Terrain seul – Potentiel de division en 3 parcelles
Réf. annonce : CDM-2026-09-SAINT-HILAIRE-T1370-03

Saint-Hilaire (31410) – Haute-Garonne
Surface totale : 1 370 m²
Prix : 112 000 €
Projet : division potentielle en 3 parcelles

Terrain de 1 370 m² à Saint-Hilaire : et si vous construisiez à plusieurs ?

À Saint-Hilaire (31410), Constructions du Midi vous propose de découvrir ce terrain à bâtir d’environ 1 370 m² proposé à 112 000 €, présentant un potentiel particulièrement intéressant : étudier une division en trois parcelles pour trois projets de maisons individuelles.

Une configuration qui peut répondre à plusieurs projets :

• une famille souhaitant construire plusieurs maisons à proximité ;
• des parents souhaitant construire près de leurs enfants ;
• des frères et sœurs souhaitant partager le coût du foncier ;
• trois amis ou collègues ayant chacun un projet de maison ;
• un investisseur souhaitant étudier la réalisation de plusieurs maisons individuelles.

Vous pouvez également découvrir notre projet de maison neuve à Saint-Hilaire pour visualiser le type de projet que nous pouvons concevoir sur le secteur.

1 370 m² divisés en 3 : quel potentiel ?

Sur une simple répartition mathématique :

1 370 m² ÷ 3 = environ 457 m² par parcelle

Pour le prix du foncier :

112 000 € ÷ 3 = environ 37 333 € par projet

Il s’agit bien entendu d’une simulation.

La division définitive ne sera pas nécessairement parfaitement équilibrée. Elle dépendra notamment de la forme du terrain, des accès, des réseaux, des règles d’urbanisme et de l’implantation possible des futures maisons.

Mais avec un foncier théorique d’environ 37 333 € par projet, cette configuration mérite clairement d’être étudiée.

À titre de comparaison, vous pouvez consulter notre terrain de 1 000 m² à Saint-Lys à 85 000 €, notre terrain de 500 m² à Fontenilles ou notre terrain viabilisé de 745 m² à Fonsorbes.

Construire en famille à Saint-Hilaire

Ce terrain peut représenter une solution originale pour une famille souhaitant rester proche.

Parents et enfants, frères et sœurs ou plusieurs générations peuvent envisager trois maisons indépendantes sur trois futures parcelles, tout en conservant la proximité familiale.

L’objectif n’est pas de créer trois maisons identiques.

Chaque famille peut avoir son propre projet :

• maison de plain-pied ;
• maison à étage ;
• 2, 3 ou 4 chambres ;
• suite parentale ;
• bureau ;
• garage ;
• terrasse ;
• jardin individuel.

Pour comparer avec d’autres projets familiaux dans l’ouest toulousain, découvrez notre maison de 90 m² avec garage à Saint-Lys ou notre maison neuve de 100 m² à Fontenilles.

Acheter un terrain entre amis ou collègues

Vous êtes trois couples, trois amis ou trois collègues et chacun souhaite devenir propriétaire ?

Au lieu de rechercher séparément trois terrains, il peut être intéressant d’étudier ensemble l’acquisition d’un terrain offrant un potentiel de division.

Le principe serait alors :

1 terrain de 1 370 m² → 3 futures parcelles → 3 maisons indépendantes.

Constructions du Midi peut travailler sur une première hypothèse d’implantation afin d’étudier les accès, l’orientation des maisons, les jardins, le stationnement et l’intimité entre les différentes habitations.

Cette étude préalable est essentielle : on ne divise pas d’abord pour chercher ensuite comment implanter les maisons. Il est préférable d’étudier les deux sujets simultanément.

Une opportunité à étudier pour un investisseur

La configuration peut également intéresser un investisseur souhaitant étudier la réalisation de plusieurs maisons individuelles.

Selon les règles applicables, différentes hypothèses peuvent être analysées :

• trois maisons destinées à la revente ;
• trois maisons destinées à la location ;
• différentes surfaces habitables ;
• maisons de plain-pied ou à étage ;
• optimisation des espaces extérieurs ;
• optimisation des accès et stationnements.

Il ne s’agit pas d’une promesse de rentabilité. Le financement, la fiscalité, la stratégie locative ou de revente doivent faire l’objet d’études spécifiques.

Faire construire une maison sur mesure à Saint-Hilaire

Chez Constructions du Midi, nous concevons la maison en fonction du terrain, et non l’inverse.

Selon la superficie définitive des futures parcelles, une maison à étage peut par exemple permettre de limiter l’emprise au sol et de conserver davantage de jardin.

Une maison de plain-pied peut également être étudiée lorsque la configuration de la parcelle le permet.

Vous pouvez comparer différentes configurations avec notre maison de 140 m² à Fonsorbes, notre maison de 110 m² à Colomiers ou encore notre maison de 135 m² à Eaunes.

Quel budget prévoir pour construire à Saint-Hilaire ?

Le prix du terrain ne représente qu’une partie du coût réel d’un projet de construction.

Il faut raisonner en budget global :

terrain + frais de notaire + éventuelle division + bornage + études + maison + terrassement + raccordements + taxes + adaptation au sol + finitions + aménagements extérieurs éventuels.

Pour comprendre les différentes taxes susceptibles d’intervenir, consultez notre guide complet des taxes liées à la construction d’une maison neuve.

Constructions du Midi peut travailler séparément le budget de chacune des trois familles afin que chaque acquéreur dispose d’une vision de son propre projet.

Pourquoi vérifier la division avant d’acheter ?

Une surface de 1 370 m² ne signifie pas automatiquement qu’il sera possible de créer trois terrains constructibles.

Avant tout engagement, il conviendra notamment d’analyser :

• le zonage applicable ;
• le règlement d’urbanisme ;
• l’emprise au sol ;
• les règles d’implantation ;
• les accès ;
• les réseaux ;
• les servitudes éventuelles ;
• le bornage ;
• la gestion des eaux pluviales ;
• l’assainissement ;
• la topographie ;
• les études géotechniques ;
• la possibilité réelle d’implanter trois constructions.

L’objectif de Constructions du Midi est donc d’étudier le terrain, la division et les maisons simultanément, afin d’obtenir une vision cohérente du projet avant engagement.

CCMI : sécuriser votre projet de construction

Selon les conditions applicables à chaque projet, la construction peut être réalisée dans le cadre du Contrat de Construction de Maison Individuelle – CCMI.

Le CCMI prévoit différentes protections et garanties.

Vous pouvez retrouver le détail sur notre page consacrée aux garanties Constructions du Midi.

Constructions du Midi affiche aujourd’hui plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 réalisations. Découvrez également qui sommes-nous et notre expérience dans la construction de maisons individuelles.

Des maisons neuves conformes à la RE2020

Chaque projet sera étudié conformément à la réglementation environnementale applicable.

La conception devra notamment tenir compte de l’orientation des maisons, des ouvertures, du confort d’été, de l’isolation et des performances énergétiques.

Dans un projet comprenant trois maisons, l’implantation globale est particulièrement importante pour préserver au maximum :

• l’ensoleillement ;
• l’intimité ;
• les jardins ;
• les vues ;
• les accès ;
• le stationnement.

Comparer avec d’autres terrains en Haute-Garonne

Vous hésitez encore sur le secteur ou sur la superficie nécessaire à votre projet ?

À l’ouest de Toulouse, découvrez notre terrain de 460 m² à Plaisance-du-Touch ainsi que notre terrain de 752 m² à Plaisance-du-Touch.

Pour une recherche au sud de Toulouse, consultez notre terrain de 2 097 m² à Eaunes.

Plus à l’est, découvrez notre terrain de 800 m² à Castanet-Tolosan ainsi que notre projet de maison de 145 m² à Castanet-Tolosan.

Sur les coteaux toulousains, vous pouvez également consulter notre terrain de 650 m² à Vigoulet-Auzil et notre projet de maison de 130 m² à Vigoulet-Auzil.

Pour un projet sur une très grande parcelle, découvrez enfin notre terrain de 5 000 m² à Vieille-Toulouse.

Ce maillage permet de comparer plusieurs secteurs, superficies et budgets avant de sélectionner le terrain le plus adapté au projet.

Constructions du Midi – Agence de La Salvetat-Saint-Gilles

Notre implantation dans l’ouest toulousain nous permet d’accompagner directement les futurs propriétaires dans leurs recherches de terrains et leurs projets de maisons sur mesure.

Découvrez l’ouverture de notre agence Constructions du Midi à La Salvetat-Saint-Gilles.

Constructions du Midi
Agence Toulouse Ouest
6 bis avenue Léonard de Vinci
31880 La Salvetat-Saint-Gilles

Téléphone : 06 65 44 74 69

FAQ – Terrain divisible à Saint-Hilaire

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain développe une superficie totale d’environ 1 370 m².

Quel est le prix du terrain ?

Le terrain complet est proposé à 112 000 €, sous réserve de disponibilité et de confirmation auprès de son propriétaire.

Peut-on réellement diviser le terrain en trois ?

Le terrain présente un potentiel de division en trois parcelles, mais cette possibilité doit être vérifiée.

La division dépend notamment des règles d’urbanisme, de la configuration du terrain, des accès, des réseaux, des servitudes et des autorisations administratives nécessaires.

Quelle superficie pourrait avoir chaque parcelle ?

Une division mathématique donne :

1 370 m² ÷ 3 = environ 457 m².

La superficie réelle de chaque lot pourra être différente selon le plan de division retenu.

Combien représenterait le prix du terrain par famille ?

Une répartition mathématique du prix donne :

112 000 € ÷ 3 = environ 37 333 €.

Ce montant est uniquement indicatif et n’inclut pas les frais de notaire, de division, de bornage, de viabilisation, les raccordements ou autres frais.

Peut-on acheter le terrain avec sa famille ?

Une acquisition à plusieurs peut être étudiée. Le montage juridique et la future division doivent être examinés avec le notaire et les professionnels concernés avant engagement.

Peut-on acheter à trois entre amis ou collègues ?

Oui, une acquisition à plusieurs peut être envisagée. Là encore, l’organisation juridique de l’achat, de la division et de la propriété future de chaque parcelle doit être définie correctement.

Les trois maisons doivent-elles être identiques ?

Non.

Chaque maison peut être conçue sur mesure en fonction des besoins et du budget de chaque famille, sous réserve des contraintes d’urbanisme et de la configuration définitive des parcelles.

Peut-on construire une maison à étage ?

Une maison à étage peut être particulièrement intéressante sur une parcelle d’environ 450 m² puisqu’elle permet généralement de développer davantage de surface habitable tout en réduisant l’emprise de la maison.

Sa faisabilité devra toutefois être confirmée par les règles d’urbanisme applicables.

Peut-on construire de plain-pied ?

Oui, si l’emprise au sol, les retraits, les accès et la configuration définitive de la parcelle le permettent.

Le terrain peut-il intéresser un investisseur ?

Oui, son potentiel de division peut justifier une étude d’opération comprenant plusieurs maisons.

La faisabilité urbanistique, technique, financière, juridique et fiscale doit cependant être validée avant toute décision d’investissement.

Qu’est-ce que le CCMI ?

Le CCMI est le Contrat de Construction de Maison Individuelle. Il encadre la construction et prévoit plusieurs protections lorsqu’il est applicable au projet.

Retrouvez davantage d’informations sur les garanties proposées dans le cadre de nos constructions.

Les maisons respecteront-elles la RE2020 ?

Les maisons neuves seront étudiées conformément à la réglementation environnementale applicable au projet.

Faut-il prévoir une étude de sol ?

Les caractéristiques géotechniques doivent être étudiées afin d’adapter correctement les fondations et la construction au terrain.

Constructions du Midi peut-il étudier les trois maisons ?

Oui.

Nous pouvons réaliser une première réflexion globale comprenant :

division potentielle + implantation des 3 maisons + surfaces + accès + orientations + budgets individuels.

L’objectif est d’étudier la cohérence du projet avant l’engagement des différents acquéreurs.

Où se trouve l’agence Constructions du Midi ?

Notre agence Toulouse Ouest est située au :

6 bis avenue Léonard de Vinci – 31880 La Salvetat-Saint-Gilles.

Vous souhaitez construire à plusieurs ?

Vous êtes une famille, trois couples, des amis, des collègues ou un investisseur ?

Ce terrain de 1 370 m² à Saint-Hilaire proposé à 112 000 € mérite une étude personnalisée.

Contactez Constructions du Midi – Agence de La Salvetat-Saint-Gilles pour étudier la faisabilité de la division et imaginer l’implantation des trois futurs projets.

06 65 44 74 69

Informations importantes

Terrain vendu directement par son propriétaire, sans entremise du constructeur.

Terrain proposé sous réserve de disponibilité auprès de son propriétaire ou de son mandataire.

La division en trois parcelles constitue une hypothèse de projet et non une division acquise. Sa faisabilité, la superficie définitive des lots et leur constructibilité restent soumises aux règles d’urbanisme applicables, aux caractéristiques du terrain, aux accès, aux réseaux, aux servitudes, aux études techniques et aux autorisations nécessaires.

Le calcul de 457 m² par parcelle correspond uniquement à la division mathématique de 1 370 m² par trois.

Le calcul de 37 333 € par projet correspond uniquement à la division mathématique de 112 000 € par trois et ne constitue pas le prix contractuel d’une future parcelle.

Prix hors frais de notaire, frais de division, bornage, études, taxes, viabilisation, branchements, raccordements, assainissement, terrassement, adaptation au sol, fondations particulières et aménagements extérieurs.

Les adaptations au sol et fondations seront notamment déterminées selon les caractéristiques du terrain et les études géotechniques applicables.

Visuels, implantations et perspectives non contractuels.