Référence Constructions du Midi : CDM-2026-09-09-CASTANET-TOLOSAN-M145-01

Description

Castanet-Tolosan 31320 : projet de maison neuve de plain-pied de 145 m² habitables sur un terrain à bâtir d’environ 800 m², proposé à partir de 498 600 € pour l’ensemble terrain et maison.

Situé dans le secteur Plaine Haute-Coteaux, à proximité du centre-ville de Castanet-Tolosan, ce projet permet d’envisager une maison familiale spacieuse, lumineuse et entièrement personnalisable.

Le terrain est annoncé calme, arboré et libre de constructeur. La viabilisation est à prévoir en bordure. La faisabilité de cette maison devra être confirmée après l’analyse du PLU, de l’implantation, des accès, des réseaux et des études techniques.

Résumé du projet

• Localisation : Castanet-Tolosan 31320
• Secteur : Plaine Haute-Coteaux
• Surface de la maison : environ 145 m² habitables
• Architecture : maison de plain-pied
• Surface du terrain : environ 800 m²
• Prix du terrain : 114 950 €
• Budget terrain et maison : à partir de 498 600 €
• Terrain annoncé libre de constructeur
• Viabilisation à prévoir en bordure
• Maison entièrement personnalisable
• Construction conforme à la RE2020
• Projet réalisable sous CCMI
• Plans et visuels non contractuels

Une grande maison de plain-pied de 145 m²

Avec environ 145 m² habitables, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes tout en conservant une circulation simple et confortable.

L’absence d’étage facilite les déplacements quotidiens et rend la maison adaptée à toutes les étapes de la vie. Chaque espace peut être organisé en fonction de la composition de votre famille, de vos habitudes et de vos besoins.

Ce projet peut notamment convenir :

• à une famille recherchant quatre chambres ;
• à des acquéreurs souhaitant une grande suite parentale ;
• aux personnes désirant un bureau pour travailler à domicile ;
• à une famille souhaitant une chambre d’amis ;
• à des propriétaires recherchant une maison durablement accessible ;
• à un projet associant une grande pièce de vie et un jardin confortable.

Exemple d’aménagement intérieur

À titre indicatif, cette maison de plain-pied de 145 m² pourrait comprendre :

• une entrée avec placard ;
• une pièce de vie lumineuse de 55 à 60 m² ;
• une cuisine ouverte avec îlot central ;
• un cellier communiquant avec la cuisine ;
• une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau ;
• trois chambres supplémentaires ;
• une salle de bains familiale ;
• un bureau indépendant ;
• deux WC ;
• de nombreux rangements ;
• un garage intégré ou accolé ;
• une terrasse ouverte sur le jardin.

Cette organisation n’est qu’un exemple. Les plans peuvent être entièrement modifiés afin de créer une maison adaptée à votre famille.

Une pièce de vie tournée vers le jardin

Le cœur de la maison peut être organisé autour d’une grande pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.

Selon l’orientation réelle du terrain, de larges baies vitrées pourront être étudiées pour :

• apporter davantage de lumière naturelle ;
• créer une continuité entre l’intérieur et la terrasse ;
• profiter de la vue sur le jardin ;
• améliorer les apports solaires pendant l’hiver ;
• faciliter l’accès aux espaces extérieurs ;
• valoriser le caractère arboré annoncé de la parcelle.

L’exposition définitive et les protections solaires devront être étudiées pour bénéficier d’une maison lumineuse tout en conservant un bon confort pendant l’été.

Un espace parental indépendant

La maison peut accueillir une véritable suite parentale séparée de l’espace réservé aux enfants.

Celle-ci pourrait comprendre :

• une chambre spacieuse ;
• un dressing ;
• une salle d’eau privative ;
• un accès ou une vue sur le jardin.

La séparation entre l’espace parental et les autres chambres permet de préserver l’intimité de chacun.

Un espace adapté aux enfants et au télétravail

Une seconde partie de la maison peut réunir trois chambres, une salle de bains et des rangements.

Un bureau indépendant peut également être prévu. Cette pièce pourra être utilisée pour le télétravail, les devoirs, une activité professionnelle ou comme chambre d’amis.

La distribution intérieure sera définie en fonction de vos priorités : nombre de chambres, taille de la pièce de vie, rangements, garage ou espaces techniques.

Un terrain de 800 m² pour profiter de l’extérieur

Le projet est présenté sur un terrain à bâtir d’environ 800 m², proposé séparément au prix de 114 950 €.

Sous réserve de la configuration de la parcelle et des règles applicables, cette surface peut permettre de prévoir :

• une maison de plain-pied ;
• une terrasse ;
• plusieurs stationnements ;
• un accès jusqu’au garage ;
• un jardin familial ;
• un espace de jeux ;
• un potager ;
• des plantations ;
• une piscine, sous réserve de faisabilité et d’autorisation.

L’implantation devra être optimisée pour concilier la superficie de la maison, l’accès, le stationnement, les espaces verts et l’intimité par rapport aux propriétés voisines.

Une architecture personnalisable

Cette maison pourra recevoir une architecture contemporaine ou plus traditionnelle, sous réserve des prescriptions du Plan local d’urbanisme.

La personnalisation pourra notamment concerner :

• la forme générale de la maison ;
• la pente et la finition de la toiture ;
• la couleur des tuiles ;
• le traitement des façades ;
• la couleur des menuiseries ;
• les dimensions des ouvertures ;
• la présence d’un porche ;
• l’aménagement de la terrasse ;
• la forme et la position du garage ;
• les matériaux et les équipements intérieurs.

Constructions du Midi conçoit chaque maison en tenant compte du terrain, des règles locales, du budget et du mode de vie de ses futurs occupants.

Une maison conforme à la RE2020

La maison sera conçue pour répondre à la réglementation environnementale RE2020 applicable aux constructions neuves.

L’étude portera notamment sur :

• la performance de l’isolation ;
• l’orientation du bâtiment ;
• les apports naturels de lumière ;
• l’étanchéité à l’air ;
• la consommation énergétique ;
• le confort pendant les fortes chaleurs ;
• le choix du chauffage ;
• la production d’eau chaude ;
• la ventilation ;
• l’impact environnemental de la construction.

La configuration de plain-pied permet également d’organiser une maison agréable à vivre, avec une relation directe entre les pièces principales et les espaces extérieurs.

Découvrez notre guide complet consacré à la RE2020.

Pourquoi faire construire à Castanet-Tolosan ?

Castanet-Tolosan offre une situation attractive au sud-est de l’agglomération toulousaine. La commune dispose de commerces, d’établissements scolaires, de services, d’équipements sportifs et d’un tissu associatif adapté à la vie familiale.

Elle permet également de rejoindre différents secteurs résidentiels et économiques :

• Ramonville-Saint-Agne ;
• Auzeville-Tolosane ;
• Labège ;
• Escalquens ;
• Péchabou ;
• Pompertuzat ;
• Saint-Orens-de-Gameville ;
• le secteur universitaire et scientifique de Rangueil ;
• Toulouse.

Le site officiel de Castanet-Tolosan permet de retrouver les renseignements concernant la vie locale, les écoles, les services municipaux et les équipements de la commune.

À proximité de Labège et de Toulouse

La commune bénéficie d’un emplacement intéressant pour les actifs travaillant dans les pôles économiques et scientifiques du sud-est toulousain.

Depuis Castanet-Tolosan, il est notamment possible de rayonner vers :

• le bassin d’emploi de Labège ;
• le quartier Enova ;
• le campus de Rangueil ;
• l’Université Toulouse III – Paul-Sabatier ;
• le complexe scientifique ;
• Ramonville-Saint-Agne ;
• Saint-Orens-de-Gameville ;
• Toulouse.

Les temps de trajet dépendront de l’adresse exacte du terrain, des horaires et des conditions de circulation.

Vérifier les règles du PLU

Le Plan local d’urbanisme encadre les règles de construction applicables sur l’ensemble du territoire communal.

Avant de valider la maison de plain-pied de 145 m², il sera indispensable de consulter le PLU officiel de Castanet-Tolosan.

L’étude devra notamment confirmer :

• le zonage exact de la parcelle ;
• la constructibilité ;
• l’emprise au sol autorisée ;
• les distances par rapport à la voie ;
• les retraits par rapport aux limites séparatives ;
• la hauteur autorisée ;
• les règles de stationnement ;
• les prescriptions architecturales ;
• les espaces verts à préserver ;
• les règles concernant les clôtures ;
• les éventuelles servitudes ;
• les contraintes liées aux risques ;
• la possibilité d’aménager une piscine.

La mention « secteur Plaine Haute-Coteaux » ne suffit pas à déterminer précisément les droits à construire. La référence cadastrale et le zonage exact devront être contrôlés.

Viabilisation et raccordements

Le terrain est annoncé avec une viabilisation à prévoir en bordure.

Il conviendra de confirmer la présence, la capacité et la position des différents réseaux :

• eau potable ;
• électricité ;
• télécommunications et fibre ;
• eaux usées ;
• eaux pluviales ;
• gaz, le cas échéant.

La présence de réseaux en bordure ne signifie pas nécessairement que le terrain est viabilisé. Les travaux, les droits de branchement, les éventuelles extensions et les raccordements privés devront faire l’objet de vérifications et de chiffrages.

Assainissement et eaux pluviales

Le mode d’assainissement n’étant pas confirmé, il faudra vérifier si le terrain est raccordable au réseau collectif.

L’étude devra notamment préciser :

• la position du réseau d’eaux usées ;
• son niveau par rapport au terrain ;
• la possibilité d’un raccordement gravitaire ;
• le coût du branchement ;
• la PFAC éventuellement applicable ;
• la nécessité d’un poste de relevage.

La gestion des eaux pluviales devra également respecter les prescriptions locales. Un dispositif d’infiltration, de rétention ou de régulation pourra être demandé selon les caractéristiques du terrain et du projet.

Bornage, accès et servitudes

Avant toute décision, il conviendra également de vérifier :

• la surface exacte du terrain ;
• ses dimensions ;
• la largeur de sa façade ;
• son bornage ;
• la nature de l’accès ;
• la possibilité d’accès des véhicules et des engins de chantier ;
• l’existence de servitudes de passage ;
• la présence de réseaux traversant la parcelle ;
• la topographie ;
• les éventuels ouvrages de soutènement.

Seul un plan de bornage établi par un géomètre-expert permet de confirmer précisément les limites de propriété.

Études de sol et adaptation de la construction

La conception définitive de la maison et de ses fondations dépendra des caractéristiques géotechniques du terrain.

Il conviendra de prendre connaissance de l’étude G1 éventuellement fournie dans le cadre de la vente. Une étude G2 adaptée à la maison devra ensuite préciser les dispositions constructives nécessaires.

Cette étude pourra notamment déterminer :

• la nature des fondations ;
• leur profondeur ;
• le niveau du plancher ;
• la nécessité d’un vide sanitaire ;
• les dispositions liées aux éventuels sols argileux ;
• le traitement des remblais ;
• la gestion des eaux à proximité de la maison ;
• les éventuels soutènements ;
• les adaptations techniques à intégrer au projet.

Consultez également le site officiel Géorisques pour obtenir les informations réglementaires disponibles autour de la parcelle.

Un projet protégé par le CCMI

La maison peut être réalisée dans le cadre d’un Contrat de construction de maison individuelle – CCMI.

Ce contrat encadre notamment :

• la description précise de la construction ;
• les plans ;
• les prestations incluses ;
• les travaux éventuellement conservés par le client ;
• le prix convenu ;
• le délai de réalisation ;
• les modalités de paiement ;
• les conditions suspensives ;
• les garanties obligatoires.

Pour comprendre le fonctionnement du contrat, consultez :

• notre guide complet du CCMI ;
• les garanties proposées par Constructions du Midi ;
• les étapes d’une construction de maison individuelle.

Budget du projet

Le budget annoncé pour cet ensemble est de :

À partir de 498 600 € pour le terrain et la maison

Ce montant comprend, sur la base du projet présenté :

• le terrain annoncé à 114 950 € ;
• une maison neuve de plain-pied d’environ 145 m² ;
• les prestations définies dans la proposition de construction.

Une étude personnalisée sera indispensable pour préciser le prix en fonction :

• du plan définitif ;
• de l’architecture retenue ;
• des prestations choisies ;
• des équipements ;
• des adaptations au sol ;
• des raccordements ;
• des contraintes du terrain ;
• des prescriptions d’urbanisme.

Frais complémentaires à anticiper

Sauf mention contractuelle contraire, le budget affiché ne comprend notamment pas :

• les frais de notaire ;
• les frais de financement ;
• les études géotechniques ;
• le bornage éventuel ;
• les taxes ;
• la taxe d’aménagement ;
• la PFAC éventuelle ;
• la viabilisation ;
• les raccordements et branchements privés ;
• les éventuelles extensions de réseaux ;
• les terrassements particuliers ;
• l’évacuation des terres ;
• les murs de soutènement ;
• les clôtures et le portail ;
• les accès définitifs ;
• les aménagements paysagers ;
• la piscine ;
• les prestations restant à la charge du client.

Une estimation globale devra être réalisée avant tout engagement afin de vérifier la cohérence du projet avec votre budget.

Votre constructeur de maisons à Castanet-Tolosan

Avec 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi vous accompagne dans la conception d’une maison personnalisée.

Notre intervention peut notamment comprendre :

• l’analyse du terrain ;
• l’étude de l’implantation ;
• la conception des plans ;
• l’estimation du budget ;
• la préparation du permis de construire ;
• l’intégration des études techniques ;
• la réalisation de la maison sous CCMI.

Découvrez également :

• notre entreprise et notre expérience ;
• nos réalisations ;
• les règles d’urbanisme à connaître ;
• les démarches du permis de construire ;
• notre guide de la maison passive.

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Pour comparer les terrains, les maisons et les budgets disponibles autour de Castanet-Tolosan, consultez :

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• un terrain à Labège ;
• un terrain à Labarthe-sur-Lèze ;
• un terrain viabilisé à Odars ;
• un terrain à Ayguesvives ;
• une maison neuve à Ayguesvives.

Vous pouvez également élargir votre recherche vers Escalquens, Saint-Orens-de-Gameville, Caraman, Nailloux, Montbrun-Lauragais et les autres communes du Lauragais.

Questions fréquentes

Quel est le prix de ce projet à Castanet-Tolosan ?

Le projet est proposé à partir de 498 600 € pour une maison de plain-pied d’environ 145 m² et un terrain d’environ 800 m². Le prix définitif dépendra du plan, des prestations, des études et des contraintes techniques.

Quel est le prix du terrain seul ?

Le terrain est proposé à 114 950 €, sous réserve de disponibilité et de confirmation par le propriétaire.

Combien de chambres peut comprendre la maison ?

Une maison de 145 m² peut permettre d’étudier quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau. La répartition exacte reste entièrement personnalisable.

La maison peut-elle être modifiée ?

Oui. Le plan, le nombre de chambres, la disposition des pièces, le garage, les ouvertures, l’architecture et les prestations peuvent être adaptés.

Le terrain est-il viabilisé ?

Non selon les informations disponibles. La viabilisation est annoncée à prévoir en bordure. Les réseaux et le coût des branchements doivent être vérifiés.

Une piscine est-elle possible ?

Une piscine peut être étudiée, sous réserve du PLU, de l’emprise disponible, des distances réglementaires, des contraintes techniques et des autorisations nécessaires.

Le projet est-il conforme à la RE2020 ?

Oui, la maison sera conçue pour respecter la RE2020, sous réserve des études réglementaires réalisées sur le projet définitif.

Le terrain est-il libre de constructeur ?

Oui, il est annoncé libre de constructeur. Son acquisition reste indépendante du contrat de construction.

Contact

Pour recevoir une étude personnalisée de cette maison de plain-pied de 145 m², utilisez le formulaire de contact Constructions du Midi.

Constructions du Midi
6 bis avenue Léonard de Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Nous vous accompagnons à Castanet-Tolosan, dans le sud-est toulousain et plus largement en Haute-Garonne pour concevoir votre maison neuve sur mesure.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Le projet est proposé sous réserve de la disponibilité du terrain, de la confirmation de son prix et des informations communiquées par son propriétaire ou son représentant.

Le prix de 498 600 € est annoncé à partir de, pour l’ensemble terrain et maison décrit dans cette annonce. Il doit être confirmé après l’étude du terrain, la définition du plan, le choix des prestations et le chiffrage complet.

Sauf indication contractuelle contraire, ce prix ne comprend pas les frais de notaire, les frais bancaires, les taxes, la taxe d’aménagement, la PFAC éventuelle, les études, le bornage, la viabilisation, les raccordements, les branchements privés, l’assainissement éventuel, les adaptations au sol, les terrassements particuliers, les évacuations de terres, les soutènements, les clôtures, le portail, la cuisine, les peintures, les aménagements extérieurs ni la piscine.

Le projet reste soumis au document d’urbanisme applicable, au bornage, aux accès, aux servitudes, à la capacité des réseaux, à la gestion des eaux pluviales, aux études géotechniques, aux validations techniques et administratives, à l’obtention du permis de construire et du financement.

Visuels, plans, surfaces et aménagements présentés à titre d’exemple non contractuel.