Référence : CDM-2026-08-24-ODARS-MAISON-02

Description

À Odars (31450), découvrez ce projet de maison neuve de 178 m² avec terrain viabilisé de 991 m², proposé à partir de 521 900 €.

Ce projet est pensé pour un terrain situé dans un environnement soumis à des prescriptions architecturales pouvant relever d’un secteur ABF, avec une conception adaptée aux contraintes esthétiques et réglementaires applicables.

La maison peut être étudiée dans un esprit élégant et traditionnel, avec des volumes généreux, une architecture équilibrée, des matériaux cohérents avec le contexte local et des finitions respectant les éventuelles prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Le terrain est annoncé viabilisé, piscinable, accessible directement, avec une emprise au sol annoncée de 30 %, soit environ 297 m².

Constructions du Midi peut étudier un projet complet de maison individuelle sur mesure à Odars, adapté au terrain, au PLU, aux éventuelles contraintes ABF, à la RE2020 et à votre budget.

Retrouvez également toutes les annonces Constructions du Midi.

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Résumé

À Odars (31450), Constructions du Midi vous propose d’étudier un projet de maison neuve de 178 m² avec terrain de 991 m² à partir de 521 900 €.

La maison peut notamment intégrer :

• une grande pièce de vie ;
• quatre ou cinq chambres ;
• une suite parentale ;
• un bureau ;
• plusieurs salles d’eau ;
• un cellier ;
• un garage ;
• une terrasse ;
• un espace piscine éventuel.

Le projet reste personnalisable sous réserve des contraintes urbanistiques, techniques et architecturales.

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Une maison de 178 m² pensée pour une famille exigeante

Avec 178 m² habitables, ce projet offre un niveau de confort important.

Une telle surface permet d’envisager une maison familiale généreuse avec des volumes de vie spacieux et une organisation intérieure adaptée à un mode de vie contemporain.

Une configuration possible pourrait comprendre une grande pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois ou quatre chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains familiale, plusieurs WC, un cellier, une buanderie et un garage.

Chaque plan reste personnalisable.

Chez Constructions du Midi, la maison est conçue en fonction du terrain, des contraintes réglementaires et de vos besoins.

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Construire en secteur ABF à Odars

Un terrain situé dans un périmètre soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut imposer des prescriptions particulières.

Celles-ci peuvent notamment concerner :

• la forme de la toiture ;
• la pente du toit ;
• le type de tuiles ;
• les couleurs des façades ;
• les menuiseries ;
• les volets ;
• les débords de toiture ;
• les proportions des ouvertures ;
• les matériaux ;
• l’implantation générale du bâtiment.

L’objectif est de préserver la cohérence architecturale du secteur.

Dans ce type de contexte, la conception doit être anticipée dès le départ afin d’éviter de développer un projet qui serait incompatible avec les prescriptions locales.

Constructions du Midi peut intégrer ces contraintes dès la conception de la maison.

Une architecture élégante et cohérente avec son environnement

Une maison de 178 m² en secteur ABF peut conserver une architecture particulièrement valorisante.

Selon les prescriptions applicables, il est possible d’imaginer une maison avec toiture traditionnelle, tuiles adaptées au secteur, volumes sobres, façades équilibrées et larges ouvertures vers le jardin.

Le style architectural peut être travaillé dans un esprit :

• maison traditionnelle du Sud-Ouest ;
• maison contemporaine avec codes régionaux ;
• maison de caractère ;
• architecture campagne chic ;
• volumes en L ou en U.

Les détails seront définis en fonction du règlement et des éventuelles prescriptions ABF.

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Terrain de 991 m² à Odars

Le terrain associé au projet dispose d’une superficie annoncée de 991 m².

Il est également annoncé :

• viabilisé ;
• piscinable ;
• accessible directement ;
• situé dans un environnement résidentiel ;
• avec une emprise au sol de 30 %.

Une emprise de 30 % représenterait environ 297 m² au sol.

Cette donnée doit néanmoins être confirmée à partir du document d’urbanisme applicable.

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Une grande maison de plain-pied ou à étage

Avec 178 m² habitables, plusieurs configurations peuvent être étudiées.

Une maison de plain-pied permet de bénéficier d’une circulation fluide et de créer une relation forte avec le jardin.

Une maison à étage peut quant à elle permettre de préserver davantage de surface extérieure tout en organisant clairement les espaces de vie et les espaces nuit.

Le choix dépendra notamment :

• du règlement urbanistique ;
• de l’emprise au sol ;
• des prescriptions ABF ;
• de l’orientation ;
• de la forme du terrain ;
• du budget ;
• du mode de vie recherché.

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Une grande pièce de vie lumineuse

Avec une maison de 178 m², la pièce de vie peut devenir un véritable espace central.

Une surface de 55 à 70 m² peut être étudiée pour réunir salon, séjour et cuisine ouverte.

De grandes ouvertures pourront être envisagées vers la terrasse et le jardin, sous réserve de compatibilité avec les prescriptions architecturales.

L’implantation devra également être étudiée pour optimiser l’ensoleillement, la luminosité naturelle et le confort d’été.

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Suite parentale, bureau et chambres enfants

Une maison de cette surface permet d’envisager une véritable suite parentale.

Elle peut intégrer :

• une chambre spacieuse ;
• un dressing ;
• une salle d’eau privative.

Les autres chambres peuvent être regroupées dans un espace nuit distinct.

Un bureau indépendant peut également être prévu pour le télétravail ou l’activité professionnelle.

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Piscine et espaces extérieurs

Le terrain est annoncé piscinable.

Avec près de 1 000 m², le projet peut intégrer un véritable travail sur les extérieurs.

Il est notamment possible d’anticiper :

• une piscine ;
• une grande terrasse ;
• une terrasse couverte ;
• une pergola ;
• une cuisine d’été ;
• un pool house ;
• un jardin paysager.

La faisabilité de ces éléments dépendra toutefois du règlement d’urbanisme, de l’implantation de la maison et des éventuelles contraintes liées au secteur ABF.

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Construire une maison à Odars

Odars constitue un secteur intéressant du sud-est toulousain.

La commune se situe à proximité de Lauzerville, Préserville, Auzielle, Escalquens, Saint-Orens-de-Gameville, Castanet-Tolosan, Labège, Montlaur et Fourquevaux.

Cette localisation permet de rester proche des bassins d’emploi de Toulouse et du sud-est de l’agglomération tout en privilégiant un environnement plus résidentiel.

Pour les informations communales, consultez le site officiel de la mairie d’Odars.

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Comparer Odars avec Saint-Orens-de-Gameville

Pour élargir votre recherche, vous pouvez comparer ce projet avec notre maison contemporaine de 135 m² avec terrain à Saint-Orens-de-Gameville.

Saint-Orens constitue l’un des principaux secteurs résidentiels du sud-est de Toulouse.

Cette comparaison permet d’analyser les différences de surface, de budget et de terrain entre les différentes communes.

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Comparer avec Escalquens

À proximité d’Odars, découvrez également notre maison neuve de 140 m² avec terrain de 1 094 m² à Escalquens.

Escalquens constitue une autre alternative pour les familles souhaitant construire dans le sud-est de l’agglomération toulousaine.

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Comparer avec Ayguesvives

À Ayguesvives, Constructions du Midi propose également un terrain à bâtir de 525 m².

Vous pouvez également découvrir notre maison neuve de plain-pied de 100 m² avec terrain de 525 m² à Ayguesvives.

Ce maillage permet de comparer différents niveaux de surface et de budget autour du Lauragais et du sud-est toulousain.

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Comparer avec Nailloux

Pour une recherche plus large, découvrez également notre maison neuve de 90 m² avec terrain de 878 m² à Nailloux.

Ce projet permet notamment de comparer deux opérations présentant des contraintes architecturales renforcées.

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Se rapprocher de Toulouse

Si vous souhaitez vous rapprocher davantage de Toulouse, vous pouvez consulter notre terrain constructible de 531 m² à Toulouse.

À l’ouest de la ville, découvrez également notre terrain à Toulouse-Lardenne ainsi que notre projet de maison neuve de 150 m² à Toulouse-Lardenne.

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Maison neuve RE2020 à Odars

La future maison devra respecter les exigences environnementales applicables au projet.

La RE2020 impose notamment un travail précis sur :

• l’isolation ;
• les consommations énergétiques ;
• le confort d’été ;
• la ventilation ;
• l’orientation ;
• les apports solaires ;
• les protections solaires ;
• les équipements.

Sur une maison de 178 m², la conception bioclimatique joue un rôle particulièrement important afin d’optimiser le confort et les consommations.

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Conception sur mesure

Chez Constructions du Midi, la conception n’est pas limitée à un catalogue imposé.

Le projet peut être adapté selon :

• votre mode de vie ;
• votre composition familiale ;
• vos besoins ;
• votre terrain ;
• votre budget ;
• les contraintes réglementaires ;
• les prescriptions ABF.

Architecture, organisation intérieure, nombre de chambres, suite parentale, bureau, garage, terrasse ou espaces extérieurs sont étudiés avec vous.

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Préparer son projet de construction

Pour comprendre toutes les étapes qui séparent le choix du terrain de la remise des clés, découvrez notre guide complet des étapes d’une construction de maison individuelle.

Vous pouvez également consulter notre article consacré à la chronologie complète d’une construction en Occitanie.

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Construire en CCMI

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle permet d’encadrer juridiquement un projet de construction lorsqu’il est applicable.

Découvrez notre guide complet consacré au CCMI.

Vous pouvez également consulter notre comparatif constructeur ou maître d’œuvre.

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Garanties de construction

Un projet de maison de 178 m² représente un investissement conséquent.

Il est donc essentiel de connaître les protections liées au contrat.

Découvrez les garanties Constructions du Midi ainsi que notre dossier consacré aux garanties et protections pour faire construire sa maison.

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Étude de sol et adaptation

Avant de finaliser le projet, les caractéristiques géotechniques du terrain devront être étudiées.

L’étude de sol permettra notamment de définir :

• le type de fondations ;
• les éventuelles adaptations ;
• les contraintes liées au sol ;
• les terrassements nécessaires.

Le coût définitif devra intégrer les éventuelles adaptations techniques nécessaires.

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École et vie familiale à Odars

Odars dispose d’une école primaire publique.

L’établissement accueille des classes maternelles et élémentaires.

Vous pouvez consulter les informations officielles sur l’annuaire de l’Éducation nationale.

La commune présente également ses services liés à l’enfance sur le site officiel d’Odars.

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Budget du projet maison + terrain

Le projet est présenté à partir de 521 900 €.

Ce montant associe une proposition de maison de 178 m² et le terrain de 991 m² selon les hypothèses retenues pour cette étude.

Le budget définitif dépendra notamment :

• de l’architecture retenue ;
• des prescriptions ABF ;
• des matériaux imposés ou choisis ;
• des prestations intérieures ;
• des éventuelles adaptations au sol ;
• des terrassements ;
• des raccordements ;
• des demandes de personnalisation.

Les contraintes ABF peuvent notamment influencer le coût de certaines prestations architecturales.

Une étude détaillée permettra de définir précisément le budget.

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Pourquoi choisir Constructions du Midi ?

Constructions du Midi accompagne les particuliers dans leurs projets de construction de maisons individuelles sur mesure à Toulouse, en Haute-Garonne et dans le Gers.

L’entreprise s’appuie sur plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées.

Notre accompagnement couvre notamment :

• l’étude du terrain ;
• la conception du projet ;
• l’analyse urbanistique ;
• les contraintes ABF éventuelles ;
• la conception RE2020 ;
• les démarches administratives ;
• le suivi du chantier ;
• la réception.

Découvrez également qui sommes-nous chez Constructions du Midi ainsi que nos réalisations.

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FAQ – Maison neuve de 178 m² à Odars

Quelle est la surface de la maison ?

Le projet prévoit environ 178 m² habitables.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain dispose d’une superficie annoncée de 991 m².

Quel est le prix du projet ?

Le projet est présenté à partir de 521 900 €.

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, il est annoncé viabilisé. Les branchements réellement réalisés devront toutefois être vérifiés.

Le terrain est-il piscinable ?

Il est annoncé piscinable, sous réserve du PLU, des contraintes techniques et des éventuelles prescriptions ABF.

Que signifie ABF ?

ABF signifie Architecte des Bâtiments de France. Dans certains secteurs protégés, son avis peut être requis sur l’architecture, les matériaux, les couleurs ou l’implantation du projet.

Peut-on construire une maison contemporaine en secteur ABF ?

Oui, mais le projet doit respecter les prescriptions applicables. Une architecture contemporaine peut parfois être acceptée lorsqu’elle reste cohérente avec l’environnement architectural.

Peut-on faire une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée si l’emprise au sol, les règles d’urbanisme et les prescriptions architecturales le permettent.

Peut-on prévoir cinq chambres ?

Avec 178 m², quatre ou cinq chambres peuvent être envisagées selon l’organisation intérieure souhaitée.

Peut-on intégrer un bureau ?

Oui. La surface permet facilement de prévoir un bureau indépendant ou un espace télétravail.

Peut-on prévoir une piscine ?

Une piscine peut être étudiée, mais sa faisabilité doit être confirmée par le règlement d’urbanisme et les contraintes de la parcelle.

La maison est-elle personnalisable ?

Oui. Le projet est conçu sur mesure, sous réserve des contraintes techniques, réglementaires et architecturales.

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Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier cette maison de 178 m² avec terrain de 991 m² à Odars ?

Contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69.

Nous pouvons étudier ensemble :

terrain + maison sur mesure + contraintes ABF + implantation + budget + RE2020 + étude technique + démarches administratives.

Retrouvez également Constructions du Midi et toutes nos annonces.

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Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels non contractuels.

Projet maison + terrain proposé à partir de 521 900 €, selon les caractéristiques, prestations et hypothèses retenues pour cette étude. Prix à reconfirmer avant tout engagement.

Le terrain est proposé séparément par son propriétaire. Le contrat de construction concerne uniquement la maison et les prestations qui y sont expressément mentionnées.

Les frais de notaire relatifs au terrain, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, raccordements ou branchements restant éventuellement à réaliser, adaptation au sol, études complémentaires, terrassements spécifiques, peintures, cuisine, clôtures, portail, piscine, jardin et autres aménagements extérieurs peuvent ne pas être inclus et devront être vérifiés dans l’étude personnalisée.

Les éventuelles contraintes liées à un périmètre ABF peuvent avoir une incidence sur l’architecture, les matériaux, les teintes, les équipements extérieurs ainsi que sur le coût définitif du projet.

Projet donné à titre d’exemple non contractuel.

La réalisation reste soumise à la disponibilité du terrain, au PLU ou document d’urbanisme applicable, aux éventuelles prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, aux servitudes, à l’étude de sol, aux capacités des réseaux, au permis de construire et aux validations techniques, administratives et financières.