Référence Constructions du Midi : CDM-2026-09-07-CASTANET-TOLOSAN-01

Description

Castanet-Tolosan 31320 : terrain à bâtir d’environ 800 m² proposé à 114 950 €, dans le secteur Plaine Haute-Coteaux, à proximité du centre-ville. Parcelle annoncée libre de constructeur, calme et arborée, avec viabilisation à prévoir en bordure.

Résumé

À Castanet-Tolosan, dans le sud-est toulousain, cette parcelle d’environ 800 m² est proposée au prix de 114 950 €, soit environ 144 €/m².

Le terrain est annoncé :

• à bâtir ;
• libre de constructeur ;
• calme et arboré ;
• situé dans le secteur Plaine Haute-Coteaux ;
• proche du centre-ville ;
• non viabilisé, avec les réseaux annoncés en bordure.

Un projet de maison de plain-pied d’environ 110 m² est évoqué à titre indicatif. Sa faisabilité devra être confirmée après vérification du zonage, de l’emprise au sol, des accès, des réseaux, de l’assainissement, de la gestion des eaux pluviales et des études géotechniques.

Une parcelle de 800 m² pour votre future maison

Avec une superficie annoncée d’environ 800 m², cette parcelle peut offrir une belle liberté de conception pour réaliser une résidence principale familiale.

Selon la forme du terrain, son orientation, ses dimensions et les règles d’urbanisme, il pourrait être possible d’étudier :

• une maison de plain-pied d’environ 110 m² ;
• une maison comprenant trois ou quatre chambres ;
• une suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
• une grande pièce de vie ouverte sur le jardin ;
• une cuisine ouverte avec cellier ;
• un bureau pour le télétravail ;
• un garage intégré ou accolé ;
• une terrasse orientée selon l’exposition ;
• plusieurs places de stationnement ;
• un jardin paysager ;
• une piscine, sous réserve de faisabilité et d’autorisation.

Ces possibilités sont données à titre d’exemple. Aucun plan ni aucune surface de maison ne peuvent être définitivement validés avant l’étude complète de la parcelle.

Exemple de maison de plain-pied d’environ 110 m²

Un projet de maison de plain-pied d’environ 110 m² habitables pourrait notamment comprendre :

• une entrée avec rangement ;
• une pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² ;
• une cuisine ouverte ;
• un cellier communiquant avec la cuisine ;
• trois chambres ;
• une suite parentale ;
• une salle de bains ;
• deux WC ;
• un garage ;
• une terrasse donnant sur le jardin.

L’organisation intérieure, l’architecture, les dimensions et les équipements peuvent être adaptés à votre mode de vie, à vos besoins et à votre budget.

Une maison entièrement personnalisable

Constructions du Midi conçoit des maisons individuelles sur mesure. Il ne s’agit pas d’imposer un modèle standard, mais de créer un projet cohérent avec la parcelle et les attentes de ses futurs propriétaires.

Votre maison pourra être personnalisée au niveau :

• de sa superficie ;
• de son implantation ;
• du nombre de chambres ;
• de l’organisation des pièces ;
• du style architectural ;
• des matériaux et des couleurs ;
• des menuiseries ;
• du mode de chauffage ;
• des équipements ;
• des prestations intérieures ;
• des aménagements extérieurs.

L’objectif est de concilier la qualité de vie, le respect du budget, la réglementation locale et les contraintes techniques propres au terrain.

Une construction conforme à la RE2020

Après validation de la faisabilité, une maison conforme à la réglementation environnementale RE2020 pourra être étudiée.

La conception prendra notamment en compte :

• l’orientation de la maison ;
• les apports naturels de lumière ;
• la protection contre les surchauffes estivales ;
• la performance de l’isolation ;
• l’étanchéité à l’air ;
• les consommations énergétiques ;
• le confort d’été ;
• le choix des équipements ;
• l’impact environnemental de la construction.

Retrouvez davantage d’explications dans notre guide complet consacré à la RE2020.

Pourquoi faire construire à Castanet-Tolosan ?

Castanet-Tolosan constitue un secteur particulièrement intéressant pour les familles et les actifs recherchant un projet de construction au sud-est de Toulouse.

La commune bénéficie d’un environnement urbain complet avec des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs, des services et des associations.

Sa situation permet également de rejoindre différents pôles résidentiels, universitaires, scientifiques et économiques du sud-est toulousain, notamment :

• Ramonville-Saint-Agne ;
• Auzeville-Tolosane ;
• Labège ;
• Escalquens ;
• Péchabou ;
• Pompertuzat ;
• Rebigue ;
• Corronsac ;
• Mervilla ;
• Saint-Orens-de-Gameville ;
• Toulouse.

Pour les informations relatives aux services municipaux et à la vie locale, consultez le site officiel de Castanet-Tolosan.

Un emplacement recherché dans le sud-est toulousain

La localisation de Castanet-Tolosan permet d’étudier un projet de résidence principale à proximité de plusieurs secteurs stratégiques.

La commune se situe notamment dans l’environnement de :

• Labège et de son bassin d’emploi ;
• Ramonville-Saint-Agne ;
• Auzeville-Tolosane ;
• du complexe scientifique de Rangueil ;
• du secteur universitaire du sud-est toulousain ;
• du Canal du Midi ;
• de l’axe Toulouse–Lauragais.

Les temps de trajet devront être vérifiés à partir de l’adresse exacte de la parcelle et selon les conditions de circulation.

Un environnement calme et arboré à confirmer sur place

Le terrain est présenté comme étant situé dans un environnement calme et arboré. Ces éléments constituent des atouts pour concevoir une maison tournée vers le jardin et profiter d’espaces extérieurs agréables.

Une visite permettra toutefois de vérifier concrètement :

• l’environnement immédiat ;
• les constructions voisines ;
• l’orientation réelle ;
• les éventuels vis-à-vis ;
• les nuisances sonores ;
• la pente du terrain ;
• la qualité de l’accès ;
• la végétation à conserver ou à supprimer ;
• la présence éventuelle de talus ou de murs ;
• la position des réseaux.

La végétation présente sur la parcelle devra également être prise en compte dans l’étude d’implantation et dans les éventuelles obligations de conservation ou de compensation.

Une parcelle annoncée libre de constructeur

Le terrain est annoncé libre de constructeur. Son acquéreur reste donc libre de choisir le professionnel auquel il souhaite confier la réalisation de sa maison.

La vente du terrain et le contrat de construction constituent deux opérations juridiquement distinctes. Le terrain est vendu directement par son propriétaire, sans entremise de Constructions du Midi.

Cette liberté vous permet de solliciter Constructions du Midi afin d’étudier une maison personnalisée, sous réserve de la disponibilité du terrain et de la validation complète du projet.

Viabilisation à prévoir en bordure

Selon les informations communiquées, le terrain n’est pas viabilisé et la viabilisation serait à prévoir en bordure.

Cette formulation devra être vérifiée précisément. La présence de réseaux devant ou à proximité de la parcelle ne signifie pas nécessairement que tous les branchements sont disponibles, techniquement possibles ou inclus dans le prix.

Il conviendra de demander des informations concernant :

• le réseau d’eau potable ;
• l’électricité ;
• les télécommunications et la fibre ;
• les eaux usées ;
• les eaux pluviales ;
• le gaz, le cas échéant ;
• la distance entre les réseaux et la future maison ;
• les droits de branchement ;
• les éventuelles extensions de réseaux ;
• le coût des raccordements sur la partie publique ;
• le coût des branchements sur la parcelle.

Des devis devront être obtenus avant la validation du budget définitif.

Assainissement à confirmer

Le mode d’assainissement n’est pas précisé dans les informations disponibles.

Il faudra donc vérifier si la parcelle peut être raccordée au réseau collectif d’assainissement ou si un dispositif autonome doit être prévu.

En cas de raccordement collectif, il conviendra notamment d’anticiper :

• la position du réseau ;
• la pente nécessaire ;
• le coût du branchement ;
• la participation au financement de l’assainissement collectif, si elle est applicable.

Si un assainissement individuel est nécessaire, une étude spécifique devra déterminer la filière adaptée au terrain et au projet.

Consulter le PLU avant toute décision

Le Plan local d’urbanisme de Castanet-Tolosan encadre les règles de construction et définit l’aménagement du territoire communal.

Le secteur Plaine Haute-Coteaux ne permet pas, à lui seul, de déterminer précisément les droits à construire de la parcelle. Sa référence cadastrale et son zonage exact devront être obtenus.

Consultez le PLU officiel de Castanet-Tolosan afin de vérifier notamment :

• le zonage applicable ;
• la destination autorisée ;
• l’emprise au sol ;
• les retraits par rapport à la voie ;
• les distances aux limites séparatives ;
• la hauteur maximale ;
• les règles de stationnement ;
• l’aspect des façades ;
• la forme et la couleur des toitures ;
• les obligations concernant les espaces verts ;
• les règles relatives aux clôtures ;
• les éventuelles orientations d’aménagement ;
• les servitudes ou protections particulières.

Le Géoportail de l’urbanisme peut également être consulté pour localiser la parcelle et accéder aux documents réglementaires disponibles.

Bornage, accès et servitudes

Avant l’acquisition, il est recommandé de demander au propriétaire ou à son représentant :

• le plan cadastral ;
• le plan de bornage établi par un géomètre ;
• les dimensions exactes de la parcelle ;
• la largeur de la façade ;
• les limites définitives ;
• les conditions d’accès ;
• l’existence d’un chemin privé ou partagé ;
• les éventuelles servitudes de passage ;
• les servitudes de réseaux ;
• les droits ou obligations liés aux propriétés voisines.

La surface cadastrale ne constitue pas toujours une garantie des limites physiques du terrain. Seul un bornage contradictoire réalisé par un géomètre-expert permet de fixer précisément les limites entre propriétés.

Études géotechniques G1 et G2

Les caractéristiques du sol peuvent avoir une incidence importante sur la conception et le coût de la maison.

Il conviendra de demander si une étude géotechnique G1 a déjà été réalisée ou doit être fournie dans le cadre de la vente.

Une étude G2 adaptée au projet de construction devra ensuite permettre de déterminer :

• le type de fondations ;
• leur profondeur ;
• les dispositions constructives nécessaires ;
• le traitement des éventuels remblais ;
• les terrassements ;
• le niveau du plancher ;
• la nécessité d’un vide sanitaire ;
• la gestion des eaux autour de la maison ;
• les éventuels soutènements.

Les prescriptions définitives doivent être établies par le bureau d’études géotechniques et intégrées au projet.

Pour connaître les risques recensés autour de la parcelle, consultez le site officiel Géorisques.

Gestion des eaux pluviales

La gestion des eaux pluviales devra être étudiée en fonction de la réglementation locale, de la nature du sol et de la surface imperméabilisée par le projet.

Selon les prescriptions applicables, il pourra être demandé de prévoir :

• une infiltration sur la parcelle ;
• un ouvrage de rétention ;
• une cuve ;
• un débit de fuite réglementé ;
• des noues paysagères ;
• un dispositif particulier pour les accès et les stationnements.

Le dimensionnement devra être confirmé par les études appropriées et les services concernés.

Anticiper le véritable budget du projet

Le prix de 114 950 € correspond au terrain seul. Pour déterminer le budget global, il faut également anticiper plusieurs dépenses susceptibles de s’ajouter :

• les frais de notaire ;
• les frais de financement ;
• le bornage éventuel ;
• les études de sol ;
• les études hydrauliques éventuelles ;
• la viabilisation ;
• les raccordements ;
• les branchements privés ;
• l’assainissement ;
• les terrassements ;
• l’évacuation des terres ;
• l’adaptation au sol ;
• les murs de soutènement éventuels ;
• la taxe d’aménagement ;
• la PFAC éventuelle ;
• la construction de la maison ;
• les accès, clôtures et aménagements extérieurs ;
• les prestations non comprises dans le contrat.

Une analyse globale est indispensable pour éviter de raisonner uniquement à partir du prix attractif de la parcelle.

Construire sous CCMI avec Constructions du Midi

Après validation du terrain, du programme et du financement, Constructions du Midi peut vous proposer une maison sur mesure dans le cadre d’un Contrat de construction de maison individuelle – CCMI.

Ce contrat encadre notamment :

• la description de la maison ;
• les travaux compris ;
• les travaux restant éventuellement à votre charge ;
• le prix convenu ;
• les conditions suspensives ;
• le délai de réalisation ;
• les modalités de paiement ;
• les garanties obligatoires.

Pour mieux comprendre son fonctionnement, consultez notre guide complet du CCMI ainsi que la page consacrée à nos garanties.

Constructions du Midi : un accompagnement personnalisé

Avec 15 ans d’expérience et plus de 500 maisons réalisées, Constructions du Midi accompagne les particuliers dans la préparation et la réalisation de leur maison neuve.

Notre accompagnement peut notamment comprendre :

• l’analyse de la parcelle ;
• la lecture des principales règles d’urbanisme ;
• l’étude de l’implantation ;
• la conception des plans ;
• l’estimation du budget global ;
• la préparation du permis de construire ;
• l’adaptation du projet aux études techniques ;
• la réalisation de la maison sous CCMI.

Découvrez Constructions du Midi et son expérience ainsi que nos réalisations.

Nos ressources pour préparer votre construction

Avant de vous engager, découvrez également :

• les règles d’urbanisme à connaître ;
• les démarches du permis de construire ;
• les différentes étapes d’une construction ;
• le guide de la maison passive ;
• toutes nos annonces de terrains et de maisons.

Comparer les terrains dans le sud-est toulousain

La recherche peut être élargie aux communes voisines et aux autres secteurs du Lauragais :

• terrain de 602 m² à Labarthe-sur-Lèze ;
• terrain viabilisé de 991 m² à Odars ;
• terrain de 525 m² à Ayguesvives ;
• terrain de 600 m² à Labège ;
• toutes les opportunités actuellement présentées.

Ce maillage permet de comparer les surfaces, les environnements, les contraintes techniques et les budgets avant de sélectionner une parcelle.

Questions fréquentes

Quel est le prix de ce terrain à Castanet-Tolosan ?

Le terrain est proposé au prix de 114 950 € pour une superficie annoncée d’environ 800 m², soit approximativement 144 €/m². Le prix et la disponibilité doivent être reconfirmés avant tout engagement.

Le terrain est-il viabilisé ?

Non. Selon les informations disponibles, la viabilisation est à prévoir en bordure. La présence, la capacité et la distance des réseaux devront être vérifiées, tout comme le coût des branchements.

Peut-on construire une maison de plain-pied de 110 m² ?

Cette possibilité est évoquée à titre indicatif. Elle devra être confirmée en fonction du zonage, de l’emprise au sol, de la forme du terrain, de ses accès, du stationnement, des réseaux et des études techniques.

Le terrain est-il libre de constructeur ?

Oui, il est annoncé libre de constructeur. L’acquéreur reste libre de choisir le professionnel chargé de construire sa maison.

Le terrain est-il raccordable au tout-à-l’égout ?

Cette information n’est pas confirmée. La présence et la capacité du réseau collectif doivent être vérifiées auprès des services compétents.

Une piscine est-elle envisageable ?

Elle peut être étudiée, mais sa réalisation dépendra du PLU, de l’emprise disponible, des distances réglementaires, de la gestion des eaux et des autorisations nécessaires.

Quelles études faut-il prévoir ?

Il faut notamment vérifier le bornage, les servitudes, les réseaux, l’assainissement, la gestion des eaux pluviales, les risques et les études géotechniques G1 puis G2.

Constructions du Midi peut-il proposer le projet de maison ?

Oui. Après l’analyse de la parcelle, du PLU, de vos besoins et de votre financement, Constructions du Midi peut étudier une maison personnalisée conforme à la RE2020 dans le cadre d’un CCMI.

Contact

Pour demander une étude personnalisée du terrain et de votre future maison, utilisez le formulaire de contact Constructions du Midi.

Notre agence se situe au :

Constructions du Midi
6 bis avenue Léonard de Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Nous intervenons à Castanet-Tolosan, dans le sud-est toulousain, en Haute-Garonne, dans le Gers et dans les départements voisins selon les projets.

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité et de confirmation des informations par le propriétaire ou son représentant.

Le prix de 114 950 € concerne uniquement le terrain. Il ne comprend pas les frais de notaire, les frais de financement, les taxes, la taxe d’aménagement, la PFAC éventuelle, les études, le bornage, la viabilisation, les raccordements, les branchements privés, l’assainissement, les terrassements, l’évacuation des terres, l’adaptation au sol, la construction de la maison ni les aménagements extérieurs, sauf mention contractuelle contraire.

Toute possibilité de construction est donnée à titre d’exemple non contractuel. Le projet reste soumis au PLU et aux réglementations applicables, à la confirmation de la superficie, au bornage, aux accès, aux servitudes, à la capacité des réseaux, à la gestion des eaux pluviales, aux études géotechniques, aux validations techniques et administratives, à l’obtention du permis de construire et du financement.

Visuels, plans et exemples de maisons non contractuels.