain ;
• La vérification des règles d’urbanisme ;
• L’étude d’implantation ;
• La création de plans personnalisés ;
• L’estimation du budget global ;
• La préparation du permis de construire ;
• La coordination des études techniques ;
• Le suivi du chantier ;
• L’accompagnement jusqu’à la réception.

Lorsque le projet est réalisé dans le cadre d’un CCMI, celui-ci permet d’encadrer le prix, les délais et la livraison de la maison. Découvrez les garanties liées à la construction d’une maison neuve.

Montastruc-la-Conseillère et le nord-est toulousain

Montastruc-la-Conseillère se situe dans un secteur résidentiel recherché au nord-est de Toulouse, à proximité de Gragnague, Garidech, Paulhac, Bazus, Buzet-sur-Tarn et Vacquiers.

La commune bénéficie d’un accès vers l’A68, facilitant les déplacements vers Toulouse, Balma et les différents bassins d’emploi de l’agglomération.

Pour prolonger votre recherche foncière dans le secteur, consultez :

• Notre terrain à bâtir à Gragnague ;
• Notre projet de maison de 105 m² à Gragnague ;
• Notre terrain viabilisé à Bazus ;
• Notre terrain à bâtir à Vacquiers ;
• Notre projet de maison neuve à Vacquiers ;
• Notre terrain à Saint-Pierre-de-Lages.

Budget global à prévoir

Le prix du terrain représente une première composante du budget. Pour disposer d’une estimation réaliste, il faudra également intégrer :

• Les frais de notaire ;
• Les frais de financement ;
• La viabilisation ;
• Les raccordements privatifs ;
• L’étude de sol ;
• L’adaptation des fondations ;
• Les terrassements ;
• L’accès au chantier ;
• L’assainissement ;
• La taxe d’aménagement ;
• La PFAC éventuelle ;
• La construction ;
• Les travaux réservés ;
• Les clôtures ;
• La terrasse ;
• Les aménagements extérieurs.

Consultez notre comparatif pour choisir entre faire construire et acheter dans l’ancien ainsi que notre guide consacré à l’aménagement paysager d’une maison neuve.

FAQ

Quelle est la superficie du terrain ?

La parcelle présente une superficie annoncée de 651 m².

Quel est son prix ?

Le terrain est proposé à 120 000 €, soit environ 184 €/m².

Le terrain est-il constructible ?

Oui, il est annoncé constructible. Le zonage, l’emprise au sol et les règles d’implantation devront néanmoins être vérifiés.

Le terrain est-il viabilisé ?

Non. Les raccordements, les éventuelles extensions de réseaux et leur coût restent à étudier.

Le terrain est-il libre de constructeur ?

Il est annoncé libre de constructeur. Cette information devra être confirmée dans les documents relatifs à la vente.

Quel type de maison peut-on envisager ?

Une maison familiale de plain-pied ou à étage peut être étudiée après analyse du terrain et de la réglementation.

Peut-on prévoir une piscine ?

Une piscine peut être étudiée si le règlement d’urbanisme, l’emprise disponible et les contraintes techniques le permettent.

Les écoles et commerces sont-ils proches ?

Ils sont annoncés à moins de cinq minutes de la parcelle.

Quelle est la priorité technique ?

La priorité consiste à vérifier les réseaux, la solution d’assainissement, l’accès, les servitudes, le PLU et la nature du sol.

Le projet peut-il être réalisé avec un CCMI ?

Oui, sous réserve de la validation de la faisabilité et de la définition complète des prestations.

Contact Constructions du Midi

Pour étudier cette parcelle et concevoir une maison adaptée, contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69.

Une étude personnalisée permettra d’analyser l’urbanisme, l’implantation, les raccordements, le sol et le budget global avant toute proposition.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant engagement.

Les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, viabilisation, raccordements, extension des réseaux, assainissement, adaptation au sol, études, terrassements, construction, aménagements extérieurs et autres frais annexes ne sont pas inclus, sauf mention contractuelle contraire.

Toute possibilité de maison est donnée à titre d’exemple non contractuel. Le projet reste soumis au PLU ou PLUi-H applicable, à l’éventuel règlement de lotissement, à l’étude de sol, aux servitudes, aux capacités des réseaux, à l’adaptation au terrain, au permis de construire et aux validations techniques, administratives et financières.