Référence : CDM-2026-08-23-SEYSSES-03

Description

Terrain à bâtir entièrement viabilisé de 334 m² au cœur de Seysses, dans un environnement calme et proche des commerces. Surface de plancher annoncée de 150 m². Prix : 125 000 €.

Résumé

À Seysses (31600), au sud-ouest de Toulouse, cette parcelle constructible de 334 m² est proposée à 125 000 €, soit environ 374 €/m².

Le terrain est annoncé entièrement viabilisé, avec les réseaux d’eau potable, d’électricité, d’assainissement collectif et de fibre disponibles. Sa situation en cœur de ville permet d’accéder facilement aux commerces, aux transports et aux services du quotidien.

La surface de plancher annoncée de 150 m² permet d’étudier une maison neuve optimisée, de plain-pied ou éventuellement à étage, sous réserve des règles d’urbanisme et de la validation technique du projet.

Une opportunité foncière au cœur de Seysses

Cette parcelle constitue une opportunité intéressante pour construire une maison individuelle dans une commune recherchée du sud-ouest toulousain.

Sa superficie relativement compacte nécessitera une implantation soigneusement étudiée afin d’optimiser :

• L’orientation de la maison ;
• La luminosité naturelle ;
• Les stationnements ;
• La terrasse et le jardin ;
• Les distances par rapport aux limites séparatives ;
• L’accès aux différents réseaux ;
• Les possibilités d’évolution du projet.

Constructions du Midi vous accompagne dans l’analyse de la parcelle, la conception des plans et l’étude du budget global. Vous pouvez également consulter nos annonces de terrains et de maisons neuves ainsi que la présentation de notre entreprise.

Caractéristiques essentielles

• Superficie du terrain : 334 m² ;
• Prix annoncé : 125 000 € ;
• Prix indicatif : environ 374 €/m² ;
• Terrain annoncé entièrement viabilisé ;
• Eau potable disponible ;
• Électricité disponible ;
• Assainissement collectif annoncé ;
• Fibre annoncée ;
• Surface de plancher annoncée : 150 m², à confirmer ;
• Parcelle située au calme ;
• Commerces, services et transports à proximité ;
• Terrain constructible en cœur de ville.

Toutes ces informations devront être confirmées avant engagement auprès des services et interlocuteurs compétents.

Quel projet de maison envisager ?

La configuration de cette parcelle permet d’étudier une maison T4 de plain-pied, pensée pour optimiser chaque mètre carré disponible.

Un projet pourrait notamment comprendre :

• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ;
• De grandes ouvertures orientées vers le jardin ;
• Trois chambres avec rangements ;
• Une salle de bains familiale ;
• Un WC indépendant ;
• Un cellier ;
• Une terrasse ;
• Deux places de stationnement ;
• Un espace extérieur facile à entretenir.

Une maison à étage pourrait également être envisagée pour préserver davantage de jardin, uniquement si le règlement d’urbanisme applicable l’autorise.

Pour préparer votre projet, consultez le guide complet des étapes de construction, notre dossier consacré au permis de construire et notre comparatif entre constructeur et maître d’œuvre.

Urbanisme et faisabilité

Avant toute réservation, plusieurs éléments devront être vérifiés :

• Le PLU ou PLUi-H applicable à Seysses ;
• Le zonage de la parcelle ;
• L’emprise au sol autorisée ;
• La hauteur maximale de construction ;
• Les règles d’implantation ;
• Les obligations de stationnement ;
• Les éventuelles servitudes ;
• La largeur et la configuration de l’accès ;
• La capacité réelle des réseaux ;
• La surface de plancher autorisée ;
• Les prescriptions architecturales locales.

La surface de plancher annoncée de 150 m² ne constitue pas une autorisation de construire. Elle devra être confirmée par une étude d’urbanisme et par la conception d’un projet compatible avec la parcelle.

Étude de sol et adaptation du projet

Même sur un terrain viabilisé, l’étude géotechnique reste indispensable. Elle permet d’identifier la nature du sol et de définir les fondations adaptées à la future construction.

Le budget définitif devra tenir compte :

• De l’étude de sol G2 ;
• Du système de fondations ;
• Des éventuels terrassements ;
• De l’altimétrie du terrain ;
• De la gestion des eaux pluviales ;
• Des raccordements entre la maison et les réseaux en attente ;
• Des adaptations techniques nécessaires.

Une maison neuve conforme à la RE2020

La future construction devra respecter la réglementation environnementale applicable. La conception prendra notamment en compte :

• L’orientation de la maison ;
• Le confort d’été ;
• La qualité de l’isolation ;
• La performance des menuiseries ;
• L’étanchéité à l’air ;
• La ventilation ;
• La maîtrise des consommations énergétiques ;
• L’impact carbone des équipements et matériaux.

Découvrez notre guide complet de la RE2020.

L’accompagnement de Constructions du Midi

Constructions du Midi conçoit des maisons individuelles sur mesure à Toulouse, en Haute-Garonne et dans le Gers.

L’entreprise s’appuie sur plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées. Chaque projet est étudié selon le terrain, les règles d’urbanisme, les besoins de la famille et le budget disponible.

Notre accompagnement peut comprendre :

• L’analyse de la parcelle ;
• L’étude d’implantation ;
• La conception des plans sur mesure ;
• L’estimation du budget global ;
• Le dépôt du permis de construire ;
• L’étude thermique RE2020 ;
• La coordination des études techniques ;
• Le suivi du chantier ;
• L’accompagnement jusqu’à la réception de la maison.

Lorsque le projet est réalisé dans le cadre d’un CCMI, le client bénéficie des protections prévues par la réglementation. Consultez notre dossier consacré aux garanties de construction.

Seysses et le sud-ouest toulousain

Seysses bénéficie d’une situation intéressante à proximité de Muret, Frouzins, Villeneuve-Tolosane, Roques, Cugnaux et Toulouse.

La commune offre un compromis recherché entre proximité de l’agglomération, services de centre-ville et environnement résidentiel.

Pour compléter votre recherche foncière dans le secteur, découvrez également notre terrain à bâtir à Muret ainsi que notre analyse pour choisir entre une maison neuve et un logement ancien.

Budget global à prévoir

Le prix de 125 000 € correspond au terrain seul. Le budget global devra également intégrer :

• Les frais de notaire ;
• La construction de la maison ;
• L’étude de sol ;
• L’adaptation des fondations ;
• La taxe d’aménagement ;
• La PFAC éventuelle ;
• Les raccordements entre la maison et les réseaux ;
• Les terrassements ;
• Les accès et stationnements ;
• Les clôtures ;
• La terrasse ;
• Les peintures et revêtements non compris ;
• La cuisine ;
• Les aménagements extérieurs.

Pour anticiper les espaces extérieurs, consultez notre guide consacré à l’aménagement paysager d’une maison neuve ainsi que nos conseils sur l’organisation et la valorisation d’une parcelle constructible.

FAQ

Quelle est la superficie du terrain ?

La superficie retenue pour cette annonce est de 334 m². Toute autre surface mentionnée dans un document antérieur devra être clarifiée avant engagement.

Quel est le prix du terrain ?

Le terrain est proposé à 125 000 €, soit environ 374 €/m².

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, il est annoncé entièrement viabilisé avec l’eau potable, l’électricité, l’assainissement collectif et la fibre. La présence et la capacité des réseaux devront être confirmées.

Quelle surface de plancher est annoncée ?

Une surface de plancher de 150 m² est annoncée. Cette donnée reste à vérifier auprès du service urbanisme et dans le règlement applicable.

Peut-on construire une maison de plain-pied ?

Une maison T4 de plain-pied peut être étudiée, sous réserve de l’emprise au sol autorisée, des règles de recul, du stationnement et des contraintes techniques.

Une maison à étage est-elle envisageable ?

Un étage peut être étudié si le règlement d’urbanisme l’autorise. Cette solution pourrait permettre de préserver davantage d’espace extérieur.

Le terrain est-il proche du centre-ville ?

Oui, la parcelle est présentée comme située en cœur de ville, à proximité des commerces, des services et des transports.

Le projet peut-il être réalisé avec un CCMI ?

Oui, sous réserve de la faisabilité du projet et de la définition précise des prestations, un CCMI peut encadrer la construction et apporter les garanties prévues par la loi.

Contact Constructions du Midi

Pour étudier ce terrain et concevoir une maison adaptée à cette parcelle de 334 m², contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69.

Une étude personnalisée permettra de vérifier l’implantation, le plan de la maison, les contraintes techniques et le budget global du projet.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels. Le prix indiqué concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant engagement.

Les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, raccordements, adaptation au sol, études, terrassements, construction, aménagements extérieurs et autres frais annexes ne sont pas inclus, sauf mention contractuelle contraire.

Toute possibilité de construction est donnée à titre d’exemple non contractuel. Le projet reste soumis au PLU ou PLUi-H applicable, aux éventuelles règles du lotissement, à l’étude géotechnique, aux servitudes, aux capacités des réseaux, au permis de construire et aux validations techniques, administratives et financières.