Référence : CDM-2026-08-24-VALLESVILLES-01

Description

Vallesvilles (31570) : terrain à bâtir plat de 781 m², proposé à 131 000 €, soit environ 168 €/m².

Située dans l’est toulousain, cette parcelle permet d’envisager un projet de construction de maison individuelle sur mesure en Haute-Garonne, dans un environnement résidentiel permettant de conserver un accès au bassin de vie de Toulouse.

Le terrain est annoncé plat, constructible, hors lotissement, orienté ouest et à viabiliser.

Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles en Haute-Garonne, peut réaliser une étude personnalisée du terrain afin d’analyser les possibilités d’implantation d’une maison neuve RE2020, selon les règles d’urbanisme applicables et les caractéristiques techniques de la parcelle.

Découvrez également les annonces de terrains et projets maison + terrain Constructions du Midi.

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Résumé

À Vallesvilles (31570), ce terrain à bâtir de 781 m² est proposé à 131 000 €.

La parcelle est annoncée :

• plate ;
• constructible ;
• hors lotissement ;
• orientée ouest ;
• à viabiliser ;
• située à proximité de services scolaires.

Avec une superficie de 781 m², le terrain peut permettre d’étudier différentes configurations de maisons individuelles sur mesure, de plain-pied ou à étage, sous réserve du PLU, des règles d’implantation, des accès, des réseaux et des différentes études nécessaires.

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Construire une maison à Vallesvilles, dans l’est toulousain

Vallesvilles appartient à l’aire d’attraction de Toulouse et bénéficie d’une situation intéressante pour les familles souhaitant construire une maison neuve en Haute-Garonne dans un environnement résidentiel à l’est de l’agglomération.

La commune se trouve notamment dans l’environnement de Drémil-Lafage, Sainte-Foy-d’Aigrefeuille, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens-de-Gameville, Auzielle, Lauzerville, Escalquens et Labège.

Cette localisation permet ainsi d’élargir la recherche d’un terrain à plusieurs secteurs de l’est et du sud-est toulousain.

Pour les informations administratives concernant la commune, vous pouvez consulter la fiche officielle de la mairie de Vallesvilles sur Service-Public.fr.

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Une parcelle de 781 m² pour imaginer votre future maison

Avec 781 m² de terrain, plusieurs types de projets peuvent être étudiés avec Constructions du Midi.

Une maison familiale de plain-pied pourrait notamment comprendre :

• une grande pièce de vie avec cuisine ouverte ;
• trois ou quatre chambres ;
• une suite parentale ;
• une salle de bains ;
• un cellier ;
• un garage ;
• une terrasse ouverte sur le jardin.

Une maison à étage peut également être intéressante afin de limiter l’emprise au sol et de préserver une surface extérieure plus importante.

L’orientation ouest annoncée de la parcelle devra être intégrée à la conception afin d’étudier précisément l’implantation de la maison, des ouvertures, de la terrasse et des espaces extérieurs.

Chez Constructions du Midi, chaque projet est conçu sur mesure en fonction du terrain, du mode de vie, des besoins et du budget de la famille.

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Une école directement présente à Vallesvilles

Pour une famille avec enfants, la commune dispose d’une école élémentaire publique située place de la Mairie à Vallesvilles.

Les informations officielles concernant cet établissement peuvent être consultées directement dans l’annuaire de l’Éducation nationale – École élémentaire publique de Vallesvilles.

La proximité des équipements scolaires constitue un élément à prendre en considération lors de l’étude d’un projet de construction destiné à une famille.

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Terrain à bâtir dans l’est toulousain : comparez les différents secteurs

Avant de choisir définitivement un terrain, il est pertinent de comparer plusieurs communes du bassin toulousain.

À proximité de Vallesvilles, Constructions du Midi développe notamment sa présence sur le secteur de Saint-Orens-de-Gameville.

Découvrez notre projet de maison contemporaine de 135 m² avec terrain à Saint-Orens-de-Gameville.

En poursuivant vers le sud-est de Toulouse, vous pouvez également comparer Vallesvilles avec Escalquens, autre secteur recherché pour la construction d’une maison individuelle.

Découvrez notre projet de maison neuve de 140 m² avec terrain à Escalquens.

Plus au sud, Ayguesvives constitue également une alternative pour les familles recherchant un terrain à bâtir.

Découvrez notre terrain à bâtir de 525 m² à Ayguesvives ainsi que notre projet de maison neuve de plain-pied de 100 m² avec terrain à Ayguesvives.

Vous pouvez également comparer le secteur avec Nailloux, où Constructions du Midi présente un projet de maison neuve de 90 m² avec terrain de 878 m².

Ce maillage territorial permet de comparer plusieurs possibilités pour construire une maison neuve dans l’est et le sud-est toulousain avant de sélectionner définitivement son terrain.

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Élargir sa recherche de terrain autour de Toulouse

Votre recherche ne se limite pas nécessairement à Vallesvilles.

Constructions du Midi présente régulièrement des opportunités foncières et des projets de construction dans différentes communes de Haute-Garonne.

Vous pouvez notamment consulter :

• un terrain constructible de 531 m² à Toulouse (31200) ;
• un terrain à Toulouse-Lardenne ;
• un projet de maison neuve de 150 m² à Toulouse-Lardenne ;
• les terrains actuellement proposés par Constructions du Midi ;
• l’ensemble des annonces Constructions du Midi.

Pour élargir encore la comparaison géographique vers l’ouest toulousain et le Gers, vous pouvez également consulter notre terrain à bâtir à L’Isle-Jourdain.

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Construire en CCMI : sécuriser son projet de maison

Le choix du terrain constitue seulement la première étape d’un projet de construction.

Avant de s’engager, il est essentiel de comprendre les différentes phases permettant de passer du terrain à la remise des clés.

Constructions du Midi a consacré un guide complet aux étapes de construction d’une maison individuelle.

Vous pouvez également découvrir la chronologie complète d’une construction en Occitanie.

Pour comprendre le fonctionnement du contrat de construction, consultez également notre guide complet du CCMI.

Enfin, si vous hésitez entre plusieurs modes d’accompagnement, découvrez notre comparatif constructeur ou maître d’œuvre pour construire sa maison en Haute-Garonne ou dans le Gers.

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Urbanisme et faisabilité du terrain à Vallesvilles

Avant toute conception définitive, plusieurs éléments devront être contrôlés.

L’étude portera notamment sur :

• le zonage applicable à la parcelle ;
• l’emprise au sol autorisée ;
• les règles d’implantation ;
• les distances par rapport aux limites séparatives ;
• les éventuelles prescriptions architecturales ;
• les accès ;
• les servitudes ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• l’assainissement ;
• la présence et la capacité des réseaux ;
• la viabilisation ;
• la topographie ;
• les caractéristiques du sol ;
• les éventuelles contraintes particulières liées à la parcelle.

Ces vérifications permettront de déterminer précisément le type de maison sur mesure pouvant être construit à Vallesvilles.

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Étude de sol et adaptation de la maison

La conception définitive devra également tenir compte des caractéristiques géotechniques du terrain.

L’étude de sol disponible et, lorsque nécessaire, les études complémentaires permettront d’adapter les fondations et les dispositions constructives au terrain.

Cette étape est importante pour établir un projet technique cohérent avant le démarrage des travaux.

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Construire une maison RE2020 à Vallesvilles

La future maison devra être conçue conformément aux exigences de la RE2020 applicables au projet.

La conception prendra notamment en considération :

• l’orientation de la maison ;
• les apports solaires ;
• l’isolation ;
• le confort d’été ;
• les surfaces vitrées ;
• les protections solaires ;
• la ventilation ;
• les performances des équipements ;
• la maîtrise des consommations énergétiques.

L’objectif est de concevoir une maison confortable, performante et adaptée au climat de la Haute-Garonne.

Pour aller plus loin dans la performance énergétique, découvrez également notre article consacré aux panneaux photovoltaïques dans la construction neuve.

Vous pouvez également découvrir comment intégrer la domotique et les équipements connectés dans une maison neuve.

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Penser également les espaces extérieurs

Une parcelle de 781 m² peut permettre d’accorder une place importante au jardin et aux espaces de vie extérieurs, selon l’implantation autorisée.

Terrasse, pergola, piscine éventuelle, espace paysager ou cuisine extérieure peuvent être anticipés dès la conception afin d’obtenir un projet cohérent.

Découvrez notre guide consacré à la terrasse couverte et à la pergola bioclimatique pour une maison neuve.

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Les garanties pour votre projet de construction

Faire construire une maison implique également de bien comprendre les protections associées au contrat choisi.

Constructions du Midi détaille les différentes protections liées au projet sur sa page Garanties.

Vous pouvez également consulter notre dossier consacré aux garanties et protections pour faire construire sa maison.

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Budget global d’un projet terrain + maison à Vallesvilles

Le prix annoncé de 131 000 € concerne le terrain seul.

Pour déterminer le budget réel d’un projet de construction à Vallesvilles, il faut notamment intégrer :

• le prix d’acquisition du terrain ;
• les frais de notaire liés au terrain ;
• les éventuels frais de géomètre ;
• les études ;
• la viabilisation ;
• les raccordements ;
• l’assainissement ;
• les terrassements ;
• l’adaptation au sol ;
• la construction de la maison ;
• les taxes applicables ;
• les aménagements extérieurs ;
• les éventuels travaux restant à la charge du maître d’ouvrage.

Constructions du Midi peut réaliser une étude personnalisée terrain + maison afin d’obtenir une vision plus globale du projet.

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Pourquoi choisir Constructions du Midi ?

Constructions du Midi accompagne les familles dans leurs projets de construction de maisons individuelles sur mesure à Toulouse, en Haute-Garonne, dans le Gers, le Tarn, le Tarn-et-Garonne et l’Aveyron.

L’entreprise s’appuie sur plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations.

Notre approche repose sur :

• l’analyse du terrain ;
• la conception d’un plan personnalisé ;
• l’étude du budget ;
• l’intégration des contraintes d’urbanisme ;
• la prise en compte de la RE2020 ;
• l’accompagnement administratif ;
• le suivi du chantier ;
• un projet adapté aux besoins de chaque famille.

Vous pouvez également découvrir les réalisations et photos Constructions du Midi.

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FAQ – Terrain à bâtir à Vallesvilles (31570)

Quelle est la superficie du terrain ?

La superficie annoncée est de 781 m².

Quel est le prix du terrain à Vallesvilles ?

Le terrain est proposé à 131 000 €, soit environ 168 €/m².

Le terrain est-il plat ?

Oui, la parcelle est annoncée plate.

Le terrain est-il viabilisé ?

Non. La viabilisation est à prévoir et devra faire l’objet d’un chiffrage précis.

Le terrain se trouve-t-il dans un lotissement ?

Il est annoncé hors lotissement.

Quelle est son orientation ?

L’orientation annoncée est ouest.

Existe-t-il une école à Vallesvilles ?

Oui. Une école élémentaire publique est située place de la Mairie. Les informations peuvent être vérifiées sur l’annuaire officiel de l’Éducation nationale.

Peut-on construire une maison de plain-pied sur 781 m² ?

Une maison de plain-pied peut être étudiée compte tenu de la superficie du terrain. Sa faisabilité définitive dépend cependant du règlement d’urbanisme, de l’emprise au sol autorisée, des retraits, des servitudes, de l’accès et des caractéristiques de la parcelle.

Une maison à étage est-elle possible ?

Elle peut également être étudiée. Une construction à étage permet notamment de réduire l’emprise au sol afin de conserver davantage de jardin.

Peut-on construire une maison RE2020 à Vallesvilles ?

Tout nouveau projet devra respecter les exigences réglementaires applicables, notamment celles de la RE2020 lorsque celle-ci s’applique au projet.

Quelles sont les vérifications prioritaires avant d’acheter le terrain ?

Il est notamment recommandé de contrôler le zonage, le règlement d’urbanisme, les servitudes, l’accès, les réseaux, l’assainissement, la viabilisation, les études de sol et la faisabilité de l’implantation envisagée.

Constructions du Midi peut-il étudier ce terrain ?

Oui. Constructions du Midi peut étudier la cohérence entre le terrain, les règles d’urbanisme, le projet de maison et le budget global avant d’aller plus loin dans la conception.

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Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier ce terrain de 781 m² à Vallesvilles et connaître les possibilités de construction ?

Contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69.

Nous pouvons étudier avec vous :

terrain + implantation + maison sur mesure + budget + RE2020 + contraintes techniques et administratives.

Retrouvez également Constructions du Midi et toutes nos annonces immobilières.

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Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels.

Le prix indiqué de 131 000 € concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant tout engagement.

Les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, raccordements, viabilisation, adaptation au sol, études, terrassements, construction, aménagements extérieurs et autres frais annexes ne sont pas inclus sauf mention contractuelle contraire.

Toute possibilité de construction ou de maison présentée dans cette annonce est donnée à titre d’exemple non contractuel.

Le projet reste soumis au PLU ou document d’urbanisme applicable, aux éventuels règlements particuliers, aux études de sol, aux servitudes, aux capacités des réseaux, aux règles d’implantation, à l’adaptation au terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.