Référence : CDM-2026-08-24-ODARS-02

Description

À Odars (31450), découvrez ce terrain à bâtir viabilisé de 991 m², proposé à 159 000 €, soit environ 160 €/m².

Située dans le sud-est toulousain, cette parcelle dispose d’une superficie confortable permettant d’étudier différents projets de maison individuelle sur mesure, de plain-pied ou à étage.

Le terrain est annoncé viabilisé, piscinable et accessible directement, avec une emprise au sol annoncée de 30 %, soit environ 297 m².

Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles en Haute-Garonne, peut étudier la faisabilité d’un projet adapté au terrain, aux règles d’urbanisme et à votre budget.

Retrouvez également toutes les annonces de terrains et maisons neuves Constructions du Midi.

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Résumé

À Odars (31450), cette parcelle constructible de 991 m² est proposée à 159 000 €.

Le terrain est annoncé :

• viabilisé ;
• piscinable ;
• accessible directement ;
• avec une emprise au sol de 30 %, à confirmer ;
• situé dans un environnement résidentiel du sud-est de Toulouse.

Avec près de 1 000 m² de terrain, plusieurs architectures peuvent être étudiées : maison familiale de plain-pied, maison contemporaine à étage, maison avec garage, terrasse ou espace piscine.

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Construire une maison à Odars

Odars bénéficie d’une localisation intéressante pour les familles recherchant un terrain à bâtir dans le sud-est toulousain, tout en souhaitant rester proches de Toulouse et des principaux bassins d’activité de l’agglomération.

La commune se situe notamment à proximité de Lauzerville, Préserville, Auzielle, Escalquens, Saint-Orens-de-Gameville, Castanet-Tolosan, Labège, Montlaur et Fourquevaux.

Cette position permet d’envisager une construction de maison individuelle dans un environnement plus résidentiel tout en restant connecté au bassin toulousain.

Pour découvrir la commune, consultez le site officiel de la mairie d’Odars.

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Un terrain de 991 m² offrant de nombreuses possibilités

Avec une superficie annoncée de 991 m², la parcelle offre différentes possibilités de conception.

Selon les règles d’urbanisme applicables, il peut notamment être étudié :

• une maison familiale de plain-pied ;
• une grande maison contemporaine ;
• une maison à étage permettant de préserver davantage de jardin ;
• une maison avec garage double ;
• une terrasse couverte ;
• un espace piscine ;
• un pool house ;
• un jardin paysager.

L’emprise au sol annoncée de 30 % correspondrait théoriquement à environ 297 m².

Cette donnée devra toutefois être confirmée par l’analyse du document d’urbanisme applicable à la parcelle.

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Maison de plain-pied à Odars

La superficie du terrain peut notamment permettre d’étudier une maison de plain-pied familiale.

Un projet de 120 à 160 m² pourrait, par exemple, intégrer une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, quatre chambres, une suite parentale, un bureau, deux salles d’eau, un cellier et un garage.

La conception définitive dépendra bien entendu de vos besoins, de votre budget et des contraintes de la parcelle.

Chez Constructions du Midi, les maisons sont conçues sur mesure afin de s’adapter au terrain et au mode de vie de chaque famille.

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Maison à étage et grand jardin

Une maison à étage peut également être particulièrement intéressante sur ce terrain.

En réduisant l’emprise au sol de la construction, cette solution permet de préserver davantage de surface pour le jardin, la terrasse et éventuellement la piscine.

Elle peut également permettre de différencier les espaces de vie et les espaces nuit.

Plusieurs architectures pourront être étudiées : traditionnelle, contemporaine ou combinaison de volumes.

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Terrain piscinable à Odars

La parcelle est annoncée piscinable.

Avec près de 1 000 m², il peut être pertinent d’anticiper dès la conception de la maison l’emplacement d’une future piscine, d’une terrasse ou d’une cuisine extérieure.

La faisabilité réelle dépendra néanmoins :

• du PLU ;
• de l’implantation de la maison ;
• des limites séparatives ;
• des réseaux ;
• des servitudes ;
• de la topographie ;
• des contraintes techniques.

Une piscine ne devra donc être considérée comme définitivement réalisable qu’après validation de ces différents éléments.

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Terrain viabilisé : que faut-il vérifier ?

Le terrain est annoncé viabilisé.

Cela représente un avantage important, mais il convient malgré tout de vérifier précisément les réseaux effectivement présents en limite de parcelle ou raccordés.

L’analyse devra notamment porter sur :

• l’eau potable ;
• l’électricité ;
• les télécommunications ;
• les eaux usées ;
• les eaux pluviales ;
• les éventuels branchements restant à réaliser.

Ces éléments devront être intégrés au calcul du budget global.

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Odars et les communes du sud-est toulousain

La recherche d’un terrain à bâtir gagne à être menée sur plusieurs communes afin de comparer les prix, les superficies et les règles d’urbanisme.

À quelques kilomètres d’Odars, découvrez notamment notre projet de maison contemporaine à Saint-Orens-de-Gameville.

Vous pouvez également consulter notre projet de maison neuve de 140 m² à Escalquens.

À Ayguesvives, Constructions du Midi présente également un terrain à bâtir de 525 m² ainsi qu’un projet de maison neuve de plain-pied à Ayguesvives.

Plus au sud, découvrez également notre maison neuve avec terrain à Nailloux.

Ces différentes annonces permettent de comparer plusieurs secteurs du sud-est de Toulouse avant de choisir définitivement le lieu de construction.

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Odars, Escalquens, Saint-Orens et Labège

Odars se situe également à proximité du bassin économique de Labège et de plusieurs communes majeures du sud-est de l’agglomération.

Cette situation peut être intéressante pour les personnes travaillant notamment dans les secteurs de Labège, Saint-Orens-de-Gameville, Castanet-Tolosan, Escalquens ou Toulouse.

L’environnement offre ainsi une alternative pour celles et ceux souhaitant construire une maison neuve dans un secteur plus résidentiel tout en conservant un accès au bassin d’emploi toulousain.

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École primaire à Odars

Odars dispose d’une école primaire publique, située chemin Saint-Papoul.

L’établissement accueille des classes maternelles et élémentaires.

Les informations peuvent être consultées directement sur l’annuaire officiel de l’Éducation nationale.

La commune présente également les informations relatives à l’école, à la restauration et à l’accueil périscolaire sur le site officiel d’Odars.

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Comparer avec Toulouse

Pour les acquéreurs souhaitant se rapprocher encore davantage de Toulouse, Constructions du Midi présente également différentes opportunités dans l’agglomération.

Découvrez notamment notre terrain constructible de 531 m² à Toulouse.

À l’ouest de la ville, vous pouvez également consulter notre terrain à Toulouse-Lardenne.

Ces différents secteurs permettent de comparer les superficies et budgets entre Toulouse, l’est toulousain et le Lauragais.

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Construction d’une maison RE2020 à Odars

La future maison devra respecter la réglementation environnementale applicable au projet, notamment les exigences de la RE2020.

La conception prendra notamment en compte :

• l’orientation ;
• l’isolation thermique ;
• les apports solaires ;
• le confort d’été ;
• les surfaces vitrées ;
• les protections solaires ;
• la ventilation ;
• les équipements ;
• les consommations énergétiques.

Sur une parcelle de près de 1 000 m², l’étude de l’implantation est particulièrement importante afin d’optimiser à la fois la maison et les espaces extérieurs.

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Étude de sol et adaptation au terrain

Avant la validation définitive du projet, les caractéristiques du sol devront également être étudiées.

Les études géotechniques disponibles permettront de déterminer les éventuelles dispositions particulières concernant les fondations et l’adaptation de la construction.

Cette étape doit être anticipée afin de disposer d’une vision réaliste du coût global du projet.

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Urbanisme à Odars

L’emprise au sol annoncée de 30 %, soit environ 297 m², devra être confirmée au regard du document d’urbanisme applicable à la parcelle.

L’étude devra notamment porter sur :

• le zonage ;
• l’emprise au sol ;
• les retraits par rapport aux limites ;
• les hauteurs autorisées ;
• les règles architecturales ;
• les stationnements ;
• les accès ;
• les servitudes ;
• les réseaux ;
• l’assainissement ;
• les eaux pluviales ;
• les éventuelles prescriptions particulières.

La mairie d’Odars constitue une source officielle pour les informations communales et les documents administratifs accessibles au public.

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Préparer son projet de construction

Avant de signer un projet de maison, il est essentiel de bien comprendre toutes les étapes qui séparent le choix du terrain de la remise des clés.

Découvrez notre guide complet des étapes de construction d’une maison individuelle.

Vous pouvez également consulter notre article consacré à la chronologie complète d’une construction en Occitanie.

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Construire en CCMI

Pour comprendre le fonctionnement du Contrat de Construction de Maison Individuelle, consultez notre guide complet consacré au CCMI.

Vous pouvez également consulter notre comparatif constructeur ou maître d’œuvre pour construire sa maison.

Ces contenus permettent de mieux comprendre les différences entre les différentes solutions d’accompagnement d’un projet de construction.

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Les garanties d’une construction neuve

Constructions du Midi accompagne également ses clients dans la compréhension des différentes protections liées à leur projet.

Découvrez les garanties Constructions du Midi ainsi que notre dossier consacré aux garanties et protections d’une construction de maison individuelle.

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Budget global terrain + maison

Le prix annoncé de 159 000 € concerne le terrain seul.

Le budget complet d’un projet devra également prendre en compte :

• les frais de notaire relatifs au terrain ;
• les taxes ;
• les branchements éventuellement nécessaires ;
• l’étude de sol ;
• l’adaptation de la maison au terrain ;
• les terrassements ;
• la construction ;
• les aménagements extérieurs ;
• la piscine éventuelle ;
• les clôtures et le portail ;
• les éventuels travaux restant à la charge du maître d’ouvrage.

Même sur un terrain annoncé viabilisé, il est important de vérifier précisément ce qui est déjà réalisé et ce qui restera à financer.

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Pourquoi choisir Constructions du Midi ?

Constructions du Midi accompagne les familles dans leurs projets de construction de maisons individuelles sur mesure en Haute-Garonne, à Toulouse et dans le Gers.

L’entreprise s’appuie sur plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations.

Notre accompagnement peut notamment comprendre :

• l’analyse du terrain ;
• l’étude de faisabilité ;
• la création du plan personnalisé ;
• l’étude du budget ;
• les démarches administratives ;
• la préparation technique ;
• le suivi du chantier ;
• la réception de la maison.

Découvrez également qui sommes-nous chez Constructions du Midi ainsi que nos réalisations.

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FAQ – Terrain à bâtir à Odars (31450)

Quelle est la superficie du terrain ?

La superficie annoncée est de 991 m².

Quel est son prix ?

Le terrain est proposé à 159 000 €, soit environ 160 €/m².

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, il est annoncé viabilisé. Il conviendra toutefois de contrôler précisément les branchements déjà réalisés et ceux éventuellement restant à prévoir.

Quelle est l’emprise au sol annoncée ?

Une emprise de 30 % est annoncée, soit environ 297 m² sur une parcelle de 991 m².

Cette donnée doit être confirmée par l’analyse du règlement d’urbanisme applicable.

Le terrain est-il piscinable ?

Il est annoncé piscinable.

La faisabilité définitive dépendra néanmoins de l’implantation, du PLU, des distances réglementaires et des contraintes techniques.

Peut-on construire une grande maison de plain-pied ?

La superficie du terrain permet d’étudier ce type de projet. La faisabilité précise dépendra cependant de l’emprise au sol autorisée, des retraits et des autres règles d’urbanisme.

Une maison à étage est-elle envisageable ?

Oui. Une maison à étage peut permettre de réduire l’emprise au sol et de conserver davantage de jardin.

Y a-t-il une école à Odars ?

Oui. Odars dispose d’une école primaire publique accueillant des classes maternelles et élémentaires.

Vous pouvez consulter sa fiche sur le site officiel de l’Éducation nationale.

Quelles vérifications réaliser avant l’achat ?

Il conviendra notamment de contrôler :

• le PLU ;
• l’emprise constructible ;
• les réseaux ;
• l’assainissement ;
• les servitudes ;
• les accès ;
• l’étude de sol ;
• les eaux pluviales ;
• les possibilités réelles d’implantation.

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Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier ce terrain de 991 m² à Odars et déterminer quelle maison peut y être construite ?

Contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69.

Nous pouvons étudier ensemble :

terrain + implantation + maison sur mesure + budget + RE2020 + contraintes techniques + démarches administratives.

Retrouvez également Constructions du Midi et toutes nos annonces immobilières.

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Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain sous réserve de disponibilité. Visuels éventuels non contractuels.

Le prix indiqué de 159 000 € concerne le terrain seul et doit être reconfirmé avant tout engagement.

Les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, raccordements ou branchements restant éventuellement à réaliser, adaptation au sol, études, terrassements, construction, piscine, aménagements extérieurs et autres frais annexes ne sont pas inclus sauf mention contractuelle contraire.

Toute possibilité de maison ou de piscine présentée dans cette annonce est donnée à titre d’exemple non contractuel.

Le projet reste soumis au PLU ou document d’urbanisme applicable, aux éventuels règlements particuliers, à l’étude de sol, aux servitudes, aux capacités des réseaux, aux règles d’implantation, à l’adaptation au terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.