Référence : CDM-2026-08-26-MONTBRUN-LAURAGAIS-02

Description

Montbrun-Lauragais (31450) : projet de maison neuve de plain-pied de 135 m² avec terrain viabilisé de 671 m², dans un environnement résidentiel avec vue dominante annoncée sur les coteaux et les Pyrénées. Projet à partir de 411 000 € avec Constructions du Midi.

Résumé

À Montbrun-Lauragais, dans le Lauragais toulousain, Constructions du Midi vous propose d’étudier un projet de maison neuve de plain-pied de 135 m² sur un terrain viabilisé de 671 m².

Proposé à partir de 411 000 €, ce projet terrain et maison associe une architecture adaptée au paysage local, des volumes généreux, quatre chambres et une grande pièce de vie orientée vers le jardin.

Le terrain, situé dans le lotissement résidentiel Les Hauts de Montbrun, bénéficie d’une position dominante et d’une vue dégagée annoncée sur les coteaux du Lauragais et les Pyrénées. La maison sera personnalisée en fonction de l’orientation, de la topographie, des règles d’urbanisme et des besoins de ses futurs occupants.

Une maison familiale entièrement de plain-pied

Cette maison neuve de 135 m² à Montbrun-Lauragais a été imaginée pour offrir des espaces confortables et une circulation fluide sur un seul niveau.

Son aménagement intérieur peut notamment comprendre :

• une entrée avec placard ;
• une pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² ;
• une cuisine ouverte avec îlot central ;
• un cellier communiquant avec la cuisine ;
• une suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
• trois chambres supplémentaires ;
• une salle de bains familiale ;
• deux toilettes ;
• un espace bureau ;
• un garage attenant ;
• une terrasse ouverte sur le jardin.

Le plan reste personnalisable. La surface des pièces, le nombre de chambres, la position du garage et l’organisation des espaces pourront évoluer selon votre mode de vie et les contraintes de la parcelle.

Découvrez Constructions du Midi, nos annonces de maisons et de terrains ainsi que quelques réalisations de maisons individuelles.

Une architecture pensée pour le Lauragais

L’architecture de cette maison de plain-pied pourra s’inspirer du caractère du Lauragais tout en proposant des lignes actuelles et de larges ouvertures sur le jardin.

Selon les règles applicables, le projet pourra associer :

• une toiture traditionnelle en tuiles de terre cuite ;
• des volumes simples et équilibrés ;
• un enduit aux teintes naturelles ;
• des menuiseries contemporaines ;
• de grandes baies vitrées ;
• une terrasse partiellement couverte ;
• une pergola ;
• un garage intégré ou accolé.

L’objectif est de concevoir une maison élégante et fonctionnelle, correctement intégrée au relief et à l’environnement résidentiel de Montbrun-Lauragais.

Les choix architecturaux définitifs resteront soumis au service urbanisme de Montbrun-Lauragais, au Plan local d’urbanisme et au règlement du lotissement.

Un terrain viabilisé de 671 m²

Le projet est associé à un terrain à bâtir de 671 m², proposé au prix de 128 000 €.

La parcelle est annoncée :

• viabilisée en eau ;
• viabilisée en électricité ;
• desservie par les télécommunications ;
• raccordable au tout-à-l’égout ;
• située dans le lotissement Les Hauts de Montbrun ;
• intégrée dans un environnement résidentiel ;
• exposée favorablement ;
• ouverte sur les coteaux du Lauragais ;
• accompagnée d’une vue sur les Pyrénées selon les conditions météorologiques.

Cette surface peut permettre d’accueillir une maison de plain-pied de 135 m², un garage, une terrasse, plusieurs stationnements et un jardin. Une piscine pourra également être étudiée si l’emprise disponible, le règlement et les caractéristiques du terrain le permettent.

La faisabilité réelle devra être confirmée après analyse du plan de bornage, du règlement du lotissement, de la topographie, de l’accès, des servitudes et des études géotechniques.

Une implantation adaptée à la vue et à l’orientation

La position dominante annoncée constitue un élément important dans la conception du projet.

La pièce de vie, la cuisine et la terrasse pourront être orientées afin de profiter de la lumière naturelle et du paysage. Les chambres et les espaces techniques seront répartis pour préserver l’intimité et limiter les circulations inutiles.

L’étude d’implantation prendra notamment en compte :

• la course du soleil ;
• l’orientation des vues ;
• la protection contre les surchauffes estivales ;
• les vents dominants ;
• la pente naturelle ;
• l’accès des véhicules ;
• les stationnements ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• la proximité des constructions voisines.

Une maison de plain-pied nécessite une emprise plus importante qu’une maison à étage. Son implantation devra donc être particulièrement précise pour conserver un jardin agréable et respecter les distances réglementaires.

Une maison neuve conforme à la RE2020

La future maison sera étudiée conformément à la réglementation environnementale applicable au permis de construire.

La conception bioclimatique portera notamment sur :

• l’orientation du bâtiment ;
• les apports solaires ;
• les protections des baies vitrées ;
• l’isolation thermique ;
• l’étanchéité à l’air ;
• la ventilation ;
• le système de chauffage ;
• la production d’eau chaude ;
• le confort pendant les fortes chaleurs ;
• l’impact environnemental des matériaux et équipements.

Les caractéristiques techniques définitives seront déterminées par l’étude thermique et énergétique réalisée pour le projet.

Pour mieux comprendre ces exigences, consultez notre guide consacré à la RE2020.

Une maison entièrement personnalisable

Avec Constructions du Midi, ce projet ne repose pas sur un plan de catalogue imposé.

Vous pourrez personnaliser :

• la disposition des pièces ;
• le nombre de chambres ;
• la surface de la suite parentale ;
• la création d’un bureau ;
• la cuisine et le cellier ;
• la position des baies vitrées ;
• les menuiseries ;
• le type de chauffage ;
• les équipements sanitaires ;
• les revêtements ;
• le garage ;
• la terrasse ;
• les teintes et les finitions.

Chaque modification devra rester compatible avec le terrain, le règlement du lotissement, le PLU, la RE2020 et le budget défini.

Pour préparer votre projet, consultez les étapes d’une construction de maison individuelle et notre article consacré au coût réel d’une maison neuve.

Urbanisme, lotissement et étude de sol

Avant de finaliser les plans, plusieurs éléments devront être vérifiés :

• le zonage de la parcelle ;
• l’emprise au sol autorisée ;
• les distances par rapport aux limites ;
• la hauteur maximale ;
• les règles concernant la toiture ;
• les couleurs des façades et des menuiseries ;
• les obligations de stationnement ;
• le règlement du lotissement ;
• les servitudes ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• les conditions de raccordement ;
• les prescriptions paysagères ;
• la nature du sol.

Les études géotechniques disponibles devront être examinées. Une étude adaptée au projet permettra de définir les fondations, les terrassements et les éventuelles adaptations nécessaires.

Consultez notre guide complet des règles d’urbanisme et notre article consacré au permis de construire à Toulouse et dans le Gers.

Pourquoi faire construire sous CCMI ?

Le CCMI, ou Contrat de construction de maison individuelle, apporte un cadre juridique protecteur à votre projet.

Selon les conditions prévues au contrat, il comprend notamment :

• un descriptif détaillé de la maison ;
• un prix convenu et encadré ;
• un délai contractuel ;
• un échéancier réglementé des appels de fonds ;
• une garantie de livraison à prix et délais convenus ;
• une garantie de parfait achèvement ;
• une garantie biennale ;
• une garantie décennale.

Découvrez notre guide complet du CCMI, les garanties de Constructions du Midi et les différences entre constructeur et maître d’œuvre.

L’accompagnement Constructions du Midi

Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi accompagne chaque client de l’analyse du terrain jusqu’à la réception de la construction.

Notre accompagnement peut notamment comprendre :

• l’étude de faisabilité de la parcelle ;
• l’analyse du PLU et du règlement du lotissement ;
• la création des plans personnalisés ;
• l’étude de l’implantation ;
• le chiffrage des prestations ;
• la préparation du permis de construire ;
• l’étude thermique RE2020 ;
• l’adaptation de la maison au sol ;
• la coordination des entreprises ;
• le suivi du chantier ;
• la réception de la maison.

Découvrez également qui sommes-nous.

Montbrun-Lauragais et le sud-est toulousain

Montbrun-Lauragais se situe dans le Lauragais toulousain, à proximité de Montlaur, Corronsac, Donneville, Deyme, Pompertuzat, Belberaud, Péchabou, Castanet-Tolosan, Escalquens et Ayguesvives.

Pour comparer les terrains et les projets disponibles dans ce secteur, découvrez :

• un terrain à bâtir de 525 m² à Ayguesvives ;
• un terrain de 1 094 m² à Escalquens ;
• une maison neuve de 140 m² à Escalquens ;
• une maison avec finitions ABF à Nailloux ;
• une maison contemporaine à Saint-Orens-de-Gameville.

Ce maillage territorial vous permet de comparer différentes surfaces, architectures et enveloppes budgétaires pour votre projet de construction de maison en Haute-Garonne.

Budget du projet terrain et maison

Le projet est présenté à partir de 411 000 €, comprenant le terrain annoncé à 128 000 € et la construction de la maison de plain-pied de 135 m² selon les prestations prévues dans la proposition.

Le budget définitif dépendra notamment :

• du plan personnalisé ;
• de l’architecture retenue ;
• du niveau de finition ;
• des équipements choisis ;
• des conclusions de l’étude de sol ;
• de l’adaptation au relief ;
• des terrassements ;
• des branchements privatifs ;
• des taxes ;
• des aménagements extérieurs.

Une étude globale permettra de distinguer précisément les prestations comprises dans le contrat et les dépenses restant à la charge du maître d’ouvrage.

FAQ – Maison et terrain à Montbrun-Lauragais

Quelle est la surface de la maison ?

La maison proposée présente une surface habitable d’environ 135 m².

La maison est-elle entièrement de plain-pied ?

Oui, toutes les pièces sont prévues sur un seul niveau, sous réserve de l’adaptation définitive du projet au terrain.

Combien de chambres sont prévues ?

Le projet peut comprendre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain associé au projet dispose d’une superficie annoncée de 671 m².

Le terrain est-il viabilisé ?

Oui, il est annoncé viabilisé en eau, électricité, télécommunications et assainissement collectif. Les branchements privatifs restant à réaliser devront être confirmés.

Quel est le prix du projet ?

Le projet terrain et maison est proposé à partir de 411 000 €, sous réserve de disponibilité du terrain et de l’étude technique et financière complète.

Le plan peut-il être modifié ?

Oui. Le plan, la distribution des pièces, le garage, les ouvertures et les prestations peuvent être personnalisés dans le respect du terrain, du PLU, du règlement du lotissement, de la RE2020 et du budget.

Une piscine est-elle possible ?

Une piscine peut être étudiée si l’emprise disponible, les règles d’urbanisme, le règlement du lotissement et les caractéristiques techniques de la parcelle le permettent.

Contact Constructions du Midi

Vous souhaitez étudier ce projet de maison de plain-pied de 135 m² avec terrain à Montbrun-Lauragais ?

Contactez Constructions du Midi au 06 65 44 74 69 ou utilisez notre formulaire de contact.

Notre équipe réalisera une étude personnalisée du terrain, de l’implantation, des plans et de votre budget global.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité. Visuels non contractuels. Le prix présenté constitue un prix indicatif à partir de 411 000 € pour le projet décrit et doit être confirmé après étude complète.

Le prix ne comprend pas, sauf mention contractuelle contraire, les frais de notaire, taxes, taxe d’aménagement, PFAC éventuelle, études géotechniques, branchements et raccordements privatifs, adaptation au sol, fondations spéciales, terrassements, soutènements, peintures, revêtements de sol des chambres, cuisine, clôtures, portail, terrasse, piscine, aménagements paysagers et autres travaux extérieurs.

La surface, le plan, l’architecture et les prestations sont présentés à titre d’exemple non contractuel. Le projet reste soumis au PLU applicable, au règlement du lotissement, aux servitudes, à la topographie, aux capacités des réseaux, à l’étude de sol, à l’adaptation au terrain, au permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.