Référence : CDM-2026-09-05-GEMIL-01

Description

À Gémil, au nord-est de Toulouse, découvrez ce terrain à bâtir de 700 m² proposé au prix de 128 000 €. Située dans un environnement calme et annoncé sans vis-à-vis, cette parcelle offre un cadre agréable pour étudier la construction d’une maison individuelle sur mesure.

Résumé

Ce terrain de 700 m² à Gémil, en Haute-Garonne, est présenté comme constructible et libre de constructeur. L’eau, l’électricité et un raccordement au réseau collectif d’assainissement sont annoncés.

Une emprise au sol de 20 % est mentionnée, représentant théoriquement environ 140 m², avec la possibilité d’envisager une construction à étage. Ces informations devront toutefois être confirmées auprès du service d’urbanisme avant tout engagement.

Le prix annoncé est de 128 000 €, soit environ 183 €/m².

Un terrain pour construire au nord-est de Toulouse

La superficie de 700 m² permet d’envisager différents projets de maison, selon la forme réelle de la parcelle, son orientation, ses dimensions et les règles d’implantation applicables.

Sous réserve des validations techniques et administratives, il pourrait être possible d’étudier :

• une maison familiale de plain-pied ;
• une maison à étage permettant de préserver davantage de jardin ;
• une construction contemporaine avec de grandes ouvertures ;
• un garage intégré ou accolé ;
• une terrasse orientée selon l’ensoleillement ;
• un espace extérieur paysager ou piscinable, si les règles locales le permettent.

Chaque projet doit être conçu sur mesure en tenant compte de l’accès, des limites séparatives, des réseaux, de la gestion des eaux pluviales et des caractéristiques du sol.

Construire une maison sur mesure à Gémil

Avec Constructions du Midi, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour étudier la compatibilité entre votre terrain, vos besoins et votre budget.

Notre équipe peut vous accompagner pour :

• analyser les caractéristiques du terrain ;
• étudier les règles d’urbanisme ;
• concevoir un plan personnalisé ;
• positionner la maison selon l’orientation de la parcelle ;
• anticiper les adaptations nécessaires ;
• estimer le budget global du projet ;
• préparer le permis de construire ;
• coordonner les différentes étapes jusqu’à la réception.

La future maison pourra être conçue conformément aux exigences de la RE2020 et réalisée dans le cadre protecteur du Contrat de construction de maison individuelle, sous réserve de la validation complète du projet.

Une localisation intéressante en Haute-Garonne

Gémil se situe dans le secteur nord-est de l’agglomération toulousaine. Cette implantation peut répondre aux attentes des personnes recherchant un environnement résidentiel tout en conservant un accès aux bassins de vie et d’emploi de la métropole.

Pour obtenir les informations officielles relatives à la commune, aux démarches administratives et aux documents d’urbanisme, consultez le site officiel de la mairie de Gémil.

Les règles applicables à la parcelle devront être confirmées au moyen d’un certificat d’urbanisme et des documents réglementaires en vigueur au moment du projet.

Étude géotechnique et adaptation au sol

Une étude géotechnique G1 est annoncée comme réalisée. Avant la conception définitive de la maison, il conviendra de vérifier :

• la date de réalisation de l’étude ;
• la parcelle exacte concernée ;
• les recommandations géotechniques ;
• les éventuelles contraintes identifiées ;
• la nécessité d’une étude G2 adaptée au projet définitif.

L’étude G2 permettra, lorsqu’elle est nécessaire, de déterminer précisément le système de fondations et les adaptations constructives correspondant à l’implantation de la future maison.

Réseaux et assainissement

L’eau et l’électricité sont annoncées, ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout. Il faudra néanmoins distinguer la présence des réseaux à proximité de la réalisation effective des branchements sur la parcelle.

Les éléments suivants resteront à contrôler :

• emplacement exact des réseaux ;
• capacité et profondeur des branchements ;
• coffrets éventuellement présents ;
• raccordement au réseau collectif ;
• participation éventuelle au financement de l’assainissement collectif ;
• évacuation et gestion des eaux pluviales ;
• frais de raccordement restant à la charge de l’acquéreur.

Points à vérifier avant toute réservation

Le terrain est présenté comme constructible. Un champ technique de la fiche indique toutefois que cette information n’est pas communiquée. Cette différence impose une vérification renforcée avant tout engagement.

Il conviendra notamment de contrôler :

• le zonage exact de la parcelle ;
• la destination constructible du terrain ;
• l’emprise au sol réellement autorisée ;
• la possibilité de construire un étage ;
• les règles de hauteur et d’implantation ;
• la largeur et la propriété du chemin d’accès ;
• les éventuelles servitudes ;
• le bornage du terrain ;
• les distances par rapport aux limites ;
• la présence et la capacité des réseaux ;
• les prescriptions relatives aux eaux pluviales ;
• l’applicabilité de l’étude de sol annoncée.

Une demande de certificat d’urbanisme opérationnel pourra sécuriser la faisabilité d’un projet précis avant l’acquisition définitive.

Découvrez nos services et projets en Haute-Garonne

Pour préparer votre construction, consultez également :

• Constructions du Midi, constructeur de maisons individuelles
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• Notre expérience et notre implantation dans le Sud-Ouest
• Le guide du CCMI en Haute-Garonne, dans le Gers et le Tarn
• Comprendre la réglementation environnementale RE2020
• Les règles d’urbanisme à connaître avant de construire
• Les démarches liées au permis de construire
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Budget du terrain

Prix annoncé : 128 000 €

Surface annoncée : 700 m²

Prix indicatif au mètre carré : environ 183 €/m²

Ce prix concerne uniquement le terrain. Le budget global devra notamment intégrer la construction, les frais de notaire, les études, les taxes, les raccordements, l’adaptation au sol, les terrassements et les aménagements extérieurs.

Questions fréquentes

Le terrain est-il vendu libre de constructeur ?

Oui, le terrain est présenté comme libre de constructeur. Vous restez donc libre de solliciter Constructions du Midi pour étudier votre projet de maison sur mesure.

Quelle est la surface du terrain ?

La superficie annoncée est de 700 m².

Le terrain est-il réellement constructible ?

Le descriptif le présente comme constructible, mais un champ technique ne confirme pas explicitement cette information. Le zonage et les droits à construire devront donc être vérifiés auprès du service d’urbanisme avant tout engagement.

Le terrain est-il viabilisé ?

La présence de l’eau et de l’électricité est annoncée, ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout. La réalisation effective et le coût des branchements privatifs restent à confirmer.

Quelle surface de maison peut-on construire ?

Une emprise au sol de 20 %, représentant théoriquement environ 140 m², est indiquée. Cette donnée devra être confirmée selon le règlement d’urbanisme, la configuration de la parcelle et les éventuelles servitudes.

Peut-on construire une maison à étage ?

La possibilité d’un étage est annoncée. Elle reste soumise aux règles locales concernant la hauteur, l’implantation et l’aspect architectural.

Une étude de sol a-t-elle été réalisée ?

Une étude géotechnique G1 est annoncée. Son contenu devra être examiné et complété, si nécessaire, par une étude G2 correspondant précisément à la maison projetée.

Constructions du Midi peut-il concevoir une maison RE2020 ?

Oui. Constructions du Midi peut étudier une maison personnalisée conforme à la RE2020, après validation de la constructibilité, du terrain, du programme et du financement.

Votre agence Constructions du Midi

Pour étudier votre projet de maison à Gémil, contactez Constructions du Midi ou rencontrez notre équipe à l’agence située :

6 bis avenue Léonard de Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Notre équipe vous accompagne pour analyser le terrain, définir votre maison et établir une première étude personnalisée de votre projet.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité et de confirmation du prix par son propriétaire. Les visuels éventuellement présentés sont non contractuels.

Le prix indiqué concerne le terrain seul. Sauf disposition contractuelle contraire, il n’inclut pas les frais de notaire, les taxes, la taxe d’aménagement, la PFAC éventuelle, les raccordements, les extensions ou reprises de réseaux, les études, l’adaptation au sol, les terrassements, la construction ni les aménagements extérieurs.

Toute possibilité de construction est présentée à titre d’exemple et ne constitue pas une offre contractuelle. La réalisation du projet reste soumise au document d’urbanisme applicable, au bornage, aux accès, aux servitudes, aux capacités des réseaux, à la gestion des eaux pluviales, aux études géotechniques, à l’obtention du permis de construire ainsi qu’aux validations techniques, administratives et financières.